Storestraumen 194

Storestraumen 194Os (Hordaland)

1/38

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Storestraumen 194

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Kommunale avg.: 17 362,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Søfteland

Velkommen til Storestraumen 194! En moderne halvdel av tomannsbolig i nyere bygg (2023). Boligen har en svært god beliggenhet i etablerte omgivelser og byr på høy standard med flotte kvaliteter. Høydepunkter:

Moderne bolig med god standard

Balansert ventilasjon for godt inneklima

Vedovn for ekstra varme og hygge

Solrik terrasse på 43 m²

Dobbelgarasje på 32 m²

Rolig og hyggelig nabolag Området:

200 meter til barnehage

600 meter til busstopp

Nærhet til flere dagligvare butikker

Ca. 5 minutter kjøring til Amfi Os Innhold: 1. etasje:

Gang, vaskerom, bad, bod, mellomgang til garasje, soverom, soverom 2, garasje, bod 2, bod 3 2. etasje:

Stue/ kjøkken, toalett, soverom 3, terrasse Velkommen til hyggelig visning!

Solforhold

Svært gode solforhold. Her har du solen fra morgen til ca. kl. 20:00 på terrassen. Du kan nyte solen litt lenger utenfor forsiden av huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 17 362,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 457,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 6. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Storestraumen 194, 5212 SØFTELAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

981 04 304 k.myhre@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Gang, vaskerom, gang 2, bad, bod, mellomgang (til garasje), soverom, soverom 2, garasje, bod 2, bod 3.
Totalt BRA: 103 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue / kjøkken, toalettrom, soverom 3.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal underetasje, 60,23 m² (bebodd del utenom garasje og boder ved garasje. Integrert garasje, 32,03 m², med tilkomst fra sluse/ mellomgang og 2 boder på henholdsvis 7,00 m² og 4,02 m² med tilkomst fra garasje; tilsammen 43 m². Areal overetasje: 60,28 m². Utgang til altan/ terrasse, 43,30 m², fra stue. Arealet er lagt inn som åpent areal. Fra gang i underetasje er det trapp til hovedetasje.

Svært gode solforhold. Her har du solen fra morgen til ca. kl. 20:00 på terrassen. Du kan nyte solen litt lenger utenfor forsiden av huset.

Boligen går over 2 plan og inneholder: Underetasje Gang: 6,90 m² Gang 2: 8,51 m² Vaskerom: 3,53 m² Bad: 6,20 m² Bod: 1,78 m² (målbart areal). Mellomgang/ sluse (til garasje): 1,39 m² Hovedsoverom: 16,71 m² Soverom 2: 12,05 m² Overetasje: Stue/ kjøkken: 47,38 m² (trappeløp utgjør 4,73) Toalettrom: 3,68 m² Soverom 3: 7,09 m² Terrasse: 43,3 m² Garasje: 32,3 m² Bod i garasje: 7 m² og 4,02 m²

Det er god plass til parkering i oppkjørselen på boligens tomt og i garasje.

Da boligen ble oppført i 2023, ble det gjort følgende tilvalg: - Varmekabler i Hall, Vaskerom og sluse. - Endret planløsning inkluderer flytting av vaskeromsløsning. - Bod med sluk, fliser på gulv og sokkelflis. - Ventilasjon og rørleggerarbeid for flytting av vaskeromsdel. - Garasje med betonggulv med kompakt epoxy, og dobbel elektrisk port. - Ekstra opparbeidelse av noe ekstra terreng rundt huset. - Endringer hos Designa (kjøkken). - Elektriker har installert flere stikkontakter i garasje og boder. - Laminatgulv original "eik natur" høytrykkslaminat. - Gulvlister og terskel til laminatgulv "eik natur". - Maling hovedsoverom i 1. etg: 6350 Soft Teal. - Fliser eget valg fra Flisekompaniet. - Ventilator med 80 cm bredde, fratrekk slim line 60 cm bred. - Tilvalg 2 Rørlegger, men kjøkkenbatt. a-collection Azur ll krom. - Utekran med varmt og kaldt vann. - Oppgradert gulv i garasje til betonggulv med kompakt epoxy. - Hvitmalt trapp med trappetrinn i heltre eik med mørk beis utførelse. - Ekstra dør til sportsbod (dvs. to dører til sportsbod). - Peisovn Romotop Evora. - Flytting av vannutkaster til høyre side av inngangsparti, mot garasje. - Svart hjørneslist og sluklist bad

I egenerklæringsskjemaet informerer selger om følgende: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Vestland VVS var underleverandør når jeg fikk bygget huset. Arbeidet på badet ble gjort når huset ble bygget. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Er ganske sikker på at Vestland VVS, som var underleverandør under bygging av huset, har dokumentasjon på oppbygging av bad. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Jeg har isolert og platet noen av veggene i garasjen (ikke veggen som går inn mot hus). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Fikk montert stikkontakter i garasje og boder i garasje. Det ble også montert utelamper på høyre side av garasje og langside garasje. Arbeidet ble utført av Jan Kristian Rokne hos Elektro & Consulting AS. Samsvarserklæring foreligger. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Anlegget ble kontrollert den 12.02.2024 av BKK. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ble installert av Bergen Elektro Team AS som var utbyggers underleverandør på det elektriske anlegget. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Det var feil med ventilasjon på badene som takstmann oppdaget under utarbeidelse av tilstandsrapport. Jeg kontaktet derfor underleverandør av ventilasjonsanlegget som var Bergen Luftteknikk AS. Montor fra dem kom den 09.04.25 og fikset anlegget samt gjorde kontroll av anlegget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nabo og jeg fikk opparbeidet plen i forkant av huset. Dette ble gjort av Os Hageservice AS. Vet ikke om de er faglært eller ikke (og vet ikke om det er behov for faglært for å gjøre denne type jobb). Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det var en lekkasje på en slange på vaskerommet. Dette ble fikset av montør fra Vestland VVS AS. Det er derfor noen fuktmerker på bakplate under vask på vaskerom. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - 4 av glassene på terrassen på forsiden over garasjeporten er punktert og har innvendig dugg. Det er en liten glipe nederst i inngangsdør trolig som følge av at jeg har montert elektronisk lås. Monterer en døren for stramt så fungerer ikke den elektroniske låsen. Det er også noen skrapemerker fra hund nederst på døren. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - BKK oppdaget feil på anlegget under deres befaring den 12.02.2024. Dette ble utbedret av montor fra Bergen Elektro Team AS ca. sommer 2024. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Som nevnt tidligere har det vært feil på ventilasjonsanlegget som nå er utbedret. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Har fått takstmann til å lage reklamasjonsrapport i mars 2024. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Areal er oppgitt i tilstandsrapport fra takstmann. Vi oppfordrer deg til å se gjennom egenerklæringen. Dokumentet ligger vedlagt.

Torgeir Wiig

Byggemåte: - Grunnmur i betong. - Yttertak tekket med egnet taktekking. - Liggende trekledning kombinert med stående trekledning. - Det er ikke montert lufting i overgangen mellom liggende og stående trekledning, yttervegg ved altan/ terrasse (sørøst). - Musetetting. Takstmann har ikke fått undersøkt følgende: - Takkonstruksjon, grunnet at det ikke er tilkomt til innvendig takkonstruksjon. - Tilliggende konstruksjon på våtrom, grunnet at det ikke er tilkomst for hulltaking for vaskerom og bad. Boligen er litt over 1 år og det foreligger dokumentasjon på utførelse. - Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Ytterdør, grunnet lysglippe nede i overgang mellom dørblad og karm. Det er også skrapemerker etter hund. - Terrasse, grunnet fire misfargede glassfelt hvor det har åpnet seg mellom lamellene /glasslagene. Det er sprukket i fugeskjøter over rekkverksvegger. - Overflater, grunnet sprekk i parkettskjøt. - Sanitær og innredning, grunnet at bakvegg til skap under skyllekum er oppsvulmet etter tidligere vannlekkasje (lekket fra parkering / røropplegg). - Overflater og konstruksjon bad oppe, grunnet at det ikke er tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger, grunnet rørskapet er montert feil vei. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ingen leiebegrensninger og kan leies ut fritt.

Lukk Om boligen

Storestraumen 194 ligger flott til i rolige og naturskjønne omgivelser i et nyere byggefelt på Søfteland. Her finner du en fin balanse mellom familier, unge og eldre innbyggere som skaper et trivelig og barnevennlig område med barnehage, felles lekeplass og nærhet til turområder. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skole og dagligvarebutikk. De fleste fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelige fra boligen. Den nærmeste dagligvarebutikken er Joker på Søfteland, som ligger ca. 2 km unna. Amfi Os, med et bredt utvalg butikker, ligger rundt 3,5 km unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisør, sportsbutikker og butikker for hus og hjem. Os sentrum er kun en 7 minutters kjøretur unna, og her finnes flere restauranter, apotek, vinmonopol og frisører. På Osøyro ligger også Oseana kultursenter, som tilbyr kulturelle aktiviteter for både voksne og barn. For golfentusiaster er Bjørnefjorden golfklubb i nærheten av Osøyro. I tillegg er Nesttun kun 14 km unna, og Lagunen Storsenter kan nås på omtrent 15 minutters kjøretur. Området byr på mange turmuligheter. Du kan starte dagen med en tur i de grønne omgivelsene eller ta en forfriskende svømmetur. Populære turstier er blant annet rundt Gåsakilen eller Vinddalsvatnet, som passer perfekt for familier. I tillegg er det gode fiskemuligheter i området. Du har også et bredt utvalg aktiviteter, som friidrettsbanen på Søfteland skole, samt kunstgressbane på Søfteland idrettsplass. Osbadet, med svømme- og idrettshall, ligger ca. 4,4 km unna.

Fra busstoppet Storestraumen (600 meter fra boligen) går buss linje 610 (Festplassen i Bergen sentrum til Osøyro Terminal), 740 (Eikelandsosen ungdomsskule til Osøyro terminal) og 741 (Arna Terminal til Eikelandsosen Terminal). Fra Osøyro Terminal har du flere valg av bussruter.

Det er gode skoler og barnehager i området. De nærmeste er: Hjellemarka Fus barnehage (0 - 5 år) - 200 meter. Søfteland barneskule (1. - 7. klasse) - 1,7 km. Os ungdomsskule (8. - 10. klasse) - 5,1 km. Os vidergåande skule - 4 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.2023, for tomannsbolig. Den midlertidige brukstillatelsen er gyldig til 31.12.2025. Det foreligger ikke ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Hjellemarka 111, plan id: 20061200 ikrafttrådt 15.12.2006 regulert til boligformål. Iht. reguleringsplanen ligger eiendommen i følgende henynssoner: Støy fra hovedtrafikkåre. Eiendommen er også underlagt Kommuneplanen for Os 2019-2030. Formålet i kommuneplanen er at planen skal samordne viktige behov for vern og utbygging, slik at det blir lettare å utarbeide meir detaljerte planer og raskare ta avgjerder i enkeltsaker i tråd med kommunale mål og nasjonal arealpolitikk. Arealdelen, som aktivt styringsreiskap, fastset kommunen sin arealbruk med juridisk bindande verknad. Den viser også område der kommunen ønsker ein spesiell planinnsats eller illustrere areal som er viktige å forvalte på bestemte måtar. Kommunens arealdelplan har plan ID: 20151200 Det er opparbeidet grunnmur for en fremtidig tomannsbolig på nabotomten foran eiendommen. Byggingen er foreløpig ikke igangsatt, ettersom utbygger Markhus nylig gikk konkurs. Det foreligger per i dag ingen konkrete planer for når eller hvordan byggeprosjektet vil bli videreført, men det må påregnes at tomannsboligen vil bli ferdigstilt på et senere tidspunkt. Kjøper må derfor være forberedt på byggeaktivitet i området, herunder mulig byggearbeid, støy og det er utsikt rett mot tomten som vil medføre at deler av dagens utsikt kan bli redusert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/245: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass 2 Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2023 - Dokumentnr: 1284305 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302724 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.10.2023 - Dokumentnr: 1158880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Elektronisk innsendt 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass 2 Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2023 - Dokumentnr: 1284305 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302724 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 20.03.2025 - Dokumentnr: 319511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.10.2023 - Dokumentnr: 1158880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Elektronisk innsendt 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 4624/61/235: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass 2 Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2023 - Dokumentnr: 1284305 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302724 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.10.2023 - Dokumentnr: 1158880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Elektronisk innsendt 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass 2 Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2023 - Dokumentnr: 1284305 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302724 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 20.03.2025 - Dokumentnr: 319511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.10.2023 - Dokumentnr: 1158880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Elektronisk innsendt 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:235 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:244 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:246 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen tilhører sameiet Hjellemarka III, et realsameie bestående av 2 tomannsboliger. Boligen var nyoppført i 2023 og er sertifisert i energiklasse A. Boligen / boligfeltet ble ført opp i regi av Markhus Bolig AS, som nylig gikk konkurs. Det har blitt gjennomført en 1-års befaring. Godkjente tegninger stemmer med boligens planløsning. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold