Hammerfestgata 2D

Laster salgsoppgave...

Hammerfestgata 2D

1/36

Utvalgte bilder

Hammerfestgata 2D

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 354 517,-

Felleskost/mnd: 5 020,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Rodeløkka

Velkommen til Hammerfestgata 2D! En lys og pen 2-roms andelsleilighet beliggende svært sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Leiligheten vender i sin helhet mot en koselig bakgård med frodige grøntområder - en sjeldenhet midt i byen! Innvendig har boligen en arealeffektiv planløsning og består av følgende: entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad og soverom. Det er utgang til en nydelig balkong på 4 kvm som vender mot sydvest.

Solrik sydvestvendt balkong

Lekkert kjøkken i åpen løsning

Delikat, flislagt bad

Loftsbod (7 kvm)

Rolig og etterspurt beliggenhet

Varmtvann inkl.

Store vindusflater som gir mye naturlig lys

Hele leiligheten vender mot stille bakgård

Garasjeplasser i borettslaget

Nydelig bakgård

Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 7 815,-

Fellesgjeld:: 96 702,-

Totalpris:: 5 354 517,-

Felleskost/mnd:: 5 020,-

Fellesformue:: 7 601,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: E

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hammerfestgata 2D, 0565 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm. Adgang til 4 kvm balkong fra stuen

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod i fellesareal
Totalt BRA: 7 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entrè, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. Takhøyden er målt til 236 cm i stuen.

Stue: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Soverom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Entre: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: TG2 pga alder Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga behov for lekkasjesikring Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte Avløpsrør: TG2 pga alder Vannledninger: TG2 pga alder Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga alder Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga manglende tilluft til rommet Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Felles varmtvann Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er garasjeanlegg i borettslaget. Mulighet for intern garasjeleie ved tilgjengelighet. Det er eier av plassene som selv leier ut. Garasjeanlegget har ladekontakter for el-bil. Parkering på borettslagets område er kun tillatt i garasjeanlegget for de som disponerer garasjeplass. Parkering er kun tillatt innenfor tildelt, oppmerket plass. Framleie av garasjeplass må meddeles styret. Garasjeplass kan kun selges til andelseiere i borettslaget. Salget skal registreres hos borettslagets forretningsfører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2023 byttet Hermes VVS AS dusjdører, dusjarmatur, servantskap og servant på badet. I 2026 ble fliser i dusjsonen byttet ut av flislegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ble ikke oppgradert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2009. Bad og Membran AS la membranen og Skavern flis og mur la flisene. Det ble også lagt varmekabler. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Byggservice AS reparerte råte på tak over C og D balkongene, samt monterte nye takrenner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk innhold i sikringsskapet ble skiftet ut av Elektro Ide AS i 2010. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er el-billadere i kjellergarasjen, men jeg er ikke kjent med når arbeidet ble utført eller av hvem. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt, leiligheten ligger i 4. etg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering, 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Ved generalforsamlingen 05.05.2026 skal det stemmes over om vinduer og balkongdører skal byttes. Dersom forslaget vedtas vil det føre til økning av felleskostandene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er forblendet med teglstein.Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hammerfestgata Borettslag består av 34 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 132 477, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med adresse Hammerfestgata 2. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning. Bytte vinduer og verandadører Bakgrunn Verandadører og vinduer i borettslaget er fra bygningene ble oppført i 1985/1986. Dvs. de er 40 år gamle. Vi vet at mange vinduer, vinduskarmer og verandadører har skader, og en del ikke lar seg åpne eller lukke skikkelig. Vi vet også at mange av leilighetene har problemer med dårlig inneklima. 40 år er også godt over estimert levetid på vinduer. Moderne vinduer kan også leveres med lufteslisse som øker friskluftsinntaket og vil føre til et forbedret inneklima. Dette har vært en gjentakende sak som har vært oppe til behandling i styret over flere år. Jobben med å bytte vinduer og verandadører er såpass omfattende at styret mener det kreves en ekstern partner til å bistå med prosjektering, kontrahering og oppfølging i tillegg til entreprenøren som faktisk vil ha ansvaret for å gjennomføre jobben. Økonomi Styret har innhentet tilbud på prosjektbistand fra OBOS Prosjekt. Deler av jobben er priset med fastpris, mens andre deler av jobben er priset per time. Det er derfor vanskelig å legge frem en konkret pris for prosjekteringen, men ut fra tilbudet og omfanget regner vi med at prosjektbistand vil koste et sted rundt 150 000 kroner. Vi fikk også et tilbud på bytte av samtlige vinduer og dører i 2024. Dette tilbudet var på ca 3 500 000 kroner for hele jobben (utenom prosjektbistand). Dette tilbudet er naturlig nok ikke gyldig lenger. Både Enova og Oslo kommune har støtteordninger der vi kan søke om å få dekket deler av kostnadene – hhv. 25% og 20% - avhengig av energibesparelsen og størrelsen på investeringen. Før forprosjektet er startet er det vanskelig å si noe nøyaktig om mulighetene til å kvalifisere til støtte, og evt. hvilke støtteordninger prosjektet kan komme inn under. I forbindelse med prosjekteringen vil det selvsagt hentes inn flere tilbud, og konkret hvilke støtteordninger vi kan søke om og forvente å få godkjent, så overstående er kun ment som et estimat for å ha som bakgrunn for vedtakene under. Per 1. januar 2026 har borettslaget en fellesgjeld på ca 4 000 000 kroner, og omløpsmidler på ca 275 000 kroner. Det vil altså være nødvendig med en betraktelig økning av gjelden for å finansiere bytte av vinduer og verandadører. Borettslaget har månedlige lånekostnader på ca 45 000 kroner (renter + avdrag) med 5.49% rente. Et låneopptak på 4 000 000 over 25 år med samme rente vil trolig gi økte utgifter på ca 22 000/mnd. Med dagens felleskostnader anser styret denne gjeldsøkningen som håndterbar, men det vil kreve jevnlig husleieøkninger for å holde tritt med prisstigning og eventuell renteoppgang. Vedtak på årets generalforsamling Styret gis fullmakt til å igangsette prosjektering for å bytte alle vinduer og verandadører. Styret gis fullmakt til å ta opp nødvendig lån innenfor en ramme på 4 000 000 kr for å finansiere bytte av alle vinduer og verandadører. Hvis beløpet overskrider 4 000 000 kr, skal dette behandles på et ekstraordinært årsmøte. Maling og oppussing av oppgangene Bakgrunn Mange av oppgangene begynner å bli svært slitt, spesielt en del vegger og rekkverk. Styret har derfor innhentet f lere tilbud på oppussing av alle 4 oppganger. Oppussingen inkluderer pussing og maling av rekkverk, vegger og tak, inkludert undersiden av trapper mm. Begge tilbudene estimerer en tidsbruk på minimum 5-6 uker totalt for å gjennomføre jobben. Økonomi Prisene vi har mottatt varierer noe, men et estimat på ca 500 000 kroner er utgangspunkt for budsjettet. Ref. Forslag 1 er dette ikke mulig å finansiere uten økt låneopptak. Vedtak på årets generalforsamling Styret gis fullmakt til å velge leverandør og gjennomføre oppussing av alle oppgangene. Styret gis fullmakt til å ta opp nødvendig lån for å finansiere oppussing av alle oppgangene. Økning av felleskostnader Vedtak på årets generalforsamling Styret gis fullmakt til å øke felleskostnadene med 10% i 2026, og i takt med renter og prisstigning de kommende årene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 725,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 702,- pr. 14.04.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207365815 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 3 448 966,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208067222 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 413 773,00 Innfrielsesdato: 30.11.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vinduer og verandadører i borettslaget er vedtatt skiftet ut, samt at oppganger skal pusses opp. Det må påregnes økt andel gjeld og økte felleskostnader for andelen i denne forbindelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365815 Restsaldo: 86 492,06 Kapitalkostnader: 831,39 IN-avtale: Ja OBOS-banken AS Lånenummer: 98208067222 Restsaldo: 10 210,04 Kapitalkostnader: 345,01 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 96 702,10,-, pr. dags dato. Vinduer og verandadører i borettslaget er vedtatt skiftet ut, samt at oppganger skal pusses opp. I den forbindelse vil det tas opp felles gjeld. Det må påregnes økt andel gjeld og økte felleskostnader for andelen i denne forbindelse.

Kr. 7 601,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskuddpå kroner 436 650. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 142 976. Komplet regnskap og budsjett følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med hund og katt i borettslaget. Styret skal underrettes ved anskaffelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83518456

Lukk Borettslaget

Denne boligen ligger vakkert til på Rodeløkka, et av Oslos mest sjarmerende og historiske områder. Her finner du omkring hundre vakre trehus, hovedsakelig oppført i siste halvdel av 1800-tallet. Store deler av området er vernet og står oppført på Byantikvarens gule liste, noe som gir nabolaget en særegen og autentisk atmosfære. Området preges av ro og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt byen har å by på. Like i nærheten ligger Carl Berners Plass med Carl Berner Torg. Her ligger Coop Mega, Kaffebrenneriet, blomsterforretninger og apotek. I nærheten ligger også Carl Berner Passasjen, et flott vernet teglsteinsbygg med et variert utvalg butikker og servicetilbud, blant annet Vinmonopolet. For den treningsglade ligger flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Rosenhoff og Hasle er nabolag i umiddelbar nærhet, og her finnes et godt utvalg restauranter, barer og butikker. I tillegg er det kort vei til populære Grünerløkka med sitt rike kulturliv, mange spisesteder, parker og butikker. For den som setter pris på natur og rekreasjon, er det mange fine turområder i nærheten. Akerselva med sin vakre elvepromenade strekker seg fra Maridalen til Bjørvika og byr på flotte tur- og joggeløyper. I tillegg finner du parker som Torshovdalen, Ola Narr, Sofienbergparken, Tøyenparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Botanisk Hage like i nærheten. Rodeløkka kombinerer småbysjarm med sentral beliggenhet - perfekt for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig i rolige og grønne omgivelser. Området har også et svært godt kollektivtilbud med både trikk, buss og T-bane i gangavstand. T-bane linje 5 stopper på Carl Berner og går gjennom hele Oslo sentrum. Fra Carl Berners plass går også trikk 17 og busslinjene 20, 21, 28, 33, 120, 345, 435 og flybussen. På Rosenhoff har du tilgang til busslinjene 31, 31E, 33, 380, 390, 390E og 390N - noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.12.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bygeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-3026. Deler av borettslagets eiendom er regulert til fellesareal for lekeplass For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker Trondheimsveien 84-86 - dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, bruksendring til leilighetshotell Saksnummer 2025/21487 - Byggesak Mottatt sak 11.11.2025 Status Under behandling Det er søkt om dispensasjon etter plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 for bruksendring av eiendommen Trondheimsveien 84–86 fra reguleringsplanens boligformål «bolig, forretning og bevertning» til leilighetshotell (appartementshotell). Det søkes om dispensasjon utenom byggesak. Det vil sendes inn søknad om bruksendring dersom dispensasjon innvilges. Dispensasjonen gjelder andre til sjette etasje, samt deler av kjeller. Bruken det søkes om er til leilighetshotell, med selvstendige boenheter (kjøkken, bad, oppholdsrom) i 2. etasje og oppover. Det vil ikke være faste arbeidsplasser, kun daglig renholdstjeneste med tilgang til garderobe og toaletter i kjeller. Det vil også være varemottak i parkeringskjeller med nedkjøring fra Trondheimsveien. Her vil det også være HC-plasser. Det trengs ikke å gjøres bygningsmessige tilpasninger. Leilighetene er allerede godkjent og bygget med tilstrekkelig oppgradering av universell utforming og brannsikkerhet, og tilfredsstiller kravene til hotell, med brannklasse 6. Samme eiendommen er det registrert en mulig ulovlighetssak, der det fremkommer at eiendommen allerede er tatt i bruk som leilighetshotell. Se saksnr. 2025/10798 for ytterligere informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel 301/227/208/4: 17.06.1924 - Dokumentnr: 993804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 227 bnr 1. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1924 - Dokumentnr: 993806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 227 bnr 1. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1983 - Dokumentnr: 511785 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 227 bnr 1. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1984 - Dokumentnr: 57681 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 227 bnr 458. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1986 - Dokumentnr: 56866 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1986 - Dokumentnr: 56867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2536/3742 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 833,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 151 133,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.nilssen@nordvikbolig.no
990 07 770
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Fjeldstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

l.fjeldstad@nordvikbolig.no
452 43 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Pen og arealeffektiv 2-roms vendt mot rolig og idyllisk bakgård. Solrik sydvestvendt balkong. Rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Nilssen

Line Fjeldstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer