Golfstubben 12

Laster salgsoppgave...

Golfstubben 12Røa

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Røa: Golfstubben 12

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 849,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Bogstad / Røa

Velkommen til Golfstubben 12 - En lys og gjennomgående 2-roms beliggende i høy 1. etasje. Her får du åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong, soverom, pent flislagt baderom og entré. Fra balkongen har du direkte trapp til grønn felles hage. Boligen har en rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, søndagsåpne butikker og flotte turmuligheter i marka, med preparerte skiløyper vinterstid. Høydepunkter:

Lys og romslig 2-roms endeleilighet

Gjennomgående

Høy 1. etasje

Solrik balkong på 8 kvm med trapp ned til felles hage

Disponerer to boder på til sammen 10 kvm

Fantastiske turmuligheter

Kort vei til offentlig komm.

Gode parkeringsmuligheter

Kort vei til søndagsåpne butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Felleskost/mnd:: 2 849,-

Fellesformue:: 14 993,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 2 239 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Golfstubben 12, 0757 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod 1 på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Merket 101. Kjellerbod 2 på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Merket 101.

Entré Velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv. Her er det plass til både skoskap og knaggrekke. Entréen er også utstyrt med dørcalling for ekstra komfort. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, samtidig som spiseplassen naturlig kan plasseres i et eget innhukk - perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater og balkongdør sørger for rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære i oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill, og balkongen oppleves både privat og skjermet uten særlig innsyn. En ekstra kvalitet er den direkte trappen ned til en grønn og felles hage - ideelt for avslapning, lek eller hyggelige sommerdager utendørs. Kjøkkenet ble oppført i 2017 og har en stilren IKEA-innredning med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er i heltre med en solid tykkelse på 38 mm. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål med 1 ½ kum og ettgreps armatur. Over stekesonen er det ventilator med kullfilter og omluftfunksjon i kombinasjon med naturlig ventilering. Videre er det frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør matlagingen enkel og effektiv. Soverom Soverommet er lyst og trivelig, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet gir gode muligheter for en rolig og komfortabel soveplass, samtidig som det er enkelt å innrede etter egne behov. Bad Badet ble oppført i 2017 av PGS Entreprenør AS og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har elektrisk gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Innredningen består av servantskap med en bredde på 80 cm og glatte skuffefronter, toppet med en overlimt servant og ettgreps armatur. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, naturlig avtrekk samt rørfordelingsskap. Det har tidligere vært vaskemaskin i rommet. I tillegg disponerer sameiet et felles vaskerom i kjelleren. Bod Leiligheten disponerer to romslige kjellerboder på totalt ca. 10 kvm. Her har du svært gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongartikler og annet man ønsker å oppbevare utenfor selve boligen. 200l varmtvannstank i bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong stue TG2 gis grunnet overflater. Vinduer og dører TG2 gis grunnet alder, overflate, vinduer tar i karm ved bruk, tetningslister,ufullstendig beslag under vinduer. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 gis grunnet overflater på innredning, ikke påvist bruk av automatisk vannstopper og komfyrvakt, subbing av fronter. Kjøkken - Avtrekk TG2 gis grunnet kullfiltervifte. Avløpsrør TG2 gis grunnet alder (i eksisterende bygg). Vannledninger TG2 gis grunnet alder (i eksisterende bygg). Våtrom: Bad - Overflater TG2 gis grunnet overflater bad/dør, missfarget silikonfuge. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG2 gis grunnet fuktsvelling på servantskap. Våtrom: Bad - Ventilasjon TG2 gis grunnet naturlig avtrekk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: Bad Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong, fellesareal).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Hele leiligheten pusset opp med nytt bad (varmekabel) og nytt kjøkken, fliselagt gulv i gang og bad i 2017 av profesjonelle handverkere. Fakturaer og dokumentasjon på plass - Ny varmtvannsbereder i 2020, installert oppvaskmaskin og utvidelse kjøkken 2020 - Trapp fra balkong direkte til felles hage ca. 2020 - Vind avskjerming i frostet glass på balkong 2020 - El tilsyn i 2021 uten anmerkninger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PGS Entreprenør AS, Estenstadsvegen 108 Trondheim. Totaloppussing av leilighet 2017 Malt tak i forbindelse med maling av hele leiligheten i 2026av Tres NO AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PGS Entreprenør AS i samarbeidet med Tekoda Elektro AS og rørlegger i 2017 da hele badet ble pusset opp. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: el arbeide dokumentert i boligmappa 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: trapp fra balkong (1. etasje) til gressplen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekoda AS, elektrisk opplegg på badet og kjøkkenet 2017. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 - uten anmerkning. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Bad og nytt opplegg kjøkken PGS Entreprenør AS i 2017 Montering oppvaskmaskin 2020 av Knut Larsen AS Nytt varmtvannsbereder 2016 av Harald Melgård AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ved oppussing av badet i 2026 ble det oppdaget en liten muggskade på taket på badet som ble utbedret av fagfolk (Tres NO AS). Skaden kan ha oppstått p.g.a. hyppig bruk av kondenstørketrommel i et forholdmessig lite rom. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: fukt i felles kjeller, saken er under behandling av sameiet's styre. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? salgsoppgave fra Nordvik & Partner fra 2013. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen ellereiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: garasjer ca 100 m fra leiligheten skal rives og det skal bygges leiligheter i samme stil som i resten av veien. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: ovennevnt ombygging av garasjer ca 100 m fra leiligheten kan medføre støy i byggeperioden

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Sør-vendt balkong på ca. 8m² med adkomst fra stue. Balkongen er fra 2011. Innvendig: Vinduer med 2-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Vindu/balkongdør i stue fra 2017. Vindu i kjøkken og soverom fra 1978. Innerdører med ukjent alder. Takhøyder måles til ca: Entre: 2,47m Stue/kjøkken: 2,45m Bad: 2,37m Kjøkken: Kjøkken fra 2017 og type IKEA. Innredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med en tykkelse på 38mm. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1 1/2 kum og ettgreps armatur. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Det er opplegg for kjøleskap. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering. Elektrisk anlegg: Det er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll. Kontrollen utført 05.11.2021 ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Varmtvannsbereder: Plassert i bod. Fra 2016, ca. 200 liter. Bad: Flis på gulv 30x30, 5x5 og flis på vegger 23x58. Malt overflate i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2017, utført av PGS Entreprenør AS. Servantskap med en bredde på 80cm og glatte skuffefronter. Overlimt servant med ettgreps armatur. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, naturlig avtrekk, rørfordelingsskap og veggmontert wc.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Integrerte hvitevarer og stort klesskap i soverom medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i solrike og landlige omgivelser på Bogstad - et attraktivt og rolig boligområde på Oslos vestkant. Her bor du tilbaketrukket og grønt, samtidig som du har enkel tilgang til byen. Sørkedalsveien ligger kun en kort kjøretur unna og fungerer som hovedåre til både Røa og videre mot Majorstuen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter. Nærområdet preges av et hyggelig bomiljø med lavblokker, småhusbebyggelse og store grøntområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til Oslomarka, noe som gir fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper ligger like utenfor døren, slik at turen kan starte rett fra boligen, enten du foretrekker rolige familieturer eller mer aktive treningsøkter i naturen. Aktivitetsmulighetene i området er mange og varierte. I gangavstand fra boligen finner du Oslo Golfklubb, en av Norges mest tradisjonsrike golfbaner, vakkert beliggende ved Bogstadvannet. Her tilbys en flott golfbane, klubbhus og gode treningsfasiliteter i naturskjønne omgivelser. Området rundt Bogstadvannet er et eldorado for friluftsinteresserte. På den andre siden av vannet ligger den historiske perlen Bogstad gård, et populært turmål for både store og små. Her kan du nyte vakre omgivelser, besøke hageanlegget eller ta turen innom kiosken. Gjennom året arrangeres også ulike aktiviteter og arrangementer som gjør stedet til et hyggelig samlingspunkt. Ved vannet holder også Christiania Roklub til, som bidrar til et aktivt og levende miljø langs vannkanten. Ikoniske Holmenkollbakken ligger også i nærheten av boligen. Hopparenaen er et av Norges mest kjente landemerker og et nasjonalt symbol for norsk skisport, med en historie som strekker seg tilbake til slutten av 1800-tallet. Her arrangeres blant annet det tradisjonsrike hopprennet under Holmenkollen Skifestival, som hvert år samler både verdenseliten og tusenvis av tilskuere. Området rundt bakken er et populært utfartsområde hele året, med noen av Oslos mest brukte langrennsløyper vinterstid og flotte turmuligheter til fots eller på sykkel om sommeren. Kun en kort sykkel- eller biltur unna ligger Røa Senter, et populært nærsenter med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger, caféer, restauranter, apotek, vinmonopol og flere andre servicetilbud. Området rundt senteret byr også på ytterligere butikker og tjenester, og har en hyggelig småbysjarm som gjør det til et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet. Kollektivtilbudet i området er godt. Fra Linhusveien busstopp, kun få minutters gange fra boligen, går busslinjene 41, 42 og nattbussen 42N med gode forbindelser til sentrum og omkringliggende bydeler. Fra Røa T-banestasjon går T-banelinje 2 med hyppige avganger – opptil syv ganger i timen – med stopp blant annet på Majorstuen, Jernbanetorget og videre gjennom Oslo. Dette gir en effektiv og komfortabel reisevei både til sentrum og øvrige deler av byen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.1964 Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet ut i stuen og etablert soverom i daværende kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202303980 Saken gjelder: Golfstubben 2-4 - Boliger Pågående byggesaker: Ekraveien 82 - ombygging, bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og takopplett Saksnummer: 202514920 Ekraveien 76 - bruksendring og innlemming av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202521444 Bjerkebakken 64E - påbygg på rekkehus Saksnummer: 202507494 Ingen adresse - nytt bygg - Boligformål Saksnummer: 202521621

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1349/1: 30.06.1962 - Dokumentnr: 8021 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1349 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1969 - Dokumentnr: 18112 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1349 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1975 - Dokumentnr: 3939 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 100.000 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET ETTER TILSAMMEN NOK 225.000 03.03.1975 - Dokumentnr: 3939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 17/192 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 4900 per stk.*3 kr. 14 700,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 915,- Samlet skal selger betale kr. 133 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms endeleilighet i høy 1. etg - Stor og solrik balkong m/direkte trapp til felles hage - Nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer