Bøhmerhavna 3

Bøhmerhavna 3Svelvik

1/45

Svelvik: Bøhmerhavna 3

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 358 880,-

Kommunale avg.: 1 092,- per år

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Høyen / Svelvik

Nordvik Hyttemegling ved Thomas Wold har gleden av å presentere Bøhmerhavna 3, en idyllisk beliggende hytte ved Høien på Berger i Svelvik kommune

Hytta ble i perioden 2020 - 2023 betydelig oppgradert

Flott utsikt, nærhet til sjøen og nærhet til badeplasser

Barnevennlig og solrik hage med egen huske

Frodig hage med mange bærbusker

God planløsning med alt på en flate

Gode utleiemuligheter og inntektspotensiale

Hyggelig anneks med to soverom - perfekt når man har besøk

God lagringsplass i kjeller

Sommervann

Kort vei til Svelvik med alle fasiliteter

Kort vei til Drammen -ca 1 times kjøring til Oslo

Solforhold

Det er gode solforhold på eiendommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 58 880,-

Totalpris:: 2 358 880,-

Kommunale avgifter:: 1 092,- per år

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 764,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bøhmerhavna 3, 3075 BERGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
BRA-e: 20 kvm. Anneks
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 50 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bygningene er byggeanmeldt iht. kommunens arkiver. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv.

Det er gode solforhold på eiendommen

Hovedhytta består av: kjøkken, stue og spisestue med peis, soverom og bad med toalett og dusj

Hytta ble i perioden 2020-2023 betydelig oppgradert. Det ble blant annet bygget nytt kjøkken, badet ble delvis oppgradert, lagt ny takpapp på hyttetaket, det ble drenert rundt hytta og både anneks og hytte ble malt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstilling på gårdsplassen. Man kan lade bilen fra utekontakt.

Hytta ble i perioden 2020 - 2023 betydelig oppgradert. Det ble blant annet bygget nytt kjøkken, badet ble delvis oppgradert, lagt ny takpapp på hyttetaket, det ble drenert rundt hytta og både anneks og hytte ble malt.
Modernisert/Påkostet år: 2020-2023

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Holtet Takst AS

Hytten og annekset er oppført med grunnmur av betong og leca, øvrige yttervegger er av bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av sperrer, tekket med pappshingel. Vinduer er av tre med 2-lags isoler/energiglass. Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist råteskader i enkelte kledningsbord. Det er heller ikke påvist musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Tiltak: - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er registrert lyder fra mus i tak under befaring av hytten. Om dette ikke utbedres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Musesperrer bør monteres. Viser til punkt ‘veggkonstruksjon’ i rapporten. Dører,TG2 Hytten har malt hovedytterdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra år 2000. Inn til råkjeller er det malt ytterdør i tre som bærer preg av slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: - Ytterdør i entré har 2-lags isolerglass fra 2000. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år Tiltak: - Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men ytterdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører Anneks,TG3 Annekset har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Hoveddør til anneks har store råteskader. Tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vestvendt terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 41 kvm oppført i trekonstruksjon. Trapp ned til østvendt terrasse på ca 9kvm i hage. Terrassen er lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Terrassekonstruksjonen har skjevheter og værslitte terrassebord som fører til svært glatte overflater når dem er våte. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det anbefales å rette av terrassen og bytte terrassebord. Avvik vil ikke ha noe å si for terrassens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp terrassen. Utvendige trapper,TG3 Hytten har utvendig trapp fra parkering opp til terrasse og fra terrasse ned til hage/ råkjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke montert rekkverk i trapp fra terrasse til parkering og fra terrasse ned til hage. Betongtrapp fra hage mot råkjeller har store skjevheter og sprekker. Denne bør utbedres. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - I henhold til tek17, kreves rekkverk i trapper ved nivåforskjeller over 0,5 meter fra terreng. Rekkverk i trapper skal være minimum 0,9 meter høyt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv: Gulv av furu og gulvbelegg på bad. Vegger: Malt trepanel på vegger og malte plater. Tak: Malt trepanel i alle rom. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Gulvet har en del slitasje utover det en kan forvente i forhold til alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for hyttens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og anneks. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Anneks 145mm fra hjørne til hjørne. 61mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 42mm fra hjørne til hjørne. 5mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt og må forventes. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bunnsvill på topp av grunnmur ved inngang til råkjeller har råteskader og ene støttepilar som hytten står på har forskøvet seg ut av posisjon. Dette utgjør risiko for at konstruksjonen kan gi etter dersom dette ikke utbedres. Tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - Råteskadet bunnsvill og forskjøvet støttepilar må skiftes ut. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er for råteskadet bunnsvill og forskjøvet støttepilar. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG2 Hytten har vedpeis med mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe ved rørinnføring. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. . Sprekker i pipe må utbedres for å sikre trygg bruk. Krypkjeller,TG2 Råkjeller under hytten på 28 kvm med adkomst fra hage. Takhøyden varierer i rommet men hele arealet er tatt med i beregningen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Murpussen har mye sprekker. Tiltak: - Sprekker i murpussen må utbedres for å få lukket avviket. Våtrom, Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er ikke målt da sluk ikke eksisterer. Vann fra dusj og servant går i rør ned i grunn. Vurdering av avvik: - Normal tid før utskiftning av vinyl er 15-25 år. Ut ifra visuell kontroll er vinylbelegget over halve antatte levetid. Tiltak: - Det er ikke registrert unormale verdier ved fuktsøk men er verdt å merke seg at vinylbelegget er over halve levetid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Bad, Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via ventil i vegg og spalte i vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å sikre bedre luftutskiftning og for å lukke avviket. Kjøkken, Avtrekk,TG3 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Fra ventil i vegg og spalte vindu. Det er ingen avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Mekanisk avtrekk bør monteres for å hindre at matos og forurensinger fra matlaging sprer seg i hytten. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner, Vannledninger,TG2 Det er innlagt vann i hytten med utslipp i grunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig sommervann fra april til oktober. Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - Utbedringer bør påregnes. Se vedlagt bilde. -Det er påvist irr-dannelse på kobberrør på bad og i råkjeller. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. Tiltak: - Irrdannelse på kobberrør bør følges opp nærmere for å avdekke eventuell pågående korrosjon eller svekkelser i rørene. Det anbefales kontroll av rørenes tilstand og eventuell utskifting av berørte rørstrekk ved behov. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i råkjeller. Det er ikke registrert avdrypp/fuktskjolder på varmtvannstank. Berederen står direkte på gulvet. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende da evt. lekkasje ikke ledes til sluk/avløp men renner rett ut i grunn. Støpsel er fasttilkoblet. Varmtvannsbereder er i følge forrige eier montert i 2019. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Avrenning fra varmtvannstank er rett ned på grunn i råkjeller. Dette er ikke ideelt med tanke på fukt inne i råkjeller. Der bør etableres tilfredsstillende avrenning. Elektrisk anlegg,TG2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner, spisebord, seng i det store rommet i annekset. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Sofa i hovedhytte og sengen i det lille rommet i annekset. - Utemøblement og speil på badet kan kjøpes etter nærmere avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytta kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 17 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Wold

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

t.wold@nordvikbolig.no
909 13 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bendik Hall Blumenthal

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

b.blumenthal@nordvikbolig.no
977 66 133
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Sjarmerende hytte med frodig hage, idyllisk beliggende med fjordutsikt - Nyere kjøkken - Utleiemuligheter - Anneks

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Wold

Bendik Hall Blumenthal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer