Mellombølgen 151

Mellombølgen 151Ekeberg - Bekkelaget

1/31

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Mellombølgen 151

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 920 334,-

Felleskost/mnd: 4 748,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

LAMBERTSETER

Lise Kjær Hjelmseth v/Nordvik har gleden av å presentere Mellombølgen 151! En pen og lys 3-roms leilighet med hyggelig balkong og en meget god intern beliggenhet. Her bor du sentralt med nærhet til dagligvare, treningssenter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten danner også et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsmuligheter.

Flott 3-roms med god planløsning

Romslig sydvendt balkong

Store vindusflater og gode solforhold

Usjenert intern beliggenhet

TV/Internett inkl. i FK

Peisovn

Ingen dok.avgift

Veletablert borettslag

Parkeringsleie etter venteliste*

Flotte turområder like utenfor

Gåavstand til t-bane/bussholdeplass, samt dagligvare

Svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 220 838,-

Totalpris:: 4 920 334,-

Felleskost/mnd:: 4 748,-

Fellesformue:: 22 629,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. august, kl. 11:30 - 12:15 tirsdag 11. august, kl. 16:45 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Mellombølgen 151, 1157 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bod, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue.
BRA-e: 1 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm. Sydvendt balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 11 m². Samt to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Mellombølgen 151 - En flott 3-roms leilighet i en høy 1.etasje med meget god intern og skjermet beliggenhet! Leiligheten har en gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Her får du en innbydende leilighet med gode lysforhold, hyggelig balkong vendt mot friareal/skog. Her bor du tilbaketrukket med marka som nabo, samt gode kollektiv muligheter rett ved. Et enkelt sted å trives! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. LYS STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Romslig stue med store vindusflater som sørger for et godt innslipp av naturlig lys - her bor du godt skjermet fra innsyn. Alt dette er med på å skape et flott oppholdsrom med god atmosfære. Overflatene er malt i behagelige fargetoner og planløsningen åpner for flere mulig møbleringsmuligheter. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det videre utgang til en idyllisk, sydvendt balkong på 6 kvm. Med sine gode solforhold er dette et utmerket sted å nyte solrike dager. På balkongen er det god plass til å innrede med utemøbler, grill og beplantning. Rett utenfor balkongen er det en romslig plen før den hyggelige skogen. KJØKKENLØSNING: Flott kjøkken bestående av hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap. Ventilator over kokeplass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en behagelig rosa/beige tone som skaper et lunt utrykk. Videre er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskapet. SOVEROM 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2015. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en loftsbod med "gulvflate" målt til 11 m². Samt to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 2 m². ØVRIG INFORMASJON: Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2015. Vinduer: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2015. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet, samt peisovn plassert i stuen.

Borettslaget har 209 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Parkeringsplass koster kr. 200,-. Det er også mulig å få leieplass med el-lader ved ønske. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd. Alnabru på telefon: 23 16 51 00 (05) eller e postadresse: siw.frisk@obos.no

Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden den gang gjort bl.a: - Skiftet alle spotter i taket i stue, kjøkken og gang. - Malt stue og begge soverommene og skapene. - Rabben borettslag har også oppgradert/rehabilitert inni pipene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De har rehabilitert pipe opplegget i hele borettslaget denne vinteren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle spottene i taket til nye. Gjort av elektriker fra Holmsens Elektro AS. Pris på å bytte alle spotter i stue, kjøkken og gang var 28.509 kr. Dette ble gjort september 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Man kan leie parkeringsplass for 200 kr per mnd, og da kan man også få el lader. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Det er litt kalk på flisene under vasken og vaskemaskinen som ikke kan vaskes bort. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: WC knappen må trykkes litt hardt inn slik at vannet ikke skal "renne". Ingen tiltak må gjøres, men fint å være klar over det.

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2015. Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2015. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 6 m². Terrassebord er lagt på tilfarere av tre e.l. Rekkverk av betong og stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 95 cm. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe med stålrør. Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmannen. Det anbefales at brann- eller feievesen foretar en grundigere kontroll før bruk. - Eier opplyser at pipeløpene i borettslaget ble rehabilitert i løpet av vinteren 2025. TG2 Overflater - gulv - entré/gang Det registreres stedvis bomlyd under gulvfliser i kjøkken og entré. Dette tyder på mangelfull vedheft mellom flis og underlag, og kan blant annet skyldes ufullstendig limdekning, bevegelser i underlaget eller utførelsesmessige forhold. Det ble ikke registrert løse eller sprukne fliser på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men det bør vurderes utbedring av gulvfliser med bomlyd om det forverres. 1. etasje - bad - Overflater, vegger og himling Det registreres noe krakelering i overflaten på én veggflis i dusjsonen. Forholdet fremstår som lokalt og av begrenset omfang, men bør følges med på over tid. Dersom krakeleringen utvikler seg videre, eller flisen får sprekker eller redusert vedheft, kan utskifting bli aktuelt. Konsekvens/tiltak: Krakelering i overflaten på veggflis bør følges opp jevnlig for å vurdere eventuell utvikling. Dersom tilstanden forverres, eller det oppstår sprekker eller redusert vedheft, bør flisen skiftes ut for å unngå risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. 1. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det registreres noe krakkelering i overflaten på servanten. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut servanten for å hindre ytterligere skade om krakkelering av overflaten forverres for å redusere risiko for lekkasje eller hygieneproblemer som følge av krakelering i overflaten. 1. etasje - bad - Ventilasjon NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Enkelt tiltak er waterguard. TGIU 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger. - Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Lampe på hovedsoverom - Løse hyller på loftsbod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948776812. Nettside: vibbo.no/rabben Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret har kontor i Mellombølgen 147 med kontortid annen hver mandag mellom 18.00 til 19.00 i henhold til datoer publisert på oppslagstavler og borettslagets nettside: vibbo.no/rabben, i kontortiden selges det nøkler, vaskekort og vasketid. Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaske kort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling. Det er ikke anledning til å anvende vaskeriene uten gyldig vaske kort. Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne. Reglement, utleievilkår og gjeldende priser finner du på vår hjemmeside vibbo.no/rabben under «temaer» og punktet «Utleielokaler» og/eller du kan få dette ved henvendelse til styrerommet på samme adresse. ÅRSMØTE 2026 Nye vaktmestere: Styret har ansatt Fabienne Aklin og Ramona Schneider i 70 % stilling fra 01.07.2025. Styret har arbeidet med å sikre videreføring av gode vaktmestertjenester. Rabben borettslag har derfor ansatt to nye vaktmestre i 70 % stillingsbrøk: Ramona Aklin og Fabienne Schneider. Ny elbil ladeavtale: Borettslaget har inngått en ny elbil ladeavtale ifbm parkeringsplassene med Aneo Mobility AS. Reparasjoner av maskiner i vaskerier: I løpet av 2025 har Jako AS montert opp 2 nye vaskemaskiner henholdsvis 1 i vaskeriet i Steinspranget 58 og 1 i Kvartsveien 4 av typen HS-6008 LC-E, GIRBAU samt 1 av samme type i Kvartsveien 6 i februar i 2026. Utover dette er det utført diverse reparasjoner av maskiner mm i våre vaskerier. Rehabilitering av pipeløp/skorsteiner og muring av alle piper over tak m.m.: Sameiet er i gang med en omfattende rehabilitering av pipeløp og skorsteiner. Arbeidene startet i januar 2026 og omfatter rehabilitering av pipeløp i leilighetene, inkludert feiing, samt ommuring av alle piper over tak med nye beslag. Arbeidene er planlagt ferdigstilt henholdsvis innen utgangen av september 2026 og mars/april 2027, forutsatt fremdrift som planlagt. For å finansiere prosjektet har styret vedtatt et låneopptak på totalt kr 30 000 000, fordelt på to lånerammer kr 15 000 000. Den første lånerammen er fullt utbetalt og fordelt gjennom delutbetalinger på kr 5 000 000 (30.01.2026), kr 6 000 000 (15.04.2026) og kr 4 000 000 (29.06.2026). Av den andre lånerammen er kr 2 000 000 utbetalt per 29.06.2026, slik at kr 13 000 000 gjenstår til videre finansiering av prosjektet. Vurdering av heisene: Kone AS utarbeidet i 2025 en tilstandsrapport for heisene i Steinspranget 66–68, da heisen ble stengt ned i flere dager. Rapporten konkluderer med at heisene er i meget god stand, men anslår at totalutskifting vil være aktuelt i perioden 2030–2035. Estimert kostnad er kr 2,5–3 millioner ekskl. mva. per heis. Inngått en ny 10 års vedlikeholdsnøkkel/plan med OBOS Prosjekt: Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 – 2031, og avtalen ble signert i september 2021. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode: Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk og grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 – 66, 68 – 70, 72 – 74 og 147 – 155 Steinspranget 57 – 67 og 52 – 62 og Kvartsveien 10 – 14 planlegges også utført i løpet av 5 – 10 års periode. Skifte av varmtvannsbereder: Det gis støtte til skifte av varmtvannsberedere med over 20 års alder, og støtten gis med inntil kr.5000,- mot gyldig kvittering. Alder på varmtvannsberederen må dokumenteres. Borettslagets grøntområde: En del av styrets pålagte ansvar er vedlikehold av fellesområdene, hvor også grøntområder som hekk, trær, plen og beplantning inngår. Det er derfor inngått avtale med gartner Jan – Scott Bjørthun, anleggsgartnerfirma Jansbo AS om en vedlikeholdsplan over 5 år for borettslagets grøntanlegg samt suppleringsplanting av bl.a. hekkplanter, trær mm.

OBOS Eierskifte

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 220 838,- pr. 28.07.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987140049 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Restsaldo 52 089 700,- Andel restsaldo: 107 865,88,- Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987171076 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Restsaldo 18 510 894,- Andel restsaldo: 37 745,95,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987213607 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Restsaldo 20 154 297,- Andel restsaldo: 41 111,04,- Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987281548 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Restsaldo 14 772 979,- Andel restsaldo: 30 189,21,- Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987285152 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,90% Restsaldo 1 921 237,- Andel restsaldo: 3 926,14,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Selskapet har avtale om IN ordning på et av lånene, lånenummer: 83987140049. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 629,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kroner 1 201 036. For det innværende året er det budsjettert et underskudd på kr. -9 374 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn en som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde bestemmelsene som står oppført i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598551

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende ferdigattester ligger på eiendommen: - Ferdigattest for baderom, datert 23.01.2015 - Ferdigattest for bruksendring av loft, datert 16.05.2013 - Ferdigattest for rehabilitering, datert 03.01.1994 - Ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 26.08.1993 - Ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører, datert 03.06.1987

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, 56053. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080) Saksnummer: 2025/06724 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557414 Status: Under behandling Hensikt: Hensikten med reguleringsendringen er å endre parkeringsbestemmelsen til gjeldende parkeringsnorm. Vedtatt reguleringsbestemmelse for parkering har også som intensjon å imøtekomme den gjeldende parkeringsnormen, men en uttalelse fra KDD har endret praksis til at normen som gjaldt på det tidspunktet planen ble vedtatt er gjeldende. Derfor er det behov for reguleringsendring. Detaljregulering - Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien Saksnummer: 2025/06514 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556015 Status: Under behandling Hensikt: Planinitiativet har til hensikt å samlokalisere flere av Sporveiens avdelinger i en kombinasjon av verksted, lager og kontor. Flere av trikkens lager- verkstedarealer er allerede lokalisert på den aktuelle tomten på Skullerud, og det er ønsket å samlokalisere ytterligere flere av trikkens arealer i form av verksted og kontorarbeidsplasser, som i dag befinner seg på Majorstuen og Holtet. Det er også ønsket å samordne lagerbehov på tomten, for å dekke lagerbehovet til både Tbane og trikk, samt IE-utsyr. I tillegg ønsker Sporveien å flytte bygningsavdelingen fra Etterstad til Skullerudtomten, med sine verksted og kontorarealer. Pågående byggesaker i området: Kvartsveien 1 m.fl. - rehabilitering av 104 skorsteinsløp Saksnummer: 2025/23590 - Byggesak Mottatt sak: 30.12.2025 Status: Under behandling Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer: 2025/08699 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304813 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948776812/77: 23.07.2026 - Dokumentnr: 843634 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte uten hjem.no kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Interiørveiledning kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.