Sørkedalsveien 3COslo Nord
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- Oslo Nord
- Sørkedalsveien 3C
- Prisantydning
- 4 950 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 358,-
- BRA-i
- 52 m2
Majorstuen
Lekker leilighet med skjermet beliggenhet mot bakgård. Kan gjøres om til 3-roms. Supersentralt! Varmtvann/fyring inkl.
Velkommen til Sørkedalsveien 3C - En lys og hyggelig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen. Boligen holder en gjennomgående pen standard med overflater, gulv og kjøkken fra 2020. Leiligheten har et separat kjøkken, noe som gir mulighet for omgjøring til en 3-roms løsning. Alt av daglige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og på sommerstid byr nærliggende Frognerparken på flotte turmuligheter. Hele leiligheten vender mot bakgård, skjermet og rolig Flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av sameiet i 2010 Romslig soverom med god plass til garderobeløsninger Vinduer skal i løpet av 2026 byttes i regi av sameiet Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader Svært kort vei til buss, trikk og t-bane Gode lagringsmuligheter Optimal planløsning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1938
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 950 000,-
- Omkostninger:
- 128 450,-
- Fellesgjeld:
- 133 922,-
- Totalpris:
- 5 212 372,-
- Felleskost/mnd:
- 4 358,-
- Fellesformue:
- 46 344,-
- Totalt BRA:
- 55 m2
- Energimerking:
- C
- Heis:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0087/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Sørkedalsveien 3C, 0367 Oslo
Gnr. 38, bnr. 251, snr. 5 i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning) 133 922,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 083 922,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 127 070,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 450,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 141 450,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 212 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 225 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1938
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Medfølgende bod i kjelleren.
Totalt BRA: 3 kvm
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, bad, bod 1, stue, soverom, kjøkken og bod 2.
Totalt BRA: 52 kvm
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje med heisadkomst og inneholder gang, bad, bod 1, stue, soverom, kjøkken og bod 2. Det medfølger en bod i kjelleren på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i følge tidligere salgsoppgave fra 2020. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator er montert. Tilluft via ventil i vegg. Bad: Bad rehabilitert i regi av sameiet i 2010. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalte under dør for lufttilførsel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vannbåren varme: Type: Radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer. Innvendig overflater: - Gulv: Klikkvinyl (opplysninger hentet fra forrige salgsoppgave). - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,62 meter, målt i stue. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Vinduene skal byttes i løpet av 2026. - Overflater vegger og himling på bad: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Overflater gulv på bad: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. - Ventilasjon på bad: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. - Avtrekk på kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. - Ventilasjon: Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
I følge selger er det mulig å leie parkeringsplass i nærheten ved XXL. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen?
- Baderom som ble renovert i regi av sameiet i 2010.
- Nye gulv og overplater 2020.
- I forbindelse med oppussing av fasaden, blir vinduer skiftet i løpet av 2026.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i regi av Sameiet, samtidig som andre bad i bygget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i regi av Sameiet, samtidig som andre bad i bygget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i regi av Sameiet, samtidig som andre bad i bygget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade er nå under oppussing i regi av Sameiet, med utvendig isolering og bytte av alle vinduer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tror det kom en melding på et tidspunkt fra sameiet om at det hadde vært observert skjeggkre i en annen leilighet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 12. mars 2026 ifbm salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 12. mars 2026 ifbm salg. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Fasade er under oppussing, med utvendig isolering og montering av nye vinduer ila 2026. Området mot Majorstuen stasjon er under oppgradering. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fasade er under oppussing, med utvendig isolering og montering av nye vinduer ila 2026.
Bygningssakkyndig
Taksering Norge AS v/ Martin Jensehaugen Sjønnesen
Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Vinduer med isolerglass, produsert i 1990. Eier opplyser at vinduer skal byttes ut i år, dette i regi av sameiet. - Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis.
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alt på kjøkken følger med: Kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, ventilator. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller av vedlagte vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, minimum 14 dager før innflytting eller overdragelse av seksjonen. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets godkjennelse. Godkjennelsen må innhentes senest 14- dager før leietaker flytter inn. Styret kan kun nekte godkjennelse med saklig grunn.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
- Varmekabler i bad. - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om at han bruker ca. 5000 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 358,- pr. mnd
Inkluderer: Diverse honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, oppvarming/varmtvann, nedbetaling av gjeld og bygningsforsikring.
Lån renter/avdrag: 1 024,-
Felleskostnader: 3 177,-
Fibernett: 157,-
Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke ytterligere i forbindelse med rehabiliteringsprosjekt av fasade og dører/vindu. Ut i fra innkallingen til ekstra generalforsamling, kan det se ut til at seksjon nr. 5 vil få nye lånekostnader på kr. 2.292,48. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader. - Strøm. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 109 922,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 439 688,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Rehabiliteringsprosjekt av fasade og dører/vindu: Det har vært mye arbeid og møtevirksomhet ifm rehabiliteringsprosjektet som omfatter total betongrehabilitering og etterisolering av fasade, utskifting av alle vinduer og verandadører, skifte av dekke med etterisolering takterrasser samt bytte av glassbyggerstein. Opak AS er engasjert for å bistå som prosjektleder. Dato for kapitalinnhenting er delt i 2 innbetalinger med 50% av totalen på hver innbetaling. Disse har forfall 15.02.2026 og 15.06.2026. Begge blir betalt av selger. Arbeidet blir utført i 2026/2027. Sameiet har fått innvilget et lån på 23,5 millioner kroner. Sameiet har ca. 3,5 millioner kroner i egenkapital på sparekonto. Ved nytt låneopptak på 23,4 millioner kroner, innfrielse av dagens lån på 11 millioner kroner, samt bruk av midler på sparekonto på 3,5 millioner kroner, vil sameiet ha 15,9 millioner kroner i disponible midler til prosjektet. Midler utover dette må fremskaffes ved kapitalinnhenting fra sameierne i Sørkedalsveien 3. Eventuell innvilget Enovastøtte vil uansett ikke bli utbetalt til sameiet før prosjektet er ferdigstilt. Veggedyr. Det ble oppdaget veggedyr i enkelte seksjoner fra sensommeren 2024. Dette ble håndtert effektivt, og sameiet er nå fritt for skadedyr. Styret minner om at rask varsling bidrar til å holde situasjonen under kontroll. Økonomi: Ved utarbeidelse av budsjett for 2025 besluttet styre å øke felleskostnader med virkning fra 01.01 2025. Dette i sammenheng med generell høy prisstigning samt kraftig økning i kommunale avgifter fra 2025. Administrasjon av innfrielse av fellesgjeld: Styret har fremmet et forslag om at sameiet inngår avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om administrasjon av innfrielse av fellesgjeld i sameiet. De seksjonseierne som ønsker å innbetale sin andel av fellesgjeld må inngå en avtale med Eierseksjonssameiet v/ OBOS Eiendomsforvaltning AS. Etter inngåelse av avtalen kan seksjonseier(ne) innbetale hele sin andel fellesgjeld. Innbetaling kan kun foretas to ganger pr år/halvårlig. Det er kun anledning til å innbetale fellesgjeld på lån med flytende rente. Forslaget ble vedtatt. Dette ble vedtatt på årsmøtet i fjor, men lånet er ikke tatt opp ennå. Når det er utbetalt og prosjektet ferdigstilt, vil avtalen opprettes. Informasjon fra styreleder/forretningsfører pr. 12.03.2026: Sameiet er i gang med fasaderehabilitering som en planlagt ferdig ila 2026, med utvendig etterisolering og bytte av dører/vinduer/glassbyggerstein. I denne forbindelse blir sameiets lån refinansiert, og seksjonens andel vil etter oppgradering utgjøre ca. kr 292 000,- , med mulighet for individuell nedbetaling. Det er ikke planer om ytterligere kapitalinnhenting pr nå. Prosjektet er godt i gang, fremdriftsplanen er i rute og økonomien er så langt iht budsjett. Styret har fått innvilget 1,36 millioner i støtte fra Klimaetaten for utskifting av vinduer og dører.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 133 922,- pr. 12.03.2026
Sameiet har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte:
Lånenr.: 98207502510
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,44%
Restsaldo 10 725 523,-
Innfrielsesdato: 30.11.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 46 344,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. 241 784. Det ble i 2025 budsjettert med et årsresultat på kr. 638 695. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelbrønn / søppelkasser. Mating av fugler på terrasser og fellesområder frarådes.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1542375
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 058 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen i Oslo, et av byens mest etterspurte boligområder. Området er kjent for sitt urbane preg med klassiske bygårder, hyggelige gater og et stort utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, med kort gangavstand til T-bane, trikk og buss, noe som gir enkel adkomst til resten av byen. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, restauranter og kaféer, samt populære handelsområder langs Bogstadveien. For kultur- og fritidsopplevelser ligger Colosseum Kino og flere treningssentre i umiddelbar nærhet. For rekreasjon og grønne omgivelser er det kort vei til Frognerparken, et av Oslos mest populære parkområder med flotte turmuligheter, grøntområder og aktiviteter året rundt. I tillegg er det enkel tilgang til studiesteder og arbeidsplasser som Universitetet i Oslo på Blindern. Området kombinerer dermed det beste av byliv, gode servicetilbud og nærhet til grønne rekreasjonsområder – perfekt for deg som ønsker en sentral og praktisk hverdag.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Majorstuen skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Leiligheten er p.t. en 2-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Sørkedalsveien 5A - rehabilitering av fasadeelementer. Saksnummer: 2025/13833. - Sørkedalsveien 5 - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 2025/07824. - Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon. Saksnummer: 2025/10862. - Sørkedalsveien 1 A - bruksendring av lokale i 2. etasje fra restaurant til klinikk for legetjenester. Saksnummer: 2026/00420.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/251/5: 18.11.1936 - Dokumentnr: 13312 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1937 - Dokumentnr: 8659 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1937 - Dokumentnr: 14368 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1938 - Dokumentnr: 7808 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1959 - Dokumentnr: 15125 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1985 - Dokumentnr: 47553 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM, SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 300477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.02.1936 - Dokumentnr: 914990 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 38 BNR 252 Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1937 - Dokumentnr: 913668 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 38 BNR 256 Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1985 - Dokumentnr: 47553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 530/45413 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER Registrert feil formål på snr. 3 Rettet etter tingl. §18 24.03.2025 Arkivref. 15/00660-14
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Sameiet er et kombinert sameie som består av 48 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. - Viken Renhold AS er engasjert for å utføre trappevask og vaktmestertjenester i gården. Boligen har opprinnelig postnummer 0369, men er i denne annonsen registrert med 0367 for å synliggjøre korrekt geografisk tilknytning til Majorstuen-området på FINN. Dette er kun en teknisk tilpasning i forbindelse med markedsføring, og har ingen betydning for boligens faktiske beliggenhet eller offisielle adresse. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 839,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 124 614,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (2%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
64%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Susanna Hjelset
Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?