Prinsebakken 22

Laster salgsoppgave...

Prinsebakken 22Hvaler

1/56

Utvalgte bilder

Hvaler: Prinsebakken 22

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 130,-

Felleskost/mnd: 3 789,-

Kommunale avg.: 13 476,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Skjærhalden

Lettstelt og moderne 3-roms leilighet på attraktive Skjærhalden - Perfekt for den voksne som ønsker komfort i rolige omgivelser. Hovedsoverommet har privat bad som gir hotellfølelse i hverdagen. Soverommene har direkte utgang til en koselig, østvendt uteplass på 18 kvm - ideelt for morgenkaffen. I vest ligger en solrik veranda på 30 kvm med jacuzzi og utsikt. Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning med 3,4 meter takhøyde og store vindusflater. Det er heis fra garasjen og til leilighetsplan, samt trinnfritt adgang til leiligheten fra hovedinngang. For den hageinteresserte og sosiale tilbyr sameiet et område for dyrkning av egne grønnsaker. Dette er et hjem for deg som ønsker det beste av to verdener: nærheten til sjø, natur og småbyliv, kombinert med moderne bokomfort og sosiale omgivelser

Solforhold

Solforholdene er optimale - her har du sol fra morgen til kveld. Morgensolen kan nytes ved den private uteplassen ved inngangspartiet, med utgang fra begge soverommene og inngangsdøren. På ettermiddagen og kvelden flytter solstrålene seg til verandaen, som er direkte tilknyttet stue og kjøkken. Verandaen har praktisk solskjerming som både skaper lune, skjermede uteplasser og bidrar til å holde leiligheten behagelig sval.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 130,-

Totalpris:: 6 920 130,-

Felleskost/mnd:: 3 789,-

Kommunale avgifter:: 13 476,- per år

Fellesformue:: 29 956,-

Totalt BRA:: 121 m²

Energimerking:: A - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Prinsebakken 22, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 7 kvm. -Bod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 114 kvm. -Entre, gang, 2 soverom, 2 bad med vaskerom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 30 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. -Takhøyden i boligen er 2,40 meter, i stue/kjøkken er høyden 2,48 - 3,40 meter da det er skråhimling mot møne. -Planavvik målt med laser på gulv i boligen viser ingen unormale høydeforskjeller.

Prinsebakken 22 er en moderne og lettstelt 3-roms leilighet på idylliske Skjærhalden - et attraktivt helårssted ytterst i Hvalers skjærgård. Her bor du i øverste etasje, med heis fra garasjeanlegg rett opp til leiligheten og utsikt over et av Østlandets mest sjarmerende tettsteder. Skjærhalden er kjent for sitt levende nærmiljø med butikker, kafeer, marina og kulturliv – et sted der folk bor, jobber og lever godt året rundt. Solrik uteplass og lune hagegleder: Ved inngangspartiet har leiligheten en østvendt, steinlagt uteplass på 18 kvm omkranset av blomsterbed - perfekt for deg som fortsatt ønsker å holde på med blomster og hage, selv om du har byttet ut eneboligen med en enklere boligform. I tillegg har sameiet etablert et fellesområde hvor beboerne fritt kan sette sin egen pallekarm og dyrke egne grønnsaker og urter. Dette er også et trivelig samlingspunkt og en flott måte å bli kjent med naboene på. På motsatt side av leiligheten finner du den vestvendte verandaen - en solrik oase på hele 30 kvm med fantastisk utsikt over Skjærhalden. Her er det plass til både spisegruppe og loungemøbler, og ikke minst: din egen jacuzzi, som medfølger i salget. Takket være integrert solskjerming med vegger og tak, får du lune, avskjermede soner som gjør verandaen brukervennlig året rundt. Smart planløsning, luftige oppholdsrom og lekre baderom: Leiligheten har en åpen og praktisk planløsning, med begge soverommene plassert i den rolige, østlige delen. Hovedsoverommet har et eget flislagt bad fra 2020. Rommet oser av komfort og kvalitet. Her får du hotellfølelsen hjemme, med en moderne og stilren utforming hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt. Badet er innredet i lyse og tidløse farger med store hvite fliser på veggene, kombinert med mørke gulvfliser og en innbydende dusjsone med elegante mosaikkfliser som gir rommet særpreg. Den romslige dusjen er utstyrt med både regn- og hånddusj, og har en heldekkende glassvegg som gir et åpent og luftig preg. Innredningen består av moderne servantskap og høyskap i lekker eikefinish som gir både varme og rikelig med oppbevaringsplass. Den store speilflaten med integrert belysning over servanten gir optimal funksjonalitet og et elegant uttrykk. I tillegg er badet utstyrt med vegghengt toalett og bidé, som forsterker det eksklusive preget. Dette badet er ikke bare et funksjonelt rom, men en daglig luksus som gjør morgenrutinene til en opplevelse. Baderom nr. 2 har adkomst direkte fra gangen og ligger vegg i vegg med soverom nr. 2 - en perfekt løsning for både gjester og familiemedlemmer. Med sin gjennomførte stil og funksjonelle utforming, fremstår dette som et svært innbydende og praktisk sekundærbad. Badet er innredet i samme tidløse stil som resten av boligen, med hvite fliser på veggene og mørke gulvfliser som skaper en behagelig kontrast. Dusjen har god plass og er utstyrt med moderne glassdører og stilrent dusjarmatur. Et vegghengt toalett gir både estetisk og praktisk merverdi med enkel rengjøring og luftig uttrykk. I tilknytning til badet er det et tekniske rommet/vaskerommet, som er smart integrert bak en egen dør i baderommet. Her finner du både vaskemaskin, tørketrommel og tekniske installasjoner, samlet på ett sted - praktisk og diskret. Dette badet gir en komplett opplevelse for gjester eller husstandens øvrige medlemmer, med både komfort og funksjonalitet i høysetet. Stue, kjøkken og spisestue er samlet i ett stort og luftig allrom med hele 3,4 meter takhøyde og store vindusflater mot vest. Her får du rikelig med naturlig lys og direkte utgang til verandaen via skyvedører. Kjøkkenet er fra Sigdal (2020) med lyse, matte fronter, integrerte hvitevarer og godt med benk- og skapplass. Nøkkelinformasjon: -Perfekt helårsbolig med høy komfort. -Universell utforming -Trinnfri adgang fra uteområdet, og motoriserte døråpnere. -Heis fra garasje til leilighetsplan. -To stilrene bad fra 2020, hvorav ett med vaskerom/teknisk sone. -Jacuzzi på veranda (medfølger). -Hage- og dyrkemuligheter i sameiets fellesområde. -Åpen stue-/kjøkkenløsning med stor takhøyde og rikelig dagslys. -Sentralstøvsuger, balansert ventilasjon og gjennomgående god standard. Dette er et hjem for deg som ønsker det beste av to verdener: nærheten til sjø, natur og småbyliv - kombinert med moderne bokomfort og sosiale omgivelser. En sjelden mulighet i et etablert og hyggelig boligmiljø på Hvaler.

Gjennomgående leilighet liggende i 3.etasje, med praktisk planløsning som ble oppført ny i 2020. Boligen fremstår med god standard med lite slitasje, ingen avvik utover normal slitasje. Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Fliser i entre, parkett og fliser på bad

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav den ene er utstyrt med elbillader.

Selger opplyser om følgende: -Installert luft til luft varmepumpe, utført av Kaldt og Varmt AS - Caverion AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmefag Halden Montert gasspeis med avtrekk over tak i 2022, demontert og taktekket i 2025. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Sameiets styre mener at ZIP-markisen som dekker terrassen går for langt utover terrassekanten, vi mener den bør gå utover kanten av hensyn til bygningskroppen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Hvis hele sameiet skal males så vil det kanskje bli økning av felleskostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført med anlegget. Utført av Hvaler Elektriske og varmepumpen ble installert av Kaldt og Varmt AS - Caverion AS. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Mindre blokkbebyggelse fordelt over 3.etasjer med parkeringskjeller. Bærende konstruksjoner oppført i betong og tre, yttervegger er kledd med malt trepanel. Vindu og hev- og skyvedører med 3-lags glass med malte karmer. Kun ett vindu i boligen av type sidehengslet i stue, ellers hev- og skyvedør i stue/kjøkken og på soverom og det registreres datostempling fra 2019. Isolert ytterdør fra byggeår med kodelås fra 2019. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål. Boligen har terrasse mot nord-vest på ca. 30kvm. Terrassen antas å være oppført i betong og tre, med papptekket gulv og tilfarere over betongdekke. Terrassebord på overside av type Møre Royal som er rillet, rekkverk med frostet glass og aluminium. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ihht sameiets vedtekter punkt 3 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lukk Om boligen

Sameiet har egen nettside via Solibo Home: home.solibo.no/hp/prinsebakken/ Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Sameiet består av 28 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Styreleder i sameiet er Jon Hansen Saker styret har jobbet med: -Større problemsaker: Heis i hus 2 og alarmsentralen i hus 1. Dette er saker som har gitt størst avvik i regnskap vs. Budsjett -Oppfølging av serviceleverandører. -Noen brudd på ordensregler -Gjentatte kontaktforsøk med kommunen vedr tun-treet -Møter med utbygger om diverse problemer -Økonomi og budsjett -Installasjon av luftavfuktere i P-kjellere -Nabovarsel i forbindelse med ny utbygging på nabotomta -Innkjøp av følgende verktøy/utstyr: Terrassevasker, vaskeutstyr (inkl. lang stang) for vinduer i fellesområder, søppelstativ og feiekost/feiebrett til P-kjellerene, vann og støvsuger (en i hver P-kjeller). Det har vært en ekstraordinært GF den 13.10.2025 som gjelder denne leiligheten - snr. 27. Saken som ble drøftet var: Brudd på søknadspliktig tiltak. Det er 3 tiltak det var snakk om: 1. Installasjon av varmepumpe. Styrets vedtak: Årsmøtet støtter styrets vurdering og aksepterer installasjonen av varmepumpen, under forutsetning av at ny plassering ikke medfører sjenerende støy for naboene. Selger har flyttet varmepumpen fra deleveggen hvor den var montert til ett gulvstativ. Styrets forslag om at varmepumpen kan få være der så fremt den ikke medfører sjenerende støy for nabo ble enstemmig godkjent. 2. Jacuzzi. Styret aksepterer den bestående Jacuzzi som i dag står plassert på terrassen, men krever at det gjøres tiltak for å dempe den irriterende «dure-lyden» som oppstår flere ganger pr dag hele året. Styrets argument er at seksjonen har hatt Jacuzzi i flere år uten at noen tidligere har klaget. Styrets innstilling og forslag til vedtak: - Årsmøtet tar til etterretning at eksisterende Jacuzzi på terrasse i seksjon 27 tillates videreført, under forutsetning av at det gjennomføres tilfredsstillende tiltak for å redusere støy (durelyd), slik at denne ikke oppleves sjenerende for naboer. Utfall av møtet: : Møtet samlet seg om forslaget fra Rolf Strand om at det sendes en henvendelse til Hvaler kommune for en vurdering av lovligheten til slike installasjoner i h.t. Plan- og bygningsloven. Ut over det så samlet møte seg om styrets forslag, men at det utarbeides regler for bruk av dette badet. - Årsmøtet slutter seg til styrets vurdering om at det ikke skal tillates installasjon av nye utendørs Jacuzzi/boblebad uten skriftlig søknad og forhåndsgodkjenning fra styret. Utfall av møte: Møtet sluttet seg enstemmig til at om at det ikke skal tillates installasjon av nye utendørs Jacuzzi/boblebad uten skriftlig søknad og forhåndsgodkjenning fra styret. 3. Installasjon av gasspeis og pipe (pipe over tak) Selger har fjernet denne, så dette er ikke lenger en sak. Årsmøtet tar til orientering at pipe og gasspeis er fjernet, og at saken dermed anses som avsluttet. 4. Installasjon av pergola / ZIP Markise. Det ble sendt en søknad om å bytte ut en ordinær markise med en ny pergola/ZIP-markise. Her ble godkjenning gitt under forutsetning av at ingen deler av installasjonen måtte gå utenfor terrassens rekkverk. I dag stikker de horisontale skinne seg 50-60 cm på utsiden av rekkverket og gir et mindre pent uteseende. Det vil si at seksjonseier ikke har installert løsningen ihht egen søknad og styrets godkjenning. Utfall av møte: Møtet samlet seg om styrets forslag 2 som sier: "Årsmøtet støtter styrets vurdering om at installasjonen ikke er i tråd med godkjenningen, og gir styret fullmakt til å fortsette prosessen for å få løsningen endret eller fjernet. Merk: Dette kan medføre ytterligere kostnader til juridisk bistand". Styret avventer svar fra Hvaler kommune på lovligheten av installasjon i h.t. Plan- og bygningsloven.

Solibo Fredrikstad

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån. Etter ekstraordinært GF den 13.10.2025 ble det vedtatt at det er behov for maling og etter at synspunkter vedr fremdriftsplan og finansieringsmuligheter var diskutert, var det enighet om at alle bygningene males i 2026. Finansiering skjer bruk av 500.000.- av egne midler og låneopptak på det resterende, med 10 års løpetid. Siden sameiet velger å å male hele bygningsmassen i 2026, skal styret oppfordret til å forhandle litt på pris på rente/lånebetingelser.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 956,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 endte med et negativt årsresultat på 5 873,-. Dette kommer til fradrag på annen egenkapital. For 2025 er det budsjettert et årsresultat på 43 400,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres normalt dugnad én gang om våren og én gang om høsten. Dugnaden er frivillig, og oppleves som en sosial og hyggelig anledning for beboerne til å bidra til fellesskapet.

Husdyr er tillatt. De som har hund eller innekatt må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2373477

Lukk Sameiet

En 30 minutters biltur fra Fredrikstad sentrum ligger Kirkøy som den ytterste av Hvalerøyene med veiforbindelse til fastlandet. Den har trolig fått navnet etter den eldgamle imponerende steinkirken man passerer like etter Hvalertunnelen. Øya er rik på både kulturminner og sjelden natur, og store områder har fått status som nasjonalpark for å verne den unike naturen. Leiligheten ligger kun 300 meter nord for gjestehavna, i et nyetablert sameieområdet sentralt på Skjærhalden. Legekontor og vinmonopol ligger i rusleavstand fra leiligheten. Det samme gjør sentrum av Skjærhalden hvor du kan glede deg over det yrende båtlivet og sommergjestene som er på hyttene sine. Her finnes dagligvarer, marked og restauranter. Vil du dra full nytte av stedets tilbud, bør du for øvrig benytte de lokale utsalgene fra Svanekil gård. Den ligger ganske nærme og tilbyr et rikt med utvalg av økologiske grønnsaker, kjøtt, egg, syltetøy og jordbær. På Hvaler har de fleste fastboende og hyttebeboere egen båt. Dette gir adgang til flotte utflukter til Romsund, Gravningsund, Tisler, Koster og utallige holmer. Men man kan fint klare seg uten også. Her er nok av flotte turer i det ville landskapet - Storesand og Ørekroken for å nevne noen. Dessuten ligger jo den flotte bystranda like ved, nå med populære badstuer som benyttes hele året. Øya eksploderer av liv folk om sommeren, men når sesongen er over, stilner det. Alle årstider er vakre her, og de fastboende lever svært godt i hverdagen. Mange pendler til Fredrikstad og Sarpsborg på arbeid og det er lite trafikk.

Selveierleilighet beliggende i øverste etasje i en blokkleilighet over 3 etasjer pluss garasjeanlegg.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 50 meter fra leiligheten, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Hvaler barne- og ungdomsskole (skolebuss).Brekke barnehage (1,8 km) Huser Gårdsbarnehage (9,3 km) Asmaløy barnehage (11,2 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.02.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Plandokumenter på kommunens nettsider Formål/Hensynssone: 6 - Miljøhensyn 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, ID 0111133 1001 - Bebyggelse og anlegg 1110 - Boligbebyggelse 2010 - Veg 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids ellernæringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: juni 20, 2019 Kommunedelplan, navn: Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036 Plandokumenter på kommunens nettsider Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 1110 - Boligbebyggelse 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 2010 - Veg 3040 - Friområde 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids ellernæringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: november 14, 2024 Reguleringsplan, navn: 133 Prinsebakken Formål/Hensynssone: 140 - Frisiktsone 140 - Frisiktsone 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse 1510 - Energianlegg 1610 - Lekeplass 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 2010 - Veg 2012 - Gate med fortau 2015 - Gang- sykkelveg 3031 - Turvei Godkjent/vedtatt: juni 21, 2012

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/4/16/27: 23.11.2016 - Dokumentnr: 1087070 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:153 Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2016 - Dokumentnr: 1087070 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:1 Fnr:125 Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2016 - Dokumentnr: 1087070 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:277 Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3075217 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:153 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2022 - Dokumentnr: 99026 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:1 Fnr:33 Rett til å tilknytte seg hovedledningsnett Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2022 - Dokumentnr: 99026 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:1 Fnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2022 - Dokumentnr: 688098 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:1 Fnr:125 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1882 - Dokumentnr: 920936 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:16 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 22.01.1979 - Dokumentnr: 300437 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:16 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:138 21.09.2016 - Dokumentnr: 855874 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0111 Gnr:3 Bnr:161 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0111 Gnr:4 Bnr:43 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0111 Gnr:4 Bnr:62 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0111 Gnr:4 Bnr:74 Bestående matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:16 03.05.2018 - Dokumentnr: 720466 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/3127 01.01.2020 - Dokumentnr: 1599521 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:4 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 765553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:4 Bnr:16 30.01.2025 - Dokumentnr: 113004 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/3134 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at det er en sak i sameiet på lengden på Zip-markisen som er montert på terrassen til leiligheten. Se vedlagte dokument - Innkalling ekstraoridinært sameie 13.10.2025. Styrets vurdering er at installasjonen ikke er i tråd med godkjenningen, og styret har fullmakt til å fortsette prosessen for å få løsningen endret eller fjernet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 029,- Samlet skal selger betale kr. 140 799,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget