Pilestredet 100B

Pilestredet 100BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/60

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet 100B

Prisantydning: 10 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 885,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg

Velkommen til Pilestredet 100B! En tiltalende og lys endeleilighet beliggende i et rolig og attraktivt område på Fagerborg. Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 4.etg. og har en stor, vestvendt balkong. Planløsningen er gjennomgående og romslig, med fem soverom, separat kjøkken, stor stue, bad, toalettrom og innvendig bod. Beliggende i et attraktivt og skjermet område med kort vei til Majorstuen og Bislett, tilbyr nabolaget gode kollektivforbindelser, flere dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud. Kvaliteter: - Store vindusflater og nydelig utsyn mot Sophus Bugges plass - Vestvendt balkong på ca. 10m² - Vinduer og balkongdør fra 2016 - Bad og separat toalett - Akonto varmtvann inkl - Innvendig bod - Mulighet for kjøp av garasjeplass

Solforhold

Stor, vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Her får man sol på balkongen fra ca 15 tiden til kvelden på sommerstid. Når solen forsvinner på kvelden kommer an på tiden på året og nærliggende trær og bygninger. Med forbehold om avvik. Informasjon hentet fra solkart.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 890 000,-

Omkostninger:: 273 630,-

Totalpris:: 11 163 630,-

Felleskost/mnd:: 4 885,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 1 611 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pilestredet 100B, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 101 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, innvendig bod, bad, toalettrom og 5 soverom
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm. Vestvendt overbygget balkong med flott utsyn, gode lys og solforhold.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt til 2,48m i stue. Det er felles sykkelbod i 1.etg.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, innvendig bod, bad, toalettrom og 5 soverom. Det er felles sykkelbod i 1.etg.

Entré Innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er god plass til garderobeskap dersom ønskelig. Fra entréen er det også tilgang til en praktisk innvendig bod som gir gode lagringsmuligheter. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner som bidrar til en harmonisk og gjennomført helhet. Stue Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig inventar. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 10 m² med plass til ulike utemøbler. Balkongen ligger skjermet til uten direkte innsyn fra gjenboere. Herfra har man et åpent og flott utsyn mot Sophus Bugges plass, mens Fagerborg skole ligger på motsatt side av veien. Kjøkken Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en utforming som kombinerer funksjonalitet og stil. Her er det godt med skap- og benkeplass. Innredningen er stilren med hvite, glatte fronter, fliser på vegg over benk og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og opplegg for vaskemaskin. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter. Bad Funksjonelt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har belegg på gulvet samt malte og flislagte overflater. Det er innredet med servant, speilskap og dusjhjørne med forheng. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet er fra 1975 og har original baderomskonstruksjon, samt originalt røropplegg og sluk. Badet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Toalettrom Separat toalettrom med gulvmontert toalett, servant og speilskap. Rommet har belegg på gulvet og malte overflater. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrommet er fra 1975. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeskap. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Myke fargetoner skaper en rolig og avslappende atmosfære. Soverom 2 og 3 To lyse og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fleksible rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse rommene etter egne behov og ønsker. Soverom 4 og 5 To fleksible soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Begge rommene er oppmålt til under 7 m², som er mindre enn dagens anbefalte størrelse for rom til varig opphold. Innvendig overflater: - Gulvflater: Laminat. Fliser på baderom. - Veggflate: Malte plater. Malt betong. Fliser på baderom. - Himlinger: Malt betong. - Takhøyde målt til 2,48m i stue.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket garasjeanlegg i u.etg. Garasjeplassene er organisert som et garasjesameie. Garasjeanlegget er lukket med motorisert garasjeport og varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget. Pris for garasjeplass er kr. 750 000,- + omkostninger. Ved eierskap av garasjeplass så kommer det en månedlig felleskostnad på kr. 450,- pr mnd. for drift av garasjeanlegget/sameiet. Garasjeseksjonen består av 20 parkeringsplasser til bil, og består av de som til enhver tid er eier/hjemmelshavere av en ideell andel av Garasjeseksjonen (Sameierne eller enkeltvis Sameier). Garasjesameiet skal bestå av andeler med sameiebrøk i Garasjeseksjonen, som skal fordele seg som følger: 1 andel for parkeringsplass til bil, hver utgjørende 1/20 til sammen 20 parkeringsplasser. Sameierne vil etter erverv eie en ideell andel av Garasjeseksjonen, og er i henhold til disse vedtektene (vedlagt i salgsoppgaven) tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av Garasjeseksjonen som de plikter å følge. Ellers så er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Eiendom Invest AS" Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - "Ja" Polisenummer: SP3167615.6.1 Forsikret i: IF Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, forrige eier har satt inn nye vinduer og terrassedører, samt tekket om tak i 2016 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fornyet varmtvannsberederne i 2016. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, montert nye avtrekksvifter i 2016. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra autorisert takstmann inkludert i salgsoppgaven ifm. salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i både tilstandsrapport og salgsoppgave. - Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Så det anbefales at interessentene tar med fagmann og gjør egne grundige undersøkelser. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: - Støpt etasjeskille. - Adkomst til felles hovedtrappegang inn fra felles gårdsplass - Vinduer med isolérglass i treramme datert 2016 - Balkongdør med isolérglass datert 2016. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Inngangsdør: Tettelist er noe defekt. Dørbladet subber litt mot karm. Slitasjemerker. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over avvik. - Utvendig > Balkong mot gate: Original balkongkonstruksjon med generell elde og slitasje. Rekkverk er for lavt mht. dagens forskrift. Originalt sluk. Sprekkdannelse i sidevegg på balkongen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. Utvendig > Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Etasjeskille: *Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: *Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. *I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes oppgradering av røropplegget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: *Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. *I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. *Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Originalt ventilasjonssystem og ventilasjonskanaler. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes rens av ventilasjonskanaler og evt. utskifting av avtrekksventiler. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken > 4.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning: Noen sår/merker i innredningen, ingen praktisk betydning mht. bruk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 4.etasje, leilighet > Baderom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak *Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. *Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken > 4.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilator med kullfilter må utskiftes. Dersom tillatt i sameiet og teknisk mulig anbefales det å tilkoble kjøkkenventilator til eksisterende avtrekk i bygningen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer som vist i boligen på visning medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinoppheng og gardiner medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 885,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene pr. 21.05.26 utgjør kr. 4.885,- pr md. Fordelt slik: - Driftskostnad: 3.687,- - Akonto varmtvann: 1.098,- - Bredbåndstilknyttning: 100,- Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, bredbåndstilknytning samt andre normale driftskostnader. Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

- Strøm - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 469 305,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 877 221,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 32 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering) på eiendommen gnr. 216, bnr. 160 i Oslo kommune, med adresse Pilestredet 100A-B. Næringsseksjonen (snr. 33) (Garasjeseksjonen) er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter (sameieavtale) som sameierne i Garasjeseksjonen plikter å følge. Sameierne i Garasjeseksjonen utgjør de som til enhver tid er sameiere med en ideell andel i Garasjeseksjonen. Det er tinglyst i grunnboken på snr. 33 at eiere av ideelle andeler i seksjonen er forpliktet å tiltre sameieavtalen for garasjesameiet. Det tas forbehold om eventuelle justeringer i organiseringen av parkeringen. - Felles uteplass på sørsiden av bygget til bruk for beboerne. - Vedtekter og husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Styret planlegger å lage en 5-års vedlikeholdsplan. Vedlikeholdene som skal utføres kan medføre i kapitalinnkalling, opprettelse av fellesgjeld og økte felleskostnader. Større utført vedlikehold: - Utskiftning av vinduer og balkongdører - Nye felles varmtvannsberedere - Ny taktekking Overnevnte vedlikehold ble utført i perioden 2016-2018 opplyser styret.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Se vedlagt stipulert budsjett. Det kan komme endringer siden kostandene er stipulerte.

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Romfordelingen avviker fra godkjente byggetegninger. Det er oppført lettvegger for å etablere to ekstra soverom, ett i stuen og ett i tilknytning til gangen. Leiligheten er opprinnelig godkjent med tre soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnr: 202511348 Status: Igangsettingstillatelse, 06.02.26 Det er søkt om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 38 m2 -BRA til 150,9 m2 -BRA. Bygget oppføres også med en felles takhage. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen med nedkjøring via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Pågående plansak Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Saksnr: 202207037 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/160/20: 29.11.1928 - Dokumentnr: 924428 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1933 - Dokumentnr: 942353 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1955 - Dokumentnr: 305980 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1988 - Dokumentnr: 394 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:30 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2020 - Dokumentnr: 3409942 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Eiendom Invest AS Org.nr: 921 422 954 Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2026 - Dokumentnr: 403986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Frislid Andreas Wikstrøm Født: 13/05-1975 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2022 - Dokumentnr: 199224 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/2054

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 300,- Grunnbok pr matrikkel kr. 129,- Innhenting av kommunal informasjon kr. 500,- Markedspakke med digital annonsering kr. 17 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 545,- Tinglyste dok pr stk kr. 240,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. Studio Oslo kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. Fidens kr. 9 750,- Samlet skal selger betale kr. 127 339,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget