Verven 2A

Laster salgsoppgave...

Verven 2AStavanger Øst

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Verven 2A

Prisantydning: 2 690 000,-

Felleskost/mnd: 1 894,-

Kommunale avg.: 4 833,- per år

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Verven/ Badedammen

Leiligheten har en populær beliggenhet i fotenden av Stavanger Øst. Ved å bosette seg i nærheten til Stavanger Øst har en alle muligheter til et rikt, komfortabelt og aktivt liv. Gåturen til sentrum er gjennomført på kun noen få min, og her har man alt sentrum kan by på. Leiligheten har en smart og fleksibel planløsning og passer perfekt som et førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt. Inneholder gang, bad, stue/kjøkken og hems.

Upåklagelig takhøyde Tidløst kjøkken med kjøkkenøy Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel God offentlig kommunikasjon Balkong på 7 kvm med morgen og ettermiddagssol Praktisk hems Bod på 4 kvm i kjelleretasjen Sykkelgarasje

Solforhold

Sol fra tidlig morgen til ettermiddag ca. kl. 14:00/15:00 iflg. eier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 68 600,-

Totalpris:: 2 758 600,-

Felleskost/mnd:: 1 894,-

Kommunale avgifter:: 4 833,- per år

Fellesformue:: 14 536,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 2 444 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Verven 2A, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entré, trapp, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning.
Totalt BRA: 22 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-i: 10 kvm. Hems/soveplass, trapp.
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Areal i 4 etasje 22 m2. Takhøyde målt i stue 4, 29 m. Takhøyde målt i gang 2, 2 m. Del av hems (1 m2) er lavere enn 1,9 m2 og er ikke målbart areal. Areal er beskrevet som gulvareal med lav takhøyde. Bod i kjeller 3, 8 m2. Balkong 6, 74 m2.

Sol fra tidlig morgen til ettermiddag ca. kl. 14:00/15:00 iflg. eier.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder: 4. etasje: Entré, trapp, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning. Hems: Hems/soveplass, trapp. Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Velkommen til denne stilfulle og urbane leiligheten beliggende fotenden av Stavanger Øst. Her bor du i et svært attraktivt område med kort avstand til alt byen har å tilby, både i Øst og i sentrum. Leiligheten, bygget i 2003, fremstår lys og innbydende med gjennomtenkte løsninger og en imponerende takhøyde som gir en romslig følelse. I gangen finner du rikelig plass til yttertøy og sko. Kjøkkenet har et tidløst design med hvite, slette fronter. En praktisk kjøkkenøy som ble bygget i 2023 som fungerer som både spiseplass og ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin (installert i 2023) og komfyr med platetopp, og er åpent mot stuen. Ny varmepumpe fra 2025. Stuen er preget av en luftig atmosfære takket være den høye takhøyden og de store vindusflatene. Den unike utformingen gir rommet en spesiell romfølelse, og det er flere muligheter for innredning. Fra stuen har man tilgang til en koselig balkong på 7 kvm med sol fra tidlig morgen til ettermiddag. Badet er praktisk innredet med vask i seksjon, gulvstående toalett og en stedbygd dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra stuen leder en trapp opp til leilighetens hems, som gir ekstra rom og fleksibilitet. Innvendige overflater: Laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

Det medfølger ingen fast plass med leiligheten. Sameiet/borettslaget leier ut utvendige parkeringsplasser for kr 850,- per mnd, med 1 mnd. gjensidig oppsigelse. Minimum 3 mnd. leieperiode. Styret må kontaktes for ledig kapasitet. El-bil: Styret jobber med muligheter for lading også ute, men dette er ikke avklart enda. Det hender at andre seksjonseiere selger parkeringsplassen sin, og det vil i slike tilfeller være mulig å kjøpe. Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til arbeid 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sig Halvorsen. Installert oppvaskmaskin og waterguard på kjøkken. 3. Mai 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Varmepumpe skiftes ut før salg. Ac-senteret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Råteskader i fasade. Dekkes av sameie. Problem hos mange, så kan være verdt å ta en samlebestilling for utskiftning. Koordineres med styret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tilbakeslag i dysj opplevd en gang. Kjapt rettet opp i av sameiet da problemet lå i byggets avløp. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmepumpe montert 2018 er defekt. Ny monteres før salg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering 2023. Tilstandsvurdering 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2023. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Råteskader i fasadens treverk bør skiftes ut. Dette dekker sameiet. Fra sameiets nettsted: "Vinduer og dører: Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andelseier har vedlikeholds- og utbedringsplikt for innvendig/betjening/ rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer etc. Andelseiers vedlikeholdsansvar (fra vedtektene våre): i) vinduer og ytterdører, herunder vinduskarmer, vindusrammer, hengsler og åpne /lukkemekanisme til disse"

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater. Trebjelkelag mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Innfesting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere enn forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 90 cm. Balkong er dekket med betong-heller og tekking/opp-kant mot vegg og dør er ikke tilgjengelig for kontroll. Fall lot seg ikke kontrollere. Taktekking av papp eller lignende produkt. Ikke undersøkt pga tilkomst. Vurderes på bakgrunn av alder. Merknader: Tekking har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Noe groe på betongheller. Normalt vedlikehold må påregnes. Anbefalte tiltak Membraner på terrasser. Reparasjon. Etter kontroll utføres nødvendige reparasjoner langs overganger mellom membran/vegger, gjennomføringer, sluk og utsatte kant-avslutninger. Intervall 2 - 8 år. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering i 4 etasje. er det registrert en høydeforskjell på 16 mm. Ved enkel nivellering på hems er det registrert en høydeforskjell på 10 mm. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Trapp TG 2 på grunn av trapp mangler hånd-rekke. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Anbefalte tiltak Trappeløp er en smal samba-trapp og etablering av hånd-rekke kan vurderes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Vannrør er skjult i konstruksjon og eventuell isolasjon på rør er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Stoppekran var ikke tilgjengelig befaringsdagen og er ikke funksjons-testet. Anbefalte tiltak Det må etableres tilgang til stoppekran. Automatisk vannstoppeventil er montert i seksjon på kjøkken. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i tørt rom, overtrykk-ventil er tilkoblet avløp. Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk betjenes med kjøkken-hette. Ventilasjons-aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Anbefalte tiltak Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales. Våtrom: Bad/vaskerom - overflater TG 2 overflater på grunn av blant annet. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved ved terskel er målt til 1, 4 cm. Anbefalt løsning 2, 5 cm. Dusj-sone er nedsenket. Dør er plassert i våt-sone. Utførelse av foringer og listverk mot dør er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusj-vegg dør mot fritt vann. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss/sprekker i flis-fuger. Våtrom: Bad/vaskerom - membran, tettesjikt og sluk Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 membran på grunn av utførelse og alder. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Noe svelling på baderoms-innredning. Dette er i liten grad. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og dører Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. TG 3 på grunn av fukt/råteskade på terrasse-dør/vindu. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer. Bytte av dør/vindu må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag er sjablongmessig. Prisoverslag fra byggfirma anbefales. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Hvitevarer som medfølger i handelen: vaskemaskin, tørketrommel, komfyr og stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt styret for mer informasjon. - Alarmmottak i heis tilknyttet Rogaland brann og redning IKS. - Sameiet leier utvendige parkeringsplasser - kontakt styret for å melde interesse. - Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meldes sameiets styre innen 14 dager etter overdragelse. Unnlatelse medfører gebyr. - Vaktmestertjeneste. - Rengjøringstjeneste. - Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket. - Se også mer informasjon på sameiets egen hjemmeside: www.verven2.no - Sameiet har innstallert kameraovervåkning som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 14.01.2008 - Dokumentnr: 32934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 125 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/6448

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Ingen lån registrert på eiendommen.

Kr. 14 536,- pr. 31.12.2024

Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 4 styremøter hvor i alt 22 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har ukentlig kontakt per mail. Arrangementer: Juridisk kurs hos Bate, Møte med jurist avd. hos Bate angående skadesaker og vedtekter. Møte med leder forretningsførsel og forhandling av tjenester og priser. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Vedlikehold og HMS: -Brannvarslingsystem 4de etasje -Utbedring av felles avløpsrør gang 4de etasje A og B -NY HEIS 2A: Heisen i A er fra 60tallet og hadde så mye mangler at vi måtte bestille ny. Utskifting begynte i februar. -Utbedret platting hovedinngang B -Fasadearbeider flere plasser i 4de etasje -Opprydding i H- og leilighetsnumre og register Vi har forhandlet ned forretningsfører honoraret til BATE med ca 39 000,- per år Styrets planer fremover: Platting/skifer ved inngang 2b skal utbedres. Maling vinduskarmer 4de etasje Spyling og maling av B-bygget (nord og øst) Ferdigstille heis 2A Vurdere stand og stilling heis 2B Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 279 762,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 95 149,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen

Lukk Sameiet

Fra hermetikk og gummi - til kultur og kafeliv. Østre bydel er et av byens områder som har gjennomgått størst endring i senere år. Det finnes fortsatt noen rester igjen etter gammel industri. Noen eldre fabrikkbygg er gitt ny funksjon og setter et flott preg blant den voksende, moderne bebyggelsen. Den maritime beliggenheten ved sjøen er naturligvis lik i dag. Utover det, er det ikke mye som ligner på Østre Bydel slik den fremstod i "gamle dager". Leiligheten har en populær beliggenhet i fotenden av Stavanger Øst. Ved å bosette seg i nærheten til Stavanger Øst har en alle muligheter til et rikt, komfortabelt og aktivt liv. Her kan en enkelt benytte seg av bydelens mangfoldige tilbud innen arkitektur, kultur- og matopplevelser. Det er rikelig med servicetilbud i området, og det dukker stadig opp nye spennende tilbud i området innenfor kulturliv, mat og drikke. Ølbar, Streetfood, restauranter, Tou Scene og samt nytt bydelssenter i Haugesundsgata med restauranter, apotek, dagligvarebutikk er noen eksempler en finner i kort avstand fra leiligheten. Det arrangeres flere festivaler og konserter gjennom hele året. Det er også flere treningssenter og dagligvarebutikker å velge mellom i gåavstand. Beliggenheten er midt i smørøyet med tanke på sjøen og naturen. Like i nærheten finner man Badedammen, hvor det er laget til en hyggelig badeplass. Videre finner innover man Godalen, med flotte turstier og Stavangers mest populære badeplasser, med strender, stupebrett og felles griller. Det er laget til en frisbee-/Discgolfpark, som har blitt en populær aktivitet. Langs Godalen finner man også Rosendahl og Ramsvik kolonihage, her servers det kaffe og vafler på søndager under sommerhalvåret. En meget kjekk søndagsaktivitet for store og små. Gåturen til sentrum er gjennomført på kun noen få minutter, og her man alt sentrum kan by på av koselige gater, mange servicetilbud og et idyllisk byliv både dag og natt

Meget god offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bekhuskaien (3 min å gå) med linje 1, 4, 38, X60 og 100

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoretSe nabolagsprofil

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.12.2003 som omfatter påbygg ny 4. etasje m/50 (74) leiligheter. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det bes dokumentert hvor mange utendørs p-plasser som kan plasseres på egen eiendom og innenfor gjeldende reguleringsplan. 2. 2 foretak har sendt inn kontrollerklæring, men har ikke søkt ansvarsrett i tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.02.2004 som omfatter påbygg ny 4. etasje m/ resterende 24 leiligheter. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. 2 foretak har ikke søkt ansvarsrett i tiltaket. 2. Byggesaksavdelingen har mottatt reaksjoner fra teknisk drift og anleggsavdelengen vedr. utstikkende rørstusser fra åpne balkonger. Utbygger bes dokumenteres at løsningen kan godkjennes av teknisk drifr og anleggsavdelingen. 3. Store vindusfelt i vegg mellom trapperom og korridor må merkes for å unngå sammenstøt. 4. Merking av rømningsvei mangler lys. 5. Manglende håndløpere i trapperom må monteres. 6. En dør i rømningsvei har en høyde mindre enn 1,9 m. Kan det dokumenteres at rømningssikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.2009 som omfatter bruksendring fra kontor til 38 leiligheter + ombygging. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig og privat vei [Gnr. 52 bnr. 717]

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Verven 4, Storhaug bydel." - ID 2482 - datert 12.01.2015 er eiendommen er regulert til parkering og gate med fortau. I eldre reguleringsplan "Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen" - ID 1880 - datert 09.02.2004 er eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, gangvei, bolig/forretning/kontor, felles gårdsplass. Eiendommen følger kommunedelplan planid 129K, ikrafttredelse 11.03.2019 hvor eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og flomfare. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og flomfare. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: Hensynsone flomfare H320_1: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Reguleringsplaner under arbeid: Det gjøres oppmerksom på følgende planer: Planid: 2192 Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 870,- Samlet skal selger betale kr. 112 660,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget