Grønvoll Allé 6B (leilighet E-301)

Grønvoll Allé 6B (leilighet E-301)Helsfyr - Sinsen

1/8

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Grønvoll Allé 6B (leilighet E-301)

Prisantydning: 8 450 000,-

Totalpris: 8 482 440,-

Felleskost/mnd: 4 387,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Helsfyr/Ensjø

Velkommen til Grønvollkvartalet – en moderne 4-roms selveierleilighet under oppføring, med sentral og attraktiv beliggenhet. Boligen ligger skjermet for trafikk og støy, samtidig som du har gangavstand til servicetilbud, kollektivtransport og byliv. Området utvikles som et urbant og fremtidsrettet nabolag med grønne fellesområder, gode møteplasser og fokus på kvalitet og energieffektive løsninger. Med Fyrstikktorget som nærmeste nabo har du enkel tilgang til resten av Oslo. Leiligheten ligger i 3. etasje, vendt mot rolig gårdstun, og har utgang til vestvendt balkong på ca. 9,7 kvm med gode solforhold. Planløsningen er effektiv og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, kontor, bad, separat toalett og bod i kjeller (ca. 5 kvm). Øvrige kvaliteter inkluderer moderne Sigdal-kjøkken, balansert ventilasjon, fjernvarme, sykkelparkering, felles takterrasser og mulighet for garasjeplass. 5 års utbyggergaranti. Planlagt overtakelse Q3 2026. Salget gjelder kontraktsposisjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2026

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 450 000,-

Omkostninger:: 32 440,-

Totalpris:: 8 482 440,-

Felleskost/mnd:: 4 387,-

Totalt BRA:: 83 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grønvoll Allé 6B (leilighet E-301), 0663 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

20-0310/26

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Grønvoll Allé 6B (leilighet E-301), 0663 Oslo
Gnr. 130, bnr. 243, snr. 10 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Sondre Bødal

Det er innbetalt forskudd kr. 100.000,-

Objektet som selges er kontraktsposisjonen som er inngått med Nordr Norge AS som selger/utbygger. Se vedlagte kontrakt (Hovedkontrakten). Hovedkontrakten er inngått etter bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet som skal tiltransporteres, og Kjøper forplikter seg til å få tiltransportert rettigheter og forpliktelser etter denne avtalen. I forholdet mellom Selger av kontraktsposisjonen og Kjøper av kontraktsposisjonen reguleres av lov om avhending av fast eiendom, samt bestemmelsene i kjøpsloven. Selger etter Hovedkontrakten er etter bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. bustadoppføringslova § 47. Som følge av at denne handelen er overdragelse av kontraktsposisjon gjøres det spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er den aktuelle kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Dette innebærer at selger ikke vil ha det underliggende oppfyllelsesansvar og følgelig ikke være ansvarlig for eventuelle forsinkelser ved overlevering eller mangler ved boligen. Kjøper vil ved inngåelse av handel for kontraktsposisjonen tre inn i betalingsforpliktelsen etter Hovedkontrakten, samt være forpliktet til å betale for å overta selve kontraktsposisjonen. Selger ihht. hovedkontrakten har stilt følgende forbehold som må oppfylles for salg av kontraktsposisjonen: Ved transport av kontrakt skal selger godkjenne endelig kjøper 2 ved signatur på transportkontrakt. NEF’s standard mal for transport av kjøpekontrakt skal benyttes dersom kontrakten transporteres. Kjøper betaler et administrasjonsgebyr på kr. 100 000 (se prospekt),- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av overdragelse, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved en evt. overdragelse bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtagelse. Megler utferdiger samtlige nødvendige dokumenter og besørger signatur på disse, herunder kontrakt med vedlegg, oppgjørsskjema, PEP-skjema, skjøte, bekreftett rett kopi av ID (det godtas ikke bank id via meglers system) og finansieringsbevis. Skjøte skal inneholde kjøpesum + merverdi og det skal overdras fra kjøper 1 til kjøper 2, med selger/hjemmelshaver sin signatur på side 3.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet.

Lukk Nøkkelinformasjon

2026

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré/gang, baderom, toalettrom, to soverom, stue/kjøkken, kontor/soverom, bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong på 9,7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré/gang, baderom, toalettrom, to soverom, stue/kjøkken, kontor og bod. Sportsbod i kjelleretasje. Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/til-salgs

KJØKKEN - MYK MINIMALISME: Kjøkkeninnredning fra Sigdal modell Uno i fargen Palett Sky (NSC S2005-Y). Ventilasjonshette - Røros Edge Volumhette - Standard farge Kjøkkenbelysning - FlexiLink 970 mm Håndtak i antrasitt metall og benkeplate i laminat type Rusten Metall 20 mm med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen har høyde 228 cm, og det leveres foring og gipsinnkassing over hele innredningen mot tak. Gipsinnkassingen males i veggens farge. Det leveres LED-spoter under overskap. Ventilator volumhette i stål og veggmontert komfyrvakt leveres. Hvitevarer leveres ikke, men det forberedes for integrert komfyr med benkeplate for nedfelling av koketopp (utskjæring må gjøres ved montering) og innbygningsskrog for kjøl/frys.

Baderom: Strukturert mellomgrå keramisk flis 30x30 cm. Strukturert mellomgrå keramisk flis 30x60 cm. I dusjsonen blir flisformatet 5x5 cm. Speil med integrert belysning. Himling i hvitmalte metallplater med innfelte downlights med dimmer. Dusjvegger i glass og klosett i hvitt porselen. Under servantplaten er det satt av plass, og lagt opp strøm, vann og avløp til vaskemaskin og tørketrommel på hver side av innredningen. Wc-rom: Keramisk flis - Antrasitt. Det leveres ikke gulvvarme. Vegger sparkles og males. Hvit porselensservant og speil med belysning på vegg, samt klosett i hvitt porselen (WC - Nautic).

Prosjekteres og utføres iht. TEK17 GULV Bianco Molti parkett, 3-stav (standard) - hvit matt lakkert eikeparkett fra Barlinek VEGGER Sparkles og males i fargekode NCS S 1502-Y. ENTRÉDØR: Nøkkelfritt system - Salto Neo TAK Himling i betongelementer med synlig elementskjøt malt i fargekode NCS S 0500-N glans 03. Ingen taklister. Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger med innfelte downlights. I bod leveres malt gipshimling, eller nedforet systemhimling. Prefabrikerte bad leveres med himling i hvitmalte metallplater med innfelte downlights med dimmer. Sprinklerhoder i henhold til myndighetskrav. ROMHØYDE Stue/kjøkken og de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak får en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, WC, hall/gang og kjøkken. Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm. BOD Bod leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himlinger er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer. BALKONGER/ TERRASSER Balkongdekke i tre. Avrenning fra balkong gjennom sluk og utvendig nedløp som kommer innenfor balkongens areal eller på fasade. Rekkverk i glass og pulverlakkert metall. VENTILASJON Det blir balansert ventilasjon med varme- gjenvinner med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. RINGEKLOKKE Det leveres callinganlegg for porttelefon med video for bredbånd. Oppgradering av hastighet og bestilling av for fjernåpning fra hver leilighet. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. DØRER OG VINDUER Plassering og utforming av vinduer kan variere i samme leilighetstype, og vi oppfordrer kjøpere til å sette seg inn i hvordan vindusløsningen blir i den enkelte leilighet. Vinduer med fastfelt er markert med en F på plantegningene, men vi tar forbehold om endringer på dette i detaljprosjekteringen. Innerdører leveres med slette lettdører i hvitmalt utførelse med dempekarm. Dør mellom gang og stue får glassfelt. Terskel i natur eik. Innvendige foringer og belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvitmalt utførelse med synlig festestift. Leilighetens inngangsdør leveres med FG-godkjent lås og kikkehull. Vinduer leveres med fabrikkmalt hvit karm innvendig. Utvendig blir vinduene mantlet med lakkert aluminium som er en tilnærmet vedlikeholdsfri løsning. Solskjerming i form av utvendige motoriserte screens leveres på solutsatte vinduer iht. krav, hovedsakelig mot vest og syd, men ikke alle vinduer i disse retninger får solskjerming. Sprinklerhoder i henhold til myndighetskrav. ELEKTRO Elektro leveres i henhold til NEK 400. Utvendig stikk og lysarmatur på balkong. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Smarthus integrasjon med styring av lys og varme, X-comfort bridge (styreenhet) og trådløse brytere som festes rett på veggen uten veggboks. Utvidelse

Prosjektet leveres med abonnement på en grunnpakkefor bredbånd. Oppgradering av hastighet og bestilling av TV strømmetjenester bestilles av den enkelte etter ønske.

Det medfølger ikke garasjeplass med denne leiligheten. Under deler av den nye bebyggelsen etableres det et garasjeanlegg med ca. 148 parkeringsplasser. Parkeringsplassene er planlagt organisert i en egen anleggseiendom. Anleggseiendommen eies med ideelle andeler av de som erverver p-plass i garasjeanlegget. Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett. Det følger av prislisten hvilke boliger som selges med parkering. Pris på parkering er fast og utgjør kr 500. 000,- Parkeringsplass leveres med infrastruktur for lastestyrt ladepunkt for elbil. Fri kjørehøyde i garasjen skal være 215 cm i kjørebaner, for øvrig kan det områder med lavere høyde. Det blir midlertidig kjøreadkomst via parkeringsanlegg i Grensesvingen 7 inntil permanent innkjøring til garasjeanlegg er ferdigstilt. Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer. Det vil bli etablert HC- plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene som erverver parkering vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Adkomst til leilighetene skjer fra lukket trappeoppgang med heis eller trapp. Byggene fundamenteres med stålkjernepeler til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere med gipsplater. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av tegl, puss og platebeslag. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. Bærekonstruksjonen består av prefabrikkerte betongelementer samt stål og betongsøyler. Alle innvendige himlinger i leilighetene males hvite og det vil være synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Innvendig takhøyde i boligen blir generelt ca. 250 cm. Der det er nødvendig med nedforinger pga. tekniske installasjoner blir det lokalt lavere takhøyde, minimum 220 cm. I baderom kan netto takhøyde bli ned mot 220 cm. Skillevegger mellom leilighetene og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller gips. Boligene bygges etter Teknisk forskrift av 2017. Se for øvrig leveransebeskrivelsen for mer detaljert informasjon.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Lovens bestemmelser om eierandeler for stat, fylke og kommune. I henhold til Eierseksjonslovens § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i og samme eierseksjonssameie. Eierseksjonslovens § 24 gir stat, fylke og kommune rett til å eie einntil 10 % av boligene i et sameie.

Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Lukk Om boligen

Kr. 4 387,- pr. mnd

Inkluderer: Ordinære driftskostnader til sameiet, samt grunnpakke bredbånd. I tillegg kommer á konto varme og varmt vann, estimert til kr. 12,- pr. kvm. pr. mnd. Felleskostnader er stipulert basert på erfaring fra sammenlignbare prosjekter basert på budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forutsetninger antatt å utgjøre kr. 42,- pr. kvm. BRA pr. måned + kr. 312,-/ mnd. i likedelte kostnader. I tillegg kommer abonnement for grunnpakke bredbånd med ca. 239-/mnd. Estimerte fellesutgifter omfatter følgende poster med flere: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og internett basisabonnement. Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, oppvarming, og eiendomsskatt for den enkelte seksjon er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det vil bli innkrevd et månedlig á-konto beløp for fjernvarme. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene Ordinære driftskostnader til sameiet, samt grunnpakke bredbånd. I tillegg kommer á konto varme og varmt vann, estimert til kr. 12,- pr. kvm. pr. mnd.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Velkommen til en moderne leilighet i det svært populære Grønvollkvartalet – et spennende boligprosjekt med gjennomarbeidede fellesløsninger, blant annet flotte takterrasser og gangbroer mellom byggene. Bebyggelsen får en rolig og tilbaketrukket plassering ved Fyrstikktorget, med kort gangavstand til Helsfyr T-banestasjon og busstilbud i Grenseveien. På bakkeplan etableres et bilfritt og hyggelig gatetun som legger til rette for et trygt og trivelig bomiljø. Området er i sterk utvikling fra tidligere industri- og kontorområde til en attraktiv og levende bydel med små butikker, kaféer og sosiale møteplasser. Samtidig ivaretas og videreutvikles historiske kvaliteter knyttet til blant annet Fyrstikktorget og Grønvoll gård, noe som gir området særpreg og identitet. Beliggenheten gir enkel tilgang til både byliv og rekreasjon. Med gangavstand til Valle Hovin og Intility Arena, sykkelavstand til Oslo sentrum og svært gode kollektivforbindelser fra Helsfyr, ligger alt til rette for en praktisk og urban hverdag. Nærområdet tilbyr allerede et godt servicetilbud, og det planlegges ytterligere utvikling av næringstilbud og møteplasser i området. Grønvollkvartalet ligger sentralt til mellom Helsfyr, Ensjø, Valle og Etterstad, med kort vei til etablerte bydeler som Vålerenga, Kampen og Hasle. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Fyrstikkalleen skole, Grønvoll gård og et nytt park- og grøntområde som etableres mellom Grønvoll gård og Grønvoll hageby. Innenfor selve kvartalet etableres også fellesfunksjoner som nærmiljølokale og sykkelverksted, samt næringslokaler på gateplan som vil bidra til et levende og aktivt nærmiljø. Kollektivtilbudet er blant byens beste, med Helsfyr som et sentralt knutepunkt kun få minutters gange unna. Herfra har man tilgang til flere busslinjer og samtlige T-banelinjer, med reisetid til Oslo sentrum på om lag 8 minutter. Prosjektet vil tilføre området betydelige nye grøntarealer. Når utbyggingen står ferdig, vil store deler av tomten bestå av grønne fellesområder, inkludert en romslig felleshage og grønne takflater. Totalt økes grøntandelen betydelig, med variert beplantning av trær, busker og stauder som gir gode oppholdsarealer gjennom hele året. Det legges også til rette for urbant hagebruk og sosiale soner, som bidrar til et inkluderende og bærekraftig bomiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Prosjektet: Prosjektet Grønvollkvartalet bygges på eiet tomt på ca. 15.000 kvm. Selger tar forbehold om tomten størrelse inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Prosjektet vil bestå av ca. 400 leiligheter fordelt på 5 bygg, ca. 1.800 kvm næringsarealer, et nærmiljølokale på 300 kvm. I tillegg inneholder prosjektet en underjordisk kjelleretasje. Første byggetrinn omfatter 109 leiligheter i Hus A (63 stk.) og Hus E (46 stk.) samt noe næringsareal (Hus A). Sykkelparkering: Det etableres plasser for sykkel i henhold til offentlige krav i underjordisk anlegg og på terreng. Boder i kjelleretasje: Boder er planlagt seksjonert som fellesareal, med vedtektsfestet bruksrett for den enkelte boligkjøper. Selger tar forbehold om annen organisering. Fordelingen av boder forestås av selger. Felles takterrasser: Det etableres flere takterrasser i prosjektet. Alle beboere vil ha tilgang til alle takterrasser. Takterrasser inngår i fellesarealet. Næringslokaler: I første etasje på Hus A kommer det næringslokaler med publikumsrettet virksomhet. Her tilrettelegges det for virksomheter innen servering, service og handel. Varelevering må påregnes. Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting. Fra boligen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 9,7 kvm med gode solforhold. Planløsningen er effektiv og gjennomtenkt, og boligen inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken, delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under servantbenk, separat toalettrom, kontor samt to soverom med plass til garderobeløsning. I tillegg disponerer boligen en praktisk sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. Øvrige kvaliteter: - Flott 4-roms selveierleilighet i 3. etasje - 5 års utbyggergaranti - Meget god og effektiv planløsning - To soverom + kontor - Innvendig bod - Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal i farge lys grå - Balansert ventilasjon - Fjernvarme - Bod i kjeller - Stort garasjeanlegg i prosjektet med mulighet for kjøp/leie av plass senere - Sykkelparkering i kjeller, samt plass for vask av sykler - Flotte utearealer og bilfritt gatetun - Felles takterrasser Salgsobjektet er leilighet E-301 i Grønvollkvartalet bygg E. Planlagt overtagelse er Q3 2026. Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/til-salgs Salg av kontraktsposisjon. Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser for bolig under oppføring. Interessenter forutsettes å ha satt seg inn i opprinnelig kjøpekontrakt med vedlegg før bud inngis.

Boligen overtas i henhold til bestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Forventet overtagelse er september 2026. Endelig dato varsles 10 uker før overtagelsen finner sted. Forsinket overtagelse etter endelig overtagelsesdato, gir Kjøper2 krav på dagmulkt på 0,75 promille av opprinnelig kjøpesum for Kjøper1 med Utbygger, jfr. Bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi ikke alle arbeider er ferdigstilt. Midlertidig brukstillatelse skal opplyse om hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid/ mangler har Kjøper2 rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av Utbygger og kjøper/ sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med hva det koster å rette manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven.

Prisantydning 8 450 000,- eksl. omkostninger Kjøpesummen fordeler seg slik: kr. 100.000,- Betalt ved inngåelse av Hovedkontrakten kr. 7.250.000,- Betales ved overtagelse etter Hovedkontrakten eksl. omkostninger Dette inkluderer alle betalinger som skal til selger etter hovedkontrakten. kr. 1.155.000,- Betales for kontraktsposisjonen (prisantydning) Omkostninger: Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdien: kr 31 200,- Tinglysning av skjøte: kr 500,- Tinglysning av pant: kr 500,- Transportgebyr til utbygger: kr 100 000,- Kostnad for omprosjektering / endring av leilighetens planløsning: kr. 45 000,- Totale omkostninger: 177 200,- Totalkostnad (kjøpesum + omkostninger) ved salg på prisantydning = 8 505 000,- Innbetalingsplan: Etter handel er inngått og før kontraktsmøte avholdes: Innbetaling til eiendomsmegler det forskudd som kjøper 1 har betalt entreprenør/utbygger: 100.000,- Betalt ved inngåelse av Hovedkontrakten + 1.155.000,- (for kontraktsposisjonen) + 100.000,- (transportgebyr til utbygger) + 45.000,- (Kostnad for omprosjektering/endring av leilighetens planløsning) = 1 400 000,- Rest kjøpesum ihht. opprinnelig kontrakt og omkostninger betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres = 7 282 200,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at kontrakten selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Entreprenør/utbygger har stilt de garantier som er pålagt i medhold av bustadoppføringslova § 12 og evt § 47. Forskuddsbeløpet utgjør kr. 100.000,-. Kjøper 2 gjøres oppmerksom på at dette beløpet vil kunne disponeres til fordel for selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om og bekreftet/samtykket til videresalget. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen kr. 1.155.000,- skal innbetales før signering av transportavtale og senest 7 dager etter akseptdato for kjøp av denne kontrakt. Dette beløpet vil ikke bli utbetalt til selger (kjøper 1) før kjøper 2 har overtatt leiligheten og har fått rettsvern. Det er følgelig kjøper 1 som har vederlagsrisikoen for merverdien, jf. avhl. § 1-1-(4) Oppsummering Dette er et salg av kontraktposisjon vedr. leilighet E-301, Grønvoll Allé 6B. Dette betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt. Selger (kjøper 1) har innbetalt forskudd med kr. 100.000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyret og beløp tilsvarende forskuddet innbetales ved signering av kjøpekontrakt for kontraktsposisjonen. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten, og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse av boligen, jf. betalingsbestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Merverdien og transportgebyret vil bli stående i bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen under oppføring etter ferdigstillelse. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien og transportgebyret tilfaller kjøper av kontraktsposisjonen. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) når utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. Utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved en slik utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) overtar samtidig kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har innbetalt til utbygger. Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (8)

Utvalgte bilder

Ny 4-roms hjørneleilighet. Vestvendt balkong på 9,7 m². Takterrasser. Overtakelse Q3 2026. Salg av kontraktsposisjon

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer