Skoglundkollen 12

Laster salgsoppgave...

Skoglundkollen 12Vestby - Son

1/46

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Skoglundkollen 12

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 11 993 880,-

Kommunale avg.: 18 892,- per år

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

Skoglundkollen

Velkommen til Skoglundkollen 12!

Strøken og familievennlig enebolig med høy standard.

Sydvestvendt terrasse og solrik takterrasse.

1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og gasspeis.

Moderne og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG.

3 soverom samlet i øvre etasje og stue på begge plan.

2 bad, separat toalettrom og eget vaskerom.

Utlendig isolert bod og dobbel carport m/lader.

Påkostet utearealer med støttemur og belegningsstein fra 2023.

300 m til buss 5 min. kjøring til togstasjon.

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Son sentrum i Vestby kommune - med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket og trygt.

Solforhold

Det er gode solforhold, med sydvest vendt terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 880,-

Totalpris:: 11 993 880,-

Kommunale avgifter:: 18 892,- per år

Totalt BRA:: 201 m²

Tomteareal:: 666,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Skoglundkollen 12, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 192 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 56 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bad, bad 2, bod
Totalt BRA: 101 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 26 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

Det er gode solforhold, med sydvest vendt terrasse.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Stue, tre soverom, omkledningsrom, to bad og bod. Øvrige arealer: - Terrasse 1. etasje på 56 kvm. - Takterrasse på 26 kvm. - Isolert utebod på 9 kvm. - Dobbel carport.

Eiendommen har et svært velstelt og gjennomført uteområde som gir et innbydende førsteinntrykk. Gårdsplassen ble opparbeidet i 2023 med belegningsstein og støttemur, og fremstår ryddig og representativ. Parkering gjøres enkelt i carport med elbillader. Boligen har energiglass som er duggfrie, noe som sikrer klart utsyn og godt lysinnslipp også ved varierende værforhold. Inngangspartiet er stilfullt utformet med liggende trekledning i varm kontrast til den mørke fasaden. Overbygget inngangsparti med innfelte downlights gir god belysning og et moderne uttrykk, samtidig som det skjermer for vær og vind. • 1.etasje: Vel innenfor møtes du av en romslig og delikat entré med flislagt gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Entréen er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsløsninger. Fra entréen åpner boligen seg opp mot en romslig og lys stue- og spisestuesone. Oppholdsrommet har gjennomgående 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme, lyse vegger og downlights i himling. Sofasonen er naturlig plassert ved den sentralt plasserte gasspeisen, som fungerer som et elegant blikkfang og et hyggelig samlingspunkt. Spisestuen ligger i tilknytning til store skyvedører mot uteplassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne og ute. Fra oppholdsrommet er det flere utganger til terrassen - via skyvedør ved spiseplassen, egen terrassedør midt i rommet samt direkte adkomst fra kjøkkenet. Den romslige terrassen på 56 kvm er vendt mot sydvest og byr på svært gode solforhold. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spisestuen. Innredningen har lyse, slette fronter kombinert med god skap- og benkeplass. Benkeplaten i laminat har underlimt kum i kompositt og gir rikelig med arbeidsflate. Den romslige kjøkkenøya fungerer både som ekstra arbeidsbenk og som en naturlig barløsning med sitteplasser. Hvitevarer er fra kvalitetsmerket AEG og består av platetopp med integrert ventilator, to stekeovner, oppvaskmaskin samt to kjøle- og fryseskap. Store vindusflater og utgang til uteplass gir godt med naturlig lys og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Toalettrommet er plassert ved inngangspartiet og har flislagt gulv og nøytrale veggoverflater. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servantskap med speil over. Fra toalettrommet er det adkomst til vaskerom/teknisk rom, som fremstår i tilsvarende utførelse. Vaskerommet har benkeplate med nedfelt utslagsvask, skap for oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. • 2.etasje: En stilren trappeløsning leder opp til boligens andre etasje. Her møtes du av en romslig stue nummer to med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Rommet fremstår lyst og innbydende med store vindusflater og gjennomgående gode materialvalg. Fra stuen er det utgang via terrassedør med glassfelt til en utvendig trapp i galvanisert stål med gittertrinn, som leder videre opp til boligens takterrasse. Takterrassen er på 26 kvm og byr på fine solforhold samt gode muligheter for utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Dette gir et flott supplement til boligens øvrige utearealer og skaper en privat og sosial sone. Boligen har to bad, begge fra byggeår 2021 og plassert vegg i vegg med lik utførelse og materialvalg. Hovedbadet, med adkomst fra hovedsoverommet, er romslig og innredet med dobbeltservant med skuffeseksjon, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og håndkletørker. Dusjhjørnet er adskilt med glassvegger og har mosaikkfliser på gulv, samt tak- og hånddusj. Det er også praktiske nisjer for oppbevaring av såpeprodukter. Bad nummer to er noe mindre, men holder samme standard. Etasjen rommer også boligens tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt direkte adkomst til både omkledningsrom og bad. Soverom to og tre er omtrent like store og egner seg godt som barne-, gjeste- eller arbeidsrom. Boligen har en innvendig bod samt en utvendig, isolert bod på 9 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig overflater: - Vegger med slettmalte overflater. Enkelte vegger med kvistfri ospepanel. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og gulvfliser i entré. - Slettmalte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Varmepumpe luft-til-vann, tilknyttet varmefordeling med vannbåren gulvvarme. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - Fordelerskap i begge etasjer. - El-anlegg fra 2021

Parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass og i dobbel carport. Det er montert elbillader.

- Lagt belegningsstein gårdsplass i 2023. - Satt opp støttemur.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Huset var nybygget da vi overtok. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma Sport & Grøntanlegg AS (anleggsgartner og totalentreprenør). Drenenring ifm legging av beleggningsstein på gårdsplass i 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Serviceoppgradering av Flexit ventilasjon 2024.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Flat takkonstruksjon med papp-/folietekkeing. Etablert overløp. Snø på tak besiktigelsesdagen, taktekking ikke besiktiget. Tilstand vurdert på bakgrunn av alder. Nedløp og beslag: Stålbeslag. Snø på tak besiktigelsesdagen, enkelte beslag ikke besiktiget/tilstand vurdert på bakgrunn av alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Yttervegg inngangsparti og terrasse vest med liggende eikepanel. Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak med innvendig nedløp oppført i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Dører: Terrassedører og skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Ytterdør i heltre eik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse 26 kvm med terrassebord opplektet på tak, rekkverk i stål/glass. Terrasse 56 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. eetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Gasspeis med utvendig stålskap for propanbeholder. Tomteforhold: Byggegrunn: Ringmur og støpt gulv på grunn fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Bolig oppført over terreng på kapilærbrytende/drenerende bærelag. Grunnmur og fundamenter: Bolig oppført på ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Forstøtningsmurer: Støttemur langs nabogrense oppført med betongblokker, sikret med rekkverk i tre. Terrengforhold: Terreng opparbeidet med hageanlegg, gårdsplass med belegningsstein med etablert fall til drensrenne i carport. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp.TG vurdert på bakgrunn av alder. Bod Frittstående utebod oppført i isolert trekonstruksjon på ringmur/støpt gulv på grunn. Flislagt gulv, vegger og himling med trepanel. Pulttak med papptekking, fasader med trepanel tilsvarende boligen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj, definert som våtsone. Dusjnisje-front beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Nisjevegg reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG på bakgrunn av standardens krav til avkastluft ut til det fri. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes avtrekk ut i det fri fra kjøkkenventilatoren. Konsekvensen av kun omluftsløsning kan være redusert fjerning av fukt og matos, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Lampe over spisebord, vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og varierte fritidsaktiviteter. Her bor man i blindvei i et etablert og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til det meste. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv bare en kort kjøretur fra egen garasje eller kollektivt med kun 300 meter til busstopp og 5 min. kjøring til togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane, og en kort rusletur til et godt utvalg lekeplasser i nærområdet. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 6 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Under 2 km mot vest ligger sjarmerende Son sentrum, ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 13 min. reisetid.

Solhøy skole (busstopp): 3 min. gange - 300 meter Sonsveien stasjon: 5 min. kjøring Kambo stasjon: 9 min. kjøring Moss stasjon: 13 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Deør barnehage: 4 min. gange Bjørkekollen barnehage: 12 min. gange Grevlingen barnehage: 10 min. gange Son skole (1-7. trinn): 6 min. gange Grevlingen skole (8-10. trinn): 7 min. gange Det er videregående skoler i både Vestby, Ås og Moss. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 11.07.2022. Det foreligger ferdigattest for støttemur, datert 10.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 10.03.2021, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknytte følgene kommune og reguleringsplan: Kommuneplan, id KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse: 17.11.2025. Delareal: 665 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 133 m2. KPHensynsonenavn: H310_2. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 1 m2. Arealbruk: Friområde,Nåværende. Reguleringsplan, id 0242. Navn: SKOGLUNDKOLLEN. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.11.2016. Delareal: 665 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B2. Id: 0158. Navn: DEØR SKOG. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.02.2009. Delareal: 1 m2. Formål: Annet friområde. Feltnavn: F1. Utdyp. Offentlig friområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/137/118: 04.06.1999 - Dokumentnr: 4218 - Bestemmelse om veg se pkt. 3 i festekontrakt tgl. 09.11.49, dagbok nr. 4662 Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2002 - Dokumentnr: 3658 - Best. iflg. festekontrakt Best. om veg og vann iflg. festekontrakt tgl. 24/2-1953. Se pkt. 3 og 4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tidligere festekontrakt som slettes med unntak av pkt. 3 og 4. 03.02.2003 - Dokumentnr: 906 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I forbindelse med salg av eiendommen i 2003 skulle festekontrakt fra 1953 slettes med unntak fra pkt. 3 og 4. 25.01.2018 - Dokumentnr: 361944 - Bestemmelse om vannledning - Bestemmelse om kloakkledning- Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Hovedledning skal opparbeides før tomten kan bebygges jfr. plan og bygningsloven § 18-1 Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Vann og avløpsledninger skulle opparbeides før boligen ble oppført. 09.03.2018 - Dokumentnr: 524231 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om tilknytning til felles nedgravd renovasjonsordning Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Individuell renovasjonsløsning, hvor eiendommen skal være tilknyttet felles nedgravd renovasjonsordning. Eiendommen er pliktig til å dekke kostander tilknyttet etablering, og er forpliktet til å benytte og betale for løsningen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging ink interiørveiledning kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 182 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget