Fougners vei 2C

Fougners vei 2CGrünerløkka - Sofienberg

1/38

Grünerløkka - Sofienberg: Fougners vei 2C

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 630,-

Felleskost/mnd: 3 299,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Fougners vei 2C! En stilren og nyoppusset 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, men allikevel svært sentralt. Leiligheten ligger høyt og fritt med utsikt over hele Oslo. Ut fra stue og soverom har man to solrike balkonger på totalt 20 kvm. Leiligheten holder en høy standard som er pusset opp i 2025 med påkostede materialvalg som fiskebeisnparkett, stenbenkeplate og gjennomtenkte løsninger. Høydepunkter: - Panoramautsikt over Oslo og fjorden, samt opp mot Holmenkollen - Garasjeplass med opplegg for elbillader - 3 gode soverom - Svært gode solforhold: leiligheten har en balkong på hver side som gir sol hele dagen - Lave felleskostnader - Gangavstand til et bredt kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 630,-

Totalpris:: 8 703 630,-

Felleskost/mnd:: 3 299,-

Fellesformue:: 29 033,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 9. februar, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fougners vei 2C, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod på 2 kvm på terrassen og 7 kvm på fellesareal
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 20 kvm. To balkonger på totalt 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er en bod på terrassen på ca. 2 kvm og en bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Stue, 3 soverom, kjøkken, bad og éntre. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 7 kvm og balkongbod på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kvartsstein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet er nybygget i år 2025 og det foreligger garanti på badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merknad Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen merknad Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Rom under terreng: Kjellergulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg på dette. Innvendige trapper: Boligen har betongtrapp. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nybygget i år 2025 og det foreligger garanti på badet. På bakgrunn av det er det ikke foretatt hulltaking. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.

Boligen disponerer en garasjeplass på ca. 12 kvm (nr. 19) i felles garasjeanlegg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Sameiet skal tilrettelegge infrastrukturen for elbillading. Den enkelte seksjonseier skal for egen regning bekoste øvrige installasjoner, utført av godkjent installatør. Strømforbruket betales av den enkelt som kobles til elanlegget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater med parkett i rom, malte vegger og tak.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M.H Flislegger AS Nytt bad fra 2025, Riving av bad, montering OSB plater på vegger, våtromsplater på vegger, støping av gulv med fall, 2 strøk 2 komponent sementbasert membran på gulv + membran på vegger og gulv. Flisleging av bad. Vår garanti og reklamasjonsperiode er i henhold til ,, Lov om håndverkstjenester,, 5 år fra overleverings dato 29.03.2025. Garanti periode på materialer er bestemt av våre leverandører. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M.H Flislegger AS Nytt bad fra 2025, Riving av bad, montering OSB plater på vegger, våtromsplater på vegger, støping av gulv med fall, 2 strøk 2 komponent sementbasert membran på gulv + membran på vegger og gulv. Flisleging av bad. Vår garanti og reklamasjonsperiode er i henhold til ,, Lov om håndverkstjenester,, 5 år fra overleverings dato 29.03.2025. Garanti periode på materialer er bestemt av våre leverandører. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M.H Flislegger AS Nytt bad fra 2025, Riving av bad, montering OSB plater på vegger, våtromsplater på vegger, støping av gulv med fall, 2 strøk 2 komponent sementbasert membran på gulv + membran på vegger og gulv. Flisleging av bad. Vår garanti og reklamasjonsperiode er i henhold til ,, Lov om håndverkstjenester,, 5 år fra overleverings dato 29.03.2025. Garanti periode på materialer er bestemt av våre leverandører. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har vært en liten vannlekkasje i tak. Sameiet har fikset opp i dette. Ingen problem nå. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplegg ifm nytt kjøkken og overflateoppussing resten av leiligheten. Nye varmekabler på bad, spotter tak på bad, nye stikkontakter, nye kurser + div. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AE Elektro & VVS AS Rehabilitering av baderom, nytt bad. Prosjektering og rivning av gammelt bad, samt bygging av nytt ihht TEK bestemmelser og norm. Etablert nye stengeventiler i fordelerskap. Gammel sluk og avløp er skiftet ut. Montert og tilkoblet følgende sanitærutstyr; vask, vegghengt WC, dusjarmatur, samt montert glassvegg. Følgende VVS arbeider er utført i ovennevnt bolig; Demontering av bad Skifting av sluk, samt nytt avløp til vask og vaskemaskin på bad Etablering av fordelerskap, samt nytt opplegg til dusj, vask, wc og vaskemaskin uttak Tilkobling av vegghengt wc, vask og dusjgarnityr Tilkoblet avløpt og opplegg til vann under kjøkkenbenk, samt montert lekkasjesikring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2024

Per Kristian Låche

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper på soverom -Lampe i stue over spisebord -Vaskemaskin og tørketrommel på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Grenseveien Boligsameie. Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 2 boligblokker, 6 boligseksjoner i ett rekkehus, og 2 næringsseksjoner. Sameiet vedtok på årsmøtet 2024 å skifte alle 40 entredører i blokkene og alle 6 ytterdører i rekkehusene. Arbeidet planlegges gjennomført til høsten. Tidligere påkostninger/vedlikehold: Rehabilitering 2019 utført av Selvaag Prosjekt: • Betongrehabilitering med epoxybehandlede guvloverflater på balkongene, og maling av betong • Skiftet alle vinduer og vindusdører • Malt panel på langfasadene • Tilleggsisolert gavlveggene + byttet fasadeplatene på samme vegger • Skiftet balkongrekkeverk • Skiftet hovedinngangsdører • Bygget nye avfallsstasjoner Rehabilitering utført 2022: • Skiftet taktekking på rekkehusene (utført av City Taktekking) • Installert infrastruktur for EL-billading (utført av ElektroSivert)

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lån nr. 9820 77 59074 i OBOS-banken. Lånet er et annuitetslån med løpetid på 25 år med nominell rente er 6,540%, effektiv rente 6,750 % fra 30.10.2025. Lånet ble tatt opp i januar 2019. Restsaldo pr. 05.01.26 er kr 13 801 238,-. Denne seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken bil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 033,- pr. 31.12.2024

Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr. 21 204,- Regnskapet for 2025 er enda ikke klart. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er årlig dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se også vedlagte husordensregler §7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP433875

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med kontorer datert 1979 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det var opprinnelig toalettrom, bad og vaskerom, dette er nå ombygget til ett bad. Kjøkken er flyttet til åpen løsning med stue/kjøkken, tidligere kjøkken er nå soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Pågående byggesaker: Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leiligheter Saksnummer 2025/09234 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911712 Status: Under behandling Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk Saksnummer 2025/11514 - Byggesak Mottatt sak 03.10.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/24/19: 01.10.1915 - Dokumentnr: 900801 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1933 - Dokumentnr: 941599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1941 - Dokumentnr: 8686 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 4357 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 912940 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 125 bnr 86 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1947 - Dokumentnr: 11746 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1952 - Dokumentnr: 12506 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1977 - Dokumentnr: 5582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1979 - Dokumentnr: 10071 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1943 - Dokumentnr: 906782 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 125, BNR. 116 Overført fra gnr 125 bnr 109 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1943 - Dokumentnr: 906783 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 125, BNR. 115 Overført fra gnr 125 bnr 110 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1978 - Dokumentnr: 961007 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 125 bnr 148 Overført fra gnr 125 bnr 109 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1978 - Dokumentnr: 922700 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 125, BNR. 86, 109 OG 110 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1979 - Dokumentnr: 10071 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4402 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER 28.02.2017 - Dokumentnr: 179575 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4486 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4486

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Markise på balkong vil bli fikset før overtagelse. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Strøken og gjennomgående 4-roms med panoramautsikt over Oslo I Nyoppusset i 2025 I Garasjeplass I To solrike balkonger

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer