Thorvald Meyers gate 4A

Laster salgsoppgave...

Thorvald Meyers gate 4AGrünerløkka - Sofienberg

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 4A

Prisantydning: 6 690 000,-

Totalpris: 6 864 887,-

Felleskost/mnd: 4 461,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Ringnes Park / Løkka

Mathias Skjeggedal v/ Nordvik Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til "fabrikkleilighet" i gamle Ringnes Bryggeri - En lys og gjennomført leilighet i historisk bygg med "alt" av servicetilbud i kort gåavstand. Kino, butikker, SATS, servering, fine turstier og rikt kollektivtilbud.

Panorama fjordutsikt fra felles solrik takterrasse

Sentralt og tilbaketrukken

Mulighet for kjøp / leie av P-plass i garasjeanlegg

Gjennomgående høy standard

Fabrikk gjort om til leilighet i 2012

Internett, fyring og varmtvann inkludert

Vannbåren gulvvarme

Heis direkte til leilighet

Stor og godt sikret bod

Fortrinnsrett (FUS Ringnes Park) Barnehage Velkommen til visning! For spørsmål: Ta kontakt på m.skjeggedal / 90404407

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 168 780,-

Fellesgjeld:: 6 107,-

Totalpris:: 6 864 887,-

Felleskost/mnd:: 4 461,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:30 - 13:30 tirsdag 24. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 4A, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

3. Etasje: Entré/gang, bad, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. Kjeller: Bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er fastmontert garderobeløsning på soveromsiden og kjøkkeninnredning på kjøkkensiden. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for kjøp / leie av garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Per 17.02 var det ikke ledig plass for kjøp. Det er stadig seksjonseiere som utlyser plasser i egen app eller gjennom sameiets Vibbo-kanal i følge styreleder. Ellers: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke ildsted/pipe og terrasse 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Boligråd totalrenovert og ombygget til moderne leiligheter i 2012 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: En ventil i anlegget som forsyner leiligheten med vannbåren varme var lekk sommeren 2013. Parkett i boden og vegg mellom bod og stue ble utbedret av utbygger (garantisak).

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med tegl og fasadeplater. Etasjeskiller er av antatt betongdekke. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av antatt betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres TG2 - Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. TG2 - Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er stedvis påvist hakk/ripper i parkettgulv. Det er påvist riss/sprekk i vegg i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lokal utbedring må påregnes TG2 - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. TG2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler skapdører på kjøl/fryseskap. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er fastmontert garderobeløsning på soveromsiden og kjøkkeninnredning på kjøkkensiden. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes styret for registrering. Styret ønsker kontaktinfo på kjøper, telefonnummer og/eller e-post adr. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 500 seksjoner. Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med ISS. - Sameiet har avtale med Renek AS om renhold av sameiets fellesarealer. - Kameraovervåkning + assistansetjeneste og bomiljøvakthold - Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrassene på Sameiets bygninger. Med mindre annet avtales særskilt, kan bare boligseksjonene i de respektive bygg benytte terrassen på eget tak. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Årsrapport fra årsmøte 2025: Styrets arbeid: 1) Generelt om vedlikehold og bærekraft: Vedlikehold av bygningsmassen er det mest ressurs- og kostnadskrevende området for sameiet. Det presiseres at sameiet vil være nødt til å finansiere større bygningsmessige investeringer for vedlikehold de neste årene for å holde bygningsmassen i god nok stand. Dette er nødvendig for å unngå store utskiftninger av f.eks. vinduer og balkongdører, Styret har i 2024 satt opp en vedlikeholdsplan for 2024-2028. Andre utbedringer som er gjort i 2024 er foretatt i henhold til tidligere gjeldende vedlikeholdsplan og behovet for vedlikehold. Det løpende vedlikeholdet som utføres årlig er som alltid forebyggende, og reduserer behovet for større investeringstiltak. Av større gjennomførte vedlikeholdsoppgaver i 2024 kan nevnes utbedring av vinduer og balkongdører i Sannergata 6E, Thorvald Meyers gate 16B og 16A (se punkt 2.2 like nedenfor). I tillegg har det vært foretatt utbedring av spiler og fester i Thorvald Meyers gate 12F og Toftes gate 13, samt sikring av spiler i Toftes gate 11 og Thorvald Meyers gate 16. De to sistnevnte vil også med stor sannsynlighet være prosjekter i 2025. Det ble opprinnelig satt av kr 500 000,- ekskl. mva. til arbeidet med spilene. Som følge av kontroll som viste nødvendigheten av å få sikret flere trappehus, ble rammen senere utvidet til kr 652 810 ekskl. mva. 2) Kvalitetssikring av vedlikeholdsplan for 2024 - 2028: Gjennomføring av prosjekt: Behandling av vinduer, balkongdører og fasade i Thorvald Meyers gate 16b, 16 c-j og deler av Sannergata 6e Ringnes Park Vest sameie har i to vedlikeholdsplaner (2019-2023 og 2024- 2028), samt ved befaringer, konstatert at det er et behov for vedlikehold av vinduer og balkongdører i sameiet. Behovet varierer mellom de ulike byggene, og det ble i 2024 derfor satt opp en fremdriftsplan for å vedlikeholde samtlige bygg og vinduer og balkongdører i sameiet. 3) Oppgradering av sameiets uteareal: Alle plantekassene har også blitt frisket opp. 4) Sosiale arrangementer - blant annet julegrantennin og gresskarkutting i forbindelse med Halloween. 5) Nye bredbånds- og TV avtale: Ny avtale med OBOS Open Nett, 6) Tvistesak om fjernvarme: Den 28. januar 2025 inngikk Sameiet ved styret et forlik med Næringsseksjonen. Det betyr at begge parter har kommet til enighet uten videre rettslige skritt. 7) Vibbo: Styret mottar svært mange henvendelser fra beboere på Vibbo. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Styret vil gjennomgå plassering av overvåkningskamera og vurdere eventuell endring av plassering og antall kameraer. - Styret beslutter å innhente tilbud og ytterligere informasjon om Unloc sin porttelefonløsning, samt tilsvarende løsninger, med mål om å implementere en ny porttelefonløsning innen utgangen av 2025. - Nytt adgangsnøkkel-system til fellesdører i sameiet: Styret går videre med utskifting til nytt system av type salto på bakgrunn av det tilbudet som ligger til grunn. - Vedlikeholdsplan 2024 - 2028. Konkretisering av fremdrift og økonomiske beregninger av foreslåtte tiltak: Det er sameiet, ved styret, som står ansvarlig for vedlikehold av felles bygningsmasse. Formålet med det er å fremtidssikre verdier i sameiet gjennom bærekraftig og langsiktig planlegging av rehabilitering og vedlikehold av bygningsmassen i sameiet. Styret har derfor bestemt at større rehabilitering- og vedlikeholdsoppgaver skal basere seg på en ny vedlikeholdsplan for årene 2024 – 2028. Planen er utarbeidet av OBOS prosjekt. Representanter fra styret har deltatt på befaring av bygningsmassen samt med innspill og dialog i prosessen. Det vises til vedlagte dokument Vedlikeholdsplan, bygningsteknisk vurdering og tilhørende overordnet vedlikeholdsplan, OBOS prosjekt. - Prosjekt rehabilitering av vinduer og balkongdører. Når det gjelder de ulike delprosjektene så gjelder foreløpig følgende fremdriftsplan: 2024: Thorvald Meyers gate 16A og 16 B-J, Sannergata 6 (unntatt ut mot Toftes gate). Dette delprosjekt er gjennomført i 2024. 2025: Thorvald Meyers gate 10 og 14. 2026 og 2027: Toftes gate 15, 17,19, 21 og 23 og Sannergata 6 (mot Toftes gate). 2028: Toftes gate 11 og 13, Thorvald Meyers gate 4, 6,8 og 12. Finansiering av vedlikeholdstiltakene: Når det gjelder finansiering av vedlikeholdsplanen så ser styret for seg at en legger til grunn at tiltakene finansieres årlig. I vurderingene må det legges til grunn at en ser sammenhengen mellom felleskostnader (husleien), egenkapital og opptak av lån. Vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt: 1) Vurdering av tilstand til bygninger og uteområder: - Bygning utvendig - Bygning innvendig - Varme-, ventilasjon og sanitæranlegg - Elektro - Tele og automatisering - Uteområder - Brannsikkerhet 2) Vedlikeholdsplan: Tiltak som bør prioriteres: - Vinduer: Avsetning til løpende utskifting og overflatebehandling av vinduer og balkongdører. - Fasadeprosjekt: Rengjøring av fasader herunder all platekledning. Utbedring av skader i kompaktpuss og beslag. Overflatebehandling av flater med kompaktpuss og trekledning. Utskifting av skadet spilekledning. - Elektrisk anlegg: Kartlegge eldre belysningsutstyr og planlegge for utskifting. - Balkonger/svalganger: Rengjøre dekkekanter for mose og grønnalger. - Uteområder: Fjerne moe og ugress på områder belagt med brostein. - Asfalt: Utbedre områder med asfaltskader. - Overvannsrenner: Utbedre/reetablere fall i brosteinsrenner. Rens for mose, grus og sedimenter. - Avfallshus: Utbedring av skader og overflatebehandling - Heis: Årlig avsetning til vedlikehold og utskifting. - Brann: Årlig avsetning til vedlikehold og utskifting av brannvarslingsanlegg, nød-/ledelys, dørautomatikk og røykventilasjon. - Dører: Årlig avsetning til vedlikehold og utskifting av dører. Totalt estimert kr. 18 515 000,- Estimert tidslinje: Styret skriver pr. mail den 08.11.2025: For 2025 har styret besluttet å øke felleskostnader med 6.0% fra den 01.01.2025. Økningen skyldes generell lønns- og prisstigning, økte drift- og vedlikeholdskostnader samt opprettholdelse av sameiets egenkapital. Sameiet står overfor større vedlikeholdsoppgaver. I 2024 ble vinduer og balkongdører i Sannergata 6 og Thorvald Meyers gate 16 vedlikeholdt ved ett eget prosjekt. I år skal vinduer og balkongdører rehabiliteres i Thorvald Meyers gate 10 og 14 med kostnadsramme på MNOK 3.1. Dette prosjektet skal lånefinansieres. Styret planlegger å fortsette vedlikehold av vinduer og balkonger også for de andre byggene i sameiet de nærmeste årene. Finansiering av tiltakene/fellesutgiftene 2026 er ennå ikke slått fast. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 107,- pr. 09.02.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927107664 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo 3 050 357,00 Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 1.940.876,- Årsregnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 2.638.558,- Budsjettet for 2024 år la til grunn et underskudd på kr. 1.181.599,- Budsjettet for 2025 år la til grunn et overskudd på kr. 805.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeier må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hun skal altid føres i bånd på sameiets område. Se og utfyllende regningslinjer for husdyrhold i RPV.

Protector Forsikring
Polisenr. 4019920-1.1w

Lukk Sameiet

Svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Grünerløkka – med umiddelbar nærhet til treningssenter, kulturtilbud, parker, spisesteder og et pulserende byliv. Grünerløkka er en av Oslos mest populære bydeler, kjent for sitt levende uteliv, sjarmerende gatecaféer, markeder og unike nisjebutikker. Her bor du omgitt av alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker som Meny ligger like i nærheten, og søndagsåpen Joker finnes rett utenfor døren. Kun få minutters gange unna finner du noen av Løkkas mest populære spisesteder – blant annet Jonoe Sushi, Monsun Noodlebar, Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen og Illegal Burger. Området har svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Sentrum nås på ca. 10 minutters gange, og det er enkel adkomst til Oslo S med tog- og flytogforbindelser. Det er også gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Langs Akerselva ligger Vulkan – et spennende kultur- og næringsområde med Mathallen, BAR Vulkan, Smelteverket, Pokalen og BLÅ, samt treningssenter, klatresenter og flere servicetilbud. Området omtales ofte som «den lille byen i byen» – med et rikt mangfold av opplevelser rett utenfor døren. Grünerløkka byr på et bredt utvalg av kafeer og utesteder. Her finner du blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker liv og dans, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren for en mer intim atmosfære, samt populære kaffesteder som Godt Brød, Kaffebrenneriet, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe. Bydelen er også kjent for sine grønne lunger – Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen gir rikelig med muligheter for piknik, markeder, lek og avslapning. For den aktive finnes flotte turstier langs Akerselva – enten ned mot sentrum eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre ligger i nærområdet, blant annet SATS Ringnes Park, SATS Schous Plass og SiO Athletica på Vulkan, samt fotball- og basketballbaner. Leiligheten har en optimal beliggenhet med alt byen har å by på rett utenfor døren – en perfekt kombinasjon av urbant liv og grønne omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, ombygging av industribygning til boligformål datert 09.12.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 29.09.2006, disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde byggeområde for bolig, forretning, allmenyttig formål (kultur, barnehage), bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering Saksnummer 202522375 Toftes gate 19B - bekymringsmelding for brann i ventilasjonsanlegg, Render Burger Saksnummer 202601440 Thorvald Meyers gate 7 - forhåndskonferanse, fasadeoppgradering Saksnummer 202522008 Thorvald Meyers gate 7, 9 og 11 - oppføring av adresseskilt Saksnummer 202507649 Toftes gate 12 - bruksendring av lokale til treningsrom Saksnummer 202515715 Sannergata 2-4 - oppføring av 2 lysskilt på fasade - Rodeo og Elife Saksnummer 202601093 Sannergata 2 - oppføring av supplerende fasadeskilt Saksnummer 202512831 Biermanns gate 6 - bruksendring Saksnummer 202508300

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/278/489: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Bestemmelse om parkering Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 489 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/51530 09.03.2009 - Dokumentnr: 167163 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 478 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/51530 Snr: 479 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/51530 Snr: 480 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/51530 Snr: 481 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/51530 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 489 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/51530 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 489 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/51530 03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering Snr: 489 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/51530 Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Vernet etter PBL Ringnes bryggerier ble etablert på Sagene i 1877 av brødrene Amund (1840-1907) og Ellef Ringnes (1842-1929), samt konsul Axel Heiberg. Bryggeriet ble aksjeselskap i 1900, og i 1978 gikk bryggeriet inn som datterselskap i Nora Industrier AS. Sagene, et område som kan regnes som industrialismens vugge i Norge. Her finner vi eldre industribygg, gammel og ny, tilpasset trehusbebyggelse, murgårder, arbeiderboliger og nyere boliggårder fra mellom- og etterkrigstiden, i tillegg til skole, bad, forsamlingshus og forretningsbygg. Formålet er å verne de eldste bygningene på et av landets største bryggerier, som forteller mer enn 120 års bryggeri- og industrihistorie. Bryggeribygningene er også en vesentlig del av industri- og kulturmiljøet langs Akerselva. Lokaliteten er en del av Sagene kulturmiljø. Dette kulturmiljøet er inkludert i Byantikvarens oversikt over fredningsverdige bygninger, anlegg og miljøer. Det betyr at det har nasjonal verdi Den eldste bebyggelsen på Ringenes er oppført i rød tegl med høye gavlfasader og buete vinduer. Denne bebyggelsen omfatter hovedbygningen, vendt mot Thorvald Meyers gate, med høy fabrikkpipe, klokketårn og hovedport med karnapp, samt en administrasjonsbygning på tre etasjer, bak denne igjen, Festsalen som ble innredet i 1930-32 i det som opprinnelig var en stallbygning. Festsalen ble dekorert av Per Vigeland, som både malte veggmaleriene og tegnet søylenes mosaikker. Interiøret fremstår som unikt og svært spesielt. Her fortelles historien om Ringnes’ fremvekst og Ringnes-brødrenes engasjement i Fram-ferdene ledet av Nansen. Fra 1988 var Ringnes navn på hele konsernets øl- og mineralvanndivisjon. Virksomheten ble flyttet til Gjelleråsen i 2001, og store deler av bryggerieiendommen konvertert til bolig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) (Foto) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) (Styling) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) (Tilstandsrapport) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Vanlig pris 19900,-) kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Vanlig pris 3900,-) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 850,- Utlegg boligstyling ca. kr. 16 999,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 350,- Samlet skal selger betale kr. 160 674,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Samy Sebastian Khadra, Eiendomsmegler / Partner
958 20 110
s.khadra@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.