Nedre Ringvoll 4A

1/45

Utvalgte bilder

Nedre Ringvoll 4A

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 340,-

Kommunale avg.: 14 335,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

VØYENENGA

Velkommen til ditt nye hjem i Nedre Ringvoll 4A -En tiltalende og innholdsrik bolig med gode lys- og solforhold, samt barnevennlig beliggenhet. Her bor du i en trygg og idyllisk blindvei. Familievennlig og god planløsning med alt på ett plan! Boligen har en grønn og frodig hage, som oppleves som en stille og rolig oase. Dette er den perfekte beliggenhet for enhver familie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud! Fremstående kvaliteter: Atriumhus - alt på ett plan! Luftige oppholdsrom m/store vindusflater God og familievennlig planløsning Gode lys- og solforhold 3 soverom Bad Vaskerom Skjermet og frodig hage Rolig blindvei m/lite trafikk Garasje m/elbillader Hyggelig lekeplass på området Marka rett utenfor døren Kort vei til barnehage, buss og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 340,-

Totalpris:: 6 653 340,-

Kommunale avgifter:: 14 335,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 289,2 m² (festet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:30 - 15:15 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Ringvoll 4A, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, vaskerom/toalett, stue/kjøkken, 3 soverom og bad
BRA-e: 4 kvm. Bod (Gulvareal ca. 10 kvm)
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Isolert utebod er oppmålt til 4 kvm, men har et totalt gulvareal på ca. 10 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et lekkert kjedet atriumhus på svært barnevennlige og populære Ringvoll/ Vøyenenga. Med marka rett utenfor døren, flott friluftsbarnehage i gangavstand samt kort vei til både barne- og ungdomsskole, er dette et trygt og fredelig miljø som passer perfekt for familier. I tillegg er det en hyggelig lekeplass på fellesområdet, til glede for barna i nabolaget. Lekeplassen som samlingssted gjør boligområdet sosialt og hyggelig. I en blindvei uten gjennomgangstrafikk, finner man dette familievennlige atriumhuset, med en godt utnyttet og funksjonell planløsning. Boligen er perfekt for barnefamilier da man har alt man trenger på ett plan. Fra stuen er det utgang til terrassen, og videre tilgang til gressplen. Hagen ligger skjermet mot naboer, noe som bidrar til lune og private soner- perfekt for varme sommerdager og sene kvelder. Terrassen blir som en forlengelse av stuen/ kjøkkenet på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Overbygg over deler av terrassen gir i tillegg gode bruksmuligheter utover høsten. I hagen er det godt med rom for lek, grill og hygge! Flott dukkestue samt praktisk bod innredet som treningsrom og bod. Det medfølger også en plass i garasjerekke ved siden av boligen, med opplegg for elbillader Boligen har en god og fleksibel planløsning og inneholder: - Entré/gang - Kjøkken - Stue - 3 soverom - Bad - Toalett/Vaskerom - Treningsrom/utebod

Boligen rom for rom -Entré/gang- Lys og hyggelig entré/gang med plass til å henge opp jakker, samt skoskap. Romslig gang innover mot soverommene, innredet med garderobeskap. Her er det også plass til kommode, skrivebord e.l. Praktisk tilgang til toalett/vaskerom fra entréen. Lyse malte flater, fliser i entré, parkett for øvrig. -Kjøkken- Innbydende og moderne kjøkken fra 2012, i åpen løsning mot stue. Her er det også plass til stort spisebord – ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skap-skuffer og benkeplass. Den åpne løsningen skaper et sosialt oppholdsrom, som også blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Nydelig utsikt mot Kolsåstoppen og nærområdet fra vinduet. Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, benkeplater av heltre og malt backsplash. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøl/frys. Ventilator. Lyse malte flater, parkett på gulv. -Stue- Lys, luftig og fin stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys i rommet. Rommet har stor skyvedør ut mot terrasse og hage. Dette forlenger boarealet i sommerhalvåret ut mot terrassen og hagen. God plass til sofagruppe, TV-møblement m.m. Hyggelig peis gir god varme på kalde dager. Det er i tillegg varmepumpe installert i oppholdsrommet. Lyse malte flater, parkett på gulv. -Soverom- Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverom er lyst og romslig, innredet med garderobeskap, samt har god plass til dobbeltseng og nattbord/kommode e.l. Soverom 2 og 3 ligger vegg i vegg med hovedsoverom. Dette gir god trygghet når man har små barn, og vil være i nærheten. Begge rommene har plass til garderobeskap, seng, nattbord, skrivebord m.m. Lyse, malte flater, parkett på gulv. -Bad- Stilrent og pent bad fra 2012 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Belysningen består av innfelte spotter i himling. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer, dusj med glassdører og toalett. -Toalett/Vaskerom- Meget praktisk toalett/vaskerom, med direkte tilgang fra entréen. Rommet er innredet med hyller, oppheng til å tørke klær, utslagsvask og toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Lyse malte flater, fliser på gulv. Sluk i gulv. -Treningsrom/bod- Romslig bod på ca. 4 kvm (gulvareal på 10 kvm), med tilgang fra hagen. Rommet er innredet av dagens eier som kombinert treningsrom/bod. God plass til hyller og lagring. Malt panel på vegger, fliser på gulv. -Krypkjeller- Tilgang til krypkjeller via utvendig luke. Plass til å oppbevare sykler, bildekk etc.

Parkering i garasje ved siden av boligen. Elbillader er installert. Parkering langs veien for øvrig.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i 2012 før forrige eier overtok huset. Nåværende eier har pusset opp badet ved BVR i 2018/19. Nytt baderomsinventar, ny dusjsone samt utbedret fuger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i 2012 før forrige eier overtok huset. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Bad pusset opp i 2012 før forrige eier overtok huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum ElektroPartner A/S Nytt sikringsskap og samsvarserklæring foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Xpert Installasjon AS. Lader installert i garasje. Zaptec Go, 32A 2x32A jordfeilautomat, tilførsel tecflex 3g6, kanal innvendig, halvrør utvendig på mur. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling foretatt Mars-Mai 2026. Avventer rapport. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ovnsplate ved peis ble laget av sveiser i 2020. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Utbedret drenering i 2023 ved å flytte nedløp så vann nå drenerer bort fra krypkjeller. En sprekk i muren ble tettet og jevnlige inspeksjoner ved mye nedbør har blitt utført av eier. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Boligen har krypkjeller. En sprekk i muren ble tettet og jevnlige inspeksjoner ved mye nedbør har blitt utført av eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus fanget i krypkjeller og tiltak utbedret. Ingen mus i feller etter tiltaksutbedring. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Det er oppført en bod på ca. 10 m² i tilknytning til boligen i 2012. Håndtert som en søknadsfritt bod (under 15m²) og er ikke byggemeldt.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med støpt mur/pilarer, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, vinduer med 2-lags glass, malte dører og pultak/saltak tekket med folie og papp. Boligen er i 2012 påkostet med bl.a. kjøkken med hvitevarer, gulv og overflater i flere rom, innvendig røropplegg, bereder, fliselagt bad, mye elektrisk, vaskerom , luft til luft varmepumpe, sikringsskap m.m. Vinduer er fra 2006/2011. Skyvedør til terrasse er fra 2019. Ytterdør er fra 2009. Toalett på bad er fra 2025, innredning og dusjdører er fra 2018. Det er eldre drenering, deler av el-anlegg, deler av røropplegg, panel, takkonstruksjon, taktekking, beslag, renner og nedløp, pipe/peis m.m Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell

Medfølger boligen: - Oppvaskmaskin - Stekeovn Medfølger ikke boligen: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hylle på vegg i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Nedre Ringvoll 4A ligger svært attraktivt og barnevennlig til, i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, på populære Ringvoll/ Vøyenenga. Med marka rett utenfor døra, flott friluftsbarnehage i gangavstand, kort vei til både barne- og ungdomsskole og fire minutter å gå til bussen, samt flere butikker (Rema og Kiwi) innen 5 minutters gange, er dette et trygt og fredelig miljø som passer perfekt for familier. I tillegg er det en hyggelig lekeplass på området, til glede for barna i nabolaget. Aktivitet og fritid: Boligen ligger i nærheten av flere flotte turområder. Utforsk Vestmarka med sine vakre turstier og skiløyper, eller nyt en avslappende spasertur rundt Ståvivannet i sommerhalvåret. Ski og fotturer fra Jordbru samt runden rundt Ringi gård er absolutt og anbefale. På Ringi kan du få presset dine egne epler til din egen eplesaft mens du venter! Du kan også få kjøpt Ringis prisbelønte eplemost i gårdsbutikken. For vinterentusiaster er Kirkerudbakken skisenter kun 1 km unna, med bakker åpne i helger og på kvelder. Området har flere idrettslag, noe som gir barn og unge et bredt spekter av organiserte idrettsaktiviteter. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. En kort kjøretur tar deg til Kadettangen ved Sandvika sentrum, hvor du finner et idyllisk parkområde med aktivitetsanlegg, en flott badestrand og stupetårn. Servicetilbud: Boligen ligger kun 5 minutters rask gange fra Vøyenenga senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker, inkludert Rema1000 og Kiwi, en frukt- og grønnsaksbutikk, apotek, renseri, blomsterbutikk, legekontor, treningssenter, restaurant, frisør og mer. I tillegg er Sandvika Storsenter, med sitt store utvalg av butikker og spisesteder, lett tilgjengelig. Sandvika by byr også for øvrig på et rikt kulturliv, med både kino og kulturhus. Det er i tillegg kort vei til både Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk for en rekke butikker- og servicetilbud. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Offentlig kommunikasjon: Offentlig transport er lett tilgjengelig fra denne boligen, med nærmeste bussholdeplass (Ståviveien) bare 4 minutters gange unna. Bussene går hvert 20. minutt, og du kan nå Sandvika på cirka 12 minutter. Det er også bussforbindelser til Kolsås T-banestasjon og til Dønski/Valler. Total reisetid til Oslo sentrum er omtrent 31 minutter. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Skui barneskole (1-7. trinn) og Vøyenenga ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste Videregående skole er Dønski VGS og Rud VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Hornienga Fus barnehage samt Ståvi barnehage avd. Borkenhagen og Kirkerudbakken barnehage, som alle ligger ca. 10 gange unna boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.03.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er laget vaskerom i bod, det er fjernet skillevegger mellom stue og kjøkken, det er bygget utebod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 289 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1964298 Navn RINGVOLL TEGLVERK Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.04.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8772/1964298.pdf Delarealer Delareal 289 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig, grunnet eierandeler i fellesareal/realsameie. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/63/149: 17.06.1977 - Dokumentnr: 9836 - Erklæring/avtale SAMEIEAVTALE Panterett for sameiet begrenset til 1/2 x grunnbeløpet i folketrygden 17.06.1977 - Dokumentnr: 9836 - Best. om adkomstrett Best. om ledninger, pliktig medlemsskap i sameiet m.v. 17.06.1977 - Dokumentnr: 9837 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 891 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 17.06.1977 - Dokumentnr: 9839 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2026 - Dokumentnr: 545397 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen har 1/50 eierandel i Ringvold sameie (realsameie, gnr. 63 bnr. 91) Felleskostnader er kr 11 600,- pr år, med innbetaling på kr. 5.800,- to ganger årlig. Dekker brøyting/strøing, bredbånd og internett, forsikring lekeplass, medlemskap i Huseiernes Landsforbund m.m. Se hjemmesiden til sameiet for nyttig informasjon, reglement og referat fra årsmøte etc: https://www.ringvold-sameie.info/nyttig-informasjon/ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, kr. (kr. 6.900 inkl. dronefoto) kr. 5 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Camilla Ringnes

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

c.ringnes@nordvikbolig.no
984 92 063
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Attraktivt atriumhus/-ende med idyllisk, solrik hage - Meget skjermet og barnevennlig - Rolig blindvei - Garasje m/lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Ringnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?