Løvenstadtorget 17

Laster salgsoppgave...

Løvenstadtorget 17Rælingen

1/26

Rælingen: Løvenstadtorget 17

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 3 045 426,-

Felleskost/mnd: 5 784,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Løvenstad

Lys og innbydende leilighet i byggets 9. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, alkove og bad. Oppholdsrommet er luftig og har utgang til innglasset balkong på ca. 6 m². Kjøkken og øvrige overflater er oppgradert i 2023/2024, og badet fremstår moderne etter oppussing i 2024. Det disponeres skap i kjeller, fellesvaskeri i bygget og det medfølger oppmerket parkeringsplass. Kort om eiendommen: - Arealeffektiv planløsning - Moderne kjøkken og bad - Heis - VV og fyring inkludert i felleskostnader - Kort vei til matbutikk, kollektivtransport og fritidstilbud - Perfekt førstegangskjøp - Ingen dok.avgift - Innglasset balkong med hyggelig utsyn - Høy beliggenhet med gode lysforhold - Egen parkeringsplass med mulighet for el-bil lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 9

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 245 640,-

Totalpris:: 3 045 426,-

Felleskost/mnd:: 5 784,-

Fellesformue:: 28 191,-

Totalt BRA:: 40.2 m²

Energimerking:: C - undefined

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Løvenstadtorget 17, 2006 LØVENSTAD

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

926 88 172 j.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 0.2 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 40.2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0.2 kvm. Skapbod
Totalt BRA: 0.2 kvm

9. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré, alkove
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 40 kvm

9. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og alkove. Innlgasset balkong på 6 m².

Entré: Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og lys entré som gir et trivelig førsteinntrykk. Her er det tilrettelagt for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/spisestue: Stue og spisestue er utformet i en åpen og moderne løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse og effektiv arealbruk. Planløsningen gir fleksible møblleringsmuligheter og gjør rommet velegnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen benyttes i dag som et lyst og praktisk tilleggsrom, innredet med garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass. Store glassflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Arealet er fleksibelt og kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som oppbevaring slik det fremstår i dag, eller som en hyggelig sitteplass for rolige stunder og morgenkaffe store deler av året. Innglassingen gir effektiv skjerming mot vær og vind, og forlenger bruken av balkongen betydelig. Stue: Stue og kjøkken ble pusset opp i 2023 og fremstår med gjennomgående moderne og pen standard. Stue og kjøkken er utformet i en åpen og innbydende løsning som gir en luftig romfølelse og gode sosiale soner. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet et lyst og trivelig preg, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Planløsningen legger godt til rette for hyggelige sammenkomster og fleksibel møblering. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent med gode oppbevaringsløsninger i både over- og underskap samt rikelig med benkeplass. Den praktiske løsningen gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen, samtidig som det harmonerer fint med stuedelen. Samlet sett danner stue og kjøkken et hyggelig og sosialt oppholdsrom som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Det er fliser mellom over- og underskap, og opplegg for hvitevarer. Alkove: Alkoven er praktisk og hyggelig innredet med plass til dobbeltseng og gir en lun og skjermet soveplass. Løsningen utnytter arealet effektivt og skaper en naturlig sone for hvile, samtidig som den passer godt inn i leilighetens helhetlige planløsning. Bad: Badet ble renovert i 2024 og fremstår som moderne og delikat, med stilrene fliser og en gjennomført fargepalett. Det er innredet med dusjhjørne i glass, servant med innredning, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk søyle. Rommet er funksjonelt og velutnyttet, med gode oppbevaringsløsninger og en tidsriktig utførelse.

1 fast parkeringsplass nummer: 338 og to gjeste parkeringer til bruk på felles gjesteparkering

Leiligheten er totalrenovert. Nytt gulv, vegger, kjøkken, bad osv oppgradert bod til alkove og innglassertbalkong om til garderobe. Plantegningen er også noe gjort om for bedre rom følelse og flyt. Nye dører og lister

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigvartsen elektro As -2023-2024 Elektrisk arbeid bad NRA øst rørentreprenør - 2023- 2024 Rørleggerarbeid + montering av badeinnredning Allan Hansen - flislegger og murer Eneeierforetak. Laget membran og nye bluser på vegger bad og kjøkken. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Allan Hansen - flislegger og murer Eneeierforetak. Laget membran og nye bluser på vegger bad og kjøkken. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigvartsen elektro As -2023-2024 Elektrisk arbeid bad NRA øst rørentrerenør - 2023- 2024 Rørleggerarbeid + montering av badeinnredning Allan Hansen - flislegger og murer Eneeierforetak. Laget membran og nye bluser på vegger bad og kjøkken. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Taket er sparklet og malt + terrassen er malt og sparklet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigvartsen elektro As -2023-2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Elektrisk anlegg er nytt og har sluttkontroll. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NRA øst rørentrerenør - 2023-2024 Rørleggerarbeid + montering av badeinnredning 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Leiligheten er renovert med nytt kjøkken - ny planløsning, nye gulv, veggene er ny sparklet og malt, nye lister. 2 nye dører innvendig. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Hjørne vindu i innglasset balkong kan ikke åpnes på grunn av ødelagt håndtak. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i muren noen steder - dette har blitt sparklet - men kommer ofte tilbake. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er forventet rørfornying i 2026. 27. kjøper å vite om? Ja Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for Beskriv: Det er en del musikk som spilles 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Planlagt rørfornying i 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 11 etasjer oppført i 1967 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong samt leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygget har flat takkonstruksjon og pussede yttervegger. Vinduer med 2-lags isolerglass (hovedsakelig fra 1988, enkelte fra 2017) og terrassedør med isolerglass. Leiligheten har innglasset balkong. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv og malte vegger og himlinger. Oppvarming via radiatorer og felles varmtvann i regi av borettslaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. -Utvendig > Dører -2 TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 settes på grunn av registrerte høydeavvik/skjevheter. -Innvendig > innvendige dører: TG2 settes på grunn av skjev skyvedør til alkove. -Våtrom > Bad > Overflater gulv: TG2 settes på grunn av flis på flis og manglende dokumentasjon på oppbygging. -Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: TG2 settes på grunn av eldre støpejernssluk. -Våtrom > Bad > Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kun naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. -Kjøkken > Avtrekk: TG2 settes på grunn av kullfilterventilator uten avtrekk til friluft. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på røranlegg. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på avløpsanlegg.

Følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, vifte og oppvaskmaskin Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Taklampen over kjøkkenbordet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Løvenstad Borettslaget ligger i Rælingen kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune. Borettslaget er et samvirkelag som har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelene i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseier i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Innmelding i BORI: Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Det koster kr. 650,- pr. person for innmeldign i BORI. For personer under 20 år koster det kr. 475,-. Rørfornying i borettslaget: Det er søkt om lån ca. kr. 31.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/ mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes at fellesgjelden øker med 30.000 i denne perioden. Lånet er ikke utbetalt ennå. Delvis utbetaling lån. Fullt lån blir på kr 31 000 000. Vi mottar 5 000 000 pr kvartal, men unntak av siste kvartal som blir 6 000 000 kr. I følge fremdriftsplanen som finnes på borettslagets hjemmeside vil rehabiliteringen av rørene for denne boligen skje i uke 25 i år. Diverse informasjon: Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Borettslaget har klargjort ladeanlegg for elbil. Leieavtale gjøres med det til enhver tid eksterne selskapet borettslaget har gruppeavtale med. Det kan ikke gjøres individuelle avtaler med andre leverandører. Borettslaget har ikke ansvar for eksternt ladeanlegg utover å stille eiendom til disposisjon, til formålet. Borettslaget har hjemmeside, www.lovenstadbrl.no. Hjemmesiden er oppdatert med løpende informasjon om daglig drift i Brl

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 24.02.2026, og utgår dermed den 03.03.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 03.03.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 245 640,- pr. 28.02.2026

Avdrag: Kr. 1 199,-Rentekostnader: Kr. 946,-

Selskapets totale lån og vilkår: Husbanken - 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 2 Restgjeld: 20 273 876 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Husbanken - 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 2 Restgjeld: 46 176 880 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 BOLIGBANKEN ASA - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 12 Restgjeld: 31 634 538 Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 BOLIGBANKEN ASA - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 12 Restgjeld: 1 916 200 Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 BOLIGBANKEN ASA - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 12 Restgjeld: 19 804 662 Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50

Borettslaget er medlem av sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 191,- pr. 31.12.2025

Forrige års inntekter: 31.080.916,- Forrige års utgifter: 19.503.975,- Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 7.205.149,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: 3 ganger i året

Det følger av husordensreglene at det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1855910.2.1

Lukk Borettslaget

Løvenstad er et veletablert og trivelig boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Løvenstad torg med blant annet dagligvarebutikk (Coop Extra), post, spisesteder og legesenter. Området har også gode tilbud når det gjelder skoler og barnehager. Med bil når du Strømmen, Lillestrøm og Lørenskog på få minutter, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og bymessige fasiliteter. For den som er glad i friluftsliv, ligger Østmarka rett i nærheten med flotte turmuligheter året rundt. Her kan du blant annet gå tur til Bjønnåsen, kjent for sin flotte utsikt over området, med benker og informasjonstavle på toppen. Det er også et godt nettverk av merkede stier og løyper, blant annet fra Marikollen, som tar deg videre til flere fine turmål. I nærområdet finnes et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud, som fotballbaner, kunstgress, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skøytebane og svømmehall. Marikollen er Rælingens sentrale idretts- og friluftsområde, med blant annet alpinbakke, hoppbakke, lysløyper, kafé/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet klatreklubb holder til. Rælingen kommune har lagt godt til rette for tur og aktivitet, blant annet gjennom stolpejakt som gjør utflukter morsomme for både store og små. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm, med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Myrdammen og Åmotdammen er også i nærheten og byr på fine bade- og fiskemuligheter i pent tilrettelagte omgivelser. For de treningsglade finnes det flere treningssentre i både Strømmen og Lillestrøm, som SATS og Fresh Fitness. I Lørenskog ligger også SNØ – en helårs innendørs skiarena for både alpint, snowboard og langrenn. For golfinteresserte er det ca. 12 km til Losby golfbane, som i tillegg byr på hotell og restaurant på Losby Gods.

Skoler: Løvenstad skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gange Rud skole (1-7 kl.) - 23 min gange Blystadlia (1-7 kl.) - 6 min kjøring Barnehager: Løvenstad barnehage (1-6 år) - 6 min gange Løvlia barnehage (0-5 år) - 6 min gange Bårliskogen (0-5 år) - 10 min gange Sport og trening: Løkkeveien ballfelt - 3 min gange Fresh fitness - 17 min gange Crossfit Lillestrøm - 5 min kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 7.10.1971 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse med næring i 1 etasje. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 113 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 1 113 m KPHensynsonenavnH810_1 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Reguleringsplaner: Id 142 Navn Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter, gnr. 106, bnr 667 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.11.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/80/142_regbest.pdf Delarealer Delareal 526 m Formål Torg Delareal 446 m Formål Bolig/Forretning Delareal 142 m Formål Parkeringsplass Reguleringsplaner under arbeid: Id 253 Navn Løvenstad Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/205: 26.05.2021 - Dokumentnr: 611918 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 08.03.1966 - Dokumentnr: 100892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1627992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 138700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:205 22.03.1966 - Dokumentnr: 101108 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 22.03.1966 - Dokumentnr: 101110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke leilighet redusert pris (Ordinær pris kr 11.900,-) kr. 7 990,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. ( 2-4 inkludert) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - kun forside (Ordinær pris kr 5.200,-) kr. 2 340,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 109 555,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Jesper Bjerke, Eiendomsmeglerfullmektig
926 88 172
j.bjerke@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget