Nadderudåsen 4

Nadderudåsen 4Bærum

1/46

Utvalgte bilder

Bærum: Nadderudåsen 4

Prisantydning: 8 800 000,-

Totalpris: 9 067 688,-

Felleskost/mnd: 5 301,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Fin og attraktiv 4-roms terrasseleilighet med idyllisk og skjermet beliggenhet i Nadderudåsen, like ved Bekkestua. Leiligheten ligger i 2. etasje med trappfri adkomst, stor spisestue/stue med 30m² terrasse, samt egen hage. Den ligger barnevennlig til i blindvei med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, servicetilbud og kollektivtransport. Her er fine rekreasjonsmuligheter samt kort vei til Bærumsmarka med flotte turområder året rundt. - Fin 4-roms terrasseleilighet - Solrik vestvendt terrasse på 30m² - Eksklusiv bruksrett til tomt på 296m² - Tre soverom og to flislagte bad - Solfylt og barnevennlig beliggenhet i blindvei - Kort vei til Bekkestua, T-bane/buss og stort senter - Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg - Parkering på egen tomt, garasje på fellesområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 221 380,-

Fellesgjeld:: 46 308,-

Totalpris:: 9 067 688,-

Felleskost/mnd:: 5 301,-

Fellesformue:: 55 490,-

Totalt BRA:: 116 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 16:00 mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nadderudåsen 4, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Lagerrom, bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og bod
Totalt BRA: 108 kvm

- Entrè/gang - Stue/spisetue - Kjøkken - 2 Bad - 3 soverom - Bod Utgang til terrasse på ca. 30 kvm fra stue, samt utgang til egen markterrasse på ca. 9,5 kvm fra et av soverommene. Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom på ca. 8 kvm.

Entrè |Lys og romslig entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsning og oppbevaring. Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, med god plass til yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulv. Fra entréen er det adkomst via kjellerluke og kjellertrapp til krypkjeller som benyttes som bod og teknisk rom. Stue | Trivelig og funksjonell stue med parkettgulv og god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Peisovn er sentralt plassert og bidrar til god varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med tredekke og rekkverk i stående treverk. terrassen er utstyrt med elektriske markiser og utvendig strøm. Kjøkken | Moderne kjøkken med innredning fra IKEA og hvite, glatte fronter, som gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har fliser på gulv med varmekabler, fliser over benkeplate og slette, malte veggflater. Taket er slett og malt, og rommet er belyst med innfelte spotter, takpendler og lys fra ventilator, i tillegg til godt naturlig lysinnslipp fra vindu. Benkeplaten er i laminat og har planlimt metallvask med ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekkbar spyler. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Bad/vaskerom |Bad/vaskerom med adkomst like innenfor entréen. Rommet har fliser på vegger i format 30x60 cm, med mosaikkfliser i dusjsonen og på sisternekasse. Øvrige vegger er slette og malte, og taket er malt. Det er spotbelysning samt naturlig lysinnslipp fra vindu. Gulvet er flislagt med varmekabler, og flisene er trukket noe opp på vegg som fuktsikring. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, nytt speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, regnfallsdusj og håndholdt spylehode, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2 | Delikat bad med fliser på vegger i format 30x60 cm og malt tak. Rommet har spotbelysning, belysning over speilskap og naturlig lysinnslipp fra vindu. I dusjsonen er det praktiske nisjer for oppbevaring. Gulvet er flislagt med 30x60 cm fliser, og 5x5 cm fliser i nedsenket dusjsone. Det er varmekabler i gulv. Badet har skuffeinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett samt dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj og håndholdt spylehode. Soverom | Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige soverommene har plass til både seng og garderobeløsning, og kan også benyttes som barnerom, kontor eller gjesterom etter behov. Fra soverommet ved entréen er det utgang til terrasse. Terrassen er overbygget med tak av polykarbonatplater og har videre adkomst til fellesområdene. ____________________________________________________ Innvendige overflater | Det er parkett på alle gulv i stue, kjøkken og gang. Det er fliser på begge våtrom, samt på kjøkken og i entré. Veggene har slette, malte flater, med tapet på enkelte vegger og fliser over kjøkkenbenk. Taket har slette, malte flater. Tekniske installasjoner | Boligen har et rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder videre til soilrør (hovedavløp) av PVC. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn gjennom lufteventiler i vegger, samt ventiler i overkant av enkelte vinduer. I kjelleren står en OSO varmtvannstank på 200 liter. I kjelleren er det også en sentralstøvsuger fra produsenten Sach på 1600 watt. Boligen har elektrisk oppvarming i form av varmekabler på begge bad, i entré og på kjøkken. Det er i tillegg elektriske panelovner og peisovn. Sikringsskapet har automatsikringer. Hovedsikringen er på 63 A. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass, med mulighet for elbillader. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i området. Fra parkeringsplassen er det gangvei frem til hovedinngangen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid utført av TM Rør AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt banemembran på begge bad med nye sluk 2013 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Gulv: Badene er bygd opp med sveiset banermembran Varmekabler på nett Påstøp Smøremembran i nedsenk dusj Fliser Vegger : Wedi Våtromsplater Smøremembran med skjøtebånd i skjøter og overgang vegg/gulv Mansjetter i hull rørgjennomføringer Fliser 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn ny element peis Henriksen Peisforum AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet utført av G4 Lagt opp helt nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten 2013 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2014 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Endring av tomtegrense/utv. bruksareal for å få biloppstillingsplasser 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er laget biloppstilling plasser på utsiden og inngangsparti Østli Maskin AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Brudd på varmekabel hovedbad. 2024 Reparert a M-TEK AS 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Brudd på varmekabel hoved bad som tidligere nevnt 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv som er blitt rettet opp i stue, kjøkken og inngangsparti og gang foran barnesoverom 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst og Tilstandsraport

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Saltakskonstruksjon. Taket er tekket med papp. Veggkonstruksjonen er isolert innvendig. Deler av ytterveggen som ligger inn mot terrenget består av betongvegg som er foret ut, isolert og kledd med plast og panel. Utvendig er fasaden kledd med liggende panel og pusset grunnmur. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer er utstyrt med luftespalter i toppkarmen. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør. Døren har glassfelt og er utstyrt med Yale dørlåssystem. Til terrassen er det malte balkongdører med isolerglass. Til verandaen er det en heve-/senkeskyvedør med 2-lags glass. Fra soverommet ved entréen er det tilgang til terrasse med tretremmer, panelt brystning og rekkverk av tre. Fra terrassen er det videre adkomst til hage. Fra stuen er det tilgang til en nordvestvendt veranda med tredekke og rekkverk av stående treverk. Verandaen har elektriske markiser og utvendig strøm. Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Vinduer kjøkken og spisestue: Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 settes da polykarbonat-takplaten har hull og viser generelt høy slitasjegrad. Terassemn har skjevt gulv. Utvendig | - Veranda fra stue: TG2 settes på grunn av kombinerte forhold: mye grønske, enkelte bord med mindre skader. Tekniske installasjoner | - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har ingen TG3 eller TGIU.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på det minste soverommet(veggivegg med boden) - Taklampe over spisebordet i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: 2024 var ett år med økende kostnader og fokuset til styret har vært strategisk vedlikehold uten å øke kostnadene. Dette har vært utfordrende men vi har klart det uten å svelge noen store kameler. Vi fikk installert nytt internett ifjor sommer fra Telenor, fellesutgiftene ble i etterkant justert i henhold til vedtak fra ekstraordinært møte i forbindelse med tiltaket. Tele-mast på åsen ble stemt ned i fjor, vi har fått ny forespørsel men har valgt å ikke gå videre med dialogen basert på fjorårets avstemning. Dugnaden i fjor vår og høst ble bra gjennomført og vi fikk både ryddet på fellesområder og fikset noen rekkverk. Dette er viktige tiltak for å holde sameiets kostnader moderate! Norsk brannvern har vært på runde i vinter for å sikre sameiet. Påfyll av åtebokser skal bli utført jevnlig og har fått en ny personlig oppfølging i denne perioden. Avfukterne i sameiet har planlagt vedlikehold i April iår og vil bli gjennomført rett før årsmøtet. Liste av utbedringer/vedlikehold gjort siden sist årsmøte; - Vi har byttet ut rekkverk som var skadet i NÅ1,3,5. - Utbedret nedgang til NÅ16 som var overgrodd og ledet vann ned til husvegg. - Utbedret skadde tak- og avløpsrenner. - Tatt noen trær på lekeplassen og ei gran mellom rekkene i NÅ1,3,5 og 7,9,11 som var til fare for bygningsmassen. Styret har vedtatt å sette opp skilt med "Privat Vei" i Garasjeveien. Håpet er at dette vil redusere unødig trafikk på en sliten vei. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: Det er ikke utført noe vesentlig vedlikehold i denne perioden. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: Det er per nå ikke planlagt noe vesentlig vedlikehold i 2025.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 46 308,- pr. 26.11.2025

Lånenummer: 96660137383, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 26.11.2025: 1 528 191 Andel av saldo: 46 309 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2029 )

Kr. 55 490,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 584 469,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 358 700,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillat å holde kjeledyr som katt, hund hamster ol. Det er ikke tillatt å holde husdyr som høns, småfe, ol.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428487

Lukk Sameiet

Boligen ligger meget attraktivt i et populært og hyggelig og barnevennlig bomiljø. Det er kort avstand til Bekkestua senter og kort gangavstand til bussholdeplass og butikk. - Skoler og barnehager - Flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet deriblant Steinerskolen. Det er også kort vei til Oslo International School på Bekkestua. Kun 350 meter til Bekkestua barneskole som sto ferdig bygd i 2019. I tillegg har du Bekkestua skole, Grav skole, Ringstabekk skole og Hosle skole i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er sentral med mange barnehager i nærheten blant annet Stiftelsen steiner barnehagen, Nadderudskogen barnehage, Grav barnehage og Norlandia huskestua barnehage og Bekkestua kanvas barnehage. - Offentlig kommunikasjon - Nærmeste busstopp er Hosleveien bare 2 min unna. Her går bussen blant annet til Bekkestua og Sandvika. Fra Bekkestua har du t-bane som tar deg inn til Oslo på bare noen få minutter. - Aktivitet og fritid - Gode rekreasjonsmuligheter i området, både sommer som vinter bl.a.: Egen akebakke/skibakke i "dumpa" med lys om kveldene, fotballbane og basketballbane. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Umiddelbar nærhet til nye Nadderud Arena, med treningshall, treningssenter og tilhørende kunstgressbane. Nadderudhallen med svømmebasseng og treningssenter og skateparken i Arena Bekkestua er ca. 15 min. gange. Kort vei til Hosle idrettsanlegg med fotballbaner og skøytebane om vinteren. Sauejordet med akebakke og skiløyper med enkel ankomst under Griniveien til Haga med løyper over jordene og turveier som leder videre inn i Marka. Fossum skianlegg er kun få minutter unna med bil. Der er det lysløyper, skiskytteranlegg, hoppbakker samt fotballbane. Det er flere golfbaner i området m.m. - Servicetilbud - Nærmeste dagligvare ca. 5 min gange er Rema 1000 Nadderud. Bekkestua sentrum har de senere år utviklet seg til et moderne og hyggelig handlesenter med en rekke tilbud som butikker, vinmonopol, bibliotek, restauranter og kafeer, serviceinstitusjoner m.m. Du kan også ta bussen eller toget til Sandvika som har alt du trenger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 5 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 53 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Delareal 24 532 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 1964231 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1964231) Navn NADDERUD (garasjeanl., tidl. friareal) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.04.1965 Delarealer Delareal 281 m Formål Felles avkjørsel Delareal 84 m Formål Kjørevei Delareal 807 m Formål Felles garasjeanlegg Id 1997021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997021) Navn NADDERUDVEIEN FRA BEKKESTUA TIL HOSLEVEIEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22136/4679850.pdf Delarealer Delareal 1 033 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn F12 Delareal 5 m Formål Kjørevei Id 1950130 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950130) Navn NADDERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.01.1953 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8666/1950130.pdf Delarealer Delareal 1 148 m Formål Kjørevei Delareal 12 669 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 2 047 m Formål Felles lekeareal Delareal 1 049 m Formål Felles avkjørsel Delareal 5 410 m Formål Annet fellesareal Utdyp. Park Delareal 52 m Formål Park Id 1970099 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1970099) Navn NADDERUD GÅRD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8802/1970099.pdf Delarealer Delareal 5 m Formål Park

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/419/3: 24.08.1956 - Dokumentnr: 7012 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1959 - Dokumentnr: 2866 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1965 - Dokumentnr: 305214 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1970 - Dokumentnr: 305613 - Erklæring/avtale avtalemelleom eierene av d.e. og bnr.450, 451, 607 og 419 vedr. innbetaling som grunnkapital fra Lilleskogen Barnehage m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 8862 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1975 - Dokumentnr: 13595 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1979 - Dokumentnr: 10143 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 14.03.1980 - Dokumentnr: 5816 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1114 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1114 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1980 - Dokumentnr: 9216 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:156 Overført fra: Gnr 19 bnr 419 Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1997 - Dokumentnr: 15632 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1215 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1979 - Dokumentnr: 10143 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/33 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 033 SEKSJONER 15.02.2006 - Dokumentnr: 137623 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn. Nadderudvn. Lagt til Gnr 247 Bnr 1. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1920370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:419 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 44605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:419 Snr:3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 670,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Guttorm B. Olsen, Eiendomsmegler
918 98 488
g.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Guttorm B. Olsen

Eiendomsmegler

Bærum

g.olsen@nordvikbolig.no
918 98 488
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Fin 4-roms leilighet m/trappefri adkomst |30m² terrasse |Egen tomt |Barnevennlig i blindvei |Utsikt |Solfylt |Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Guttorm B. Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer