Nesveien 10A

Laster salgsoppgave...

Nesveien 10AMoss

1/38

Utvalgte bilder

Moss: Nesveien 10A

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 356 090,-

Kommunale avg.: 14 974,02,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Krossern, Jeløya

Velkommen til Nesveien 10A! * En innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning og fin beliggenhet på Jeløy. * Høytliggende enebolig med planløsning over to plan. * Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og utgang til terrasse. * To bad, eget badsturom og god plass til familien. * Skjermede uteplasser med jacuzzi og sol hele dagen. * Pent opparbeidet hage og grønne omgivelser. * Integrert dobbelgarasje og stor steinlagt gårdsplass. * Nærhet til vannet, turområder og butikk. * Kort avstand til Moss sentrum med tog. Eiendommen ligger skjermet til med kort vei til sjøen, flotte turområder og rekreasjonsområder. Det er nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, kollektivtransport og Moss sentrum med togstasjon og øvrige servicetilbud. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 090,-

Totalpris:: 6 356 090,-

Kommunale avgifter:: 14 974,- per år

Totalt BRA:: 240 m²

Tomteareal:: 764,7 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Nesveien 10A, 1513 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 240 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Hall m/trapp, bad, badstue, bod, tre soverom, omkledningsrom.
BRA-e: 45 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 132 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA 1: 38 kvm. Takterrasse.
TBA 2: 31 kvm. Høy terrasse.
TBA 3: 13 kvm. Veranda.
Totalt TBA: 82 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Innredet rom.
Totalt BRA: 10 kvm

Boligen inneholder i dag: Sokkeletasje: Hall m/trapp, tre soverom, bad, badstue, omkledningsrom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. Øvrige arealer: - Veranda. - Terrasse (forlengelse av takterrasse). - Takterrasse over garasje. - Integrert garasje. - Isolert anneks (ikke søkt).

Enebolig fra 1989 med funksjonell og familievennlig planløsning over to etasjer med jevnlige oppgraderinger de senere årene. Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med integrert dobbelgarasje samt en romslig, steinlagt gårdsplass som gir plass til flere biler. • Sokkeletasje: Vel innenfor døren møtes man av en romslig hall med flislagt gulv, downlights og praktisk skyvedørsgarderobe. Sokkeletasjen har en funksjonell planløsning der de private sonene med soverom, bad og eget badsturom er plassert. Boligen har totalt tre godkjente soverom, hvorav to er plassert i sokkeletasjen og ett i 1. etasje. Soverommene har gode størrelser med plass til både ønsket møblement og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og vindu mot øst som slipper inn et behagelig morgenlys. Soverom 2 har varme i gulvet og er innredet som et kombinert oppholds- og soverom - perfekt for barn, ungdommen eller som ekstra oppholdsrom. Tilknyttet soverom 2 er et praktisk omkledningsrom, innredet som walk-in i 2019 med rikelig oppbevaringsplass. Det siste soverommet har varme i gulvet og er innredet som barnerom med garderobe langs en hel vegg. Rommet er opprinnelig et hobbyrom og bruksendring er ikke omsøkt. De to badene er plassert i hver sin etasje. Bad i sokkeletasje har flislagte overflater og behagelig gulvvarme som bidrar til god komfort. Rommet er innredet med toalett, servantskap, badekar med karmontert armatur og speilskap, og fremstår som både praktisk og funksjonelt. Fra badet er det direkte adkomst til et eget badsturom, som gir mulighet for ekstra velvære i hverdagen. • 1. etasje: Stuen er lys og innbydende med en åpen utforming som gir gode soner for både sofagruppe og spiseplass. Peisovnen skaper en hyggelig atmosfære og bidrar med varme på kjølige dager. Det store karnappvinduet slipper inn rikelig med dagslys og danner en hyggelig sitteplass med utsyn til omgivelsene. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på ca. 13 kvm, der du kan nyte morgensolen i rolige omgivelser. Verandaen ble i 2024 oppgradert med nye terrassebord, levegg og rekkverk. Kjøkkenet fra 2019 har moderne IKEA-innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy. Her er det godt med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord, perfekt til hverdagens måltider. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor sydvendt terrasse med gode solforhold, og videre enkel adkomst til den grønne hagen via kun noen få trappetrinn. På terrassen er det nedsenket jacuzzi for fine stunder og bruk hele året. I 2017 ble det montert en stor markise. Badet i 1. etasje har eldre standard og antas å være fra byggeåret. Rommet er praktisk kombinert med vaskerom, med flislagt gulv og panelte vegger med sokkelflis. Innredningen består av toalett, dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det via verandadør direkte utgang til terrassen. Soverommet i hovedetasjen har adkomst fra stuen og benyttes i dag som barnerom. Rommet har plass til både seng og garderobeløsning, og et nordvestvendt vindu som gir utsyn mot den grønne hagen. For lagring er det tre innvendige boder, der to av dem har strømuttak, i tillegg til utvendig redskapsbod. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, tapet, trepanel og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte takplater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Pvc avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad, hobbyrom (barnerom) og i soverom 2 (kjellerstue). i u.etg. - VV-bereder 200 liter. - El-skap med automatsikringer fra byggeår, supplert med nyere jordfeilautomat for badekar. Overlastvern 63A, 3x16mm2.

Parkering i dobbelgarasje og på stor steinlagt gårdsplass.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017-2026: Deler av elektrisk anlegg oppgradert i perioden. Bla. a. montering av ny bryter og termostat til bad i 2. etasje, utskifting av spotter i hall nede, montering av nye stikkontakter på kjøkken, etablering av ny kurs til garasje inkludert stikkontakter og belysning og montering av taklampe med dimmer i stue. 2025: Rehabilitering av karnapp, inkludert nye vinduer med 3-lags isolerglass. Nytt gulv og rekkverk på balkongen. 2024: Oppgradering av veranda med nye terrassebord, levegg og rekkverk. Oppussing av spisestue/tv-stue. 2023: Satt opp vedlikeholdsfritt gjerde rundt hagen, ny utetrapp og oppgradert utearel med elvestein og beplanting. 2020: Nytt laminatgulv i stuen, utbedring av innvendig trapp, overflateoppussing av barnerom i sokkeletasjen. 2019: Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og automatisk vannstoppventil. Nytt gulv på kjøkken. 2019: Plassbygd garderoberom (walk in) og oppussing av kjellerstue. 2017: Montering av nye garasjeporter. Utvidet terrasse og overflateoppussing av hovedsoverom med bla. ny skyvedørsgarderobe. Ny stor markise over terrassen og ny levegg ved biloppstillingsplass.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Ikke oppgitt. Firmanavn: Rørleggermester Oven AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett på baderommet nede. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Faglært/ufaglært arbeid: Firmanavn og beskrivelse av arbeidet: LB bygg, vinduer og karnapp Markisemannen, garasjeporter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: EL partner AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kurs til garasje, inkl. stikkontakter og taklamper. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Storm elektro Moss AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklampe i stue med dimmer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Din elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikk på kjøkken (ventilator, kjøleskap og mikro, platetopp). 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Din elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotter i hall nede. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Din elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Ny bryter og termostat til bad oppe. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført i 2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Kommentar: Har ladet biler med vanlig stikk i garasjen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er ikke fungerende vifte/avtrekk på våtrommene. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskrivelse: Ja, det er fukt i deler av garasjetaket (under terrassen) Mangler beslag på deler av tak over garasje. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: Varmekabler i entreen er ikke fungerende, ødelagte. Ikke virket i vår tid. Varmekabler på hovedsoverommet er defekt. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskrivelse: Gulvet på baderommet nede heller feil vei. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det stod mål i tidligere salgsoppgave. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskrivelse: Det stod midlertidig brukstillatelse i tidligere salgsoppgave. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskrivelse: Fellesoppkjørselen med de nærmeste naboene er ikke tinglyst.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Bygning: Enebolig oppført over to plan med sokkel- og 1. etasje, med integrert garasje i sokkeletasje. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med liggende trepanel. Etasjeskiller er oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Sokkeletasjen har støpt gulv på grunn og innvendig påforet vegg. Bygningen har murt grunnmur på sålefundamentering, som er fundamentert på antatt komprimert bærelag. Tak: Valmet tak tekket med betongtakstein og undertak med sutakplater. Takkonstruksjonen er et valmet tak med kaldtloft, oppført med takstoler, og loftet er ventilert langs takfot. Renner, nedløp og øvrige beslag er i stål. Det er montert stigetrinn og pipe med helbeslag. Pipe/Ildsted: Murt elementpipe med tilknyttet elementpeis med innsats. Vinduer og dører: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra henholdsvis 1989 og 2004. Karnapp har nye vinduer med 3-lags isolerglass. Skyvedør i stue med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1989. Skyvedør på kjøkken med aluminiumskarm med 2-lags isolerglass fra 2005. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp med tette opptrinn og spilerekkverk på ene siden. Utvendig er det en tretrapp fra terrasse/veranda til terreng. Balkong/terrasse: Takterrasse på 38 m² over garasje, oppført med terrassebord opplektet på tettesjikt i trekonstruksjon. Veranda på 13 m² er oppført i trekonstruksjon med rillede terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper, med rekkverk i tre. Høy terrasse på 31 m² er oppført som forlengelse av takterrassen, i trekonstruksjon med terrassebord på understøttet bjelkelag. VVS-installasjoner: Vannledninger er i utførelse av kobberrør. Avløpsrør er i PVC. Varmtvannsberederen er på 200 liter. Det er montert automatisk vannstoppventil. Ventilasjon: Boligen er ventilert med tilluftventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bad i 1. etasje har avtrekksventil i himling og tilluftsspalte under dør. Bad i sokkeletasje har avtrekksventil, klaffventil i yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Badstuen har lufteventiler. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling skjer med panelovner og gulvvarme på bad og soverom i underetasjen. Anneks: Uthus/anneks oppført i isolert trekonstruksjon. Vegger og himling med panelplater, gulv med laminat. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer fra byggeår, supplert med nyere jordfeilautomat for badekar. Overlastvern 63A, 3x16mm2. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag/renner med avflassende overflatebehandling. Takrenne med feil fall, stående vann i renne. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende vedlikehold eller utskifting kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. Avflassende overflatebehandling på beslag og renner, samt feil fall på takrenne med stående vann, bør utbedres for å hindre videre forringelse, lekkasjer og skader på konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utett overgang tettesjikt til forkantbeslag, beslag gjennomrustet. Nytt tettesjikt bør legges, og rustbeskadiget forkantbeslag bør skiftes. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere vanninntrenging og påfølgende råteskader i underliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Ventilasjon Avtrekksvifte er defekt. Avtrekkskanal tilkoblet defekt avtrekksvifte, dvs. avtrekk steng også for naturlig oppdriftsventilering. Etablere avtrekk. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Bad sokkeletasje - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med motfall. Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk for å sikre at alt vann ledes til sluk og ikke ut av våtrommet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og fuktskader i konstruksjonen. - Bad sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt Eldre plastsluk med løse uoriginale skruer i klemring, dvs. utett sluk. I sluk fremkommer ingen membran visuelt. Utette rørgjennomføringer i vegg i våtsone. Det bør etableres nytt sluk og tettesjikt/membran for å sikre tett løsning og unngå vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader og følgeskader på bygget. - Bad sokkeletasje - Sanitærutstyr og innredning Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Skarp bend/bøy på vannledning i kobberrør til dusj, risiko for rørbrudd. Dersom utstyr ikke skiftes ut, vil det kunne oppstå funksjonsfeil og mangler. Vannledning bør skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking, lekter og undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tekking, lekter og undertak er oppbrukt. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge for utskifting på sikt, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av aldrende materialer. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fasade øst/boligens fremside med manglende luftespalte i bunn av kledning. Øvrige fasader med etablert luftespalte. Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Pålimt dekor-tegl på lokal del av garasje oppsprukket/delvis løs fra underlag. Det bør etableres luftespalte i bunn av kledning på fasade øst for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trepanel bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og fuktinntrengning. Dekor-tegl som er oppsprukket eller løs bør festes eller skiftes ut for å unngå at deler løsner og for å hindre vanninntrengning bak steinen. - Takkonstruksjon/Loft Adkomst via luke i takutstikk, loft uten gangbart gulv, -Loft begrenset besiktiget, avgrenset til besiktigelse fra området ved luke. Det anbefales at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrommet, slik at også utilgjengelige områder kan vurderes. Konsekvensen av begrenset besiktigelse er økt risiko for skjulte feil eller skader som ikke er avdekket, noe som kan medføre uforutsette kostnader eller behov for utbedringer på et senere tidspunkt. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass fra 1989 har passert. Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Alderen på isolerglass tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt noe ujevnheter i undergulv og skjevheter i konstruksjoner. Oppført avvik målt i stue. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller og skjevheter rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av ujevnheter og skjevheter i gulv og konstruksjon kan være knirk, sprekker i gulvbelegg og redusert komfort. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sprekker i ildfast stein inne i ovnen bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert sikkerhet, da dette kan føre til overoppheting av omkringliggende konstruksjoner og økt risiko for brann. - Rom Under Terreng Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist noe forhøyet fuktverdi i veggens bunnsvill. Målt fuktverdi til 14 vektprosent. For å unngå soppangrep på trevirke i konstruksjon med god uttørkingsevne, bør trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og tiltak for å redusere fuktinnholdet i bunnsvillen, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon eller fuktsikring. Konsekvensen av forhøyet fuktverdi er økt risiko for sopp- og råteskader i trekonstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekksvifte på loft defekt. Avtrekksviften på loftet bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for dårlig inneklima, fuktskader og muggdannelse. - Varmtvannstank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Bereder montert i rom uten sluk. Det anbefales å vurdere utskifting av berederen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for fremtidig lekkasje eller funksjonssvikt. Siden berederen er plassert i rom uten sluk, kan eventuell lekkasje medføre vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere lekkasjedetektor med automatisk vannstoppventil for å redusere risikoen. - Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Saltutslag på innside yttervegg/grunnmur i garasje, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av drenering og fuktsikring for å hindre videre fuktvandring gjennom grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelen. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng langs baksiden av boligen med manglende fall fra grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur for å lede overflatevann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fukt- og vannskader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende råte eller muggdannelse i konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv TG vurdert på bakgrunn av alder fliser. Det anbefales å følge med på tilstanden til flisene, da alder kan medføre økt risiko for slitasje, sprekker eller løs flis. Ved tegn til skade bør tiltak vurderes for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjon. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Servantskap med fuktbeskadigede fronter. Fronter på servantskapet bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fuktskader. - Bad sokkeletasje - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg over badekar definert som våtsone. Vindu med trekarm bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med fuktbestandige materialer for å unngå risiko for oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt fare for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad sokkeletasje - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekksvifte defekt, dvs. bad ventilert med klaffventil i yttervegg og spalte under dør. For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på verandaen og takterrassen bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da langvarig eksponering for radon kan medføre helserisiko. Dersom forhøyede verdier påvises, må tiltak vurderes. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp og terrasse for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall, spesielt siden terrassegulvet har en høyde på 75 cm over terreng. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takmonterte lamper i stue og på barnerom oppe. - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Krossern på Jeløy. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, kulturlandskap og rekreasjonsområder. En kort spasertur tar deg til Rosnes, med strand, båthavn ved Betongen og roklubb i Mossesundet. Den idylliske kyststien som strekker seg rundt øya er også lett tilgjengelig. Med base i Nesveien har du et rikt utvalg av opplevelser innen rekkevidde. Røed gård, med sine gallerier, butikker og kafé, ligger i nabolaget. En kort sykkel- eller kjøretur unna finner du Alby gård og Galleri F15, omgitt av turstiene i Albyskogen. For barnefamilier er det gangavstand til Torderød og Ramberg skoler, samt flere barnehager som Trollskogen og Torderød. Hverdagslogistikken er enkel. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Jeløy, som ligger kun et par minutter unna. For et større utvalg er det kort vei med bil til Moss sentrum, Høyda og Mosseporten kjøpesenter. Nærmeste busstopp er 300 meter fra eiendommen, og Moss stasjon gir gode togforbindelser videre mot Oslo. Området byr også på varierte fritidsaktiviteter. Bellevue stadion, hjemmebanen til Sprint Jeløy, er i sykkelavstand, og det samme gjelder Moss tennisklubb. Jeløya er kjent for sitt aktive seilermiljø ved Søly båthavn, et område som også er populært for surfing og kiting.

Moss verft (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 22 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Trollskogen naturbarnehage: 12 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 11 min. gange Bellevue barnehage: 15 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 11 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 16 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 20 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 13.12.1989 og godkjente bygningstegninger for enebolig med garasje. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene av enebolig og dagens løsning. I 1. etasje var del av stue (dagens sofahjørne) opprinnelig et soverom og det er åpnet opp en liten opprinnelig gang ved bad/soverom. I en del av kjøkken mot vest var det opprinnelig vaskerom og bod (tilleggsdel). Det er også gjort fasadeendringer med bla. a. terrasser/balkonger. Et rom i sokkeletasje, som på opprinnelige tegninger var godkjent som hobbyrom (tilleggsdel), er i dag innredet og benyttes som soverom (hoveddel). I et annet soverom er det innlemmet rom betegnet som disp. (tilleggsdel). Det foreligger godkjente byggetegninger for terrasse med underliggende garasje datert 25.09.1995. På eiendommen er det oppført et separat anneks/uthus. Det foreligger ikke dokumentasjon på at annekset er byggemeldt. Bygningen er plassert i nabogrensen; slike tiltak krever normalt dispensasjon og/eller godkjent søknad for å lovlig kunne plasseres nærmere enn 1,0 meter fra grensen. Byggeår for annekset er ikke kjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Veien deles med to naboer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting av privat vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 745 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 20 m² er avsatt til friområde (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. 395 m² av eiendommen er berørt av denne hensynssonen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1629: 03.03.1908 - Dokumentnr: 904817 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet er av eldre dato og skrevet med håndskrift som er vanskelig å tyde. Ved gjennomgang kan det se ut til at dokumentet inneholder bestemmelser om gjerdeplikt og vedlikehold av gjerde knyttet til den fradelte parsellen, men innholdet kan ikke fastslås med full sikkerhet. 03.02.1989 - Dokumentnr: 1015 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1628 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1628 Snr:2 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen har rett til adkomstvei samt fremføring av vann- og avløpsledninger over naboeiendommen (Nesveien 10). Veien skal benyttes som felles adkomstvei, og kostnader til normalt vedlikehold, snørydding og øvrige utgifter fordeles likt mellom partene. Det foreligger også rett til å føre vann- og avløpsledninger gjennom naboeiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum – estimert til kr. 74 400,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl alle visninger kr. 14 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Familievennlig enebolig o/2 plan - 2 bad & badstue - Skjermede uteplasser m/jacuzzi & pen hage - Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?