Tverrveien 70

Laster salgsoppgave...

Tverrveien 70Moss

1/26

Utvalgte bilder

Moss: Tverrveien 70

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 3 018 615,-

Felleskost/mnd: 6 905,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Tverrveien 70!

Koselig leilighet beliggende i 2. etasje.

God planløsning og terskelfrie innvendige dører.

Heis i bygget - enkel og tilrettelagt adkomst.

Skjermet veranda på 10 kvm.

To soverom, hovedsoverom med direkte adkomst til bad.

Kombinert bad/vaskerom, fornyet i 2016.

Innvendig og utvendig bod for lagring.

Kort vei til buss, butikker, Høyda og kjøpesenter.

700 m til dagligvare.

Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Ekholt, med tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet. Her har man kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder, samt gangavstand til handelsområdet på Høyden.

Solforhold

Selger opplyser: Gode solforhold med morgensol på inngangssiden mot øst, og sol på terrassen og ettermiddag- og kveldssol helt til solen går ned i vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 559 353,-

Totalpris:: 3 018 615,-

Felleskost/mnd:: 6 905,-

Fellesformue:: 92 267,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 26. januar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Tverrveien 70, 1525 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Andelsleilighet
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bod og bad/vaskerom.
BRA-e: 3 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser: Gode solforhold med morgensol på inngangssiden mot øst, og sol på terrassen og ettermiddag- og kveldssol helt til solen går ned i vest.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom. Øvrige arealer: - Veranda på 10 kvm. - Utebod på 3 kvm.

Inngangspartiet er lett tilgjengelig med tilrettelagt heisadkomst fra bakkeplan til felles svalgang. Vel innenfor døren møtes du av et koselig inngangsparti med knaggrekke for yttertøy. Gangen har plass til garderobeløsning og gir adkomst til et praktisk omkledningsrom/bod, samt ett av to soverom, kjøkken og bad. Stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode møbleringsmuligheter. Herfra er det utgang til en sydvestvendt, usjenert veranda på 10 kvm med gode solforhold. Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med markise, som gir effektiv solskjerming på varme dager. Kjøkkenet ligger i et eget rom og er innredet i en praktisk L-form med plass til spisebord. Over- og underskap med rettprofilerte fronter gir god oppbevaringsplass, mens laminat benkeplate gir funksjonelle arbeidsflater. Hvitevarer er frittstående, og underbygget oppvaskmaskin, fryseskap og komfyr medfølger. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Badet er kombinert med vaskerom og har vegger med malt strie og belegg på gulv. Belegget er tilsluttet plastsluk med klemring og ble ifølge eier og tidligere salgsopplysninger fornyet rundt 2016. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantskap, veggmontert utslagskum samt røropplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to romslige soverom, hvorav det ene ligger i tilknytning til gangen og det andre ved stuen. Hovedsoverommet vender ut mot verandaen og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap for praktisk oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til badet. Soverom to er noe mindre, med plass til seng og har plassbygde garderobeskap. For lagring er det en innvendig og utvendig bod. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte- og tapetserte overflater. - Gulv med laminatgulv. - Slettmalt himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. Avtrekksvifter på loft. Det opplyses det ved servicekontroll i 2025 ble det påvist begrenset effekt på anlegget/vedlikeholdsbehov. Borettslaget planlegger utbedring av bygningens ventilasjonssystem. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning ihht. krav. - El-anlegg fra byggeår 1984. El-skap med skrusikringer. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det må søkes til styret i borettslaget som eventuelt tildeler om det er ledig p-plass. Det er strømuttak i carport for å lade hjelpemidler som rullestol/elscooter.

Skiftet kledning på vegg og takskjegg mot vest, samt nye vinduer og terrassedør. Bod tilknyttet terrasse er også totalt kledd om. Det er lagt nytt dekke på terrassen, samt i svalgang mot øst. Rekkverk på begge sider av bygningen er skiftet ut med stålramme og glass, frostet og klart glass på terrassen og klart glass langs svalgang/inngangsparti i 2. etasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at det er utført arbeider på bad/våtrom. Gulv har fått nytt dekke og varmtvannstank er installert. Dette er utført av faglært ble det opplyst, men jeg vet ikke av hvilket firma. Ny kran til utslagsvask på bad er montert ved egen innsats i 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade mot vest med terrasse og boder i 2. etg. ble utbedret med ny ytterkledning, vinduer og balkongdør, samt nytt, dekke på terrassegulvet og nytt rekkverk i stål og glassfronter. Svalgang mot øst ble oppgradert med tilsvarende nytt rekkverk i stål og glassfronter, samt nytt gulv/dekke i svalgang. Arbeidet ble utført i løpet av sommerhalvåret 2022 av Consem Entreprenør AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Det er utført kontroll av ventilasjonsanlegg høsten 2025 ved firma Aktiv Ventilasjon AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjennomført radonmåling høst/vinter 2022-23. Vansjø Boligbyggelag kan ev. kontaktes for dokumentasjon. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Beboere i Nordskogen borettslag er informert om at kontroll utført av Aktiv Ventilasjon i oktober 2025, avdekket at ventilasjonsanlegget ikke fungerer som det skal. Styret er i prosess med å innhente pristilbud. Foreløpige beregninger tyder på at det ikke vil medføre økte fellesutgifter.

Moss Eiendomstaksering AS

Andelsleilighet Utvendig Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 3-lags isolerglass og nye vinduer fra 2022 fasade vest med 2-lags energiglass. Ny terrassedør fra 2022 med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Stue med utgang til sydvest-vendt og delvis overbygget veranda 10 kvm oppført med overflatebehandlet betongdekke med fall til utvendig renne. Rekkverk i stål/glass. I tillegg utebod 3 kvm oppført i uisolert trekonstruksjon. Innvendig Vegger med slettmalte- og tapetserte overflater. Slettmalt himling. Gulv med laminatgulv. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Det opplyses radonmåling er foretatt av borettslaget. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eier opplyser det har vært utført radonmåling, men dokumentasjon er ikke fremlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater. Vurdering avvik: Laminatgulv med stedvis fraglidde skjøter. Vegger med noe bruksmerker og montasjehull, men ikke avvik utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv med fraglidde skjøter bør utbedres for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. Vegger med bruksmerker og montasjehull kan overflatebehandles for å forbedre det estetiske inntrykket, men dette har lav konsekvensgrad og krever ikke umiddelbare tiltak. - Vannledninger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre stoppekran, ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk er passert. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av sluk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Servantskap med noe svelleskader. Konsekvens/tiltak: Servantskapet bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å forhindre videre svelling og skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på innredningen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fryseskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp medfølger.
Følgende medfølger ikke: Lite kjøleskap på kjøkken. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AL Nordskogen borettslag består av 20 andelsleiligheter. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: Ingen planlagte. Normalt vedlikehold av heis følges opp og utføres i henhold til avtale. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: - Felling av trær. Etter godkjenning på generalforsamling og med tillatelse fra Moss kommune (trærne stod på kommunal grunn), gjennomførte styret felling av 3 spesifikke trær på vestsiden av bygget. - Oppdatering av ordensregler. Etter at nye vedtekter ble godkjent på forrige generalforsamling ble borettslagets ordensregler oppdatert slik at de samsvarer med nye vedtekter. - Vedlikehold av utearealer. - Sjekk av ventilasjonsanlegg. Er gjennomført med tilbakemelding om at det ikke er behov for rens av kanaler. Styret følger opp et mulig behov for rens av viftene på loftet. - Innføring av matavfall sortering. - Tildeling/fordeling av carporter. - Radon målinger. Siden generalforsamlingen har Nordskogen Borettslag utført følgende vedlikehold: - Tett sluk utenfor inngangspartiet. - Vask av avfallsbeholdere. - Rydding av felles utebod for beboere i andre etasje.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer informasjon. Det vil påløpe et gebyr på kr 7 643,- i forbindelse med forkjøpsrett. Faktura vil bli sendt til kjøper kort tid etter budaksept.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 559 353,- pr. 16.12.2025

Avdrag: Kr. 427,-Rentekostnader: Kr. 2 316,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 4,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.743,-, hvorav renter utgjør kr 2.316,- og avdrag utgjør kr 427,-. Lånets løpetid: 2062. Lånenr.: 61188261514. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 16/12 kr 10.667.490,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 92 267,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 37 707,- Styrets kommentarer til regnskapet for 2024: På grunn av den høye renten og generell prisstigning så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med virkning fra 1/1-2025. Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. - 19 688,- Styrets kommentarer til budsjettet for 2025: Borettslagets økonomi er etter styrets vurdering tilfredsstillende. Et stort usikkerhetsmoment er utgifter til drift og uforutsett vedlikehold av heisen. Heisen er original fra byggeåret 1984, og det kan være et spørsmål om tid før det vil oppstå behov for større utbedringer eller oppgraderinger med dertil store utgifter. Styret ser det derfor hensiktsmessig å opprettholde dagens økonomiske reserve. I budsjettet for 2025 er det lagt inn et betydelig beløp for opparbeidelse av korttidsparkering utenfor inngangspartiet. Dersom denne utgiften reduseres eller fjernes helt, vil budsjettet gå i pluss. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets vedtekter og ordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82408461

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et rolig område på Ekholt. Tverrveien har tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet, med kort vei til alle daglige gjøremål og 15 min. gangavstand til handelsområde på Høyden under stadig utvikling - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på Spar som ligger 700 meter fra boligen, eller på en av de mange butikkene i nærområdet. Det er under 15 min. gange til barnehage og skole, 200 meter til skogen og flere lokale rekreasjonsområder for små og store, som Kvile ballplass og Ekholt balløkke. Ekholt kunstgressbane ligger i under 15 min. gange fra boligen og det er kort vei til Melløs med idrettsanlegg, stadion og park. I tillegg er det kort sykkel- eller kjørevei til et rikt utvalg badeplasser og strender. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastsiden av Moss. Et kort stykke unna ligger Carlbergskogen med flotte turområder langs Oslofjorden og sydover mot Fuglevik. Det er også fine turmuligheter langs Festelandet og vannet. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på 5 min. unna, og det er kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass 500 meter unna og 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Tverrveien (busstopp): 6 min. gange - 500 meter Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Ekholt barnehage: 14 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage : 18 min. gange Melløsparken barnehage: 4 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 14 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 20 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 3 685,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 130 097,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

3-roms andelsleilighet for deg over 50 år - Usjenert, sydvestvendt veranda m/gode solforhold - Rolig og tilbaketrukket

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer