Lakskjønnveien 86 og 88

Laster salgsoppgave...

Lakskjønnveien 86 og 88Andebu

1/79

Andebu: Lakskjønnveien 86 og 88

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 850,-

Kommunale avg.: 10 900,- per år

BRA-i: 611 m²

Bestill salgsoppgave

VESTRE ANDEBU

# Tidligere både skole og instutisjon, men benyttet som bolig en mannsalder # 3 separate boenheter + en kjempehybel, samt ubrukte arealer som overstiger en normalbolig i størrelse # Et godt objekt for alt fra storfamilien til kollektivet, eller for deg som har enda mer gransiose tanker. Større hus enn dette skal du faktisk lete lenge etter # Store muligheter for å utvikle boligmassen ytterligere # Stor garasje / låve med plass til mye Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en bolig som jeg ikke trodde fantes i Andebu. På 1800-tallet var dette en skole, før det ble videreutviklet til å bli en instutisjon før det ble til et bolighus. Dette er ikke en eiendom for alle, det er en eiendom for deg som skal ha noe andre ikke har. BRUK GOD TID HER

Solforhold

Her er det sol store deler av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1876

Etasje:: 3

Soverom:: 8

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Totalpris:: 7 688 850,-

Kommunale avgifter:: 10 900,- per år

Totalt BRA:: 708 m²

Tomteareal:: 6 764,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lakskjønnveien 86 og 88, 3158 ANDEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1876

BRA-i: 611 kvm
BRA-e: 97 kvm
Totalt BRA: 708 kvm

Beskrivelse:
Lakskjønnveien 86-88
Kjeller:
BRA-i: 165 kvm. Trapperom, 5 ganger, bad, kjøkken og 3 innredet kjellerrom
Totalt BRA: 165 kvm

1. etasje:
BRA-i: 363 kvm. 2 Kjøkken, 3 Soverom, 2 Vaskerom, 5 Stuer, 6 Ganger, 3 Bad, Grovkjøkken, Walk-in closet, Kontor og Toalettrom. (Megler anmoder og sjekke takstmannsrapport hva som tilhører hvilken adresse)
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 368 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Stue, kjøkken, 2 boder, soverom, bad og gang m/trapp
Totalt BRA: 83 kvm

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 92 kvm. Garasje
Totalt BRA: 92 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjelleren i nr 86 har en romhøyde på 1,85 meter, en høyde som ikke er godkjent for varig opphold. Dagslysflate og krav til rømning er ikke oppnådd pga for liten størrelse på kjellervinduene. Loftet i nr 88 oppnår heller ikke romhøyde for varig opphold og dagslysflate. Vinduet i gavl på østsiden er stort nok til rømning. Loft nr 88: Gangbart gulv med høyde under 1,90 meter - 55 m2. Soverommet og gang som er laget over den store stuen har en romhøyde på 1,89 meter, beregnes da som areal ved lav himlingshøyde. 2 etg nr 86 - 83 m2, 2 m2 areal ved lav himlingshøyde 1 etg nr 86 - 90 m2 1 etg nr 88 - 241,4 + 32 + 6 m2 Kjeller nr 86: 84 m2 areal ved lav himlingshøyde, romhøyde er på ca 1,85 meter. Kjeller nr 88: 165 m2 Bod: Det er kun de lukkede arealet som er medtatt i areal beregningen for denne boden. Resten av boden er under tak men med full åpning i vegg mot øst. Garasje: Areal av garasjen er målt fra innside reisverk.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det finnes byggemeldte og godkjente tegninger, men eier har endret bruken av mange rom.

Her er det sol store deler av dagen.

Heisann skriver jeg alltid her. Bli med på en guidet tur skriver jeg også her, men denne gangen skal jeg ikke vise deg veien gjennom alle de forskjellige rommene. Det er rett og slett for mange av de og de har så forskjellige bruksområder, så jeg tar heller og guider deg gjennom de store trekkene her inne. Det meste i huset er av eldre dato og dermed er det mye som er utdatert her, så jeg føler ikke at jeg trenger til å se at her trengs det oppussing i alle rom vi skal gjennom. La oss starte med det gode gamle skolebygget som er det første du kommer til. Det ser ut som et helt vanlig hus fra slutten av 18-tallet. Litt sveitserstil. Her inne finner du to leiligheter LEILIGHET 1 ETG. Består av vindfang og entre, eldre bad, 1 eller to soverom, kjøkken og en eller to stuer. Velg selv om du skal ha flere stuer og færre soverom eller flere soverom og færre stuer. En lav kjeller under denne etasjen LEILIGHET 2 ETG. Nesten lik som første etg med stor stue du enkelt kan stjele litt plass til enda et soverom. Så har du et bad, et kjøkken, soverom og et kontor som har vært benyttet som et ekstra soverom. I tillegg har du en krok som har vært benyttet som delvis vaskerom. Du har rett og slett litt plass til overs her. HOVEDLEILIGHET I HOVEDHUSET 1 etg betsår av en leilighet med en gedigen hybel. Jeg prøver og dra deg gjennom denne labyrinten av en bolig. Får håpe du digger det like mye som jeg gjør. Når du kommer inn så kommer du til en entre som antageligvis har vært et lobbyområde, nå er det en kjempestue med kun vindusflater på begge sider. For en velkomst når du kommer hjem Så går du rett inn i den meget store stua som du bør fylle med store møbler, og gjerne mange av de. For her har du plass til alt og litt til. Videre innover kommer til et soverom på høyre side og et soverom på venstre side. Her inne finner du også toalettrom. Videre finner du et kott og et meget stort bad, før du går inn på et todelt kjøkken- Hvor du har et vaskerom i ytterkant av kjøkkenet. Her er man egentlig veldig fornøyde med det man har sett av kvadratmeter og plass. Men på et elelr annet tidspunkt fant dagens eier ut at det hadde vært smart med en hybel i huset siden de hadde så mye folk "fra andre siden av Dammen" på besøk så da etablerte de det som de kaller hybelen, men som egentlig er en fullverdig leilighet med egen inngang også her. HYBELDELEN I HOVEDHUSET Vi går inn fra gangen i hovedhuset og kommer inn i en ny gang som også har et lite bad. Det leder oss inn i en liten stuedel som igjen drar oss videre innover til storstua og videre innover til kjøkkenet. Fra kjøkkenet fortsetter vi til en ny gang som også har egen utgang til hagen, et nytt vaskerom og et nytt soverom. Som også har en morsom bue som leder ut til en ute/innerom bygget litt som en borg (du må se for å forstå) som igjen leder til en terrasse ute. UNDERETASJE Nå starter humoren og bli bra her. For når man skal ned kan du trykke på heisknappen. Da skjer forøvrig ingenting, for det er bare en knapp, men ingen heis her, så du må pent ta trappen. Når du kommer ned til kjelleren så møter du faktisk heisen, eller du møter heisdørene som har blitt benyttet som dør inn til denne etasjen. Jeg syntes dette er kraftig bra humor i hverdagen. Liker du det ikke så sett inn vanlig dør, eller dropp døra i sin helhet. Denne etasjen er litt ribbet slik at det er vel egentlig bare vegger og gulv her nede. Men vi kan jo se konturene av hva som har vært. for her er det mye greier og veldig store muligheter. Legger jeg takstrapporten til grunn så kjørere jeg på og ramser opp rom for rom Bad Kjøkken med utgang til hagen Innebod Bod med vindu, antatt brukt som soverom Bad Kjøkken Stue Entre med utgang til hage Soverom (meget stort og med utgang til hagen Gang soverom Som dere ser utifra plantegningen så har vi virkelig gjort så godt som mulig for å få korrekt gjengivelsene av rommene og hva de har vært benyttet som. Men om du ønsker deg en skokk av soverom til så tviler jeg på at du trenger så mange stuer eller kjøkkenrom. Det er sjeldent jeg som megler blir såååå begeistret for en bolig, men her ser jeg for meg mange muligheter og veldig mye gøy GARASJE / LÅVE Fra 2001 og eiendommens nyeste bestanddel Når garasjen din blir på 92 kvm vil jeg snart begynne å kalle det for noe annet. Men har har du ihvertfall mye plass og mange muligheter. VEDBOD Det står en liten bod i hagen. Kjekt for å ha ting og tang i, men du har sååå mange andre plasser her at jeg hadde revet den for å heller ha en finere hage. Det valget lar jeg bli ditt. Den står nå her og fyller en funksjon. KONKLUSJON Dette er noe så spesielt at det er nesten vrient å beskrive hva du egentlig kommer til å se. For det oppleves som en trivelig og noe utdatert familiebolig med 2-3 utleiedeler og en gedigen hage. Dette er for deg som kanskje er litt kunstnerisk, litt bohemsk, eller bare for deg som virkelig vil ha en bolig der du kan leke deg med uttallige rom. Eller kjøp eiendommen sammen med noen venner og lag deres eget paradis her oppe. For det begynner å bli billige kvadratmeter og det er så mange av de LES TAKSTRAPPORTEN OG BEREGN GOD TID PÅ VISNINGEN. DETTE ER IKKE EN VANLIG BOLIG, OG VI MANGLER MYE KUNNSKAP OM DENNE BOLIGMASSEN. Etter beste evne har vi forsøkt og tolke eiendommen sammen med en takstmann. Regn med avvik på rommenes bruk og hva de opprinnelig er avsatt til. Sjeldent har jeg oppfordret sterkere til å ta med fagfolk som kan se på eiendommen sammen med deg og hva du tenker og bruke den til.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Nr 88: Betonggulv i kjeller, hulldekker som gulv i 1 etg og loft. Trebjelkelag over stuen. Laminat og fliser på alle flater. Nr 86: Betonggulv i kjelleren. Trebjelkelag mellom 1 og 2 etg. Laminat og fliser på alle flater. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: Nr 88: Stikkprøve i stor stue viser 8 mm høydeavvik over 2 meter, 16 mm totalavvik i samme stue. Nr 86: Stikkprøve i stuen i 1 etg viste 8 mm høydeavvik over 2 meter. 20 mm totalt høydeavvik i hele rommet. Stikkprøve i stuen i 2 etg nr 86 viste 20 mm høydeavvik over 2 meter og 30 mm totalt høydeavvik i hele rommet. Bjelkelaget mot kjeller har forhøyede fuktverdier, kjeller må ventileres bedre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Nr 86: Kjelleren må ventileres skikkelig slik at det ikke er forhøyet fukt til enhver tid, det må installeres elektriske avtrekksvifter og lekkasjer fra vannledninger må utbedres for å stoppe tilførsel av vann eller fukt. Ved en totalrenovering av boligen så anbefales det å rette alle høydeavvik. Nr 88: Kjelleren bør også ventileres bedre, installere Elektriske avtrekksvifter. Kostnadsestimatet gjelder montering av elektriske avtrekksvifter i begge kjellerne. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Begge boenhetene har vannledninger av kobber med eller uten plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det drypper fra rørskjøter. Vannrørene er av kobber og antatt fra 1970-tallet i både gammel og ny del av huset. I den eldre delen er det synlige korrosjonsskader, misfarging og kondens på deler av røropplegget. Dette indikerer svekket tilstand og det foregår noe drypping i kjelleren. I den nyere delen er det registrert misfarging og korrodering på rørene til bereder-brønnpumpe i teknisk rom i kjelleren. Rørene i begge enhetene er omtrent like gamle og har passert forventet brukstid. På bakgrunn av alder og påviste skader vurderes tilstanden samlet til TG3. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. For å få TG0-1 så må alt av vannledninger skiftes ut til rør i rør, bare i Nr 86 så vil den kostnaden komme på mellom 100.000-300.000 kr. Da vil alle eksisterende rør rives, legge opp vannfordelingsskap med nye rør i rør. Dette bør gjøres sammen med renovering av bad, kjøkken i 1 og 2 etasje samt vaskerom i 1 etg. Korroderte rør i den nye delen (nr 88) på teknisk rom i kjeller anbefales utbedret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: nr 86 er det gamle støpejernsrør som avløp, ukjent dato. I nr 88 er det avløpsrør av plast fra 1975. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er registrert synlig rust og mindre lekkasjer på deler av avløpsrørene. Dette indikerer svekket tetthet og økt risiko for skade. På bakgrunn av dette vurderes tilstanden til TG3, og utskifting anbefales. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. For å skifte ut avløpsrørene i nr 86 vil det koste over 100.000 kr for å dette gjort. Det anbefales å skifte ut dette samtidig som bad, kjøkken, vaskerom. Kjøkken > 1 etg - 86-88 > Kjøkken 1 etg, nr 86 > Overflater og innredning: Kjøkken med profilerte fronter, oppvaskmaskin, komfyr, utslagsvask og opplegg til kjøleskap. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. • Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. • Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Bunnplate i kjøkkenskrog må byttes ut, avløpsrør av støpejern har lekkasjer og må også byttes ut til avløp av plast. Kostnader for avløpsrør er tatt med i «avløpsrør under tekniske installasjoner». Kjøkken > 1 etg - 86-88 > Kjøkken 2 nr 88 > Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren fungerte ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Våtrom > 1 etg - 86-88 > Stort Bad - 88 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk, membran og tettesjikt er ukjent. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er etablert eget sluk til dusjkabinett, mens opprinnelig gulvsluk (laveste punkt) er utilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. Dette utgjør en risiko ved lekkasje eller overløp, da funksjonen til sluket ikke kan verifiseres. På bakgrunn av dette, samt potensiell fare for følgeskade, vurderes tilstanden til TG3. Konsekvens/tiltak • Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. • Feilmontering eller tett sluk kan føre til lekkasjer, som ofte sprer seg til tilstøtende rom eller etasjer. Slukristen må flyttes slik at en får tilgang til sluket for inspisering og rengjøring. Kostnadsestimatet er for å flytte slukristen riktig. Våtrom > 1 etg - 86-88 > Stort Bad - 88 > Ventilasjon: Badet har tidligere hatt mekanisk avtrekk i himlingen, dette systemet er ikke lenger i bruk. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har ingen ventilasjon Det mekaniske avtrekkssystemet fungerer ikke, det fører til at fuktig luft ikke forsvinner fra rommet uten å åpne dør-vindu. Konsekvens/tiltak • Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. • Andre tiltak: Anbefaler å installere en elektrisk avtrekksvifte på ytterveggen da det mekaniske avtrekket ikke fungerer. Utbedringskostnaden som er beregnet er for montering av elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Våtrom > 1 etg - 86-88 > Bad - 88 > Generell: Badet har flislagte gulv med noe sokkelflis i bunn av vegg, øvrige vegger utenfor dusjsone har tapetserte plater. Dusjsonen har en dusjkar med et mindre sluk og flislagte vegger over sokkelen. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det eneste sluket som er på badet er det som er inni dusjsokkelen, sluket under er ikke mulig å inspisere og gulvet under har organiske materialer og manglende membran smøring. Manglende tilkomst for rengjøring, inspisering og fare for lekkasjer under dusjkar som kan spre seg videre, gjør at det settes TG3 Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved hulltaking i tilliggende konstruksjon ble det ikke oppdaget noe forhøyet fukt bak dusjsone. Spesialrom > 1 etg - 86-88 > Toalettrom nr 88 > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er innredet med fliser på gulvet, tapetserte plater på veggene og himlingen er malt overflate. Innredningen består av gulvmontert toalett og servantskap. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å installere mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte. Våtrom > 1 etg - 86-88 > Bad nr 86 > Generell: Bad med flislagte gulv og sokkelflis, badet har en separat dusjsone med en kant som skiller det øvrige gulvarealet. Over sokkelflisene er det montert en list av treverk, badet har også et gulvstående toalett og servant. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er en eldre type uten synlig klemring eller dokumenterbar tilkobling av tettesjikt. Det er ikke mulig å inspisere eller rengjøre sluket tilfredsstillende. Alder og utførelse medfører økt risiko for lekkasje og følgeskader ved eventuell svikt. Badet har ikke dokumentasjon og teknisk levetid har for lengst passert. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 1 etg - 86-88 > Vaskerom nr 86 > Generell: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, noen av veggene er kledd med Respatex plater og noen vegger med ukjent platemateriale. Rommet har tidligere vært brukt som et vaskerom, det har opplegg for oppvaskmaskin og et lite sluk med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Kjeller - 88 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. På innsiden av oppkanten til dusjsonen så er bakside-topp flis eksponert og ikke forseglet godt nok. Kobberrør med plastkappe som kommer gjennom veggen er ikke forseglet eller tettet. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet og vann kan renne ut av rommet via 2 dører ved eventuelle lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken > Kjeller - 88 > Kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren fungerer ikke. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Skal kjøkkenet tas i bruk så må ventilatoren byttes og legge opp avtrekk ut av yttervegg. Kjøkken > 2 etg - 86 > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator lar seg skru på, men suger ikke til seg luft. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Våtrom > 2 etg - 86 > Bad > Generell: Bad med flislagte gulv i flere høyder-avsatser. Inne i dusjsonen er det installert et dusjkar og Respatex plater på veggene. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av ukjent dato. Ved dørterskel er det ingen tett løsning som vil forhindre vann i å renne ut, gulvet er laget i 3 høyder og det finnes ikke fall utenfor dusjkaret. Under dusjkarets sluk er det satt en beholder for å ta imot eventuelle lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Våtrom > 2 etg - 86 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: det seg at det er satt en beholder under sluket for å ta unna en tidligere eller pågående lekkasje. Oppstår det en lekkasje her så vil bjelkelaget fylles med vann. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det anbefales å totalrenovere baderommet. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1 etg - 86-88 > Vaskerom nr 88 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etg - 86-88 > Stort Bad - 88 > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller - 88 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller - 88 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Parkering i garasje eller på egen tomt. Denne garasjen har flere porter og flere innganger. Selve størrelsen ligner vel snart mer på en låve enn en garasje.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeid på badene og våtrommene har blitt utført over en lang periode helt fra huset ble kjøpt i 1983. Arbeidet har stort sett blitt utført av huseierens (nå avdøde) ektemann. Skade etter lekkasje i kjelleren i 2021 ble utbedret av firma, som forsikringssak. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Se punkt 1 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeid utført av selgerens ektemann over tid. Ikke alle detaljer er kjent. Taket på den sørlige fløyen ble skiftet ut av vedkommende for ca 10 år siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SET Elektro, Sem. Store arbeid i nordfløyen av huset. November 2019. Det kan være en del annet el.arbeid som er utført av selgerens ektefelle, men selger har ikke noe konkret kjennskap til hva og når. Mye av det elektriske anlegget er av eldre dato. En bryter i kjellerrom sørfløy er skiftet av en nabo, 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygningen er blitt bygget om, bygget på, og endret en rekke ganger. Eiendommen har tidligere vært et "vanførehjem". Den eldste delen av huset er fra før 1900. Eier har ikke full oversikt over, og dokumentasjon på, alle endringene som har blitt gjort i årenes løp. Vindfang ble bygget på i 1983 av selgers ektemann, og garasje ble også oppført av vedkommende 2001/2002. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Egen brønn og 2 septiktanker. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Ikke oljefyr, sentralfyr eller ventilasjonsannlegg i huset. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Vaskene i badet i kjelleren i sørfløyen er ikke koblet til varmtvann. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Det har vært vanninnsig én gang gjennom kjellerdør på nordsiden av sørfløyen i.f.m. kraftig regnfall. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Noen vinduer har kondens mellom lagene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: Sølvkre har blitt sett på et bad. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Varmepumpa er gammel og trenger service eller utskiftning. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Ledning til lyktestolpe har blitt gravd over. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Vannlekkasjen som er nevnt tidligere i egenerklæringen. Skaderapport Polygon. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Teknisk etat, 80-tallet. Dokumentasjon foreligger ikke i øyeblikket.

Solheim Bygg & Taksering

Bygget har en lang historie og er satt sammen gjennom flere byggetrinn med ulik alder og utførelse. Det gir en variert bygningsmasse med både eldre og nyere løsninger. Nr 86 har undertak av rupanel og betongtakstein som tekking, Nr 88 har stort sett lakkerte stålplater men også betongtakstein på mellombygget. Sperretaks konstruksjon i både nr 86 og 88. I Nr 86 så er det bindingsverkskonstruksjon og eller tømmerkonstruksjon av eldre dato med stående og liggende kledning. I Nr 88 så er ytterveggene reist i Siporeks - Leca med stående og liggende kledning. Vinduer er i malte 2 lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det foreligger 3 bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 6 764,2 kvm (eiet)

Stor tomt med hage/uteomårdet rundt hele bygningsmassen. Tomten er omringet av større busker og trær og store deler av eiendommen er ikke synlig fra veien. Hagen er nesten parkmessig opparbeidet foran huset, og bak boligen skjuler det seg en haug med plen du kan boltre deg på. Det er rett og slett en kjempetomt der du kan finne på veldig mye rart, du må bare ha ideene, så har du ihvertfall plassen her oppe. Det er vel lov og si at hele eiendommen ligger meget bra til, tilbaketrukket og solrik. Ved forespørsel til Sandefjord Kommune, 01.07.25 om beregnet areal og historisk oppgitt areal for eiendommen har Sandefjord Kommune oppgitt 0 m2 Ifølge matrikkelrapporten fra Sandefjord kommune ved punktet: Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32) er beregnet areal oppgitt til å være 6 764,2 m2. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er lite og mindre nøyaktig iht. matrikkelrapporten fra Sandefjord Kommune. Kjøper må påregne at arealet er ett cirka areal på 6 764,2 kvm. Informasjon er hentet fra Matrikkel rapport, mottatt av Sandefjord kommune. Dette er ikke en sikker kilde. Det tas derfor spesifikt forbehold om at arealets størrelse kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge Matrikkelbrevet er arealet 6 764,2 m². Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens størrelse. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet på om lag 6 764 m² er kjøpers ansvar og risiko.

Kjør til Andebu sentrum og forsett oppover Vestre Andebuvei til du får Elvedalsveien på venstre hånd. Følg veien til du får avkjøring Lakskjønnveien til høyre og følg veien til du får eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med "Til Salgs" plakat fra NORDVIK og visningsskilt ved fellesvisninger. Finner du ikke frem ta kontakt med #MeglerSmith på tlf. 920 12 680.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Velkommen tli landet, og velkommen til der tiden går litt saktere enn andre steder, men også velkommen til den levende bygda som vokser der andre råtner på rot. Vi kan si ufattelig mye bra om Andebu, men en av de store tingene her oppe er Hælja Hime. Det er da man skjønner at i denne bygda står vi sammen, gammel som ung og vi får noe til å skje. Har du ikke hørt om det før så avlegg det et besøk. Siste helga i August så braker det løs. Da er det tusenvis av deltagere på mange ulike arrangementer. Det er dyr, det er over 70 stands, det blir talentkonsert og det konsert,. Det er over 30 arrangementer og det er over 20 lag og forreninger som er med på dette kalaset. Og som de sier selv. Her får du alt fra rømmegrøt til Thaimat. Det sier vel det meste om spennet og variasjonen. Og skal du få med deg det særeste og vakreste så blir det det landskjente ANDeløp der det er om å gjøre å kapre den gjeve ANDRE plassen. Så flytter du opp hit så skal du ikke være redd for at det ikke er noe å ta seg til. MEN heldigvis er det mer enn bare en helg i Andebu. De litt over 6000 som bor i Andebu og traktene rundt har mye de kan kose seg med Her har man et eldorado av turmuligheter i skog og mark. På sommerstid er det flotte badevann i nærområdet som Langevannet, Laksjønnvannet og Kleivern og det nærmeste, Steinsvannet ligger kun en kort gåtur unna. Her er det også mulighet for å fiske ørret, det er samtidig kort avstand til Lågen. Utover høsten er det flotte områder for både bærplukking og soppsanking for de som skulle ønske dette. Vinterstid er det kort avstand til oppkjørte langrennsløyper i rundt om i hele Andebu. Andebu sentrum har flere sentrumsfunksjoner som dagligvare, bank, post, apotek, offentlig kommunikasjon, vinmonopol, bensinstasjon med mer. Området har nærhet til skoler og barnehager. Andebu er rett og slett ett flott sted og bosette seg på om du vil litt vekk fra hverdagens mas, men fortsatt ikke isolere deg i skogen.

Omkringliggende bebyggelse er gårdsbruk og boligeiendommer med eneboliger.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon. Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommentar fra Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.08.1969, 10.12.1973, 01.08.1983 og for garasjen den 14.04.2001. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mange avvik på rom i denne boligen på rom som er sendt inn og dagens bruk. Følgende soverom er endret bruk på: 1. 6 soverom er endret bruk på. Kjøkkenet 1 var opprinnelig 2 soverom, Kjøkkenet 2 var opprinnelig 1 soverom, stua var opprinnelig 3 soverom, soverommet nærmest store stua var opprinnelig et vaktrom og kottet var opprinnelig en WC. 2. Vaskerommene var opprinnelig en stor gang. 3. Kjelleren er opprinnelig ikke innredet med mer enn for dusj for herrer og damer + to store boder, så dagens kjeller er helt forandret fra den gang det ble sendt inn. 4. Loftet har megler ikke mottatt tegninger på, så her er opprinnelig bruk ukjent for megler. Ved henvendelse til Sandefjord Kommune har ikke de gitt megler noe informasjon om dette er søkt om eller om de har vært i kontakt med kommunen vedr. dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Nei Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Nei Har eiendommen septiktank? - Nei Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Er det etablert privat utslipp? - Ja Merknad: Slamavskiller Foreligger det pålegg på eiendommen? - Nei Merknad: På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? - Nei Adkomst til eiendommen fra privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 6 764 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/257/7: 16.05.1978 - Dokumentnr: 9000587 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 504061/1978 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 3907/257/14: 16.05.1978 - Dokumentnr: 9000587 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 504061/1978 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealerer kun stipulert av megler og boligen har ikke blitt kontrollmålt av megler. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar/ ALL INCLUDED kr. 4 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade DRONE. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 351 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (79)

En gedigen eiendom for deg med mange planer, stor familie eller for deg som vil bo stort og bo billig.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer