Frederik Stangs gate 44

Laster salgsoppgave...

Frederik Stangs gate 44Bygdøy - Frogner

1/48

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frederik Stangs gate 44

Prisantydning: 19 100 000,-

Totalpris: 19 578 590,-

Felleskost/mnd: 7 791,-

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Fasjonabelt på Frogner

Klassisk hjørneleilighet med strålende beliggenhet midt på Frogner

170 kvm leilighet i praktgård på Gul liste fra 1917

Tegnet av den anerkjente jugendstil-arkitekten Syver Nielsen

Stor representativ hall med ildsted og fire praktfulle rom på rad mot gaten

Flere originale detaljer som bevarer leilighetens unike og klassiske karakter som fiskebensparkett, rosetter og karnapp i spisestue

Balkong på 7 kvm med utgang fra spisestue, hyggelig utsikt mot Amtmann Furus plass

Stort, sosialt spisekjøkken med direkte utgang til 6 kvm balkong mot den frodige bakgården

Ny heis i bygget

2 bad

Veldrevet sameie

Garasjeplass m/elbillader

Attraktivt og skjermet på Frogner. Kort vei til Gimle Kino, Bygdøy allé, Frognerparken og kaféer og nisjebutikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 100 000,-

Omkostninger:: 478 590,-

Totalpris:: 19 578 590,-

Felleskost/mnd:: 7 791,-

Fellesformue:: 12 582,-

Totalt BRA:: 178 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frederik Stangs gate 44, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 178 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 170 kvm. Kjøkken, bad/vaskerom, hall, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang/ hall, bad
Totalt BRA: 170 kvm
TBA 1: 6 kvm. Balkong mot bakgård med tilgang fra kjøkken
TBA 2: 7 kvm. Balkong mot gate med tilgang fra spisestue
Totalt TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder Kjøkken, bad/vaskerom, hall, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang/ hall, bad. Utgang til 6 kvm balkong fra spisekjøkken, samt 7 kvm balkong fra spisestue. Det medfølger disposisjonsrett til én garasjeplass i felles garasjerom. Plassen har tilgang til lading for elbil. Leiligheten disponerer en bod i byggets underetasje på 8 kvm.

Gulv: Eikeparkett. Fiskebensparkett i hall og stue. Øvrige rom med trestavsparkett. Fliser på kjøkkengulv. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Rupanel dekket med malt papirbelagt trukket strie. Rosetter. Alle flater pusset opp i 2012. Gjelder ikke kjøkkengulv. VÅTROM Bad fra 2012: Tilkomst fra kjøkken. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet. Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hjelpesluk i dusjsonen. Tilkoblet hovedsluk på bad/vaskerom. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengt dusjdør i glass. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon. Bad/vaskerom fra 2012: Tilkomst fra gang/hall. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet. Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. To stk servanter på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Innmurt badekar. Opplegg for vaskemaskin. og tørketrommel. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon. KJØKKEN Kjøkken fra 2012. Merk skrog av eldre dato. Pusset opp i regi av kjøkkenfornyeren. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for to stk frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kanal til luftepipe. BALKONGER Balkong mot bakgård. 6,3 m2. Fra 2003. Tilkomst fra kjøkken. Utkraget stålkonstruksjon. Det er lagt impregnerte terrassebord på gulv. Sluk. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Balkong mot gate. 7,1 m2. Totallrehabilitert i 1996 iflg eier. Tilkomst fra spisestue. Utført i betong. Gulv og rekkverk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran bak luke i tak bad/vaskerom. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Vann og avløp bad og kjøkken nytt fra 2012. Soil/hovedavløpsrør/bunnledning er fra byggeår. Det er på sikt planlagt rehablitering/utskiftning av disse. Naturlig avtrekksventilasjon begge bad. Friskluftsventiler i alle oppholdsrom med yttervegg. Merk delvis igjenmalte. Varmtvannstanken er på ca 200 liter i skap soverom. Automatsikringer i sikringsskap i kjøkken. Anlegg kontrollert i 2016. Hovedsikring og målere i felles skap kjeller. Lokale brannvarslere. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Vinduer Utvendig: Dører Utvendig: Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig: Radon Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Kjøkken: Avtrekk Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Bad/vaskerom: Ventilasjon Bad: Overflater Gulv Bad: Sluk, membran og tettesjikt Bad: Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TGIU: Utvendig: Dører Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger disposisjonsrett til én garasjeplass i felles garasjerom. Ny eier overtar den spesifikke garasjeplassen som selger har disponert frem til salget. Sameiet praktiserer en fast rotasjonsordning («turnusordning») der man bytter garasjeplass hvert annet år. Ordningen sikrer en rettferdig fordeling, slik at alle seksjonene rullerer mellom å ha enkeltgarasje og plass i dobbeltgarasje. Det er installert ladepunkter for elbil slik at det er mulighet for lading av elbil ved 7 av 8 plasser. Den enkelte beboer blir skjønnsmessig etterfakturert fra sameiet for sitt ladeforbruk. Det er også tillatt med innbyrdes, private bytter av plasser dersom man ønsker det.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: No Problem as , ved Hans Lapstun, Comfort Skøyen Klaveness Maler og byggmester as, Kjøkkenfornyeren v/ Bjørn Langli - skapdører etc. Trg Elektro as 1988, 2012, 2013 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: No Problem as v/ Hans Lapstun 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: No Problem as v/ Hans Lapstun, Comfort Skøyen as, Trg- Elektro 2012 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadeoppussing mot gate 1996 og 2006 Piperenovering, stålrør i alle piper i huset - Pipe Eksperten AS 2013 Nytt tak med isolasjon og heving av tak 2016/2017 Storo Blikkenslager m.fl. Drogseth byggvedlikehold as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ultimo elektro as 2012 Brannmeldere og nødlys i oppgangene. Norsk Brannvern as og Oppegård Elektriske AS, 2015 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2016 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: el-bil lader i garasje 2013 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying Under bygningen fra huset og ut til kommunal kloakk, IT-teknikk, 2022 /2023 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftsutbygging i 1985 og 2 leiligheter etablert, Nytt tak hevet og isolert jfr over Heis etablert i 1985/86. 2025: Ny og større heis installert + ny oppgradering/oppussing av fellesarealer mm. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Nye bad totalrenovert i 2012 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Piperenovering med stål rør i rør. Se over 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja, men utbedret opp gjennom årene! Både i fellesareal og leilighet 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: ja, naboen har hatt melmidd, men er nå kvitt problemet 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Siste: Tinglyst nye oppmålinger i 2013 på alle leilighetene i sameiet. Ny oppmåling av Snr 3 gjennomført nå i 2026 av Takstmann Daniel P Martens ifb med Ny Tilstandsrapport Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Daniel P Martens

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Saltakskonstruksjon utført med taksperrer. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Vinduer med 2 lags koblede glass i treramme av gran eller furu. Rehabilitert i 2012. To fløyet balkongdør med 2 lags isolerglass kjøkken. Balkongdør stue. Hovedinngangsdør: Tofløyet, fra byggeår. Dør vil i august/september 2026 byttes ut med en brannsikker, nøyaktig kopi av nåværende originale dør. Dør til baktrapp: brannsikker og ny fra medio mai 2023.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke: Taklamper Følgende kan følge etter avtale: Vaskemaskin Tørketrommel Fryseskap Kjøleskap

Langtidsutleie er tillatt. Korttidsutleie er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie mot vederlag for kortere perioder enn 4 uker om gangen til skiftende leietakere. Ved all fremleie skal styret orienteres i forkant.

Lukk Om boligen

Sameiet Frederik Stangs gate 44 består av 10 seksjoner. Salg av seksjon kan kun skje til fysiske personer, ikke til selskaper og andre upersonlige rettssubjekter med mindre styrets tillatelse innhentes på forhånd. Eier av selskap og upersonlige rettssubjekter må bebo seksjonen. Sameiet har skadedyravtale med Rentokil. Renhold av fellesarealer utføres av Fortrinn AS. Vaktmestertjenester hyres inn ved behov. Leiligheten tilhører et meget veldrevet sameie med fokus på god drift og langsiktig ivaretakelse av eiendommen. Sameiet har en solid vedlikeholdshistorikk, og det avsettes i dag kr 3 000,- per seksjon hver måned via felleskostnadene til et eget vedlikeholdsfond. Dette sikrer god likviditet til løpende oppgraderinger. Ved større, ekstraordinære vedlikeholdsprosjekter har sameiet tradisjon for å benytte kapitalinnkallinger, noe som sikrer en sunn og forutsigbar økonomisk hverdag for seksjonseierne. Fremtidig vedlikeholdsplaner i sameiet Fornying avløpsrør Styret er i gang med innhenting av anbud for fornying av avløpsrør under bebyggelsen. Planen er at det skal føres strømpe i de eksisterende rørene under bebyggelsen og at kostnadene skal dekkes over vedlikeholdsbudsjettet. Sameiet orienteres før tiltak iverksettes. Maling og rydding av kjeller og fellesarealer Arbeidet med å rydde og male kjeller og fellesarealer er utført siden saken ble tatt opp på årsmøtet våren 2026. Ny ytterdør inn til leiligheter En beboer fremmet ønske på årsmøtet 2026 om å bytte inngangsdør til sin leilighet grunnet brannsikring, varme- og lydisolasjon. Tre av 8 seksjonseiere har besluttet å bytte inngangsdør til en nøyaktig kopi av nåværende originale dør- seksjon 3 er en av disse. Kostnad, ca kr 140 000 dekkes av nåværende seksjonseier og arbeidene er forventet ferdigstilt i løpet av august/september. Vedlikeholdshistorikk i sameiet 1985 Bygging av to nye leiligheter på loftet. 1985 Ny heis i bygget og fasade pusset opp. 1993 Renovering av heisen 1996 Fasadeoppussing mot gate. 80-tallets feil bruk av materialer og maling mm førte til at all mur og maling ble «kakket ned» og bygget opp på nytt. Balkongene på hjørnet av Frederik Stangs gate 44 og Balchens gate ble revet og bygget opp igjen. (Jernbjelkene hadde rustet). 2003 Fasaderenovering mot bakgård – Nye balkonger mot bakgården 2006 Fasaderenovering (maling) mot gaten 2008 Nye elektrisk styrte garasjeporter. 2015 Piperenovering – stålrør i alle 4 pipeløp. (etter pålegg fra brannvesenet) 2016/17 Taket hevet og isolert, Nytt tak utvendig 2017 Vedtektsendring med klare restriksjoner for å redusere spekulasjon og oppdeling, inkl korttidsutleieleie. 2019 Brannsikringstiltak i kjeller, nye branndører i baktrapp, i kjeller og taket ble brannsikret. Har gjennomført flere mindre brannsikringstiltak iht plan vedtatt i 2017. Sameiet har vedtatt en brannsikringsplan (2015) 2021 Nye varmekabler i takrennene 2022 Rehabilitering (innvendig «strømpe») av avløp fra yttervegg mot Frederik Stangs gate og fram til kommunal avløpsledning. TT-Teknikk som også gjennomførte videokontroll av avløpsrør under huset. 2023 Nye branndører fra leilighetene mot baktrapp 1-4 etasje. Loftsleilighetene hadde fra før brannsikre dører. 2025 Større og tidsmessig heis i 2025. I tillegg oppussing av hovedtrapp og inngang til kjeller/heis i etasje 0. 2026 (august) Ny branndør inn til leiligheten fra hovedoppgangen Identisk med dagens doble dør.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Salg kan kun skje til fysiske personer, ikke til selskaper eller andre upersonlige rettsubjekter med mindre styrets forhåndsgodkjennelse foreligger. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet

Sameiet har ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Sameiet har en historikk med kaptitalinnkallinger ved større vedlikeholdsprosjekter i sameiet.

Kr. 12 582,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 1 780 799. Dette skyldes i hovedsak de planlagte investeringene i ny heis, oppussing av trappeoppgang samt reparasjon av rør i forbindelse med en vannskade. Dette ble dekket inn av innskudd til vedlikeholdsfondet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Salg kan kun skje til fysiske personer, ikke til selskaper og andre upersonlige rettssubjekter med mindre styrets tillatelse innhentes på forhånd. Eier av selskap og upersonlige rettssubjekt må bebo seksjonen.

Den enkelte beboer bidrar vederlagsfritt etter avtale. Vanligvis i mai. Gården har ikke vaktmester.

Dyrehold er tillatt.

IF
Polisenr. SP557 458 51.3

Lukk Sameiet

Velkommen til en av Frogners mest ettertraktede adresser! Frederik Stangs gate 44 byr på en sjelden kombinasjon av tilbaketrukket ro og umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på. Her bor du midt i et historisk og ærverdig strøk, omgitt av vakre alléer, klassiske bygårder og en umiskjennelig kontinental atmosfære. Bygården er en del av et sammenhengende, monumentalt kompleks i numrene 40–44, oppført i årene 1911–1912. Gården er tegnet av den anerkjente arkitekten Syver Nielsen, som blant annet også står bak nabogården i Bygdøy allé 45. Bygningen er et praktfullt eksemplar av jugendstilen, også kjent som art nouveau, og kjennetegnes av sine organiske linjer, asymmetriske detaljer og solide murarbeid. Arkitekturen gir eiendommen en unik karakter, historisk dybde og en tidløs eleganse som skiller seg ut i gatebildet. Nabolaget er kjent for sitt rike og sofistikerte kulturliv, og fra leiligheten er det kort vei til gallerier, uavhengige teatre og Frogner kino. Området er et mekka for matentusiaster, med alt fra koselige nabolagskafeer som Albin Upp og Åpent Bakeri, til fasjonable restauranter, delikatesseforretninger og vinbarer langs Bygdøy allé og Frognerveien. Enten du ønsker en rolig morgenkaffe eller en bedre middag, finnes tilbudene rett rundt hjørnet. For den som verdsetter frisk luft og natur, er beliggenheten perfekt. Den ikoniske Frognerparken ligger kun en kort spasertur unna og er et yndet mål for joggeturer, søndagsturer eller pikniker i solen. I tillegg er veien kort ned til Skarpsno og den idylliske strandpromenaden som strekker seg utover mot Bygdøy, noe som er perfekt for bading om sommeren og vakre turer langs sjøen året rundt. Infrastrukturen i området er upåklagelig, noe som gjør hverdagen enkel uten bil. Det er svært gode og hyppige forbindelser med offentlig transport i umiddelbar nærhet. Både trikk og buss har stoppesteder rett ved, og tar deg effektivt til Majorstuen, Nationaltheatret eller Oslo S på få minutter. For lengre reiser er Nationaltheatret stasjon det perfekte knutepunktet for både T-bane, tog og Flytoget.

Barnehager i nærheten er blant annet Skillebekk barnehage, Betha Thorsens Kanvas-barnehage, Frogner International Pre-School, Den franske barnehagen i Oslo, Solrosen steinerbarnehage og Nordraaks gate barnehage. Eiendommen sokner til Uranienborg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for gården fra 1916. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av fire garasjer i kjeller fra 1967, for utskiftning av balkonger mot gate fra 1996, for etablering av balkonger mot bakgård fra 2003, for endring av yttertaket med forbedring av lufting og båndtekking fra 2016 samt for utskiftning av heis fra 2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende endringer er gjort i leiligheten Diverse lettvegger fjernet. Opprinnelig bad og wc utvidet til et stort bad og vegg er flyttet. Nytt bad i opprinnelig del av kjøkken er etablert. En opprinnelig bod i gang mot kjøkken er integrert i gangen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse samt bevaring av kulturmiljø ihht reguleringsbestemmelser S-5280 Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger pågående plansak med detaljregulering på Elisenbergløkken (nevnte eiendom er berørt av denne detaljreguleringen). Saksnr 202114191/ nytt saksnr. 2025/06832 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843/ nytt saksnr. 2025/10985) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Planen ble sendt til offentlig ettersyn 11.02.2025. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/313/3: 13.04.1920 - Dokumentnr: 901617 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1920 - Dokumentnr: 901618 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1937 - Dokumentnr: 303743 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1983 - Dokumentnr: 513280 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/1873 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 10.05.2013 - Dokumentnr: 378127 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 199/1866

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,78% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 156 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 25 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 249 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.