Hunnbakken 32

Hunnbakken 32Fredrikstad

1/81

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Hunnbakken 32

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 590,-

Kommunale avg.: 18 283,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Kjølsunn- Skjærviken

Med sine fire etasjer og spennende arkitektur troner Hunnbakken 32 i terrenget med blikket ut mot vannet. Skjærviken er et landlig område 7,5 km øst for Fredrikstad sentrum. Stedet byr på natur, sjø, steinalderhistorie og flere fine badeplasser. Det er kort vei til nabolagets brygge og strand, der du også finner fotballbane og lekeplass. Dette naturskjønne området inviterer til oppdagelsesturer, og veien ut i skjærgården er kort. Mat handler du på Sellebakk, Begby eller i Torsnes. Barnehagen ligger kun 300 m unna, barneskole 1,5 km og ungdomsskole 3,8 km, langs trygge veier. Den velholdte boligen fra 2011 har en stor opphøyd utsiktsterrasse mot sør og øst, og en mer skjermet uteplass på vestsiden. Med to bad, tre soverom, nytt kjøkken og fine oppholdsrom er dette et perfekt familiehjem.

Solforhold

Gode solforhold gjennom hele dagen fra ulike soner.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 590,-

Totalpris:: 5 638 590,-

Kommunale avgifter:: 18 283,- per år

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 759,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hunnbakken 32, 1655 SELLEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Bad 2 Vaskerom Soverom 3
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue Kjøkken
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 53 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entre Soverom 1 Soverom 2 Bad 1
Totalt BRA: 42 kvm

3. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Annet rom
Totalt BRA: 16 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDE Etasje Underetasje: 2,29–2,62 m 1. etg: 2,46–2,48 m 2. etg: 2,39–2,40 m 3. etg: 2,25 m

Gode solforhold gjennom hele dagen fra ulike soner.

Underetasje: Bad 2 Vaskerom Soverom 3 1. etg: Stue Kjøkken 2. etg: Entre Soverom 1 Soverom 2 Bad 1 3. etg: Annet rom INNVENDIGE FLATER Innvendige vegger er slettmalte i alle rom. Himlingene er også slettmalte, noe som gir et enhetlig uttrykk. Gulvene består av parkett i de fleste rom, mens fliser er benyttet i entreen. Det er generelt en god helhet i de innvendige overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD/ LAGRING Selger opplyser at det er en bod under veranda , 8 kvm. God lagringsplass på to loft innenfor hems. God lagringsplass i kjeller som er ca.45kvm dog ikke full takhøyde.

Denne stilige familieboligen strekker seg over fire etasjer. Arkitektonisk er dette løst på en svært spennende måte ved at andre etasje ligger oppå underetasjen og tredje etasje ligger oppå første etasje. Det må sees og oppleves. Vi går inn i andre etasje. Speilblanke, sorte fliser og hvite vegger. Den lekre entreen har rikelig plass til garderobeløsninger og gir deg et glimt av de to neste etasjene og gjennomgående siktlinje helt ut mot vannet. Bak en snedig skråvegg venter badet med tilsvarende blanke fliser, delikat innredning og et skikkelig dusjkabinett. På den andre siden av gangen ligger to av boligens tre soverom, like i størrelse og utforming, perfekt for barn og ungdommer. Trappen ned til første tar deg kun en halv etasje ned. Her møter vi boligens hjerte – en åpen stue- og kjøkkenløsning på 43 kvm. Trappens trinn forløper naturlig over i etasjens nydelige gulvparkett. Store glassflater i tre himmelretninger bader rommet i naturlig lys og utsikt. I kjøkkensonen er veggene grågrønne, en fin variasjon. IKEA-innredningen er ny fra 2025, hvit og minimalistisk – en renhet som kler det lyse, nordiske rommet. Midt på gulvet står en pidestallovn parat til å spre varme under de kalde årstidene, i samarbeid med en varmepumpe. Gjennom doble dører går du ut på den store velbygde terrassen og nyter en fenomenal utsikt mot bukta. Du liksom svever over det frodige terrenget. Terrassen har en østvendt flate og en sørvendt flate med trapper opp og rundt til den vestvendte plattingen. Du klarer fint å finne sol hele dagen og kvelden. En trapp leder ned i underetasjen, også den en halv etasje nedenfor. Her er boligens største soverom, på hele 18 kvm, med gode vinduer. Badet på 10 kvm har både badekar og nedsenket dusjsone i samme lekre utforming som badet ovenpå. Innerst finner du vaskerommet, velutstyrt og praktisk. I tredje etasje, øverst i boligen, med en antydning til skråtak, finner du et avlangt rom på 16 kvm. Takhøyden er god og de gode vinduene slipper lys inn fra to kanter. Dette er et perfekt rom for hobbyer og kontor.

Parkering på egen eiendom. Selger opplyser at det er plass til fire biler i gårdsplassen samt fire biler nedenfor. Ingen elbillader.

2023: ny varmepumpe (luft til luft) 2025: nytt kjøkken 2026: ny betongplatting (ca 30 kvm)
Modernisert/Påkostet år: 2023-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Montering av speil med lys på bad i underetasje. Slevik elektriske. 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg AL-Fahad. Støpt og pusset betongterrasse/platting. Juni 2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Koblet til ny vask under oppføring av nytt kjøkken 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (Faglært):Innstallert varmepumpe oktober 2023.Service utført 16.03.26. Innstallasjon av Obs bygg og service Ava bygg og varme. (Egeninnsats):Nytt kjøkken 2025.Ikea kjøkken. (Egeninnsats/faglært): Soverom. Fuktinntrengning på et lite område i hjørnet på soverom i underetasje. Skyldtes ikke drenering, men inntrenging fra gammel platting som ikke ga nok fall bort fra vegg. Utbedret ved å skifte berørte materialer og tørking innvendig. Tettet med Semflex og silikon utvendig samt støp av ny platting med fall bort fra husvegg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022/2023.Undertegnede har ikke dokumentasjon selv. Det ble påvist radon. Firma Radon øst AS/Radonor .Boligen ligger på fjell/sprengt pukk. Det er ikke utført radontiltak. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Se punkt 9. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Stikkontakt i stue, punkt under varmepumpe, fungerer ikke. Det er gjort feilsøking av Omicron elektro uten å finne feilen. Stikkontakten er frakoblet og det er satt deksel utenpå. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kun overfladisk sprekk i murpuss på grunnmur. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved befaring 2026 i forbindelse med salg av eiendom. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport 2026.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført i 2011 med kjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament, og drenering er utført med grunnmursplast. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Vinduer i boligen er av type toppsving, fastkarm/toppsving og fastkarm, alle med 2-lags glass, og flere ulike vindusutførelser er registrert. Takkonstruksjonen er saltak. Undertaket er rupanel, og taktekking er utført med stålplater. Det er terrasse i trekonstruksjon og markplatting. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke Oso med en kapasitet på 200 liter. Varmepumpen er av merke Mitsubishi. Det elektriske anlegget er skjult, med totalt 20 automatsikringer. OM TOMTEN Tomten har gruset parkeringsareal. Gressareal på oversiden med div peplantning. Grunnforhold bestående fjell og oppfylte masser LOVLIGHETER/ENDRINGER Tegninger: Foreligger (16.07. 2009) FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Det er levert egenerklæring fra selger Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen BRANN OG SIKKERHET Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 90 cm). PIPE/ILDSTEDER Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 12.10.2023, siste tilsyn 12.10.2020 ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 2011 Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Soverom 2.etg Antall sikringer: 20 Kursfortegnelse: I samsvar med antall sikringer Spørsmål svart ut av eier Det elektriske anlegget ble installert: 2011 Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei Oppgraderinger: Nytt el-anlegg (6.5.2011) Samsvarserklæring: Omikron Elektro, 6.5.2011 Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Elektriske merknader En stikkkontakt i stue er defekt. Selger opplyser om at det er forsøk å rette opp i, men elektriker fant ikke feilen. Oppsummering av bygningsdel Det elektriske anlegget er fra 2011 og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det er registrert en defekt stikkontakt i stuen, som ikke ble funnet feil på av elektriker. Dette kan medføre et økt behov for oppfølging. Ingen vesentlige synlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren, og forholdet vurderes å medføre økt fuktbelastning; behov for oppfølging og videre undersøkelser anbefales. Det er videre registrert at takvann ikke ledes bort fra grunnmuren, noe som bidrar til økt fuktbelastning og usikker fremtidig funksjon for dreneringen, og utbedring anbefales. 2 Krypkjeller Manglende fuktsperre mot grunnen er registrert i krypkjelleren, og det vurderes at dette kan gi økt fuktbelastning og fuktpåvirkning av trekonstruksjoner. Saltutslag og fuktmerker på grunnmur er observert, og en usikker tilstand er konstatert; behov for videre undersøkelser og utbedring anbefales. 3 Terrengforhold Det er registrert utilstrekkelig fall fra grunnmur slik at overflatevann kan bli stående eller ledes mot grunnmuren; redusert avrenning og økt fuktbelastning mot grunnmur og dreneringssystem er påvist. Behov for oppfølging er påpekt, og utbedring bør vurderes for å lede overflatevann bort fra bygningen. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Det er registrert mosedannelse og slitasje på yttertekking. Mosedannelsen og slitasjen vurderes å kunne føre til økt fuktbelastning og redusert funksjon på takflaten, og behov for oppfølging samt fjerning av mose anbefales. 10.1. Bad 1 10.1.2 Gulv (TG2) Det er registrert manglende fall 1:100 utenfor sluk på flislagt gulv (1 sluk). Dette medfører redusert avrenning og økt fuktbelastning, og utbedring anbefales. Videre oppfølging anbefales. 10.1.3 Membran og tettesjikt (TG2) Smøremembranen i Bad 1 er vurdert å ha begrenset gjenværende brukstid og redusert funksjon som følge av alder (renoår 2011). Svakheter i membranen er ofte skjult bak overflater og gir usikker fremtidig funksjon, derfor bør utbedring vurderes og videre oppfølging anbefales. 10.2. Bad 2 10.2.3 Membran og tettesjikt (TG2) Smøremembranen er vurdert å ha begrenset gjenværende brukstid (renoår 2011), og redusert funksjon er registrert. Hulltaking i membran/tettesjikt er utført og dokumentasjon fra godkjent rørlegger foreligger, men usikker fremtidig funksjon er vurdert, og videre undersøkelser, oppfølging og utbedring anbefales. 10.3. Vaskerom 10.3.3 Membran og tettesjikt (TG2) Det er registrert begrenset gjenværende levetid for smøremembranen i gulvet (renoveringsår 2011), noe som tilsier redusert funksjon og usikker fremtidig funksjon. Dokumentasjon fra godkjent rørlegger og dokumenterte våtromsplater på vegg er oppgitt, men membranens tilstand bak overflater anses som usikker, og behov for videre undersøkelser og utbedring anbefales. 12 Rom under terreng Det er registrert forhøyede fuktverdier i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur i rom under terreng; målingene ble utført ved hulltaking gjennom påforing. Rommet vurderes som en risikokonstruksjon med økt fuktbelastning, og tilstanden anses som usikker. Behov for videre undersøkelser og oppfølging anbefales, og utbedring bør vurderes for å avklare årsak og omfang. Rommet ligger under terreng og er utført etter byggeskikken på oppføringstidspunktet. Det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonene, noe som kan føre til skjulte fuktproblemer bak innvendige overflater. Dette gir økt fuktbelastning og kan medføre behov for oppfølging og tiltak for å redusere påvirkningen fra terreng og grunnforhold. Rom under terreng vurderes alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av riktig oppbygning innvendig, fungerende drenering og tilstrekkelig helning fra grunnmur. MERK: Tidligere kjent fuktproblem ved soverom er utbedret. (vegg ble åpnet opp, berørte konstruksjoner ble fjernet og montert på nytt). Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med i boligen integrert kjøleskap/fryser, stekeovn, ventilator, lite fryseskap på vaskerom kan følge med om ønskelig Følger ikke med i boligen: vaskemaskin, tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -to stk svart vegglampe i stue/ kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Hunnbakken 32 befinner seg 7,5 km øst for Fredrikstad sentrum i tettstedet Skjærviken, med postadresse Sellebakk. Mesteparten av Skjærviken ligger i Fredrikstad og en liten del overskrider grensen i Sarpsborg. Tettstedet er sentrert rundt en liten vik ved navn Hunnebonn. Denne ender i badeplassen Vispen, som virkelig er fin og familievennlig med brygger, stor gressplen, grillplasser og nylig – en badstu. Boligen ligger på vestsiden av Hunnebonn, i et felt ved navn Kjølshunn. Herfra spaserer du en snau km for å komme bort til Vispen for å ta sommerbadet. Men, det er også gode bademuligheter på denne siden. Nede ved vannet finner du en langbåtbrygge å bade fra og en liten sandstrand. Like ved ligger en velutstyrt lekeplass og en flott kunstgressbane, så her kan barna holdes i aktivitet. Boligfeltet Kjølshunn har for øvrig flere lekeplasser, en barnehage 200 m unna, grillplasser og en skytebane. Det er med andre ord svært barnevennlig. Navnet Hunn stammer fra gammelnorsk og har med elv og fiske å gjøre. Like over Haldenveien ligger da også de berømte steinalderringene «Hunnfeltet» som forteller oss at stedet har en lang og spennende historie. Skjærviken ligger midt imellom på mange måter. Sellebakk sentrum med diverse butikker befinner seg 5,5 km unna, mens både Begby og Torsnes ligger nærmere, med rundt 4 km avstand. Daglighandelen blir nok dermed unnagjort på Begby der det er best utvalg. Avstanden til barneskolen er kun 1,5 km – langs trygge sykkel- og gangveier. Til ungdomsskole er det 3,8 km. Stillhet, natur og nærhet til sjøen gjør Skjærviken til et attraktivt sted å bo, og med båt og båtplass får du svært rask vei ut i skjærgården.

Direkte rute fra Skjærviken til Fredrikstad sentrum (linje 116).

Skolekrets: Borge barne- og ungdomsskole. Det finnes flere private skoletilbud i Fredrikstad kommune.Det er flere barnehagetilbud i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.05.2011 . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 550 - Hensyn landskap 570 - Hensyn kulturmiljø REGULERINGSPLANER 135 Kjølsund I Vedtatt: 11.12.1989 Formål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Hensynssoner: Dokumenter kan hentes ut ved meglerkontoret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/670/149: 14.07.2026 - Dokumentnr: 805772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.04.2010 - Dokumentnr: 291412 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:670 Bnr:1 23.04.2010 - Dokumentnr: 291412 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:670 Bnr:1 Fnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:670 Bnr:149 01.01.2024 - Dokumentnr: 60773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:670 Bnr:149 Dokumenter kan hentes ut ved meglerkontoret.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. ANNET Eiendom 3107/670/148 slås sammen med eksisterende 3107/670/ 149. Selger skal selv sende inn for tinglysning om sammenslåing og fikk bekreftet fra Kartverket at dette nå er i orden (06.08.2026). Tomteareal før sammenslåing: 485 kvm Tomteareal etter sammenslåing: 759,5 kvm

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 157 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (81)

Utvalgte bilder

Fire etasjers familievilla i naturskjønne Skjærviken. Flotte uteplasser med sjøutsikt, i rolig nabolag med badeplasser

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?