Daletoppen 2

Laster salgsoppgave...

Daletoppen 2Asker

1/39

Utvalgte bilder

Asker: Daletoppen 2

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 715 228,-

Felleskost/mnd: 5 386,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER

Velkommen til Daletoppen 2 – En flott topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt over Oslofjorden og optimale solforhold. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet og byr på en gjennomgående god planløsning med rikelig lys og lite innsyn. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder en innbydende entré, stor stue med utgang til solrik balkong på ca. 13 kvm, delikat og romslig kjøkken med utgang til balkong på ca. 8 kvm, to gode soverom samt et lekkert bad. Verdt å merke seg: -Gjennomgående topp- og endeleilighet med nydelig utsikt – og solforhold -To balkonger på hhv 13 kvm og 8 kvm -Elektrisk markise på begge balkonger -Parkeringsplass med el-bil lader i garasjeanlegg -Helsparklet og malt alle overflater samt tak i 2022 -Nytt gulv i 2022 -Meget god intern beliggenhet -To boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 140 730,-

Fellesgjeld:: 84 498,-

Totalpris:: 5 715 228,-

Felleskost/mnd:: 5 386,-

Fellesformue:: 43 876,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:30 - 14:15

Husk påmelding til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Daletoppen 2, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA 1: 8 kvm. Balkong.
TBA 2: 13 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 21 kvm.

GARASJE
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Parkering i felles garasjeanlegg.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Topp- og endeleilighet i 3. etasje som inneholder: Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom. Leiligheten har balkong på begge sider. Leiligheten disponerer også to boder i kjelleren for praktisk lagring i tillegg til parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg.

Entré og oppholdsrom: Boligen har en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner leiligheten seg mot en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Gulvene har gulvvarme, og overflatene er malt i lyse, tidløse farger. Stue og balkonger: Stuen oppleves som lys og romslig med store vinduer og utgang til balkong. Her er det plass til både sofagruppe og mediemøbler. Balkongen er romslig og har gode møbleringsmuligheter, samt markise som gir skjerming for sol og vær. Utsikten bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Kjøkken og balkong: Kjøkkenet har moderne innredning med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er integrerte hvitevarer og plass til spisebord, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til egen balkong med plass til utemøbler og markise. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med garderobeløsning. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet fremstår som moderne og funksjonelt, med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og servantinnredning med god oppbevaring. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med gulvvarme og downlights i taket.

Det følger med en parkeringsplass i felles åpent garasjeanlegg. Her er det lader for elbil. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Nye overflater Nye gulv Nye garderobeskap på soverom og i gang. Rullgardiner på soverom og plissegardin på kjøkken Ny oppvaskmaskin i 2022 Nye håndtak på innerdører
Modernisert/Påkostet år: 2022

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført før vår eiertid, da badet er fra 2017. Det står opplyst i tidligere tilstandsrapport at det er fremvist sjekklister, bilder og samsvarserklæringer. Vi er ikke kjent med hvem eller hva som har blitt gjort på badet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke kjennskap til hva som ble gjort, men at badet er fra 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført en reparasjon på vifte taket via sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har fått samsvarserklæring fra tidligere eier. Vi byttet hovedsikring i 2024 gjennom elektriker. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført via sameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Viften på taket sluttet å fungere og vi fikk noe fukt i taket(to hjørner)på soverommet. Sameiet har utbedret og dokumentasjon foreligger. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Vi har opplevd noen få ganger at sikringen går, vi har vært i dialog med elektriker som mener dette skyldes at vi har en kombimaskin (vask/tørk). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi opplevde i 2025 enkelte maur på balkongen (ved kjøkkenet) og på kjøkkenet/bad. Rentokil har vært på kontroll og fastslo at det var Ingen behov for tiltak. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Over/undervarme på komfyren er defekt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport Skaderapport fra sameiet Rapport fra Rentokil 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Øvre Båstad gård (Prosjektet har ingen innvirkning på denne boligen). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vi har opplevd noen få ganger matlukt på badet, og meldte dette inn til styret. Det skyldes at enkelte leiligheter er koblet på felles ventilasjonsanlegg, og sameiet har oversikt over hvilke leiligheter det gjelder (disse har også fått beskjed om å installere kullfilter og koble av felles ventilasjonsanlegg).

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og tre panel. Flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: 3.1 Andre rom TG2 grunnet skjevhet gulv på 30 mm målt i leiligheten, skjevheten er fra byggeår. Kan rettes ved legging av nytt gulv. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 grunnet lavt rekkverk 0,6 trau og rekkverk 0,9 meter, dagens krav er 1,0 meter. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende kursoversikt i fordelerskap og manglende tettemuffer i enden av varerør. Avvike må utbedres, for å forhindre eventuelt lekkasje vann å trenge inn i bygge konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: Lamper Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, utover at utleie skal meldes til styret for registrering minst 14 dager før utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bondibråten, org nr 986943633, består av 171 eierseksjoner som bebyggelsen på eiendommer er oppdelt i, herav 165 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 4 garasjeseksjoner. Den enkelte seksjonseier har eksklusiv disposisjonsrett til sin bruksenhet. I tillegg disponerer seksjonseierne eksklusivt tilliggende tomteareal ifølge utomhusplanen og innvendig garasjeplass ifølge garasjeplanen. 22 av garasjeplassene i garasjeplanen ligger i eget frittstående garasjeanlegg, og 6 biloppstillingsplasser ligger i carportanlegg. Seksjonseiere som ikke har eksklusiv disposisjonsrett til innvendig garasjeplass eller carport, har eksklusiv disposisjonsrett til hver sin utvendige parkeringsplass, på det sted som styret til enhver tid skilter med tilhørende seksjonsnummer. Seksjonseier med nedsatt funksjonsevne har krav på tilrettelagt parkeringsplass så lenge et dokumentert behov er tilstede, jf. eierseksjonsloven § 26 annet ledd. --- I referatet fra årsmøtet for 2025 er det opplyst om følgende planlagt vedlikehold i 2025: - I 2025 vil arbeidet med betongrehabilitering igangsettes. Dette blir et større prosjekt, og vil trolig være ressurskrevende for styret. - Fortsette arbeidet med relining av avløpsrørene i blokkene. Dette vil også medføre en god del arbeid. - Det vil bestilles og installeres ny bom ved Daletoppen, og plantes klatreplanter ved støttemur i Daletoppen 24. - Vedlikehold og/eller erstatning av utemøbler. - Det vurderes også å male gjerdene ved Daletoppen og Bondibråten. Kommende 5-års periode Fortsette med: - betongrehabilitering - relining - generelt løpende vedlikehold, herunder tett oppfølgning av tilstanden på takene i blokkene. Planlagt / vedtatt: - Ny bom ved Daletoppen skal bestilles og installeres. - Beplantning av klatreplanter ved støttemuren i Daletoppen 24. - Det vurderes maling av gjerder i Daletoppen. - Årsmøtet har vedtatt at styret kan utrede og etablere nye carporter, med aktuelt område ved Daletoppen 4. - Det er planlagt å utrede sikret sykkelparkering mellom Daletoppen 16 og 18 (lagt inn i flerårs-/vedlikeholdsplan).

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men overdragelse av seksjonen skal meldes til styret minst 14 dager før innflytting.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 498,- pr. 21.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907062419, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 221 Saldo per 21.01.2026: 8 991 659 Andel av saldo: 65 633 Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2044 ) Lånenummer: 94907062427, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 21.01.2026: 424 026 Andel av saldo: 2 570 Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2034 ) Lånenummer: 94907080409, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 21.01.2026: 2 688 906 Andel av saldo: 16 296 Første termin/første avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.08.2034 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 43 876,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr 2 803 350 for 2024. Resultatet er høyere enn budsjettert, dette skyldes i hovedsak mindre kostnader til vedlikehold enn forventet i budsjettet, samtidig er det høyere kostnader til kommunale avgifter og sommer og vintervedlikehold. Sommervedlikehold etter feilbudsjettert med for lav kostnad. Prosjektet med nedgravd avfallsløsning ble vesentlig dyrere enn forventet, samt at dette ble ferdigstilt senere enn antatt. Det har ført til lavere kostnad til avskrivninger og en større reduksjon av disponible midler. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle beboerne deler på trappevask. I tillegg arrangeres det dugnad i sameiet.

Tillatt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441712

Lukk Sameiet

Daletoppen 2 ligger i et skjermet og svært barnevennlig boligområde med flott utsikt mot Oslofjorden. Eiendommen har en fredelig beliggenhet mot et lite skogholt og byr på rolige omgivelser med naturen rett utenfor døren. Her er det kort vei til flotte turstier og populære rekreasjonsområder som Hvalstrand Bad og Konglungen. Sameiet kan skilte med store, velholdte fellesarealer som gir rikelig med boltreplass for både store og små. Her finner du romslige plenområder, lekeapparater og fotballbane, og vinterstid er det fine akemuligheter rett utenfor. Området oppleves som trygt og familievennlig, med kort vei til både barne- og ungdomsskole samt flotte idrettsanlegg ved Risenga idrettspark. Der finner du bl.a. ishall, tennisbaner både innendørs og utendørs, fotballbaner, svømmehall, sykkelvelodrom og flerbrukshall. Asker sentrum nås raskt med bil og byr på et levende og moderne bymiljø. Her finner du hyggelige gågater, spennende arkitektur og et variert tilbud av butikker og servicetjenester. Trekanten kjøpesenter har rundt 70 butikker, og sentrum ellers byr på et godt utvalg av nisje- og spesialforretninger. De senere årene har også restaurant- og kafétilbudet vokst betydelig. Asker kulturhus er et naturlig samlingspunkt med teater- og konsertsal, kino, galleri, bibliotek og ungdomsklubb. I sentrum finnes også Vinmonopol og flere treningssentre, blant annet SATS, Asker treningssenter, Actic, EVO, Feel24 og nyåpnede The Riot. Asker er et viktig kollektivknutepunkt med Norges femte største togstasjon målt i antall reisende. Dette gir svært gode pendlermuligheter med effektiv togforbindelse både mot Oslo og Drammen. Her er er også flytog og busstasjon. For en aktiv fritid finnes et bredt tilbud i nærområdet, med kunstgressbane på Føyka, Askerhallen med idretts- og ishall samt Risenga svømmehall – et populært badeland for hele familien. I tillegg byr nærområdet på idylliske Semsvannet med bade- og fiskemuligheter, samt flotte turveier året rundt. Samspillet mellom natur, gode servicetilbud, sterke kollektivforbindelser og et aktivt næringsliv gjør Asker til et svært attraktivt sted å bo.

Området består av eneboliger, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere gode barnehager innen gåavstand, bla Morellveien og Bleikerfaret barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 11.02.1981. Det foreligger ferdigattest for 2 carporter datert 02.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Selger opplyser om at de disponerer 2 boder i kjelleren. Megler finner ingen info rundt fordeling av boder hos styret eller forretningfører. Det er uvisst hvordan dette er fordelt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner Id 0220126 - Navn Bondibråten 2+3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Id 0220126D - Navn Dalebakken 18-24 29-31 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.1991

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/52/135/167: 26.08.1977 - Dokumentnr: 14041 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:144 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1982 - Dokumentnr: 15836 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1984 - Dokumentnr: 17348 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1997 - Dokumentnr: 987 - Erklæring/avtale DIV. BEST. VEDR. KLOAKKANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1997 - Dokumentnr: 988 - Erklæring/avtale DIV. BEST. VEDR. KLOAKKANLEGG. Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2026 - Dokumentnr: 68599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.05.1987 - Dokumentnr: 14655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 167 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/16168 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 171 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Visningshonorar - 4 for prisen av 1 - Alle privatvisninger gratis kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr fra forretningsfører kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 393,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lekker og romslig topp- og endeleilighet m/ fantastisk utsikt og gode solforhold - 2 balkonger- Garasjeplass m/ lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer