Grenaderveien 11

Laster salgsoppgave...

Grenaderveien 11Fredrikstad

1/78

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Grenaderveien 11

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 630,-

Felleskost/mnd: 1 400,-

Kommunale avg.: 18 967,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Begbyåsen/Begby

Grenaderveien 11 ligger attraktivt til på Begbyåsen, kun 6 min fra Fredrikstad sentrum og en kort sykkeltur fra Gamlebyen. Barnehager, skoler og butikker finnes i gangavstand. Området er populært med en fin kombinasjon av nærhet til sentrum og vakker natur. Rolig og familievennlig nabolag med stor, felles lekeplass som samlingspunkt. Boligen fra 2020 er betydelig påkostet med flere oppgraderinger utover standard. Den byr på en åpen og luftig planløsning med imponerende takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys. Stilfullt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, to delikate bad og tre gode soverom. Egen carport og solrike, skjermede terrasser mot øst og vest med flott utsikt. Smarthus, varmepumpe, peisovn og elbilladere gir høy komfort. Innflytningsklar familiebolig.

Solforhold

Det er svært gode solforhold på eiendommen. Du nyter solen fra soloppgang til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Felleskost/mnd:: 1 400,-

Kommunale avgifter:: 18 967,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 210,1 m² (eiet)

Energimerking:: B

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grenaderveien 11, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 106 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. -Entre, hall, to soverom, bad, vaskerom og teknisk rom
BRA-e: 6 kvm. -Bod
Totalt BRA: 72 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. -Gang, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 106 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1 etasje er 2,49 meter -Takhøyden i 2 etasje er varierende da det er skråtak i stue fra 3,10 - 3,79 meter. Ved flat himling er høyden 2,50 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser ingen unormale høydeforskjeller -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter

Det er svært gode solforhold på eiendommen. Du nyter solen fra soloppgang til solnedgang.

Dette er en bolig over to etasjer med en gjennomgående høy og påkostet standard. Her er det gjort omfattende tilvalg og oppgraderinger både ved oppføring og i ettertid, noe som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Rommene er svale, luftige og stilrene - i tråd med dagens minimalistiske trend - men samtidig med en kvalitet og materialbruk som løfter boligen godt over det ordinære. Allerede i entreen merker du den sjenerøse takhøyden og de gjennomførte materialvalgene. Speilgarderobene forsterker romfølelsen, og de oppgraderte, mørkegrå gulvflisene gir et solid og eksklusivt førsteinntrykk. Du setter fra deg skoene og rusler innover – og kjenner umiddelbart følelsen av kvalitet. Dette er et hjem som ikke bare er estetisk tiltalende, men også tilpasset en aktiv familiehverdag. To av soverommene ligger i denne etasjen, og i enden av gangen finner vi en særdeles trivelig TV-stue. Innenfor ligger hovedbadet - et tydelig eksempel på boligens påkostede standard. Badet er oppgradert med lekre marmormønstrede fliser, dobbel sort servant, sorte detaljer og stilfull innredning. De runde, bakbelyste speilene skaper en eksklusiv hotellfølelse. Boligen har også et velutstyrt og romslig vaskerom med påkostet innredning og gode oppbevaringsløsninger, samt tilhørende bod. Trapperommet gir en god og naturlig forbindelse mellom etasjene. I andre etasje møter du kjøkkenet – oppgradert fra standard med smakfull HTH-innredning, grå fronter og en elegant benkeplate i kompositt, samt integrerte hvitevarer av god kvalitet. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og sosialt, med plass til samvær rundt benken og naturlig flyt ut til terrasse og uteområder. Her oppe trår man på en oppgradert, bred parkett som gir en lun og eksklusiv atmosfære. Stuetaket skrår fra hele 3,10 meter og opp til 3,79 meter, noe som gir en imponerende romfølelse. Store vindusflater på tre sider slipper inn rikelig med lys, og det karakteristiske trapesvinduet over terrassedøren forsterker det arkitektoniske uttrykket ytterligere. Fra stuen er det utgang til flere terrasser, som er ytterligere oppgradert og tilrettelagt for både spise- og avslapningssoner. Den vestvendte terrassen byr på optimale solforhold og et sjeldent flott Østfold-panorama - perfekt for lange sommerkvelder. Boligen er også teknisk oppgradert med blant annet smarthusløsning, downlights og Elko+ brytere, som gir både økt komfort og et moderne uttrykk. Oppvarming skjer via varmepumpe, varmekabler og en stilren, frittstående peisovn. I tillegg har boligen balansert ventilasjon med nylig utført kanalrens (2026), noe som sikrer et godt og sunt inneklima. Også i andre etasje finner du et delikat bad med dusj – praktisk for en travel familiehverdag. Soverommene viderefører den rolige og gjennomførte stilen, og hovedsoverommet har en romslig walk-in garderobe. Samlet sett er dette en bolig hvor det er investert betydelige midler i både materialvalg, løsninger og tekniske installasjoner – et hjem som fremstår som moderne, påkostet og klart for innflytting.

1.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Fliser og parkett 2.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Fliser og parkett GULV: -Lite slitasje VEGG/HIMLING: -Lite slitasje

Det er plass til to biler i gårdsplassen, pluss en bil i carport.

Tillegg og endring før overtakelse i 2020: - oppgradering av parkett og fliser på alle gulv - veggfliser, badinnredning og wc på hovedbad - badinnredning gjestebad - kjøkkeninnredning, benkeplate og hvitevarer ble oppgradert - installert Smarthus, spotter, Elko+ Påkostninger etter overtakelse 2020: - installert to elbilladdere - utvidet platting og montert utekran - asfaltert innkjørsel - montert plisse på alle vindu - installert varmepumpe - montert innredning på vaskerom/bod - installert Yale doorman

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er montert opp vaskeromsinnredning ved egeninnsats i 2023. Det ble ikke utført rørleggerarbeider i den forbindelse. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det er bygget platt på baksiden av boligen i 2023 i forlengelse av opprinnelig platt. Platten er bygget utover tomtegrensen, og går ut over fellesområdet. Det er muntlig avklart med nærmeste naboer at dette ikke utgjør noe problem for dem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren Fredrikstad AS monterte varmepumpe i august 2020. Samsvarserklæring er datert 1/10-2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gressvik elektriske AS monterte 2 stk el-billadere i september 2020, samsvarserklæring er datert 28/9-2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert utekran på husets bakside utfor kjøkken i mai 2021 av Assemblin AS. Ekspansjonskar på varmtvannsbereder ble byttet i april 2023 av Assemblin AS (dette var etter en reklamasjon mot utbygger). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Block wathne - asfalterte innkjørselen sommeren 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målt 26/10-22 til 29/12-22. rapportdato 11/1-23. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport/eierskifterapport fra 17/6-2025. (Det er bestilt ny rapport/oppdatering av denne rapporten i april 2026). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se svar spm 22. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det foregår boligbygging i nærområdet/naboeiendommen og det arbeides med en rundkjøring ifm adkomst fra hovedvei. Samsvarserklæring: Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for installasjon av anlegget og arbeider/installasjoner utført etter byggeår. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående av fjell og sprengte masser. Boligen står delvis oppført i terreng med thermomur, ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med.liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 25 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, oppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår. Isolert ytterdør fra byggeår med kodelås fra Yale Doorman. Pulttak konstruert med sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av takduk, opplekting med OSB plater, utvendig tekket med papp. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. Borgen har stor terrasse i trekonstruksjon som er dels oppført på mark og over bod/carport. terrassebord i møreroyal og rekkverk i aluminum og glass Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 1.3 Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Tomten er skrående fra øst med flatt terreng på fremside. Det er asfaltert gårdsplass med støpt plate mot inngangsparti, gressarealer, hekker og synlig fjell. Merknader: -Terrenget skråner mot boligen fra øst og det er oppført terrasse på baksiden som gjør kontroll av terrengforholdet begrenset -Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra Byggeår. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Takets oppbygning med undertak av takduk, opplekting med OSB plater, utvendig tekket med papp. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Det anses ikke sikkerhetsforsvarlig å undersøke tekkingen fra overside. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig. Yttervegger under terreng er oppført med thermomur. -Hulltaking i Thermomur-elementer skal ikke utføres da dette kan skade konstruksjonen og svekke både bæreevne, fuktsperre og isolasjonsegenskaper, samt gi risiko for kuldebroer og fuktinntrenging.

Integrerte hvitevarer medfølger + frittstående fryseboks som er plassert i første etasje. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Frittstående kombiskap kjøl/frys stående på bod i første etasje, samt vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende medfølger ikke i salget: TV-er og tv-stativ, taklamper, String tv-benk og Stringhylle i kjøkken. Forøvrig gjelder NEF standardliste. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er ikke tillatt i følge sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

B

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -1.etg: Varmekabler i alle rom unntatt soverom -2.etg: Varmekabler på bad, peis og luft til luft varmepumpe Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er skjult, det er totalt 18 kurser inkludert hovedsikring.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 12 500 kWh. Strømkostnad forrige år: kr. 11 500,- Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm - inngått 06.01.2026. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 1 400,- pr. mnd

Inkluderer: Kabel-tv, internett, utvendig forsikring, samt brøyting og gartnertjenester på fellesområdene. Leverandør av internett er Telia. Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Kostnader til abonnement for kabel-tv og bredbånd utover grunnpakken belastes hver enkelt sameier direkte fra leverandør. Felleskostnader innkreves av forretningsfører.

Kr. 18 967,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: renovasjon (140 liter), branntilsyn, avløp og vann fastgebyr, avløp og vann forbruk basert på 180 kubikk. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 500 kr

Kr. 7 856,- pr. 2026

Eiendomskatt for 2026 er kr. 7 856,- og grunnlaget er kr. 2 455 200,-.

Primærbolig: Kr. 1 251 273,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 005 090,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 210,1 kvm (eiet)

Grenaderveien 11 er del av et ganske nytt nabolag og boligen ble satt opp i 2020. Eneboligene ligger i kjede og forbindes av carportene. De strekker seg over to plan, moderne men dempet i utformingen, med brunbeiset panel og skråtak mot nord. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert, så du kjører inn, parkerer, eller setter fra deg sykkelen uten at det blir noe søl. Carporten strekker seg romslig inn under verandaen. Innerst finner du en svært praktisk bod til alskens oppbevaring. Foran inngangsdøren markerer en betongsåle inngangen, og verandaen over fungerer som tak. Gårdsplassen er et fint sted å holde øye med barna når de leker, og en hekk mot veien, rammer den trivelig inn. Terrenget skrår, og på baksiden av huset flukter hagen med andre etasje. Der oppe, mot øst, brer det seg en stor terrasse, som munner ut i en gressflekk og noen avrundede fjellknauser. Flytter du deg rundt, får du sol fra tidlig til ganske sent. Mellom din og naboen husvegg flyter terrassen videre. Dette er et lunt og godt sted, som gir det et avbrekk fra den mest stekende solen. Totalt har du 106 kvm sammenhengende terrasse. Ytterst ligger den vestvendte terrassen. Glassrekkeverket bevarer utsikten. Her ser du langt vestover og nordover. Et slikt fantastisk panorama forventer man ikke å finne her i Østfold. Det føles nesten som å være oppe i høylandet.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling den 26.10.2022 til 29.12.2022. Rapportdato: 11.01.2023. Målingen viser at høyeste årsmiddelverdi var 36 becquerel per kubikkmeter, og høyeste målte verdi perioden var 47 becquerel per kubikkmeter. Dette er godt under tiltaksgrensen som er på 100 becquerel. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Selger opplyser om at terrassen på baksiden er delvis oppført utenfor tomtengrense og på fellesareal for bebyggelsen. Det er gitt muntlig samtykke med naboer ved at dette er i orden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg 1110 - Boligbebyggelse 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring Vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplaner: 1135 Haugstenåsen B03 Formål: 1112 - Boligbeb. -konsentrert småhusbebyggelse 1610 - Lekeplass 3020 - Naturområde- grønnstruktur 3031 -Turvei Hensynssoner: 140 -Frisiktsone 220 - Gul soneT-1442 Vedtatt: 09.02.2017 Selger opplyser at OBOS Block Watne bygger på baksiden av eiendommen. På tomten rett bak/på skrå for Grenaderveien 11 - adresse Militærveien 10 - skal det oppføres en frittliggende enebolig med saltak over to etasjer. I tillegg etablerer OBOS Block Watne en rundkjøring på Haldenveien i forbindelse med adkomsten til Begbyåsen. Når rundkjøringen står ferdig, vil trafikkavviklingen ut på Haldenveien bli vesentlig forbedret.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/603/312/37: 29.10.2018 - Dokumentnr: 1470382 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 133/5126 01.01.2020 - Dokumentnr: 647796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:603 Bnr:312 Snr:37 17.04.2020 - Dokumentnr: 2343623 - Reseksjonering Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 133/5126 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 2419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:603 Bnr:312 Snr:37 Tinglyste servitutter er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget