Maridalsveien 236

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Maridalsveien 236

Prisantydning: 8 490 000,-

Felleskost/mnd: 7 348,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN / SAGENE

MARIDALSVEIEN 236 Presentert av Vilde Nadden Moderne og gjennomført 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et veldrevet borettslag på barnevennlige Bjølsen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets fjerde etasje med heis direkte til garasjeplassen. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, flotte grøntområder og svært gode kollektivforbindelser. Boligen fremstår som lys, moderne og velholdt, med gjennomtenkte fargevalg og kvalitetsmaterialer. Planløsningen består av gang, mellomgang, tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning samt et romslig bad. I tillegg følger garasjeplass, utvendig bod og enkel tilgang til hyggelige uteområder. - Romslig og oppgradert bad - Moderne og god standard i alle rom - Garasjeplass med lader til EL-bil -Tre soverom, to av de mot bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 9 316,-

Fellesgjeld:: 108 457,-

Totalpris:: 8 607 773,-

Felleskost/mnd:: 7 348,-

Fellesformue:: 24 454,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 5 104,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Maridalsveien 236, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, vindfang, bad, walk-in-closet og tre soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 101 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Standard-frase: Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og er sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Utvendig bod: 3,6 kvm. Platting foran bolig: Ca 10 kvm, avgrenset til enden av boden og veggen på motsatt side. Området er ikke avgrenset mot svalgangen og dette medfører at arealet vurderes til å være et fellesareal og dermed ikke medtatt under TBA.

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 4. etasje og har følgende planløsning: Gang, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, walk-in-closet og bad. Utgang fra yttergang til en herlig svalgang som fungerer som balkong. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4 kvm. Det medfølger en garasjeplass med lader til EL-bil i felles garasjeanlegg i kjelleren. Se bilde i annonsen. Enkel adkomst til flotte og barnevennlige uteområder med lekeplass, sykkelstativ, gressplen, utemøbler m.m.

KORT SAGT - Praktisk og moderne 4-roms andelsleilighet - Alle flater malt/oppusset i 2020 - Varmtvann inkludert - Sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen - I fjerde etasje med heisadkomst - Garasjeplass med lader til EL-bil - Romslig uteplass i svalgang - Åpen garderobeløsning i entré - Stue og kjøkken i åpen løsning - Kjøkkeninnredning er fra 2020 - Integrerte hvitevarer i kjøkken - Delikat bad oppusset 2020 - Dusjkabinett med regnfallsdusj - Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel - Tre pene soverom med god plass til oppbevaring - Hovedsoverom har eget walk-in closet - Lagring i bod på 4 kvm ved inngangsparti. GANG Praktisk inngangsparti med god plass til oppheng av jakker og sko. Enkel adkomst til leiligheten via svalgang, heis opp til etasjeplan og ned til garasjeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i yttergang. Meget praktisk med utebod på 4 kvm rett på utsiden av inngangsparti. STUE Leiligheten har en svært lys og fin stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Naturlig plass til TVen ved sofagruppen. Vegger er malt i moderne, tidløse farger og det er pen enstavslaminat på gulv. Utrolig lys og trivelig spisestue med utsikt utover nabolaget og godt med lysinnslipp. Selgers ord: " Mange vinduer, med høy og fri beliggenhet, som gir nydelig lys inn i spisestue og stue. Opprinnelig var "spisestuen" en vinterhage som noen tidligere eiere åpnet opp slik at stuen ble større. Mange har gjort akkurat dette i borettslaget. Det ble i 2023 installert spesialtilpassede, diskrete plisségardiner i vinduene. Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som både er praktisk og sosialt. KJØKKEN Utrolig fint og gjennomført kjøkken med nyere innredning fra 2020 og integrerte hvitevarer (kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp). Kjøkkeninnredning fra AUBO med laminerte benkeplater og slette fronter. Ventilator med kullfilter. Waterguard er montert. HOVEDSOVEROM Stort hovedsoverom som vender mot rolig, indre gårdsrom og svalgang. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Praktisk med direkte adkomst til walk-in-closet. Her har man god plass til masse klær og oppbevaringsmøbler. Opprinnelig var dette en innvendig bod som forrige eier omgjorde til en walk-in-closet. Det kan tilbakeføres dersom man ønsker det. SOVEROM II Soverom II vender også mot indre gårdsrom og har romslig oppbevaringsplass i hvite garderobeskap langs den ene veggen. Malte overflater og teppeflis på gulv, noe som er meget behagelig på kalde dager. SOVEROM III Dette rommet er i dag innredet som barnerom, men passer også godt som for eksempel kontor eller gjesterom. BAD Badet er stort og delikat med romslig dusjkabinett, veggmontert toalett, samt god plass til vaskemaskin og tørketrommel under spesialtilpasset benkeplate. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. I tillegg er det montert et høyskap med trefargede fronter. Det er montert gulvvarme, downlights i tak og mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2020. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. UTEOMRÅDE Leiligheten har adkomst via svalgang og ved inngangspartiet er det en halvvegg som gir en egen sone for utemøbler. Her er det god plass for hjørnesofa og bord. Svalgangen har flislagt gulv og metallrekkverk ut mot trivelig, velstelt felles gårdsplass. Selgers ord: "Veldig fint å sitte ute og spise middagen på vår/sommer/høst - lite sjenanse av naboer, og overbygg kombinert med varmelampen gjør det lunt og godt store deler av året.» Gårdsplassen er steinlagt og har en flott, plassbygget sittegruppe. Fellesarealene har også pene grøntområder og det er godt tilrettelagt for familiens minste med lekeapparater og sandkasse.

Det medfølger en garasjeplass(nr. 16) i et felles lukket garasjeanlegg. Lader for el-bil er montert. Informasjon fra styreleder: Garasjeplassen følger leiligheten og det er ikke behov for spesiell overføring av den til ny eier. Det ligger en fordelingsnøkkel for leiligheten som hensyntar at den har garasjeplass. Betaling for bruk av strøm ved el-billading faktureres hver enkelt bruker direkte fra Lyse/Smartly. Her er en lenke som forklarer litt: https://www.lyse.no/boligselskap/beboer/lading Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer gjort i boligen i de senere år: 2020 - Badet ble oppgradert med flis-på-flis og ny innredning. - Oppgradert til rør-i-rør i deler av leiligheten i regi av borettslaget i forbindelse med et rørutskiftningsprosjekt. Stedvis synlige kobberrør. - Kjøkkenet ble montert opp. - Overflatene i leiligheten ble oppgradert. - Vinterhagen ble integrerte i boligen. Veggene ble isolert med isopor i følge tidligere eier. Se kommentar under "Lovlighet". - Det elektriske anlegget(stikk og lys) ble oppgradert. Merk kommentar under "Elektrisk anlegg". 2008 - Badet ble oppgradert med avrettet gulv og smøremembran lokalt i dusjen. Opplysninger gitt av hjemmelshaver.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. august 2023 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om arbeid utført i 2020: Kragerø Bygg AS / Comfort Lambertseter Nye fliser (flis på flis), nye baderomsmøbler, dusjkabinett og etablering av vegghengt toalett. Hele badet ble modernisert. Nye stikk og spotter, gjort av faglært elektriker, men på dugnad. Tidligere salgsoppgave viser til arbeid i 2008: Lagt nye fliser, avrettet gulv med fall mot sluk, lagt ny smøremembran i dusjsone, samt oppgradering med innredningen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om arbeid utført i 2020: Kragerø Bygg AS Isolert nedre del av vinterhagen når denne ble innlemmet i leiligheten. Det ble isolert med 5+10 cm isopor og bokset inn. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier opplyser om arbeid utført i 2020: Faglært elektriker, på dugnad: Byttet samtlige stikk og lys i leiligheten. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Felles installasjon gjort i regi av borettslaget 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om arbeid utført i 2020: Comfort Lambertseter Oktober 2020. # Lagt nye rør i rør til deler av bad og kjøkken. Koblet opp vasker/dusj/toalett/oppvaskmaskin/vaskemaskin 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Ukjent. Tidligere eier innlemmet vinterhage til stuen og innlemmet tidligere innvendig bod til "walk in closet". Dette er ikke byggemeldt, men borettslagets styret er varslet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra norsk takst 14.02.23. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 5 etasjer + kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Vinduer med 2-lags glass fra 1987. - Inngangsdør fra byggeåret uten synlig brannklassifisering. Ved neste utskiftning av inngangsdøren så anbefales det å montere en dør med EI-30 brannklassifisering. - Taket er bygget opp som et valmtak og antatt tekket med takstein og sveisepapp. - Fasaden er i hovedsak forblendet med teglstein OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som velholdt og med generelt normal slitasje med hensyn til alderen. Badet har avvik vedrørende fallforholdet og manglende adkomst til sluk. Sluket ble ikke besiktiget og basert på tilgjengelig informasjon så legges det til grunn at membranen og sluket er original fra byggeåret. Kjøkkeninnredningen ble montert opp i 2020 og har ingen særlige bemerkninger utover normal slitasje. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020 med nye stikk, brytere og lys. Dette ble utført på dugnad av en elektriker i følge tidligere eier og dette medfører at anlegget er udokumentert. Det anbefales at det utføres en utvidet el-kontroll. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,40 m. Port-telefon. Felles varmtvann. Stoppekraner er montert i fordelerskapet i gangen. Automatiske sikringer. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Røykvarsler var montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Heis. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør og synlig forkrommede kobberrør. Et fordelerskap er montert i tilstøtende vegg mot badet. - Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne. VENTILASJON Mekanisk avtrekk i boligen via en felles avtrekksvifte. Ventiler er montert på badet, i walk-in-closet og på kjøkkenet. Ventilen på kjøkkenet er kasset inn og har dermed en begrenset effekt, denne bør frigjøres slik at den kan trekke ut luft. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og en yttervegg som vender mot svalgangen, disse ventilene må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. Soverommet ved kjøkkenet og stuen har ikke friskluftsventiler og dette medfører at rommene ikke har en passiv luftemulighet. EL-ANLEGG Automatiske sikringer fra 1989. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020 med nye stikk, brytere og belysning. Arbeidene ble utført på dugnad av en elektriker i følge tidligere eier og dette medfører at anlegget er udokumentert. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet. Vegg-til-veggeteppe. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og ytterdører: Vinduene går generelt fint mot karmen, men enkelte av vinduene subber ved bruk og særlig når vinduene åpnes sideveis. Justering av karm anbefales. Vinduene og inngangsdøren har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Ved ønske om videre bruk så må det påregnes vedlikehold av karmene og vinduene. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke etablert en drensspalte i underkant av toalettskålen og det må fremvises dokumentasjon som viser at det er benyttet en godkjent løsning for lekkasjesikring, f eks en sealing-bag rundt sisternen. - Ventilasjon: Soverommet ved kjøkkenet og stuen har ikke friskluftsventiler og dette medfører at rommene ikke har en passiv luftemulighet. Ventilen på kjøkkenet er kasset inn og har dermed en begrenset effekt, denne bør frigjøres slik at den kan trekke ut luft. Takstmannens vurdering ved TG3: TILLEGGSINFORMASJON FRA SELGER: I følge selger fikk disse punktene også tilstandsgrad 3 når de kjøpte boligen, men det har absolutt ikke vært noe problem for det. Det er eventuelt noe som er enkelt å gjøre noe med hvis man på et senere tidspunkt ønsker å pusse opp badet. Konferer med megler for mer informasjon. - Bad: Overflate gulv: Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis ved dørterskelen ble målt til ca 3 mm og er ikke iht kravet på 25 mm. Fallforholdet på gulvet er tilnærmet flatt og møter ikke kravene iht datidens eller dagens krav. Fallet på gulvet skal minimum være 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket for å møte kravene fra byggeåret. Det anbefales i tillegg at fallforholdet på gulvet er 1:100 utenfor dusjen slik at fallet er iht dagens krav. Flatt gulv utenfor dusjen aksepteres iht TEK-17, men da er det nødvendig å etablere en membranoppkant på 15 mm over ferdig flis ved dørterskelen. Prisestimatet inkluderer kun etablering av et nytt fallforhold på gulvet, samt nye flis på gulvet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Det må etableres adkomst til sluket og dette kan enkelt gjøres ved å lage en åpning i kanten/sokkelen av dusjkabinettet. Dette er en mindre estetisk løsning da det dannes en kappflate i dusjkabinettet, men da er adkomsten til sluk tilstrekkelig. Sluket og tilhørende membranen er ikke besiktiget og det er en risiko for at sluket og membranen er original. Dette medfører at badets tettesjikt har passert forventet levetid og en rehabilitering av badet må påregnes. Prisestimatet inkluderer kun arbeider med å etablere adkomst til sluket, ikke en yttytterligere rehabilitering av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Dette medfølger: -Alle hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på soverom I og II. - Benk i yttergang. Dette medfølger ikke: - Lampe i taket i gang. - Skohyller og knaggrekke i gang. - Lamper på alle soverom og over spisebord. - Vaskemaskin og tørketrommel. - Vegghengt TV og oppheng. - Rosa skap på barnerom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Badebakken borettslag har 82 andeler og er tilknyttet USBL. Forretningsfører er USBL. Lagets organisasjonsnummer er 943 792 755. Laget ble stiftet i 1987 og ferdigstilt i 1988. Borettslaget har egne nettsider med mye god informasjon: https://www.badebakken.no Styret informerer om følgende: Ikke noe større renovasjonsprosjekter per nå. Det er satt opp budsjett for vedlikehold, se innkallingen for mer detaljer. Det vil være behov etter hvert å skifte ut vinduer og vinterhager, men det er ikke besluttet noe tidspunkt for dette. Oppgradering av uteområde - Oppgradering av uteområde og bygging av nye sykkelboder sør på eiendommen ble startet opp høsten 2024. Arkitekt har bistått styret med søknadspliktige arbeider. Entreprenøren startet opp arbeidene igjen etter påsken 2025. - Rens av ventilasjonskanaler: Styret har bestilt rens av ventilasjonskanaler i hver leilighet. Arbeidet vil utføres i løpet av året. Det er viktig at alle beboere stiller opp når det er avtalt hjemmebesøk. Du finner mer informasjon knyttet til ventilasjonen i borettslaget ved å foreta et søk på "ventilasjon" på hjemmesiden vår. Informasjon fra styret august 2025: - Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Nei, men vi justerer «hvert» år da det er høy inflasjon. Det må forventes at felleskostnadene øker noe mer enn inflasjon da det er behov for vedlikehold. - Hva står på planen av vedlikehold og oppgraderinger? Ikke noe jeg kan gi deg med konkrete dato/år. Men, det er behov for å skifte vinduer og vinterhager i fremtiden. - Dette er andel 26, noe spesielt vi skal informere om her? Nei - Det stemmer at varmtvann er inkludert i felleskostnadene, men ikke TV eller internett? Det stemmer. - Når ca. er sykkel boden ferdig? Vi håper den blir ferdig sent i høst, alternativt blir det mot vinteren. Vi har ikke fått oppstartsdato enda - Ser det står i årsberetningen at det kanskje skal fikses noe på vinterhagene. Hva er tenkt å gjøres? Og veldig mange har jo åpnet opp mot vinterhagen (inkludert denne), men det er vel ikke noe som vil gjøres mot det? Vi har ingen planer per nå å kreve tilbakeføring av vegg mot vinterhage. Oppdatering 17.11.2025: Sykkelboder blir nok ikke ferdige før etter nyttår. Ellers ikke noe nytt. Branntilfelle M242 - oppfølging Styret har fulgt utbedringene etter brannen i en leilighet i Maridalsveien 242 i februar 2024. Utbedringen har tatt lang tid og beboere flyttet ikke inn før i slutten av 2024. 2023: Utskifting av dører til fellesarealer og i boder. Forprosjekt sykkelparkering ute / uteområder. 2021: Takvinduer skiftet ut. 2020: Rørutskiftingsprosjekt ferdigstilt. Totalentreprenør: Trygg VVS. Prosjektledelse OBOS Prosjekt AS. Gjerde montert rundt garasjenedkjøring. Balkonger M242 H0201-H0404 - 12 stk. Prosjekt i regi av beboere og borettslaget. Vedlikeholdsansvaret er overtatt av borettslaget. 2018: Ladepunkter for el-bil i garasje. 20 stykker meldte interesse i første runde. Leverandør er smartly.no. 2017: Privat markterrasseprosjekt for M242 H0102 og H0103. Vedlikeholdsansvaret er overtatt av borettslaget. 2014: Gjennomgang og rensing av ventilasjonssystem 2005: Balkonger M232, M234, M238 og M240. Stort sett 8 stk per blokk. Prosjekt i regi av borettslaget. Vedlikeholdsansvaret er overtatt av borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Ja, det er forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Usbls medlemmer har frist til tirsdag, 14.11.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt forretningsfører USBL for mer informasjon eller for å melde forkjøp. Forkjøpsrettsgebyret vil bli belastet kjøper uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.
Frist: 14.11.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 108 457,- pr. 01.11.2025

Borettslaget har per nå to felles lån: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93727004473, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2025: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 03.08.2025: 4 864 491 Andel av saldo: 65 861 Første termin: 30.03.2020Første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 30.12.2029 ) Lånenummer: 16367731854, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 03.08.2025: 3 027 667 Andel av saldo: 40 992 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 454,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. -593 262,- for året 2024.

Grilling på balkonger, plattinger og svalgang er kun tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill. 16. Røyking i fellesarealer Beboere skal utvise aktsomhet for andre beboere ved røyking i fellesarealer utendørs. Røyking på svalganger og i fellesarealer innendørs i borettslaget, som f.eks. garasje, fellesrom og oppganger, er ikke tillatt. Røyking på svalganger vil kunne medføre vesentlig ulempe for beboere ved at røyk siver inn på soveromsvinduer. Andelseiere som ønsker å røyke utendørs må sørge for at røykingen ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere.

Dugnad må påregnes. Se husordensreglene og vedtektene for mer informasjon.

Hunde- og kattehold eller hold av andre husdyr er betinget av: a) Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også ved eventuell gjenanskaffelse av husdyr. b) At dyret til enhver tid er under eierens kontroll og ikke tillates å løpe løs på borettslagets område. c) At dyret ikke på noen måte er til sjenanse for andre. d) At lufting av dyr skjer under kontroll slik at en unngår at dyreeksprementer spres utover plener, veier, sandkasser, blomsterbed etc. e) At forskriftene om båndtvang etterkommes. f) Den som ikke overholder pkt. 3a), b), c), d) og e) vil få en skriftlig henvisning om reglene fra styret, og ved eventuell gjentagelse vil bortsetting/avliving av dyret bli krevet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93961724

Lukk Borettslaget

Selger har bodd i borettslaget i 10 år og ønsker varmt å anbefale både borettslag og beliggenhet. Trekker frem noen punkter som selger har satt ekstra stor pris på: - Nærhet til Bjølsenparken, Voldsløkka, Akerselva og Marka med turområder/treningsområder. - Mange barnehager og lekeplasser for barna. - Butikker, restauranter og kaféer rett i nærheten - Svært gode kollektivforbindelser med 37 og 54 buss, samt kort vei til t-banen i Nydalen. - Rolig nabolag, med en høy andel beboere som har bodd her lenge - Hyggelige naboer/godt naboskap - Godt drevet borettslag - Fin bakgård som er tilrettelagt både med grillplass med kveldssol og flere ulike lekesoner for barna MER OM NÆROMRÅDET Bjølsen er et veletablert og hyggelig boligområde i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselven imellom). Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Folkvang, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Nydalen, Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov. God offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet T-bane og buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen, ca. 5 minutter gange fra leiligheten. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett. Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion. Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger like ved. Her arrangeres det konserter i sommerhalvåret. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger få minutters gange fra leiligheten, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Gangavstand til Sats på Sagene, Sats Storo, og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.

Skolekrets: I følge Oslo kommune sin hjemmeside sokner denne leiligheten til Bjølsen barneskole. https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 7. april 1989. Andre byggesaker: - Sak 198704094. Maridalsveien 236, ventilasjonsanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 21. april 1989. - Sak 201001403. Maridalsveien 236 og 242, montering av 2 nye heiser i eksisterende sjakter. Det foreligger ferdigattest datert 14. juni 2010. - Sak 201904080. Maridalsveien 236, installasjon av brannalarmanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 9. april 2019. - Sak 201916904. Maridalsveien 236. Søknaden omfatter utskifting av innvendige vannrør i Maridalsveien 236. Tiltaket omfatter utskifting av kun vannrørene til tappevann. Rørene føres ut fra teknisk rom i kjeller og opp vertikalt i hver oppgang. Eksisterende røropplegg vertikalt blendes og blir liggende. Gamle rør frem til vertikale opplegg fjernes. Nye traseer for rør etableres ved kjerneboring. Nye rørskap i baderomsvegg i hver leilighet. Tiltaket medfører ingen endringer i planløsningen. Membranarbeid er ikke en del av tiltaket. Det foreligger ferdigattest datert 15. juli 2020. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no. Disse tegningene samsvarer i stor grad med omrisset av leiligheten, men en tidligere vinterhage/balkong har blitt innlemmet i leiligheten og soverommet ved stuen har blitt oppført i ettertid. Følgende tekst er hentet ut fra borettslagets hjemmeside vedrørende vinterhage: "Det er mange leiligheter som har vinterhager i borettslaget. Vinterhagene i borettslaget er prosjektert for å være et separat rom adskilt fra resten av oppholdsrommene i leilighetene, og er bygget som et ekstra rom adskilt med en vegg og dør. Vinterhagene er ikke prosjektert med en fullverdig isolert yttervegg, og vegger og dør til vinterhagen må ikke fjernes eller endres slik at de ikke ivaretar sin funksjon. Styret er kjent med at enkelte beboere har fjernet veggen og døren til sin vinterhage, uten styrets tillatelse, og har således innlemmet vinterhagen som en del av leilighetens oppholdsrom. En slik endring av vinterhagen er ikke å anbefale og vil kunne resultere i dugg og fuktskader. Borettslaget dekker ikke kostnader for utbedringer med opphav i endring av vinterhagen og andelseiere må selv ta alle kostnader for utbedringer i egen leilighet. Etterisolering av tak eller vegger i vinterhagen er ikke å anbefale da det lett oppstår sopp bak vegg eller tak som er isolert noe som kan gi et skadelig inneklima." I denne leiligheten er tidligere vinterhage innlemmet som en del av stuen. Dette ble gjort før nåværende eiers eiertid, og mange andre har også gjort dette i borettslaget. Vinterhagen benyttes i dag som del av stuen. Grunnet innredning og dagens bruk av rommene er dette rommene medtatt som P-rom og bra-i i tilstandsrapporten. Walk-in-closet var tidligere en selvstendig bod. Bruksendring fra tilleggsdel (dvs ikke oppholdsrom) til hoveddel (dvs oppholdsrom) er søknadspliktig, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 d) jf. SAK10 § 2-1 c). Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av følgende reguleringsplaner: S-2731 datert 04.10.1984. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av kvartalet Bergensgata - Maridalsveien - Moldegata. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. S-632 datert 14.02.1956. Regulering av Maridalsvegen og tilstøtende gater i krysset med Grefsen-Bestumbanen m.v. samt Bergensgate fra Sarpsborggsgate til Maridalsvegen. V121191N2 datert 12.11.1991. Høystandard bussholdeplass i Maridalsveien Dispensasjon fra gjeldende regulering. Pågående saker i nærområdet: Sak 202214935. Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det ble gitt rammetillatelse 15. desember 2023. Siste dokument i saken er registrert 3. september 2024 i forbindelse med at det nå gjenstår å søke ferdigattest for bygningen samt opparbeide vei og fortau. Sak 202552654. Maridalsveien 232 og 234 - oppføring av sykkelbod i Badebakken borettslag. Siste dokument i saken er datert 21. mai 2025 hvor Plan- og bygningsetaten etterspør ytterligere opplysninger i forbindelse med bla. rørledninger, grunnforhold og byggelinjer. Andre forhold: Eiendommen er kommunalt listeført som kulturminne (Gul liste).

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - 3500 per stk. kr. 7 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. - Pris kan variere noe kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Utrolig praktisk, lys og fin 4-roms på 97 kvm m/ garasjeplass og stor uteplass + barnevennlig bakgård. V. vann inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer