Fagerheimgaten 30Tønsberg
Alle bilder (50)
Utvalgte bilder
- Tønsberg
- Fagerheimgaten 30
- Prisantydning
- 8 500 000,-
- Totalpris
- 8 920 880,-
- Felleskost/mnd
- 5 283,-
- Kommunale avg.
- 19 556,- per år
- BRA-i
- 92 m2
Kaldnes
Må sees; eksklusiv leilighet – en av byens vakreste. 3,5 meter takhøyde, håndlaget interiør og vinrom m/glasstak
På jakt etter det lille ekstra? Velkommen til en unik 3-roms selveier, en av byens mest spektakulære leiligheter. Leiligheten ligger i et historisk bygg fra 1860, diskret plassert over byen, med utsikt, eleganse, imponerende takhøyde og håndverk i særklasse. Renovert i 2025 holder leiligheten en høy standard; eksklusivt med gjennomført arkitektur, formidable materialvalg og skreddersydde løsninger fra gulv til tak. Her får man store, sosiale soner med en hotellfølelse som oser luksus. To stuer gir god fleksibilitet, den ene med glassgulv til egen vinkjeller – et kunstverk i seg selv. Videre har leiligheten et påkostet kjøkken, en solrik terrasse, to lune soverom og luksuriøse våtrom med varme detaljer. Dette er en leilighet du ikke finner maken til; ikke bare et hjem, men en opplevelse!
Solforhold
Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som er sydvestvendt. Dette er den optimale himmelretningen for deg som ønsker sol fra formiddagen og helt til de seneste kveldstimer på sommerstid.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1860
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 500 000,-
- Omkostninger:
- 213 880,-
- Fellesgjeld:
- 207 000,-
- Totalpris:
- 8 920 880,-
- Felleskost/mnd:
- 5 283,-
- Kommunale avgifter:
- 19 556,- per år
- Totalt BRA:
- 98 m2
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
25-0222/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Fagerheimgaten 30, 3115 Tønsberg
Gnr. 129, bnr. 426, snr. 3 (ideell andel 1/1) i Færder kommune.
Selger(e)
Bullseye AS
Kjøpesum og omkostninger
8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 212 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 226 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 713 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 726 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1860
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entre/stue, kjøkken, peisstue, toalettrom, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes imidlertid at det kun foreligger midlertidig brukstillatelse. Det må søkes om ferdigattest når rekkverk på trapp i leiligheten i 2. etasje er montert, da begge enhetene ble omsøkt samtidig. Det finnes ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår på grunn av bygningens alder.
Antall soverom
2
Solforhold
Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som er sydvestvendt. Dette er den optimale himmelretningen for deg som ønsker sol fra formiddagen og helt til de seneste kveldstimer på sommerstid.
Innhold
1. etasje: Entré/stue, kjøkken, peisstue, wc, bad og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm, innredet som vinrom.
Standard
Fagerheimgaten 30 holder en gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg og smarte løsninger. Leiligheten fremstår som svært delikat og innbydende. Entré Velkommen inn i en eksklusiv highend-leilighet som oser luksus og finesse. Leiligheten ligger i 1. etasje, med adkomst via en felles trappegang. En dobbel entrédør ble satt inn i 2025, og vel inne møter klassisk eleganse moderne komfort i skjønn harmoni. I 2025 ble leiligheten strippet ned og bygget opp igjen med gjennomført arkitektur og enestående materialvalg. Alle gulvene ble etterisolert, armert og flytesparklet på nytt. Skreddersydde løsninger er eksklusivt møbelsnekret av Farnese Eiendomsforvandling, og med takhøyde på 3,5 meter får leiligheten en upåklagelig atmosfære med luftig romfølelse. Varme detaljer som tredører og eikeplater bidrar til å gjøre det hele lunere. Dette er et utsøkt hjem, skapt for deg som setter pris på kvalitet og det lille ekstra. Fra oppgangen kommer man rett inn i hovedstuen, og den doble ytterdøren gir optimal støyisolering. Plassen er utnyttet maksimalt, med en stor hylle montert over og ved siden av inngangen. Innfelt belysning understreker den høye standarden, og hyllen er perfekt for bøker, planter og annen dekor. Videre bortover veggen har rommet et stort garderobeskap, innebygd med mørke eikedører som matcher hylleløsningen. Skapene glir sømløst inn i interiøret. I leiligheten er alle detaljer som stikk og bryter holdt i sort – stilrent, delikat og gjennomført. Kjøkken Som samlingssted har leiligheten et flott kjøkken; luftig, stilrent og påkostet med egen spiseplass for sosiale middager eller rolige morgenstunder. Et stort sprossevindu bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Gulvet har en lekker fiskebensparkett, som står godt til veggflater malt i en dus og delikat grånyanse. Ikke nok med det; rommet har bred listedekor både langs gulvet og himlingen. Selve innredningen er fra 2025, med glatte, mørke fronter, pop-up stikk, hendige høyskap, stor oppvaskkum og bred benkeplate i fin struktur. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, vinskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene, og ved kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt, en integrert benkeventilator og en sort, beskyttende plate i marmormønster. Stue 1 og 2 Leiligheten har to lekre stuer på hver sin side av kjøkkenet, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Sammen danner de store, sosiale soner med lun hotellfølelse og et kunstnerisk uttrykk. Overflatene er de samme, noe som bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Hovedstuen ønsker deg velkommen, der store vinduer i front slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights, og ved terrassedøren har rommet et stilig glassgulv til vinkjelleren – et blikkfang som gir leiligheten det lille ekstra. Vinkjelleren har innfelt belysning, original teglsteinsvegg og store, sorte gulvfliser i marmormønster. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Det andre rommet kan fungere som et hendig kontor eller en koselig tv-stue, hvor en sort hjørnepeis sørger for ekstra varme og hygge. Også her er det god belysning, med diverse spotter montert i taket. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et luksuriøst bad fra 2025 har leiligheten et ekstra wc-rom, der innfelt belysning i hele taket gir en stilig effekt som forlenger rommet og bidrar til et eksklusivt særpreg. Våtrommene oppleves luksuriøse, med varme tresorter og moderne design. Dagene får en god start på badet, innredet med delikate vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Innslag av eikeplater gir ekstra liv til rommet – lunt, stilrent og elegant. Varme er lagt i gulvet, og badet har sorte spotter i taket, vegghengt toalett i sort utførelse og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Dusjhjørnet er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Et stort speil gir ekstra romfølelse, plassert over en lekker skapseksjon med åpne hyller, stor benkeplate og toppmontert servantskål i sort. Også wc-rommet ble oppgradert i 2025. Gulvflisene er de samme som på badet, kombinert med sorte detaljer og mørke eikeplater. I rommet er det vegghengt toalett og servantskap med tilhørende speil. Soverom og garderobe I leiligheten er det to stilfulle soverom på hver sin side, der lune teppegulv bidrar til å skape et avslappende tilholdssted i hverdagen. Begge rommene har downligts, bred listedekor og innebygde garderobeskap holdt i den samme gråtonen som veggene. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Ved inngangsdøren har leiligheten mye oppbevaring i et plassbygd skap og en stor hylleløsning. Oppvarming - Teknisk Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på baderommet. For vedfyring er det en peis i den minste stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. I kjelleren har sameiet tre felles varmtvannstanker som rommer 200 liter hver. Leiligheten fikk nytt el-anlegg og nytt VVS-opplegg i 2025. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i en av stuene. Vinduet på kjøkkenet ble byttet ut i 2024. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er opparbeidet parkeringsplasser på eiendommen. Det medfølger fast plass på denne parkeringsplassen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Arbeid på bad/våtrom og vann/avløp: Selger opplyser at det er utført arbeid på bad/våtrom og vann/avløp av faglærte. Arbeidet er utført av CC Rørservice AS. Det bekreftes at tettesjikt/membran/sluk er fornyet , og at det foreligger dokumentasjon på badets oppbygning. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer på det elektriske anlegget av Tjøme & Huasser Elektriske AS. Selger bekrefter at det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. Det er ikke installert el-billader, men selger kommenterer at det er mulighet for det. Kjeller og drenering: Selger opplyser at det har vært fukt i kjelleren. Dette er opplyst utbedret av firmaet Dag Arne Nielsen AS. Ferdigattest/Brukstillatelse: Det mangler ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger opplyser at ferdigattest vil komme på plass før overtagelse. Generell oppussing: Eiendommen beskrives som totalrenovert av Farnese AS. Elektrisk samsvarserklæring: Ja, selger har krysset av for at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som er gjort.
Bygningssakkyndig
Metiri 2 AS
Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1860. Det er opplyst at deler av boligen mot øst er tilbygg fra ca. 1948. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. I 2025 ble leiligheten renovert, og alle overflater, kjøkken og bad ble revet. Leiligheten ble strippet inn til veggkonstruksjoner, og ned til etasjeskillere. Leiligheten ble deretter bygget opp igjen. I 2025 ble blant annet deler av yttervegger isolert på nytt, og etasjeskillere ble etterisolert og flytesparklet på nytt. Alle innvendige overflater, kjøkken og bad er således fra 2025. I 2025 ble det også lagt opp nytt EL- og VVS anlegg. Vindu på kjøkken er fra 2024, ellers er vinduer og terrassedør fra 2010. I 2025 ble det montert ny dobbel entredør. Utvendige fasader er av eldre dato, og utvendig er det blant annet observert noe sprekker og riss, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og murpuss. Kunde opplyser at sameiet har bestemt at deler av fasader skal pusses opp i løpet av 2026. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Leilighet i 1. etg. i femmannsbolig. Byggeår: 1860. Utvendig Bygget er oppført med vegger av teglstein. Utvendige fasader består av pusset og malt murpuss. Kunde opplyser at deler av innvendige vegger ble etterisolert i 2025. Kunde opplyser videre at to sider av boligen ble etterisolert utvendig for en del år siden. I forbindelse med ny utvendig isolering, ble det også påført ny murpuss. Ellers er deler av utvendige fasader av eldre dato/byggeår. Det er taktekkingen av pappshingel, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Alder på taktekking, takrenner og beslag er ukjent, men av eldre dato. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2010. Det ene vinduet på kjøkken er fra 2024. I 2025 ble det montert en ny dobbel entredør i tre. Terrassedør er fra 2012. Terrassen er oppført i teglstein som er pusset, av eldre dato/byggeår. Rekkverk består også av pusset teglstein og noe malt smijern. Kunde opplyser at det i 2025 ble lagt ny membran på gulv, samt at det ble lagt nye system-fliser på gulv. Gulvfliser er lagt løst over justerbare føtter. Det er avrenning av vann til takrenne i front. Kunde opplyser at det ble lagt ny membran, da det tidligere var noe problem med vanninnsig i overgang gulv og yttervegg. Innvendig Innvendig er det parkett og tepper på gulv. Det er malte gipsplater og MDF- eikeplater på vegger. Det er malte gipsplater og trekte plasttak i himlinger. Alle innvendige overflater er fra 2025. Innvendige dører i tre, fra 2025. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Kunde opplyser at det er betongdekke i tilbygg fra 1948. Kunde opplyser videre at alle gulv ble etterisolert i 2025, samt at gulv ble armert og flytesparklet på nytt. Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller. Det er vedovn i peisestue. Pipen antas å være fra 1948 i forbindelse med tilbygget/utvidelse av boligen. Vedovnene antas å være fra 1990-tallet. Kunde opplyser at det kun er denne boenheten som per i dag er tilkoblet pipen. Det er felles adkomstrapp i tre, av eldre dato/byggeår. Våtrom Bad/vaskerom fra 2025. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast og stål. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv. Det er fliser og MDF- eikeplater på vegger. Kunde opplyser at det er montert membran bak MDF- plater. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: fakturaer, bilder, egenerklæringer o.l.. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2025. Det er ventilator med kullfilter i platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er parkett på gulv. Tekniske installasjoner I leiligheten er det vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i leiligheten. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad. I leiligheten er det avløpsrør av plast, fra 2025. Det er 3. stk. felles varmtvannsberedere på 200 liter fra 2008, plassert i kjeller. Det er sluk i rommet. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra bad. Ellers er det friskluftsventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert stue. Kunde opplyser at hele EL- anlegget i leiligheten er fornyet av fagfolk i 2025. Hovedsikringen er plassert i felles skap i kjeller. Det er skru- hovedsikring av eldre dato. Det er røykvarslere og brannslukker i leiligheten. Disse er fra 2025. Del 8: Bygningsdeler som har fått TG2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningsdeler som har fått TG3 Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 15.01.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. For utleie kreves godkjennelse fra styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget. Kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn: Det er plassert en vedovn i peisestuen. - Elektrisk gulvvarme: Badet er utstyrt med elektriske varmekabler. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke opplyst om strømforbruk eller om det er tegnet Norgespris. Energiforbruket vil uansett variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 283,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm fellesareal, varmtvann a-konto, måking, gartner, bredbånd grunnpakke, trappevask fellesareal, styreportal, styrehonorar, medlemskap huseierens landsforbund sameiet.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kr. 19 556,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiegebyr.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer kvartalsvis.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 901 781,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 607 123,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 5 seksjoner og fellesarealer. Styreleder er Håkon Solberg. Sameiets navn er Sameiet Gamle Fagerheim, gnr 129 bnr 426. Sameiet består av 5 seksjoner og fellesarealer. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser i drift og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Viktig informasjon fra ordinært årsmøte 22.05.2024: 1. Som vedtatt tidligere, trenger sameiet å ta opp lån for å dekke utgifter knyttet til nylig inngått avtale med Fagerheim Terrasse - og advokatutgifter. Totalkostnadene knyttet til dette er estimert til 195.000,-. For å være på den sikre siden anbefales det å ta opp 250.000, i lån. Maks belåning for sameiet er 2,5G pr. seksjon, 1G tilsvarer p.t. ca. kr. 118’. Totalt kan sameiet derfor ha 1.475.000 i lån. Styret vedtok på ordinært årsmøte 22.05.2024 et låneopptak på kr. 250.000,- til finansiering av vedlikehold og advokatutgifter som beskrevet over. Det legges til grunn løpetid på 10 år, men dersom det er mulig med høyere løpetid så ønskes dette. Dersom dagens fellesutgifter ikke er tilstrekkelig til å dekke økte terminbeløp vil disse økes ved behov. 2. På grunn av økte utgifter i sameiet, som følge av den generelle økonomiske utviklingen, foreslår styret en justering av fellesutgiftene. Dette tiltaket er basert på estimater som tar hensyn til forventede kostnader i både 2024 og 2025. Økningen er nødvendig for å opprettholde nødvendige tjenester og sikre at sameiet fortsatt kan operere på en økonomisk bærekraftig måte. Budsjetterte inntekter i 2024: 266,040kr Budsjetterte utgifter i 2024: 295,000kr Det anbefales en økning på 400 til 500 kroner for å sikre økonomisk stabilitet. I tillegg anbefales det at styret vurderer alle leverandøravtaler. Eksempler på økte utgifter, fra 2022 til 2024: Boliglån - en økning på 25.000,- per år Forsikring - en økning på 11.000,- per år Styret vedtok en økning på 10% i fellesutgifter med oppstart juni måned. Sameiet har mottatt nabovarsel fra KB Arkitekter. Forsikringsselskap: If... Skadeforsikring Polisenummer: SP407828.12.1 Det kan bli krevd ny sameiebrøk mellom selgers seksjoner, pga endring i arealet.
Forretningsfører
Balanse Økonomi AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameie.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 207 000,- pr. 16.12.2025
Avdrag: Kr. 11 223,-Rentekostnader: Kr. 0,-
Estimert totalt lånebeløp: 1 046 201,-
Rente per mnd. er ikke oppgitt.
Totalt 155 terminer til innfrielse (fra august 2024)
Type lån: Annuitet
Fellesgjelden er på 987 541 pr 16.12.25 og har en løpetid frem til 01.06.2037 og har pt en rentesats på 8,35%. Lånet er plassert i DNB. Sameiet betaler avdrag på fellesgjelden. Avdrag pr. mnd kr 11 223,-
Andel fellesgjeld er ca kr. 207 000,- pr 16.12.25.
Total formue i sameiet 29 900,- kr.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskap for 2023 viste: Inntekter: 277.004,- Utgifter: 273.275,- Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 3729,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse før man legger inn bud.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Praktiseres dugnad høst og vår. Sameiet praktiserer dugnadsuker med ulike arbeidsoppgaver for sommerhalvåret og vinterhalvåret. Sommerhalvåret: - Vanning og generelt stell av hage - Kosting av inngang - Skifte lyspærer i fellesarealer - Skifte batterier på brannvarslere - Tømme søppelbøtte i vaskerom Vinterhalvåret: - Måke snø ved inngang og søppel-/postkassestativ - Strø - Alle holder sin egen biloppstillingsplass fri for snø - Kosting av fellesarealer - Tømme søppelbøtte i vaskerom - Skifte lyspærer i fellesarealer - Skifte batterier på brannvarslere
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.
Sameiets forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. SP407828.12.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 652,9 kvm (eiet)
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt som gir et herskapelig førsteinntrykk. Bygget er omkranset av asfaltert gårdsplass, plenarealer, uteplasser og diverse beplantning.
Hovedstuen i leiligheten forlenges av en herlig terrasse på ca. 10 kvm. Terrassen er oppført i pusset teglstein, med innslag av malt smijern på rekkverket. I 2025 er det lagt ny membran og nye systemfliser på dekket. Subtil belysning er montert, og terrassen har utestikk og trapp ned til fellesarealet. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Nord for eiendommen finner man et generøst fellesområde som tilhører Sameiet Fagerheim Terrasse. Området er opparbeidet med store gressflater og kan benyttes av beboerne i Villa Fagerheim, forutsatt at gjeldende regler følges. Hundelufting i bånd er tillatt, og det er påbudt å rydde opp etter seg.
Det eksisterer en avtale mellom Sameiet Fagerheim Terrasse og Sameiet Gamle Fagerheim som regulerer bruken av fellesarealer, vei og parkering. Hele avtalen med vedlegg er tilgjengelig i salgsoppgaven.
Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger sentrumsnært med allikevel tilbaketrukket til i et trafikkstille, meget barnevennlig og trygt boligområde i enden av en blindvei. Det er kort gange til Kaldnes brygge og byfjorden med ny bystrand og båthavn. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes. Det er også kort vei til søndagsåpen Kiwi i Nedre Langgate. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter ikke langt unna. En liten rusletur via gangbrua på Kaldnes gir enkel adkomst til hyggelige og sjarmerende Tønsberg by. Her finner du en rekke forretninger, kafeer, restauranter og puber. Ikke minst har populære Farmandstredet handlesenter godt over 100 butikker. Det er kort vei til Teieskogen som er et yndet turområde hele året. Vinterstid blir det preparert skiløype så fort forholdene tillater det. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen og Teie idrettspark - et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. Tønsberg en attraktiv by med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt med sen kveldssol.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er godt. Det er kort vei til bussholdeplasser med forbindelser mot både Tønsberg sentrum, Nøtterøy og Tjøme. Tønsberg jernbanestasjon ligger på andre siden av gangbruen, innenfor gangavstand eller en kort busstur unna. Toget tar deg til Oslo S på ca. 1 time og 15 minutter, noe som gjør beliggenheten pendlerennlig. Torp flyplass nås på ca. 25 minutter med bil.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommen sogner til Teie skolekrets.
Eiendommen sokner til Teie skole, som ligger i gangavstand. Det er også et godt utvalg av barnehager i nærområdet, samt Teigar ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole en kort sykkel- eller gåtur unna. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.01.26. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Leilighet i 2. etasje - montering av rekkverk på trapp i hems. Må utføres innen: 06.01.2027 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.2023. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Privat vei i henhold til informasjon fra kommunen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (652.9 m²) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (652.9 m²) Ras- og skredfare (652.9 m²) Gjeldende plan: Kommuneplanens arealdel (6.9.2023). Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: 28.3 Ras- og skredfare (H310) Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 . For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og det er foreløpig umulig nå å si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen med gnr. 129, bnr. 426, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1996/1277-3/91 01.02.1996 ERKLÆRING/AVTALE Seksjon nr. 2 og 3 skal bytte plass på plantegningene. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Dette er en erklæring fra 1996 som korrigerer en feil i de opprinnelige plantegningene fra seksjoneringen i 1987. Slik vi tolker dokumentet, ble seksjon 2 og 3 forbyttet på tegningene, og denne avtalen presiserer at det som var merket som seksjon 2 skal være seksjon 3, og omvendt . Eiendommens grunndata: 1987/9351-2/91 08.07.1987 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 180/855. Meglers kommentar: Dette er dokumentet som opprettet seksjonene. Eiendommen er oppdelt i 5 seksjoner. 2018/249790-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. 2020/1659918-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. 2024/509843-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Eiendommens rettigheter: 2018/1293545-1/200 19.09.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 129 BNR: 2. Meglers kommentar: Slik vi tolker den vedlagte erklæringen, gir Sameiet Fagerheim terrasse (Gnr 129 Bnr 2) Sameiet Gamle Fagerheim (Gnr 129 Bnr 426) rett til å koble nytt vann- og avløpsledning til eksisterende system på deres eiendom, samt grave ned rørene over deres tomt. Vedlikehold og drift av egne ledninger bekostes av hvert sameie, mens felles deler bekostes proporsjonalt. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslig pålegg
Det ble avholdt tilsyn med fyringsanlegget 27.05.2021. Følgende avvik ble registrert: Det mangler godkjent plattform for sikker atkomst til skorstein. Bryggerpannet er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand (Røykrøret mangler feieluke). Det foreligger igangsettingstillatelse for endringer fra 2024. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 126 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Tønsberg?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
87%Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (58%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (18%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Christoffer Kvalshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tønsberg
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?