Birger Olivers vei 14B

Laster salgsoppgave...

Birger Olivers vei 14BNordstrand

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Nordstrand: Birger Olivers vei 14B

Prisantydning: 8 000 000,-

Felleskost/mnd: 7 880,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand - rett ved Nordseterskogen

Velkommen til en lys og solrik 3-roms i populære Nordseterskogen Borettslag. Leiligheten ligger i 2. boligetasje og er opprinnelig ombygd fra 4-roms til 3-roms. God planløsning med potensial. Utgang til solrik terrasse på hele 20 kvm. - Lys og god planløsning - Mulig å reetablere et soverom - Kjøkken i separat rom - Bad og gjestetoalett - Bad sist oppusset 2013/14 - Idyllisk beliggenhet rett ved Nordseterskogen - Garasjeplass med mulighet for kjøp av elbillader - Tre boder - Bilfri skolevei til Kastellet skole - Ingen dok.avgift Boligen har en meget attraktiv beliggenhet rett ved Nordseterskogen som er et grønt og frodig friområde. Her bor man stille og rolig til kun noen få meter fra skogen. Dagligvarebutikk og bussholdeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Lambertseter Senter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 738 727,-

Totalpris:: 8 748 513,-

Felleskost/mnd:: 7 880,-

Fellesformue:: 93 634,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 18 664 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Birger Olivers vei 14B, 1176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, bad, stue, spisestue, toalettrom, kjøkken, to soverom og bod.
BRA-e: 3 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 4,8 kvm. Boden er merket 1012.

Boligen inneholder entré, bad, stue, spisestue, toalettrom, kjøkken, to soverom og bod. Terrasse. Bod på terrasse og i kjeller. Garasjeplass.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til solrik terrassen fra stuen. Store vindusflater og hyggelig utsyn gjør rommet lyst og luftig. Deler av stuen var opprinnelig et soverom som ved enkle grep kan tilbakeføres. Terrasse Stor og solrik terrasse på hele 20 kvm. Terrassen vender mot vest og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Praktisk bod på terrassen på litt over 3 kvm. Kjøkken Eldre og plassbygget kjøkken med innredning fra Hettich. Kjøkkenet er i separat rom og har egen spiseplass. Grønt og hyggelig utsyn fra kjøkkenet. Videre har rommet innredning med glatte og lyse fronter, samt laminat benkeplate. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Avtrekk med kullfilter og komfyrvakt over platetoppen. Bad Lyst og pent bad antatt fra 2013/14 med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne og heldekkende servant med under- og sideskap. Speil over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Toalett Toalettrom som er med innredet toalett og servant. Speil på vegg over servant, samt hylleløsning ved siden av speil. Gulv med belegg og ellers slette, malte overflater. Soverom Boligen har to soverom med god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverom med større garderobeskap og egen utgang til felleshage da terreng skråner som gjør at baksiden av boligen går ut mot terreng. Entré Inngangsparti og entré tilknyttet romslig bod med masse garderobeplass. Overflater Himling: Slette, malte overflater. Vegger: Malt strie. Fliser på bad. Gulv: Parkett. Fliser på bad. Gulvbelegg på toalett.

Boligen disponerer egen garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon. Total renovering bad. 2013/2014. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon. Total renovering bad. 2013/2014. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DVS Entreprenør, rehabilitering av fasade, terrasse og bytte av vinduer mm. 2025/2026. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Tror det er gjort, men er usikker på tidspunkt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Bytte av strømmåler 2017. Ny type vippe sikringer i perioden 2015-2018. Jeg selger på vegne av en annen og disse dokumentene har ikke vært å finne. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Jeg selger på vegne av en annen og disse opplysningene har ikke vært å finne. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Ingeniør Pettersen. 18 november 2024. MERK: Det er ikke el-billader knyttet til garasjeplassen knyttet til leiligheten, men det er mulighet til å koble seg på. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble utført i 2015. Det er utført av Radonlab og det ble ikke gjennomført tiltak i leiligheten. Ja, styreleder har bekreftet dokumentasjon på vibbo. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Dette har blitt utbedret igjennom rehabiliteringen i 2025/2026. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Husleien ble økt i forbindelse med rehabiliteringen som ble gjennomført i 2025/2026.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Yttervegger i betong, og utftyllingselementer av bindingsverk/siporex - Flatt tak tekket med papp Boligen fremstår i hovedsak med normal standard og vedlikeholdsnivå sett i forhold til byggeåret. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, malt strie og malte himlinger. Det er registrert normal bruksslitasje, herunder tørkesprekker og enkelte områder med ekstra slitasje i parketten. Det er også registrert en mindre fuktskade på gulv i ett soverom. Etasjeskilleren er målt med høydeforskjeller på ca. 15–30 mm, noe som er vurdert til TG2 i henhold til gjeldende kriterier. Vinduer i deler av boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre økt risiko for slitasje på tetningslister, beslag og redusert isolasjonsevne over tid. Enkelte innvendige dører har behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Badet er opplyst å være fra ca. 2013. Overflater og membranløsning har passert halvparten av forventet brukstid, og det er registrert riss i flisfuger i dusjsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet, og tilstandsgrad 2 er derfor satt på flere forhold knyttet til overflater, membran og alder. Badet har naturlig ventilasjon, noe som også er vurdert til TG2 da mekanisk avtrekk normalt forventes etter dagens standard. Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre og mangler enkelte funksjoner som er vanlig i nyere kjøkken. Det er også kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokesonen. Toalettrommet har naturlig ventilasjon, noe som er vanlig i eldre boliger, men vurderes til TG2 etter gjeldende standard. Innvendige vannledninger av kobber har passert halvparten av forventet levetid. Anlegget fungerer på befaringstidspunktet, men det må påregnes økt risiko for skader på eldre rørinstallasjoner over tid. Det elektriske anlegget er kun vurdert visuelt og det anbefales kontroll av autorisert elektroinstallatør, blant annet på grunn av manglende dokumentasjon. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger ved at et tidligere soverom er fjernet til fordel for større stue, samt at en lettvegg mellom entré og WC er revet. Endringene er ikke søknadspliktige. Samlet sett fremstår boligen med en standard som er typisk for alder og bruk. Flere forhold er gitt TG2, hovedsakelig knyttet til alder, normal slitasje og manglende dokumentasjon, og det må derfor påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid. Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1983 og 2025. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2025. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av stål. Størrelse: ca. 20,3 m². Utebod på balkongen er målt til: 3,2 kvm. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduer på soverom og kjøkken er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert tørkesprekker samt ekstra slitasje i enkelte områder av parketten. Forholdet anses som alders- og bruksrelatert, men kan på sikt medføre behov for lokal utskifting eller overflatebehandling. Det er i tillegg oppdaget en mindre fuktskade på det ene soverommet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15–30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjøkken fremstår som noe skjev og har behov for justering for å sikre korrekt funksjon. Dette anses som et normalt vedlikeholdsbehov. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt sprekk i fug i dusjen. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran, samt alder. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Det er ikke funnet avvik ved visuell kontroll. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene av kobber i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 880,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Trappevask 156,72 TV/Internett 449,00 Felleskostnader 7 273,88 Varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold i fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Det er i dag avdragsfrihet på lånet som er tatt opp i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet. Avdragsfrihet opphører i juni 2026. Det er planlagt etablert IN-ordning til sommeren 2026. Det er estimert at fellesutgiftene vil øke med ca. kr 500,- per måned. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne andelen for 2026 ifølge forretningsfører.

Primærbolig: Kr. 1 917 924,- pr. 2026
Sekundærbolig: Kr. 7 671 696,- pr. 2026

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 110 andelsleiligheter. Nordseterskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201835, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Styret har nettopp jobbet med og utført en større rehabilitering av borettslaget, som skal bedre bokvaliteten for beboerne, og som potensielt kan bidra til å heve energiklassen til borettslaget. De største prosjektene som er gjennomført har vært: - Anleggelse av ny hoved-lekeplass og oppgradering av de mindre gamle lekeplassene. - Utskifting av benker og bord - Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr. - Utbedring av råteskade på gavlen av blokk 14. - Ferdiggjøring av merking av rør i kjeller - Skifte av garasjeport og styringsenhet Gjennomført vedlikehold: 2023 Skifte av garasjeport og styringsenhet 2022 Utbedring av råteskader på gavlen av blokk 14 2022 Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr 2022 Utskifting av benker og bord 2022 Ny lekeplass og lekeområder 2021/22 Oppsett av felles postkasser rekkehus 2021/22 Byttet alle stoppekraner til leiligheter og felles i garasjen 2021 Bont opp gulv blokker 2021 Satt opp sykkelstativ til leie i garasje 2021 Ny asfalt ved innkjøring garasje 2021 Bytte av motor og styring ventilasjon blokker + ventilasjonsrens blokker 2021 Malt endevegger 3 rekkehus + 12 balkonger rekkehus 2019-21 Fjernet trær ved parkering og bak blokker 2021 Nye overlyskupler blokker 2021 Kulvert mellom blokk 12 og 14 – mur mot terrenget 2021 Katodisk anlegg garasje med tetting mot vegger 2020 Satt opp fartsdumper interne veier 2020 Utbedring av balkonger øvre etasje blokker, en del 3.etasjer samt balkong 3 rekkehus 2020-21 Utbedring etter taklekkasje blokk 12 2020 Byttet ledlys garasje 2020 Ladeinfrastruktur garasje + P-plass 2020 Nye dører i blokker. Låssystem fellesdører 2020 Brannvarslingsanlegg blokker + rekkehus 2019 Drenering på oversiden av alle blokker – tatt opp grøfter i garasjen 2018 Utskifting av dører på søppelbodene 2018 Renovering av styrerommet 2017 Etablering av mulighet for ladning av el-kjøretøy i garasjeanlegget 2017 Bytte av nedløp/varmeelement på blokkene 9 stykker 2017 Utskifting av lys i søppelbodene 2017 Renovering av kupler på gatebelysning. Renovering av le-skur (lekeplass)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 27.04.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 738 727,- pr. 09.04.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987258708 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 66 941 651,00 Innfrielsesdato: 30.12.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 705 686,71 Kapitalkostnader: 2 943,29 Avdragsfrihet opphører i juni 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Estimert økning fellesutgifter etter avdragsfrihet: ca. kr 500,- ifølge forretningsfører. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987258716 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 3 134 256,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 33 040,63 Kapitalkostnader: 395,54

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 93 634,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap for 2024 viste et overskudd på kr 1 184 001,-. I 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 62 323 000,- i forbindelse med et større rehabiliteringsprosjekt. Regnskapet for 2025 er foreløpig ikke ferdig.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Det er bare tillatt å ha innekatt. Det betyr at katten ikke skal være ute. Det er et vilkår for å ha katt at de øvrige beboerne ikke blir påført ulempe med innekatten. Hundehold er tillatt på disse vilkårene: • Andelseier skal sende skriftlig søknad til styret om anskaffelse av hund. • Hunden skal ikke anskaffes før styret har gitt sin tillatelse. • Egenerklæringen om hundehold skal undertegnes og sendes til styret samtidig med søknaden om å anskaffe hund. Egenerklæringsskjemaet ligger på borettslagets nettside. • Klager på hundehold skal sendes til styret. Styrets vedtak i saker om hundehold kan ikke påklages.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 9114210

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært idyllisk boligområde på Nordstrand. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Boligen har en meget god intern beliggenhet med flott utsikt. Boligens balkong ligger mot syd-/vest med svært gode solforhold. Fra eiendommen er det kort avstand til flere fantastiske tur -og rekreasjonsområder. Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til fantastisk løypenett både fra Skullerud, Grønmo, Sandbakken og Krokhol. Søndagsturen kan legges til lysløypen på Brannfjell, skulpturparken på Ekeberg, eller hundesletta. Østensjøvannet ligger heller ikke langt unna, og er kjent for sitt unike fugleliv. Det er også kort vei til sjøen med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden inkludert lokale Nordstrand Bad, nye Bekkelagsbadet, "Katten", Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Holtet ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her finnes søndagsåpen Joker, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Lofthus Samvirkelag, som på kveldstid serverer deilig Pizza, apotek, samt Best Helse med leger og treningssenter. Sæter ligger ca. 2 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Kastellet, Jacobs, Rema 1000, Kiwi m.m. Sæter Torg har vokst seg til å bli Nordstrands nye samlingssted. Her finner du flere gode caféer med hyggelige uteserveringer som Kaffebrenneriet, W.B. Samson som på kveldstid serverer pizza, Espresso House og Joe and The Juice. Nordstrands klassiske stamrestaurant, Egon, har hyggelig uteservering både mot Ekebergveien og inn mot torget. På Sæter er det en stor Meny butikk og Rema 1000. Ellers finnes flere hyggelige butikker, bokhandel, optiker og legesenter. Lambertseter senter er ca. 1,6 km fra eiendommen. Lambertseter senter har ca. 85 butikker og flere hyggelige spisesteder og caféer, treningssenter, samt Vinmonopolet og hyggelige Symra Kino. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via trikk, buss eller t-bane. Trikkholdeplassen Sørli og Kastellet ligger ca. 500 meter unna med linje nr. 13 og 19 - ca. 16 min. til Jernbanetorget. Buss nr. 74 går fra Raschs vei og tar deg raskt ned til Jernbanetorget. T-bane linje 1 og 4 går fra Karlsrud. Banen bruker ca. 16 minutter til Oslo S. Benytter du bil tar det ca. 3 min. til Lambertseter, 5 min. til Ekeberg, 7 min. til Ryen, 11 min. til Oslo S og ca. 40 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og lavblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg fra 2020 og fasadeendring fra 2026. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger: Det er fjernet et soverom til fordel for en stor stue. I tilegg er det revet en lettvegg mellom entre og wc. Endringene er ikke søknadspliktige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-2498, vedtatt 31.10.1980. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen har en egen vedtatt bebyggelsesplan tilknyttet S-2498. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn, saksnr. 198102943. Borettslagets tomt grenser mot friområder i øst, nord og sør. På eiendommen Birger Olivers vei 21 foreligger det rammetillatelse til oppføring av en enebolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/702: 14.12.1983 - Dokumentnr: 39425 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.09.1984 - Dokumentnr: 45716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.12.1989 - Dokumentnr: 85624 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.10.1991 - Dokumentnr: 55691 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:177 Bestemmelser om stikkledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1982 - Dokumentnr: 8632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 13.03.2019 - Dokumentnr: 305103 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:788 Vederlag: NOK 8 394 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen selges etter fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og lys 3-roms med solrik og romslig terrasse | Garasje | Stille og rolig | Oppussingsobjekt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer