Colletts gate 71

Laster salgsoppgave...

Colletts gate 71St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/42

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 71

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 760,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

ST.HANSHAUGEN

COLLETTS GATE 71 En utrolig hyggelig og sjarmerende 2(3)-roms med stort potensiale for å skape din drømmebolig! Boligen har en god, gjennomgående planløsning med romslig stue, separat kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Det store flotte vinduer (fra 2024), en god takhøyde og peisovn. Etterspurt beliggenhet i ærverdig, klassisk bygård fra 1929 med idyllisk bakgård, rett ved byens fineste parker, kaféer og off.kom. - Peis - Soverom mot bakgård - To boder på totalt 15 kvm - Gjennomgående planløsning - I 2024/-25 ble vinduer og felles rør skiftet i regi av sameiet - Høy 1.etg med usjenert beliggenhet - Mulighet for 3-roms - Moderniseringsbehov, skap ditt drømmehjem - Hyggelig, idyllisk bakgård - Populær og etterspurt beliggenhet rett ved parker, koselige kaféer, butikker og off.kom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 122 880,-

Fellesgjeld:: 160 913,-

Totalpris:: 4 983 793,-

Felleskost/mnd:: 4 760,-

Fellesformue:: 39 834,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 6 844 m² (festet)

Beliggenhet

Colletts gate 71, 0456 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etg | Totalt BRA: 72 kvm BRA-i: 57 kvm | BRA-e: 15 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Det disponeres en kjellerbod på 12 kvm og loftsbod på 5 kvm (gulvareal).

ENTRÉ Leiligheten ligger fint til i 1.etg. Her blir du møtt av en praktisk entré med innebygget skap. Det er plass til oppheng av jakker og oppstilling av sko. I tillegg er det godt med lagringsplass i kjeller- og loftsbod. Dørcallinganlegg. STUE En lys og luftig stue med stort vindu, som gir en luftig atmosfære til rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Leiligheten ligger i en høy første etasje med usjenert beliggenhet. Overflatene er malt i lyse farger, som gjør det enkelt å sette ditt eget preg. I hjørnet av stuen står det en koselig peisovn, som varmer godt på kalde dager. KJØKKEN Hyggelig, separat kjøkken med flott vindu. Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, for både matlagning og oppbevaring. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Det er tilkoblet en ventilator med kullfilter over kokesonen. Det er en hyggelig spiseplass under kjøkkenvinduet med utsyn mot bakgården. Opplegg for vaskemaskin. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. SOVEROM Soverommet er romslig og ligger vendt mot stille bakgård. Det er god plass for dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult. Det er satt inn stort garderobeskap som går over hele veggen og rundt sengen, her får du rikelig med oppbevaringsplass. BAD Flislagt bad med lyse overflater. Innredningen består av et underskap med speil, overskap og speil. Videre er det dusjhjørne. Naturlig ventilasjon og gulvvarme på badet. TOALETTROM Separat toalettrom med gulvbelegg og malte veggflater. Det er installert gulvmontert toalett og servant. Naturlig ventilasjon

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt gulv og varmekabler utført av M-TEK i 2016. Tidligere eier har pusset opp badet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Ble gjort av forrige eier, før 2009. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt pipeløp utført i regi av sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført i regi av sameiet. Strømpe i soilrør vertikalt og bunnledninger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Nye vinduer i 2024 tatt i regi av sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Taket er stygt på badet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Dårlig med strøm i den ene stikkontakten i stuen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Bredbånd er ikke installert inn i leiligheten, men ligger klart.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 3-lags isoler glass med produksjonsår 2024 - En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås. OVERFLATER: - Gulv: Laminatgulv, fliser. - Vegger: Malte glatte flater og tapetsert flater. - Himling: Malt panel og takess. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. BYGNINGSDELER MED TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Overflater: Det er registrert bom i enkelte fliser. Laminatgulv ligger ikke under list på soverom. Flere overflater som er moden for oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Innvendige dører: Det er observert bruksslitasje på enkelte dørblader og lister. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. - Bad> Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Aldersrelatert forhold i himling. - Bad> Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Svertesopp er registrert. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. - Bad> Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Bad> Sanitærutstyr og innredning: Innredningen fremstår med noe slitasje. - Bad> Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. -Kjøkken> Overflater og innredning: Det er observert hakk i benkeplaten på kjøkkenet. Dette skyldes normalt bruk over tid, slag eller punktbelastning. Skaden er begrenset til overflaten og påvirker ikke benkeplatens bæreevne eller funksjon i vesentlig grad. - Kjøkken> Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer som står i boligen medfølger salget.
Medfølger salget: - Bokhyller i gang - Seng - Hvitevarer på kjøkken Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Nye Ilaløkken Sameie - Sameiet består av 106 boligseksjoner. - Hjemmeside: www.ilalokken.no - Sameiet har egen facebook-side med navnet: Nye Ilaløkken Sameie. - Det er fellesvaskeri i sameiets kjeller. Pr nå koster det kr 25,- pr.vask. - Det finnes også tørkesnorer på loft eller i i tørkebåser i bakgårder. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS UTBYGGINGRETT Det ble vedtatt på årsmøte 10.03.2025 at styret har mandat til å behandle og vedta utbyggingsrett til loftsareal iht. retningslinjer og avtaleverk vedtatt på årsmøte av samme dato. Vaktmester- og renholdstjeneste Nye Ilaløkken Sameie har siden høsten 2021 avtale om vaktmestertjenester med Oslo & Viken Eiendomsdrift AS som ivaretar oppgavene knyttet til ukentlig kontroll og rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedilkehold etter nærmere avtale. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste der rengjøring skjer annenhver søndag i alle trappeoppganger, samt leie og utskiftning av matter i oppganger. STØTTEMUR Ekstraordinært årsmøte 22.10.24 godtok avtalen med Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) om et bidrag stort kr. 250 000,- til utbedring av skader/vedlikehold av støttemuren mellom eiendommene. REHABILITERING AV TRAPPEOPPGANGER Sameiets 14 trappeoppganger bærer preg av manglende vedlikehold over mange år, og slitasjegraden er høy i flesteparten av dem. Dette henger sammen med etterslepet i vedlikehold fra tidligere, og styret har nå inntatt dette prosjektet i vedlikeholdsplanen. I første omgang er styrets vurdering at trapper/gulv og vegger er de viktigste flatene og de som blir prioritert først. Styret har hatt befaring med bygningsvernsenteret. Postkasser byttes der det er behov. Styret har innhentet tilbud på rehabilitering av trappene. Videre skal styret innhente tilbud på malerjobben, samt utskiftning av dører. Styret foreslår en prioritering av oppganger og i hvilken rekkefølge de skal rehabiliteres. Sameiets økonomi gir ikke rom for rehabilitering av alle oppganger på en gang, og det foreslås at Colletts gate 73 prioriteres. Tilbudet for rehabilitering av trapper er på totalt 1 815 377,- for alle 14 oppganger. Styret foreslår at det benyttes 200 000,- av vedlikeholdsbudsjettet for 2025 til rehabilitering av oppgang C73. Saken ble trukket av styret og skal legges frem for årsmøtet på et senere tidspunkt. VENTILASJONSUTBEDRING Sameiet vedtar å engasjere Energima AS for en prosjektering av ventilasjonsforbedringer i kjelleren og ventilasjonsluker i leilighetene, med en kostnad på 10 000. eks mva. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD: 2024/25 - Rehabilitering av rørstammer "etappe 2" (resten av stammene) ble oppstartet i oktober og fullført i uke 9 2025. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk med USBL som sameiets prosjektleder. Med dette er alle avløpsrør i sameiet rehabilitert for totalt 8 MNOK. - Bunnledninger (avløpsrør under bebyggelsen) i januar 2023. 3,3 MNOK. - Stammer (vertikale nedløp i oppgangene) del 1 des 2023 og stammer del 2 feb 2025. 2023/24: - Støttemur: Årsmøtet 23 bevilget penger til en teknisk utredning for å få vite hvilke tiltak som er nødvendige og innenfor hvilke tidsrammer. Utredning fra rådgivende ingeniør WSP forelå i august. Samlet kostnad for både kort- og langsiktige tiltak er anslått til ca. 3,7 MNOK. - Sikkerhet og parkering: I tråd med årsmøtets vedtak er det montert porter/bommer ved 53, 65, 77 og 79 og innført nytt parkeringsregime med digitale P-tillatelser i samarbeid med P-service. - Rehabilitering rørstammer: Oppstart på det som er omtalt som "etappe 1" av to etapper med rehabilitering av rørstammer var i oktober 2023. Ferdigstillelse i desember 2023. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk AS med USBL som prosjektleder. - Utskiftning av vinduer: Etter omfattende forberedelser, herunder møter med Byantikvaren og PBE, ble prosjektet for skiftning av vinduer gjort klar for oppstart i 2023. Arbeidet ble påbegynt i januar 2024 og fullført samme år. 2022/23: - Reparasjon av piper iht. pålegg fra Brann- og redningsetaten. - Rehabilitering av bunnledninger i hele sameiet. Prosjektet ble oppstartet i oktober og fullført i januar 2023, innenfor budsjett og med forutsatt kvalitet, mye takket være innleiet profesjonell bistand. Endelig prosjektkostnad 3,2 MNOK finansiert ved felles låneopptak. - Internkontroll og termofotografering av elektrisk anlegg. Kontroll er anbefalt min hvert 5.år, men årsrapporter bekrefter ingen kontroll siden 2016. Rapporten fra Bravida dokumenterer at el-anlegget fremstår som forventet etter alderen, men peker på 42 avvik som må utbedres. Etter tilbudsrunde ble MerElektro engasjert til å gjennomføre utbedringen i mars-april. Sluttbefaring avholdt i 20.april. - Rens av takrenner. - Reparasjon av søppelbrønn. 2021/22: - Reparasjon av piper. - Gjennomgang, fotografering og selektiv undersøkelse av stige- og soilrør, samt avløpsrør under bakken til offentlig avløpsanlegg. - Lukking av avvik påvist i pålegg fra BRE. - Installasjon av gjerde bak nr. 53/55 for å hindre gjennomgangstrafikk på området. - Oppgradering av fellesvaskeri.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Oslo kommune har forkjøpsrett etter festekontrakten.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 913,- pr. 09.01.2026

Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiet har to felles lån: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per. 09.01.2026: 6,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 264 Saldo pr. 09.01.2026: 8 556 893,- Andel av saldo: 83 318,- 16368025465, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats pr. 09.01.2026: 6,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 216 Saldo pr. 09.02.2026: 7 969 156,- Andel av saldo: 77 595,-

Kr. 39 834,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet viser et årsresultat på - 6 931 155,- i 2024, underskuddet ble besluttet fremført som udekket tap. Det er budsjettert et årsresultat på 383 009,- for 2025. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

En bruker av seksjon kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om dyrehold. Dyr som utilbørlig er til ulempe eller forulemper andre beboere (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Se husordensreglene pkt. 8 for utfyllende bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1016698

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i de ærverdig Ilaløkken mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, rett ved Alexander Kiellands plass. Nydelig beliggenhet i tilbaketrukkende omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Sistnevnte er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskevaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ringnes park/Ila og på Bislett stadion har man også gratis løpebane. På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller tar bussen (1 minutt fra døren) ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Det er enkel tilknytning med buss like utenfor leiligheten, fra både Uelandsgate, St. Hanshaugen og Waldemar Thranes gate. Her har du blant annet buss nr. 34, 54 og flybussen fra Uelandsgate, mens 37 bussen mellom Helsfyr og Nydalen går rett ovenfor leiligheten og tar deg til Jernbanetorget på 7 minutter. Fra holdeplass i Waldemar Thranes gate har man i tillegg 21 bussen, med 10 minutters reisetid til Aker Brygge. Ring 2 lett tilgjengelig med bil, kun få minutters kjøring fra leiligheten. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Utskiftning av vinduer datert 02.05.24. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tegningen viser ikke baderom fra kjøkkenet. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Lovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem Saksnummer: 2025/09935 - Byggesak Status: Under behandling Geitmyrsveien 45 B - ombygging og bruksendring fra sykehjem/eldreboliger til legesenter i 1. etasje og tannlegesenter i 2. etasje Saksnummer: 2025/14064 - Byggesak Status: Under behandling Colletts gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring 2025/22274 - Byggesak Status: Under behandling Colletts gate 65 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring 2025/22279 - Byggesak Status: Under behandling Colletts gate 73 - søknad om ferdigattest på henlagt sak 201801168 - Demontering av bærevegg 2025/07184 - Byggesak Status: Under behandling Colletts gate 75 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring 2025/20996 - Byggesak Status: Under behandling Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring 2025/22289 - Byggesak Status: Under behandling https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/17/66: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310248 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,089 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om regulering av leien Bestemmelse om beplantning, snøbrøyting Bestemmelse om gjerder Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, rettighetshaver er Oslo kommune Bortleie eller fremleie er ikke tillatt uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke fra Oslo kommune Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 17.12.2020. Arkivref. 20/70083-1 24.01.1983 - Dokumentnr: 500956 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:39 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501808 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501812 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501814 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:23 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501817 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:27 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501819 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:43 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501825 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:55 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501828 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:59 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETETR 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501841 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:91 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501847 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:93 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501852 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:106 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/960 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 23.08.2022 - Dokumentnr: 927795 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:35 Snr:1 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/5854

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter visning. Boder blir ikke tømt eller ryddet ytterligere etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold