Mariboes gate 14F

Mariboes gate 14FGrünerløkka - Sofienberg

1/29

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Mariboes gate 14F

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 4 951 350,-

Felleskost/mnd: 2 634,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Velkommen til Mariboes gate 14F - en lekker og moderne 2-roms med balkong og heisadkomst til etasjeplan. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2020 og har en høy standard. Her bor man sentralt, men tilbaketrukket til, midt i Oslo sentrum. Kort fortalt: - Lekker 2-roms selveier i moderne bygg fra 2020 - Heis - Både balkong og en fransk balkong - Tiltalende standard fra 2020 - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Fantastisk felles takterrasse med jacuzzi, sauna, dusj, urtehage og utekjøkken. - Kjellerbod på ca. 5 kvm - Pent opparbeidet bakgård med lekeplass og sykkelparkering - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - Lave felleskostnader Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 951 350,-

Felleskost/mnd:: 2 634,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. august, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mariboes gate 14F, 0183 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje, 38 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Pene overflater med trestavs parkettgulv, vegger malt i duse, tidsriktige farger og lysmalt himling. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir en naturlig overgang ut til balkongen. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3 kvm. Her er det plass til diverse utemøblement. Rekkverk i herdet glass og terrassebord på gulvet. Kjøkken Moderne kjøkken med stilrene, glatte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplate i laminat, samt mosaikkfliser. Belysning under overskap og god benkeplass. Soverom Innbydende soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har både skyvedørsgarderobe og frittstående skap. Fransk balkong med glassrekkverk fra soverommet. Bad Delikat bad med flislagte overflater, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin og god ventilasjon gir et funksjonelt og komfortabelt våtrom. Felles takterrasse I tillegg til egen balkong har beboerne tilgang til en fantastisk felles takterrasse med fasiliteter som jacuzzi, badstue, motstrømsbasseng, utedusj og grillområde. Her kan du nyte utsikten over byen. Bakgård Frodig og pent opparbeidet bakgård. Felles uteområde med lekeplass, samt både sykkelparkering og sykkelboder.

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré og over kjøkkeninnredning. Malte betongelementer forøvrig. Himlingshøyder: ca. 2,28 m målt i entré. ca. 2,53 m i stue/kjøkken og soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper tilknyttet kaldtvannskurs og komfyrvakt er montert. Aubo kjøkkeninnredning fra byggeår. Våtrom: Badet er fra byggeår. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn fem år, og ferdigattest foreligger. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entré. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i alle rom, tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerskap er lokalisert i entré. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett, noe som medfører en risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper på varmtvannskursen, noe som medfører en risiko for vannskader i kjøkken ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Elektrisk anlegg For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Ny kjøl/frys. 2023: Ny skyvedørsgarderobe mellom bad og soverom.

20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Bytte av kjøleskap juli. 2024

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Vannbåren varme fra felles varmeanlegg. Felles fasiliteter: - Felles takterrasse med badstue, jacuzzi og motstrømsbasseng, utedusj og grillområde. - Felles uteområde med lekeapparater. - Felles utendørs sykkelparkering. - Felles sykkelboder i kjeller. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2019. Innvendige dører: Profilerte skyvedører. Balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. ca. 3 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i herdet glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm. Fransk balkong i soverom. Rekkverk i herdet glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 104 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 25 andeler. - Borettslagets eiendom vil være en del av Eierseksjonssameiet Mariboes gate 14-16. Sameiet vil bestå av 35 leiligheter og 2 næringslokaler, hvorav 25 leiligheter og 2 næringslokaler vil være i Nybygget, mens 10 boligseksjoner vil ligge i eksisterende bebyggelse i Mariboesgt. 14 («Bakbygningen»). - Borettslagets forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. Revisor er Nitschke AS. Utvalgte oppgaver i 2024: - Håndtere tagging på fasader og reparasjon av bilport knyttet til sabotasje. - Lekkasjer i kjeller på fellesareal. - Befaringer med takstmann knyttet til fellesareal. - Bestilling og utlevering av systemnøkler. - Følge opp serviceavtaler. - Økonomioppfølging. - Håndtere skader etter flere innbruddsforsøk. - Dugnadsarbeid knyttet til felles uteområder, samt jacuzzi og badstue. - Reklamere om, samt koordinere reparasjoner med utbygger. - Koordinering med nabobygget (sett fra bakgården) som ønsker å bygge rømningstrapp. - Koordinere feilsøking for å finne hvor lekkasjen i X02-aksen stammet fra. - Oppfølging av beboere og forsikringsselskap knyttet til tett avløpsrør. Tvist mot utbygger: Eierseksjonssameiet er part i en tvist mot utbygger knyttet til mangler for seksjon 1-33, som er borettslag 607 “bakbygg” og 608 “nybygg”. Kostnadene knyttet til advokat føres kun mot borettslag. Sameiet måtte være tvistepart fordi det formelt er sameiet som eier fellesarealene. Status i saken er at utbygger omsider ønsket rettsmekling, noe de tidligere ikke møtte opp til. Denne meklingen var planlagt i starten av mars, men kun dager før, bad utbyggernes advokat om utsettelse til “ut på våren”. Vi har fått garantier fra dommer om at utsettelse av meklingen ikke vil forskyve en eventuell rettssak dersom meklingen ikke fører frem. Styret har sendt ut flere felles e-poster med detaljerte rapporter og linker til sentrale prosesskriv. Utbyggeren har vært aktiv med feilretting jul-og nyttår 2024 og våren 2025. Flere forhold knyttet til nybygget er rettet. Lekkasjen i rør opp X02-aksen av nybygget er lokalisert og tettet. Det gjenstår fremdeles uenigheter knyttet til hvordan drenering på de private balkongene i 6.eg skal utbedres, og hvordan for korte rekkverk på balkonger mot bakgård skal løses. For nybygget anser vi dermed at det er gode muligheter for å nå frem med mekling, gitt at nødvendige garantier stilles. Utbygger ønsker å bygge de resterende to bodene som mangler i garasjeanlegget, noe de får tillatelse til så snart de har betalt ut dagens eiere av garasjeplassene, et oppgjør som skulle vært betalt høsten 2024. De to manglende bodene er et forhold som i utgangspunktet er knyttet til bakbygget. Siden utbygger delte ut nybyggets boder til eiere i “bakbygget”, går dette i praksis ut over flere eiere i nybygget. Det er flere større uenigheter knyttet til “bakbygget” hvor det per nå er stor avstand mellom borettslaget i bakbygget og utbygger. Større vedlikeholdsarbeider: Mot slutten av 2023 og starten av 2024 flyttet vi kjøreporten noen meter ut mot gateplan. Dette for å redusere uønsket opphold utenfor porten. Denne kostnaden ble fordelt jevnt på alle 36 seksjonene og fakturert i tillegg til fellesutgiftene. Det var noe etterarbeid knyttet til callinganlegget og behov for murerarbeid på fasaden etter hull fra tidligere plassering av callinganlegg og en påkjørselskade fra noen år tidligere. For 2025 er det allerede gjennomført en større gjennomgang av alle gulvvarmeanlegg i nybygget. Det er identifisert et vannmagasin med sandfang i bakgården. Styret vil etablere en serviceavtale for kontroll og tømming av dette. Bytte av 2G sender/mottaker i personheisen til en 4G-sender er også planlagt i 2025. Kostnaden er i størrelsesorden 20 000. Styret har også besluttet å forsterke låser utvendig og ned mot garasjen og bodområdet. Prisestimatet er på 85.000 fordelt etter brøk i sameiet hvor 50% av kostnaden går til vårt borettslag. Det skal bygges branntrapp i et bygg som grenser til vår eiendom, da i Osterhaus' gate 21E. Det har vært en arbeidsgruppe med eiere fra oss som har vurdert endringene i dialog med nabobygget. Se mer informasjon på https://drive.google.com/drive/folders/1n7zWFaQmAr8M6XlMLau6nEu_-hw1a2dc? usp=sharing Styreleder opplyser om følgende per 23.07.2025: Det er ikke per nå planlagt større vedlikehold, men det forventes at felleskostnadene vil øke fremover. Det har vært større utgifter til advokat i forbindelse med reklamasjoner mot utbygger de siste årene, og dagens budsjett har ikke per 2025 rom for store uventete utgifter. Vi er per nå i mekling med utbygger, og det vil pågå rettearbeider til høsten. Blant annet skal det bygges flere boder. Borettslaget er del av et sameiet. I sameiet er det også to næringslokaler og en garasje. Garasjen er under prosess med å selges tilbake til utbygger grunnet store mangler. I næringslokalene pågår det prosesser med å etablere aktivitet. Den ene aktøren er Marita-stiftelsen som vil etablere kafé for rusmisbrukere og i den andre har det vært snakk om Budhistisk tempel. Det er lange prosesser på begge med klagerunder hos Plan og bygningsetaten. Vi besluttet rett før sommeren å hyre inn en advokat for å hjelpe oss med å unngå at Marita etablerer seg. Disse utgiftene vil igjen medføre større sannsynlighet for at felleskostnader vil øke. Ut over dette skal det bygges flere balkonger i nabobygget (nr 21) som vil kunne medføre noe støy under bygging.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 204 867,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på 69 053,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun fysiske personer som kan eie andeler i borettslaget.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2928915

Lukk Borettslaget

Fredensborg er et attraktivt boligområde som ligger midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum. Her bor du med kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske. De siste årene har området fått en ansiktsløftning gjennom byfornyelse, og flere bygårder og gater er blitt restaurert. Fredensborg har også fått et mangfold av restauranter og hyggelige kafeer som bidrar til et levende nabolag. Blant stedene som fortsatt er verdt et besøk er Klosteret og Nektar Vinbar. En rolig søndagstur kan starte med et besøk hos Henrik Wergelands hus i sjarmerende Damstredet, deretter en tur innom æreslunden på Vår Frelsers gravlund hvor Edvard Munch ligger. Avslutt med hyggelige smaksopplevelser hos Gutta på Haugen eller Pascal. En rusletur gjennom Kjærlighetsstien og videre ned Telthusbakken byr på ekte Oslo-romantikk. Rett ved leiligheten ligger Vulkan, et populært knutepunkt for kultur og kreativ næring i byen. Vulkanområdet tilbyr blant annet Dansens Hus, Mathallen, Nedre Foss gård og serveringssteder som BAR Vulkan, Pokalen sportsbar og konsertscenen BLÅ. Her finnes også utdanningstilbud, hoteller, treningssenter og dagligvarebutikk i Nordre kvartal – såkalt «den lille byen i byen». Fra boligen er det under ti minutters gange til både Grünerløkka og Oslo sentrum. Grünerløkka er i dag en av Oslos mest pulserende bydeler, kjent for sitt uteliv, utekafeer, markeder og unike nisjebutikker. Her finner du gode spisesteder som Trattoria Popolare, Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen, Bon Lio og Le Benjamin. Grünerløkka tilbyr noe for alle livsstiler: utesteder som Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for fest og dans, eller BrewDog, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en roligere stemning. Kaffeelskere vil sette pris på populære steder som Godt Brød, Kaffebrenneriet, Espresso House og Tim Wendelboe. Området ligger tett på flere parker som St. Hanshaugen park, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen. Her kan du delta på loppemarkeder, ha piknik, leke med barna, ake eller bare lese en bok. En søndagstur til BLÅ med nystekte vafler langs elvebredden anbefales gjerne. For deg som er glad i tur og trening finnes flotte stier langs Akerselva ned mot sentrum eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre ligger også i nærheten, som Athletica på Vulkan, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Evo, SATS Schous Plass og FitnessXpress. Det finnes også baner for fotball og basketball i området. Tilbudet av offentlig transport er svært godt. Rett utenfor leiligheten går bussene nummer 34 og 54. Det er omtrent ti minutters gange til Oslo Sentralbanestasjon med tilgang til t-bane, flytog, trikk og busser. Gangavstand er det også til Alexander Kiellands plass, Bislett, Torshov, Tøyen, St. Hanshaugen og Oslos nye fjordby Bjørvika, inkludert sjøbadet på Sørenga.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for bolig, forretning nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Forretning/bolig i reguleringsplan, S-4196, vedtatt 26.10.2005. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Mariboes gate 14 E - Bruksendring og etablering av tempel og forsamlingslokale i næringslokale Saksnummer: 202456759 - Byggesak Mottatt sak: 25.05.2024 Status: Tillatelse gitt Osterhaus' gate 21 E - Bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 202461817 - Byggesak Mottatt sak: 11.11.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/392: 02.09.1873 - Dokumentnr: 900080 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MØLLERGT 40B - UTGÅTT 18.06.2020 - Dokumentnr: 2616020 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:393 11.08.2020 - Dokumentnr: 2854204 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/3009 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/3009 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/3009 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3009 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3009 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/3009 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/3009 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/3009 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/3009 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3009 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/3009 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/3009 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3009 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/3009 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/3009 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/3009 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3009 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/3009 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/3009 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3009 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/3009 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/3009 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/3009 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3009 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/3009 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/3009 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/3009 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/3009 Snr: 34 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 229/3009 Snr: 35 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 303/3009 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 247,- Tilstandsrapport - kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 007,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget