Burvegen 27

Laster salgsoppgave...

Burvegen 27Rælingen

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Rælingen: Burvegen 27

Prisantydning: 6 500 000,-

Kommunale avg.: 24 188,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen - Fjerdingby

Flytt rett inn i Burvegen 27, en lys, lekker og velholdt enebolig over to etasjer. Boligen holder en god standard med smarthussystem, moderne kjøkken fra 2021 og et stilrent bad totaloppusset i 2023. Beliggenheten er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Varme dager nytes på en stor terrasse med nydelig utsikt mot Glomma. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for parkering. Kort fortalt: - Attraktiv enebolig over to plan - Smarthussystem - Herlig terrasse på ca. 23 kvm - Stille, rolig og landlig nær elva - Integrerte hvitevarer - Strålende utsikt mot Glomma - Peisovn for ekstra hygge i stuen - Stue og kjøkken i åpen løsning - Moderne kjøkken m/barløsning - Separat vaskerom med ny innredning - Både gulvvarme og varmepumpe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 24 188,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 890 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Burvegen 27, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 176 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 34 kvm.

1. Etasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Gang, vaskerom, 2 soverom, 2 boder og 1 innredet rom.

Entré: Velkommen inn i et lyst, lekkert og velholdt familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er overbygd, der en stilren ytterdør fra 2023 har tilhørende downlights og ringeklokke. Vel inne har boligen et vindfang med downlights, gråmalte vegger og flismønstret laminatgulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Hele huset er i stor grad overflateoppusset i senere år. Stue: Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et innbydende allrom med klart avdelt soner og fin utsikt mot Glomma. Rommet ble fornyet og åpnet opp i 2021, og arbeidet inkluderte nye plater i taket og et lyst laminatgulv i enstavs design. Det stilrene gulvet står godt til veggflater malt i en dus og delikat grånyanse. Lyset strømmer inn fra tre sider, og vinduene inkluderer et stort karnapp og en glassdør til terrassen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og med både gulvvarme, peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Her får man et moderne og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og en smart barløsning mot stuen. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne hyller og flater, men det er likevel godt med skapplass på kjøkkenet. Innredningen ble satt inn i 2021, med hvite, glatte fronter, matchende benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. Over benken er det en jordfarget kontrastvegg, og over kokesonen har kjøkkenet en sort ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad og vaskerom: I tillegg til et lekkert bad i 1. etasje har boligen et eget vaskerom i kjelleren. Badet ble totaloppusset i 2023, og har en toppmoderne finish med store, beige vegg- og gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et romslig dusjhjørne er innredet med sort regnfallsdusj og en glassvegg i sort innramming. Plassert under et rundt speil med lys integert, har badet en stilig spileseksjon med mørke fronter og nedfelt servant. Vaskerommet er oppgradert med nyere overflater og ny innredning, bestående av et hvitt benkeskap med utslagsvask og tilhørende høyskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom: Boligen har fire pene soverom fordelt med to i hver av etasjene. Nederst finner man også ett innredet rom i bruk som soverom. Hovedsoverommet nede er meget romslig, innredet med downlights, tv-uttak og lunt teppegulv i lyst design. De øvrige overflatene er beige, og rommet har et flott walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng i et stort hjørneskap. På det største soverommet i 1. etasje er både tak og vegger holdt i en mørk grønnfarge for en lun og avslappende atmosfære. Det er downlights i himlingen og mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også vindfanget har skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i to kjellerboder og i en utvendig bod ved gårdsplassen.

Medfølger parkering på egen eiendom. Det er montert Easee Ladeboks.

- 2021 Stue, kjøkken og gang: Lagt nytt gulv med varmefolie under. - 2021 Stue, kjøkken og gang: Nye tak-ess plater i taket. - 2021 Stue, kjøkken og gang: Malte vegger. - 2021 Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. - 2021 Soverom 1. etg: Lagt nytt gulv med varmefolie og malt vegger. - 2021 Soverom kjeller: Lagt nytt gulv med varmefolie og malt vegger. - 2022 Hovedsoverom kjeller: Lagt teppe på gulv i kjeller, satt opp delevegg og montert garderobeløsning. - 2021 Entré: Nye fliser på gulv med varmematte under. - 2021 Entré: Malt vegger og montert garderobeløsning. - 2021 Entré: Skiftet innmat i sikringsskap. - 2021 Elektrisk: Trukket om ledninger fra 1,5 mm2 til 2,5 mm2 for 15A. - 2021 Elektrisk: Trukket nye kurser til kjøkken. - 2021-2024 Elektrisk: Byttet brytere, dimmere, stikkontakter, termostater i stue, kjøkken, gang, soverom 1 og 2 i 1. etg., soverom kjeller, matbod. - 2021 Elektrisk: Downlights i tak Stue, kjøkken, gang, entré, soverom, gang kjeller, soverom 1 og 2, hovedsoverom og bod. - 2021 Elektrisk utendørs: Nye utelamper og fotocelle. Utestikkontakt på begge terrassene. - 2023 Bad: Rehab av bad. Utført av R. Våge AS. Ny membran, støp, veggplater, gulvplater, gipsplater i tak, nye fliser, nytt vindu. VVS arbeider nytt blandebatteri til vask, nytt blandebatteri dusj og innfelt toalett. - 2023 Elektrisk Bad - Varmekabel, downlights i tak. Stikkontakt ved siden av servant. Speilbelysning. Vifte. - 2023 Elektrisk: Montert smarthus styring fra SG. - 2023 El-Bil Lader: kursopplegg 3x32A til lader. Montert Easee-lader. - 2023 Entré: Ny inngangsdør med kodelås (Yale Doorman). - 2023 Utvendig Fasader - Malt fasade 2 strøk. Montert screens på de to store vinduene mot hagen (stue) og baderomsvindu. - 2023 Terrasse v/inngang: Nye terrassebord (det er ikke skiftet bærende bjelker, stolper eller rekkverk). - 2023: Foliert trappetrinn. - 2024 Terrasse: Nye Terrassebord og toppbord (det er ikke skiftet bærende bjelker, dører eller andre bord på rekkverk). - 2024 Kjeller: Byttet alle dører i kjelleren. (Ikke inngangsdør). - 2025 Soverom kjeller: Montert nytt vindu. - 2025 1. etg: Byttet dører og karmer på soverom 1 og 2. - 2026 Trapp: Demontert vegg mot trappegang. Montert nytt rekkverk. - 2026 Elektrisk Trapp: Montert lampe i trapp. - 2026 Vaskerom: Montert innredning, malt. - 2026 Elektrisk Vaskerom: Tilkoblet ny bereder på vaskerom. - 2026 VVS Vaskerom Laukas VVS: Ny bereder på vaskerom, nytt røropplegg til vask og avløp i innredning. - 2026 Kjøkken: Ny komfyrvakt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 26 mars 2021. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. R. Våge AS. totalrenovering av badet. 23.02.2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. R. Våge AS. totalrenovering av badet. 23.02.2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. R. Våge AS. totalrenovering av badet. 23.02.2023. Vaskerom er fra byggeår, kun overflate oppussing. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eler lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Byttet terrassebord og topp bord i 2025 på veranda. Byttet terrassebord, trapp og inngangsdør i 2024. Fikk hjelp av en venn som er snekker. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Ikke utført arbeid med drenering, men det må nok utføres i nærmeste fremtid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger samsvarserklæring. Linje Elektro Service AS. Trukket om eldre ledninger, renovering av eksisterende sikringsskap, montert jordfeilautomater og kurs for elbil lader. Byttet ut alle stikkontakter og brytere i hele huset. Det er montert downlight stue, kjøkken, gang, 2 stk. soverom kjeller, gang kjeller og bod. Nytt kjøkken med nye kurser til stekeovn, mikro, kjøleskap og stikkontakter over benk. Kurs for platetopp ble gjenbrukt. Varmefolie i stue, kjøkken, kontor, 2 stk. soverom i kjeller. Varmekabel i entré, montert smarthus system fra SG som styres via app. Arbeidet er utført fra 2021 til 2023. Laukas Elektriske AS ny varmtvannsbereder og kursopplegg på vaskerom Mars 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, kontroll utført i 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Linje Elektro Service AS. Montert ny kurs for elbil lading og Easee lader i Mai 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Laukas VVS. R. Våge AS. Nytt avløp og vannrør til kjøkken, endring på avløp og vannrør på bad. Endring på avløp og vannrør på vaskerom montert ny varmtvannsbereder. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avnøpskvern eller liknende? - Nei. Det er pumpekum på vaskerom i kjeller, grunnet avløp kommer inn midt på veggen i den ene boden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Bytte vindu soverom kjeller på grunn av at det var for lite til og være godkjent soveromsvindu. Fått hjelp av venn som er snekker. Montert nytt rekkverk i trapp Mars 2026. Montert innredning på vaskerom i Mars 2026. Byttet ut alle innvendige dører i 2024 og 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det er tegn til saltutslag i bod kjeller, ellers er det ikke lagt merke til noe annet. Noe høy luftfuktighet i kjeller, det har vi løst med avfukter på vaskerommet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Varmepumpe er 20 år gammel, lager noe ulyder. Denne var tenkt skiftet i år, men fungerer som den skal. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det er oppført en ny enebolig på nabotomten. Det er også planlagt at det skal bygget et hus til nabotomten nærmere vannet.

Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er etablert med grunnmur av leca. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Nedløpsrør og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er fra byggeåret og viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes høy alder som et aldersrelatert avvik. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for svekket funksjon over tid. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2. - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Balkongdør: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Døren er i tillegg værslitt. - Utvendig > Hovedterrasse: Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. - Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler rekkverk i trappene. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er også observert synlig fuktgjennomtrenging gjennom grunnmuren i kjelleren. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur.

Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin. - Tørketrommel. - Fryser i matbod.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sorte hyller over kjøkkenbenk. - Lyse hyller over sofa. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Burvegen 27 har en meget attraktiv, idyllisk og barnevennlig beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen kommune, i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i trygge og grønne omgivelser, perfekt for barnefamilier som ønsker en skjermet hverdag – samtidig som du har kort vei til alt av nødvendige fasiliteter. Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø, med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser. Det er flere fine friområder i nærområdet hvor barna kan leke fritt, og gang- og sykkelveier i området gjør hverdagen enkel og oversiktlig for både små og store. For den aktive familien byr nærområdet på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Marikollen idrettspark ligger i kort avstand fra boligen, og er et populært samlingspunkt året rundt med blant annet alpinbakke, hoppanlegg, skøytebane og aktivitetsområder for barn. I tillegg har du nærhet til Rælingsåsen og Østmarka, med flotte turstier, lysløyper og badevann som kan benyttes gjennom hele året. Et stort pluss ved beliggenheten er nærheten til Årnestangen og Nordre Øyeren naturreservat, et unikt og naturskjønt område med rikt fugleliv, fine turmuligheter og badeplasser – perfekt for utflukter hele året. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med butikker på Fjerdingby, blant annet Coop Extra, samt øvrige servicetilbud i nærområdet. For et større utvalg ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt tilbud av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelser i nærheten, og fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 10 minutter. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og du bruker kun rundt 20–25 minutter til Oslo sentrum. Alt i alt byr Burvegen 27 på en sjelden kombinasjon av idyllisk og rolig beliggenhet, svært gode oppvekstforhold og nærhet til både natur og byliv – et perfekt sted å etablere seg for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.03.1996. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må montres brannslokkingsutstyr og røykvarslere. 2. Beholder for tømming av husholdningsavfall for en eller flere boenheter bestilles gjennom tekn.etat. Beholderen som benyttes i dag leveres av ROAF og er tilpasset kildesortering (se vedlegg av renovasjonsforskrifter). Pipe er ikke kontrollert! Ildsted er ikke montert. Montering av pipe og ildsted skal anmeldes og være kontrollert og godkjent av NRBR før de tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er gjort følgende endringer fra byggemeldte tegninger til dagens løsning: 1. etasje: Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Underetasje: Kjellerstue, hobby og en bod fremstår nå som soverom. Rom benevnt som hobbyrom og kjellerstue ligger i boligens underetasje som er innredet og godkjent som del av boligens hoveddel. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig endring så lenge rommet tilfredsstiller krav for rømningsvei, takhøyde osv. Rommet som er byggemeldt som bod som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, friluftsområde (på land) og felles lekeareal for barn. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Omkringliggende områder er avsatt til samme formål, naturområde - eksisterende, LNFR - areal - eksisterende og friluftsområde - eksisterende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/93/72: 11.02.1992 - Dokumentnr: 2089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:93 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1920947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:93 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 130882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:93 Bnr:72 10.06.1992 - Dokumentnr: 7474 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:93 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:93 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:93 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:93 Bnr:94 Bestem. om adkomst over d.e. fram til Burvegen. Rett til å legge vannl. samt tilsyn med d.s. Båtfeste m/tilh. gangsti. Ovenst. kan ikke slettes uten samt. fra Ræl. komm Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 115 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget