Sigurd Hoels vei 96
Tidemannsbyen på Ensjø
Moderne 4-roms fra 2012 beliggende i 6.etg | Garasjeplass med elbil-lader| Balkong på 6 kvm med nydelig utsikt| Heis
Velkommen til Sigurd Hoels vei 96! Boligen har en flott beliggenhet i 6.etasje med heis og romslig nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Fra balkongen får du en nydelig utsikt! Her bor du i et rolig og attraktivt boligområde med nærhet til grøntområder, kollektivtilbud og butikker. Leiligheten har en praktisk planløsning med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og består av 3 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og et flislagt bad av god størrelse. Verdt å merke seg: -3 soverom -En kjellerbod -Vannbåren varme -Tilbaketrukket og rolig -Praktisk innvendig bod -Moderne bygg fra 2012 - Plissegardiner i alle rom -Åpen/stue kjøkkenløsning -Garasjeplass med elbil-lader -Kort vei til Kiwi og Rema1000 -Gangavstand til kollektivtilbud -Hyggelige fellesområder i sameiet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2012
- Etasje:
- 6
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 8 600 000,-
- Omkostninger:
- 228 580,-
- Totalpris:
- 8 828 580,-
- Felleskost/mnd:
- 4 365,-
- Fellesformue:
- 15 962,-
- Totalt BRA:
- 89 m2
- Tomteareal:
- 2 812 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0359/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Sigurd Hoels vei 96, 0655 Oslo
Gnr. 128, bnr. 149, snr. 46 i Oslo kommune. Gnr. 428, bnr. 1 (ideell andel 138/48764) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
8 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 225 500,- (Dokumentavgift) 1 700,- (Eierskifte parkeringsplass) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 228 580,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 241 280,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 828 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 841 280,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2012
Etasje
6
Arealer
BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
6. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse og balkongareal
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten ligger i 6.etasje og inneholder: gang, 3 soverom, bad, bod og en åpen stue/kjøkkenløsning med balkongdør ut til nordvestvendt balkong på ca. 6kvm. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Standard
Entre Gang med god mulighet for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra gangen er det tilgang til en meget praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på 6 kvm med nydelig utsikt over Oslo. Kjøkken Norema-kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite glatte fronter og mørk laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps krummet armatur. Innredningen består av mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og integrert stekeovn og platetopp med induksjon. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. Hovedsoverom Dette er boligens største soverom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det tilgang til en fransk balkong. Soverom 2 Rommet brukes i dag som kontor og har god plass til skrivebord og bokhyller. Soverom 3 Dette passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er plass til seng, kommode og annet ønskelig møblement. Bad Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet består av veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører, servantskap med hvit profilert skuffefront, hvit keramisk servant med ettgreps armatur og ettgreps krummet dusjarmatur.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Felleskostnadene på garasjen er på kr. 690,- pr. kvartal. Det vil påløpe administrasjonskostnader til OBOS ifm. eierskifte.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Feil og mangler: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært funn av skjeggkre i felles kjellerområde for noen når tilbake. Styret gjennomførte relevante tiltak i kjelleerområdet og alle leilighetene i sameiet. Skjeggkre er ikke observert verken i vår leilighet eller kjellerbod. Offentlige og private forhold: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er nylig utført takst vedrørende salget. Datert 02.01.2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling er gjort av takstmann pr 02.01.2026. Dette ble også utført i forbindelse med vårt kjøp av boligen i 2016.
Bygningssakkyndig
Sebastian Sørlle v/ Fidens AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og infelt bindingsverk, og er forblendet med teglstein og kledd med metallplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 7mm over en lengde på 684cm(hele rommet) og mm over 2m. Gang måles en maksimal høydeforskjell på ca. 5mm over en lengde på 552cm(hele rommet) ogover 2m. Det registreres noe bruksslitasje og stedvis knirk i parkettgulv, dette kan komme av mykt underlag eller at fastmonterte møbler er plassert dirket på parkett. Anbefalt tiltak: Utbedring av knirk i parkett trenger ytterligere undersøkelser. Årsak til knirk er ikke kjent. Knirk kan forsvinne ved å frigjøre parkett fra fastmonterte møbler eller for nære avslutninger på vegger. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres estetisk skade (avskalling og hevelse) på servantskap. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Anbefalte tiltak: Sanitært utstyr fungerer til dagens bruk, men forsiktig bruk med fritt vann anbefales før eventuell utbedring/oppgradering. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. Forskriften til avhendingsloven og veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Oppsummering av varmesentral: Anlegget er plassert i felles areal og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. Oppsummering av varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i felles rom, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet. Oppsummering av fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale forhold eller tegn til fukt. Lovlighet: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Bygningen fikk ferdigattest i 2012 og er godkjent med sprinkelanlegg. Undertegnede forutsetter at bygningen ble oppført i tråd med tillatelsen og gjeldene forskrifter på oppføringstidspunktet.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes opp av radiatorer fra vannbåren varme og gulvvarme på bad.
Informasjon om strømforbruk
Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Lyse hver måned. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningskjema sendes Lyse. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 365,- pr. mnd
Inkluderer: Herav:
Bredbånd: 410,-
Felleskostnader: 3 367,-
Kabel-tv: 588,-
Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsfører etc.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 1 152,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 938 553,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 754 173,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 177 seksjoner. Tiedemannsbyen Hagekvart. SE 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912032906. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Elektrisk og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillatt med kullgrill. Styreleder opplyser om følgende i e-post 09.01.26 Det vil bli installert nytt ringeapparat system. Låneopptak er ikke planlagt. Det har vært behandlet mot skjeggkre for noe år siden, men ikke registrert noe i oppgang 96. Sameiets hjemmeside: www.hagekvartalet.no
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 15 962,- pr. 31.12.2024
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet. Hunder skal holdes i bånd.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 6597178
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 812 kvm (eiet)
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Ensjø. Ensjø er et område i sterk utvikling, og har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon fra bilby til boligby. Dette har gjort området til et ettertraktet sted å bo – for alt fra unge i etableringsfasen til godt voksne som ønsker en mer praktisk og urban hverdag. Rett i nærheten av leiligheten finner du et spennende utvalg av kaféer, bakerier og serveringssteder. Blant annet det franske håndverksbakeriet Boulangerie M og den populære kafeen og pizzastedet Safe As Milk. Osten Vin og Pizza åpnet i desember 2024 ved gangbrua over Ensjø T-banestasjon, og har utvidet konseptet med quiz-kvelder, afterwork og kaféservering. Kort vei ned til både Tøyenparken og Tøyenbadet – to av byens mest populære rekreasjonsområder. Det nye Tøyenbadet har basseng, sklie, stupetårn og fantastisk utsikt over Tøyen og byen. Tøyenparken er tilført nye kvaliteter, og selve badet blir en park i parken. Her har du tilgang til flotte grøntområder og et helt nydelig og moderne badeanlegg. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker som Joker (søndagsåpen) på Tiedemannstorget, samt Rema 1000, Kiwi og Spar. Det er kort gangavstand til Hasle Torg, hvor du blant annet finner Vinmonopol, apotek og flere andre servicetilbud. Hasle Torg ligger rett ved Hasle T-banestasjon. For den treningsglade finnes både SATS og Fresh Fitness kun noen hundre meter unna. Området er svært godt tilknyttet kollektivtransport, med kort vei til både T-bane og buss. Fra Ensjø T-banestasjon går linje 1, 2, 3 og 4 med hyppige avganger, mens Hasle T-banestasjon betjenes av linje 5. I tillegg går bussene 20, 21, 28 og 60 i nærheten, samt flybussen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med kort vei til det beste Oslo har å by på – samtidig som området tilbyr et rolig og hyggelig bomiljø.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.09.22. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger, forretning, kontor og bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202202903 Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr 202008314 Saken gjelder Grenseveien 65 - 67 Saksnr 202460006 Saken gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Saksnr 202460842 Saken gjelder Hovinveien 43 A - Boliger Byggesaker: Sigurd Hoels vei 96 - bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter Saksnummer 202508241 Ensjøveien 8 - riving av lagerbygg Saksnummer 202510564 Stålverkskroken 6 - 12 Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8 Saksnummer 202507134
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/149/46: 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Erklæring/avtale Rett til bruk av boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001768 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/12660
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 700,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 176 328,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Silje Heggø
Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?








































