Nordahl Rolfsens vei 33A

Laster salgsoppgave...

Nordahl Rolfsens vei 33ALandås

1/33

Landås: Nordahl Rolfsens vei 33A

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 179 464,-

Felleskost/mnd: 4 717,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Landås

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 33A! Bo sentralt på attraktive Landås, med det beste av to verdener - en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen kort rekkevidde. Dagligvarebutikker, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser finner du rett i nærheten

Herlig balkong med svært gode solforhold

Utsikt mot sentrum og byfjorden

Mye inkl. i felleskostnadene, bla. varmtvann og tv/internett

Kjøkken og bad fra 2016/2017

Flere oppgraderinger i perioden 2020-2026

Parkettgulv

Disponerer ekstern bod i samme etasje Området:

5 min gange til buss

7 min gange til Sletten senter og bybane

13 min kjøring til Bergen sentrum

3 min gange til nærmeste dagligvare

Flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 179 678,-

Totalpris:: 3 179 464,-

Felleskost/mnd:: 4 717,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordahl Rolfsens vei 33A, 5094 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på 2,1 m².
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong på 5,3 m² med dekke av terrassebord i trevirke.

Ikke målbare arealer:
Bad og vaskerom er ikke med i arealberegning da disse arealene ikke er målbare grunnet skråtaksregel.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder: - Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Oppgraderinger etter selger overtok leiligheten: 2026: - Ny dør på baderom i januar. 2025: - Nye terassebord på balkong i april. - Reperasjoner på tak i forbindelse med storm. 2024: - Nytt vindu på soverom utført i regi av borettslaget i mars. - Nye plisségardiner installert på alle vinduer i april. 2023: - Ny skyvedørsgarderobe på soverom i oktober. - Ny varmeovn i stue i november. 2022/2023: - Reparasjon av tak og renner. 2023-2026: - Enkelte overflater er malt. Oppgraderinger av tidligere eier/borettslaget: 2020/2021: - Nye inngangsdører til oppgang, nytt låsesystem og nytt dørklokke-system. I tillegg oppgir tidligere eier å ha byttet waterguard på kjøkken. 2017: - Nytt kjøkken fra Ikea. 2016/2017: - Rehabiliteringsprosjekt hvor blant annet utskifting av alle rør for vann og avløp, nytt bad og vaskerom ble utført. - Det ble utført elektroarbeid i forbindelse med rehabilitering av bad, inkludert blant annet ny kurs, varmekabler, ventilasjon, belysning og stikkontakter på bad og vaskerom.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - I regi av borettslaget ble det utført et rehabiliteringsprosjekt hvor blant annet utskifting av alle rør for vann og avløp, nytt bad og vaskerom ble utført. - Utført av Anders O. Grevstad (rør/ventilasjon) og AO.G Bygg AS (fliser, branntetting og tømrer arbeid) i 2016/2017. - Dokumentasjon foreligger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - AO.G bygg AS og Anders O. Grevstad oppgir i sin rapport at det er oppbygget nytt gulv isolert med Depron/isopor, gulv støpt med varmekabler - membran - fliser. - Dokumentasjon foreligger. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - AO.G bygg AS og Anders O. Grevstad oppgir i sin rapport hvordan arbeidet er utført og hvordan bad/vaskerom er bygget opp. - Arbeidet ble utført i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet i regi av borettslaget i 2016/2017. - Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Reparasjon av tak og renner ble igangsatt høsten 2022 i følge årsrapporten for 2023 mottatt av borettslaget. - I tillegg er det er utført reparasjoner på tak i forbindelse med storm høsten 2025. Dette ble utført i regi av borettslaget. - Utførende firma er skadebegrensingsfirmaet, Recover i følge borettslagets utsendelse om arbeidet. Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet, men det kan sikkert fremskaffes av borettslaget om nødvendig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er utført elektroarbeid i forbindelse med rehabelitering av bad, inkludert blant annet ny kurs, varmekabler, ventilasjon, belysning og stikkontakter på bad og vaskerom. - Areidet er utført av Monsen elektro, og dokumentasjon foreligger. - Arbeidet ble utført i 2016. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Det er utført sluttkontroll i forbindelse med utført elektroarbeid. Det er utført sluttkontroll og utstedt samsvarserklæring i forbindelse med elektroarbeid på bad 2016/2017. - Areidet er utført av Monsen elektro, og dokumentasjon foreligger. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, av faglært. - Usikker på hvem som har utført arbeidet og hvilket arbeid som er utført. Jeg fikk bekreftelse fra borettslaget november 2023 at el-bil laderne er klare for bruk. Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet, men det kan sikkert fremskaffes av borettslaget om nødvendig. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - I regi av borettslaget ble det utført et rehabiliteringsprosjekt hvor blant annet utskifting av alle rør for vann og avløp. - Arbeid utført av Anders O. Grevstad (rør/ventilasjon) og AOG Bygg AS (fliser, branntetting og tømrer arbeid) i 2016/2017. - Dokumentasjon foreligger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Balkongen er utbygd, men vet ikke når og av hvem. Antar i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Vindu på soverom er byttet i mars 2024. Arbeid utført i regi av borettslaget. - Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet, men det kan sikkert fremskaffes av borettslaget om nødvendig. - Firmaets navn er D-blikk AS. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Det har vært utfordringer med regnvann/utettheter knyttet til takbeslag, renner og enkelte altan/fasade i borettslaget, men ikke i denne leiligheten. Forholdene er omtalt i styres årsrapporter og er utbedret eller under oppfølging av styret. Det har vært synlige skader etter stormen høst 2025, men skadene er rettet. Det ble utført reparasjoner på tak i regi av borettslaget. Utførende firma er skadebegrensingsfirmaet, Recover i følge borettslagets utsendelse om arbeidet. - Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet, men det kan sikkert fremskaffes av borettslaget om nødvendig. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Det foreligger tilstandsrapport 2026 samt tidligere dokumentasjon fra rehabiliteringsprosjekt. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Det er utført arealoppmålinger i tidligere salgsoppgave og tilstandsrapporter og i forbindelse med tilstandsrapport 2026. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Det pågår en dialog med tidligere selger vedrørende oppgitt areal. Arealet er nå korrekt målt og oppgitt i tilstandsrapport 2026. Det foreligger ikke rettslig tvist. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Det er misfarging på gulv i gang og stue fra tidligere eier. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført i mur/betong med utvendig pusset og malt fasade. - Etasjeskillere av betong. - Saltak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vannledninger. Se boligens tilstandsrapport for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Oppvaskmaskin - Kjøleskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget har et lokale som kan leies til diverse arrangementer. Leie av lokalet er forbeholdt beboere i Natland Borettslag. For beboere er prisen kr. 1 000,- per dag fredag/lørdag/søndag.

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt, og avklares etter at boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 179 678,- pr. 18.02.2026

Natland Borettslag har en samlet fellesgjeld på kr. 35 096 564,- per 18.05.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Rørfornying Annuitetslån Rentesats: 5,04%, flytende Andel av saldo: kr. 179 678,- Innfrielsesdato: 30.12.2045

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 2 159 655,- i 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. - Det er ikke tillatt å riste tepper, matter m.m. ut over altanen. - Løv og annet rask må fjernes fra altanen så ikke avløpet tettes. Meld fra til styret snarest hvis avløpet likevel går tett og du ikke greier å få åpnet dette selv. - Nye nøkler til leiligheten og fellesrom må man bekoste selv. - Skade, mangler og lignende i leilighet og fellesrom må meldes til styret snarest. Fellesarealer: - Fellesrom og arealer må ikke benyttes til andre formål enn det de er bestemt for. Plassene rundt husene, trapper, avsatser og ganger skal til en hver tid holdes ryddig. - Fellesareal skal ikke brukes til langtidsoppbevaring av møbler o.l. - Det er ikke lov å oppbevare brannfarlig materiale i fellesareal eller boder. - Spesialavfall skal bringes til godkjent miljøstasjon. - Vaskerom, inkl. vaskemaskiner, kummer og tørkerom skal rengjøres etter bruk. - Vaskeriet skal kun benyttes til privat klesvask. Styreleder opplyser at leiligheter som har mulighet til egen vaskemaskin, bør benytte denne i stedet for fellesvaskeriet.

Dersom du har eller vil ha dyr i leiligheten, skal styret varsles skriftlig og de andre i oppgangen varsles ved oppslag. - Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. - Lufting av hunden bør skje andre steder og ekskrementer skal fjernes. - Forlat aldri hunden alene på borettslagets eiendom.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003257088

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en nydelig beliggenhet. Nordahl Rolfsens vei 33A ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert borettslag på Landås. Landås er et svært ettertraktet boligområde, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Herfra har du kort vei Haukeland sykehus som er en av Bergens største arbeidsplasser. Høgskulen på Vestlandet ligger ikke lange veien fra leiligheten, i tillegg til flere skoler og barnehager. Det er godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i området. Landåstorget ligger i kort avstand fra leiligheten. Her finner man blant annet butikk, tannlege, treningssenter og spisesteder. Det er også gangavstand til Sletten senter, som kan tilby et større utvalg butikker og spisesteder. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Det er kort vei til Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet og Christieparken. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Balkongen! Jeg kommer til å savne å spise nystekte vafler til frokost i sommersolen på balkongen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Mine favoritturer i området er absolutt Ulriken på de mest energifylte dagene med mulighet til å også gå videre over vidden, mens de rolige turene pleier jeg å ta rundt tveitevannet eller på nattlandsfjellet. Ellers tar det omtrent en times tid å gå til sentrum. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) - Naboene er rolige og hyggelige, de som alltid sier hei når man passerer dem og god morgen med et godt smil om munnen, selv tidlig på morgenen. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Boligen har kort vei til “alt”. Dagligvarebutikken Rema 1000 er bare få minutter unna til fots, det samme gjelder Sletten senter som har et større utvalg av butikker. Det finnes et bakeri kalt Eltekroken kun 6 minutter å gå fra leiligheten, som til og med er åpent på søndager. I tillegg er det godt kollektiv tilbud både buss og bybane. Det er flere treningssentre i nærheten og en liten park bare 2 minutter å gå fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.1957. Denne gjelder 3-etasjes murbygning med loftsbeboelse. Det foreligger også ferdigattest for utvidelse blokk/bygård/terrassehus datert 21.06.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet/HMS - det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: - Soverom har ikke tilstrekkelig lysinnslipp eller alternativ rømningsvei. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Soverommet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, jf. byggetegninger. Soverommet har ikke tilstrekkelig lysinnslipp, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som kott (bod), jf. byggetegninger. Innredningen av rommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som vaskerom, og at rommet da må brukes som bod. - Kjøkkenet er flyttet til stuen, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken, ikrafttrådt 22.05.1950, regulert til beboelse. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71280000 - Årstad. Gnr 160 bnr 750 mfl., Wiers-Jenssens vei - berøringsgrad 60%. Saksnr.: 202228262. Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbedring av vei. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 22,4% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 13% - Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 11170000 - Årstad. Gerhard Grans vei 33X, friareal. Saksnr.: 202412318. Det foreslås å oppheve 23 eldre reguleringsplaner vedtatt mellom 1947-1987 og 2 tilhørende mindre reguleringsplanendringer. Hensikten med å oppheve eldre og teknisk utdaterte reguleringsplaner er å rydde planregisteret, og forenkle kommunens plangrunnlag. - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 65510000 - Årstad. Gnr 160 bnr 694 mfl., Kristofer Jansons vei. Saksnr.: 202221827. Planforslaget er vedtatt, og hensikten med planen er et nytt boligbygg på totalt 4 etasjer med 8 boenheter, tilhørende parkeringsanlegg og uteoppholdsarealer. Tomten ligger på skrått nedenfor denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen. - Planid: 71490000 - Årstad. FV 585, Nattlandsveien mellom Hagerups vei og Birkelundstoppen. Saksnr.: 202312925. Det foreslåtte formålet med planen er etablering av oppgradert sykkelanlegg og kollektivfelt i nordre del av Nattlandsveien. Strekningen er ulykkesutsatt i dag, og det er behov for å endre/oppgradere sykkelløsningen og å forbedre forholdene for kollektivtrafikken på strekningen. Dersom planforslaget blir vedtatt, må kjøper påregne økt trafikk og støy i forbindelse med arbeidet. - Planid: 66340000 - Årstad. Gnr 160 bnr 184 mfl., områdereguleringsplan Slettebakken. Saksnr.: 202220540. Planforslaget skal legge til rette for kompakt byutvikling der «idrettsbyen» på Slettebakken vil være et sentralt og viktig målpunkt med attraktive idrettsanlegg. Planen legger til rette for nye, gode møteplasser utendørs, med ulike funksjoner og for ulike aldersgrupper. Kombinert med dagens Fysak som sørger for areal til egenorganisert aktivitet og fysisk aktivitet inne, kan planen bidra med endrede forutsetninger for bedre levekår i nærområdet. Dersom planforslaget blir vedtatt, må kjøper påregne økt trafikk og støy i forbindelse med arbeidet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst fem servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler forkjøpsrett på feste, festekontrakt - vilkår, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om vann/kloakkledninger.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tage Myklebust Sande

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Bergen

t.sande@nordvikbolig.no
468 69 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Lys og attraktiv toppleilighet med balkong m/fantastisk utsikt mot byfjorden. Mye inkl. i felleskost. Kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tage Myklebust Sande

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer