Vårliveien 1A

Laster salgsoppgave...

Vårliveien 1AMoss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Vårliveien 1A

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 742 630,-

Felleskost/mnd: 3 485,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Vårliveien 1A!

Enkel, trappefri adkomst i 1. etasje.

Gjennomgående 3-stavs eikeparkett og slette overflater.

Delvis åpen kjøkkenløsning med god benke- og skapplass.

Flislagt og delikat baderom fra byggeår.

To gode soverom med garderobeskap

To innvendige boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Lave felleskostnader!

Garasjeplass og sportsbod i kjeller.

500m til tog og buss og 450m til butikk.

Eiendommen ligger i et attraktivt og nyere boligområde med kort gangavstand til barnehager, barneskole, treningssenter, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Sameiet disponerer et eget selskapslokale for utleie. Gode kollektivforbindelser i nærområdet, med kort vei til E6 og tog som tar deg til Oslo på ca. 40 minutter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 92 630,-

Totalpris:: 3 742 630,-

Felleskost/mnd:: 3 485,-

Fellesformue:: 12 725,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Vårliveien 1A, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, to soverom, to boder, bad og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Markterrasse på 23 kvm. - Parkering i garasjeanlegg. - Bod i fellesarealer.

Gangen fremstår lys og romslig med gjennomgående parkettgulv og lyse veggflater som gir et pent førsteinntrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter langs vegg gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra er det enkel og naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom. Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse på 23 kvm - et flott uterom med god plass til utemøbler og hyggelige uteopphold i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og fremstår funksjonelt med lys innredning og rettprofilerte fronter. Laminat benkeplate gir gode arbeidsflater, og vegg over benk er utført med beskyttende laminatplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Flislagt baderom fra 2017 med lyse flater og et tidløst, moderne uttrykk. Badet har flislagte vegger og gulv med etablert fallforhold og plastsluk i dusjsonen. Innredningen består av vegghengt toalett med innbygget sisterne, servantskap med god oppbevaringsplass, speil samt dusjnisje adskilt med glassvegg. Leiligheten har to soverom, begge praktisk plassert ved gangen med kort vei til badet. Hovedsoverommet er malt i en lun blåtone og har god plass til garderobeløsning langs veggen. Soverom 2 er noe mindre, men funksjonelt utformet og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har garderobeskap. Boligen har to innvendige boder, samt bod i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater - Gulv med 3-stavs eikeparkett. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med gulvvarme. - VV-bereder 200 liter, fast el-tilknytning ihht krav. - El-anlegg fra 2017. El-skap med jordfeilautomater. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker.

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Husker ikke datoene, men det er gjort 2 ganger i min eierperiode. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: fukt i ytterpanel som er under utbedring som leieboer har opplyst om.

Moss Eiendomstaksering AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse 23 kvm, oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et nyere og sentralt boligområde på Halmstad i Moss. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, barneskole, tog, buss, flere dagligvarebutikker og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til lokale perler som blant annet Rygge Meieri, Lageret Pub som ofte har livemusikk, Halmstad Konditori med nydelig bakst og populære Son Brygge & Fiskebutikk. I tilknytning til barneskolen og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark kun 500 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplasser og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det lokale treningssenteret er lett tilgjengelig med bil eller til fots bare 650 meter unna. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Fra Rygge stasjon, som ligger i kun 10 minutters gangavstand, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardemoen flyplass. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge torg (busstopp): 6 min. gange Rygge stasjon: 6 min. gange Moss stasjon/ferje: 14-16 min. kjøring Fra Rygge stasjon er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Espira Fasanveien: 6 min. gange Voldskogen barnehage: 9 min. gange Halmstad barnehage: 12 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 10 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjoneringen, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknytte følgene kommuneplan: Kommuneplan, id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 728 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 728 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 728 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone i iht. T-1442. Kommunedelplaner, id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 728 m2. Arealbruk: Kontor, Framtidig. Kommunedelplaner under arbeid, id: 464. Navn: Halmstad. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Eiendommen er tilknytte følgende reguleringsplan: id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 723 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn: BB. Delareal: 5 m2. Formål: Uteoppholdsareal. Feltnavn: UT. Reguleringsplaner under bakken, id: M238. Navn: Gatu Vårli og Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 630 m2. Formål: Parkeringshus/-anlegg. Feltnavn: PHU. Området er under utvikling, det er viktig å være oppmerksom på at det kan forekomme perioder med økt aktivitet, noe som potensielt kan medføre en viss grad av støy. Det gjøres oppmerksom at Bane Nor-utvider dobbeltsporet og det er planlagt togparkering i nærheten. Besøk kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/278/6: 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124102 - Bestemmelse om adkomstrett - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:279 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 4 bnr. 278 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tinglyst erklæring fra 2017 som gir naboeiendommene gnr. 4 bnr. 279, gnr. 4 bnr. 280 samt senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 rett til gangadkomst over eiendommen (gnr. 4 bnr. 278). Adkomsten via fellesareal, heis og trapp, og videre opp til felles takterrasse med tilhørende innvendige arealer som skal disponeres i fellesskap. Utgifter til drift og vedlikehold av takterrassen skal fordeles forholdsmessig mellom sameiene på de tilstøtende eiendommene, etter en fordelingsnøkkel basert på antall boliger. 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om vannledning - Bestemmelse om kloakkledning - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tinglyst erklæring fra 2017 som gjelder felles vann- og avløpsledninger, samt andre tekniske føringer som elektriske ledninger, tele- og fiberkabler mv. Erklæringen omfatter gjensidig rett for aktuelle eiendommer til å ha, samt eventuelt etablere, slike ledninger over hverandres eiendom. Videre reguleres rett til nødvendig adgang for drift og vedlikehold, samt plikt til å utbedre skader som måtte oppstå i den forbindelse. Kostnader knyttet til private fellesanlegg skal fordeles i henhold til avtale mellom brukerne av anlegget. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216382 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1424 01.01.2020 - Dokumentnr: 234744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:278 Snr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 697625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:278 Snr:6 19.04.2021 - Dokumentnr: 451783 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:20 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451783 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:20 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 786,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Alle visninger m/ påmeldinger inkludert) kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 584,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Moderne og lettstelt 3-roms selveier med 23 m² terrasse - Garasjeplass - Gangavstand til alt området har å by på!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer