Tidemands gate 43D

Tidemands gate 43DUranienborg - Majorstuen

1/27

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Tidemands gate 43D

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 778 019,-

Felleskost/mnd: 4 770,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen ved Vestkanttorget

Flott selveier med gjennomgående planløsning og svært god intern beliggenhet i 4 etasje. Her vil du bo i område kjent som et av Oslo vest sine mest eksklusive strøk, perfekt plassert mellom Majorstuen og Frogner. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og det er lagt stor vekt på både estetikk og praktisk utforming. Innhold: entré, bad, kjøkken, stue, balkong og 2 soverom. Leiligheten disponerer to boder på tilsammen 8 kvm.

Solrik balkong

Peis

Stilrent kjøkken fra Poggenpohl

Påkostet belysning

Varmtvann og oppvarming inkl.

Bredbånd og kabel-TV inkl.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter

Et kvartal fra Frognerparken Velkommen til visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 215 400,-

Fellesgjeld:: 62 619,-

Totalpris:: 8 778 019,-

Felleskost/mnd:: 4 770,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tidemands gate 43D, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 61 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Innhold: entré, bad, kjøkken, stue, balkong og 2 soverom. Leiligheten disponerer to boder på tilsammen 8 kvm.

Utvendig: Eldre isolerglassvinduer i malte trerammer. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør. Betongveranda med innstøpte stål bjelker, forankret i bygningskroppen. ca. 3 kvm. Innvendig: Himling: Sparklet og malt himling i hvit farge. Mikrosement på bad. Det er montert taklamper i samtlige rom. Takhøyden i stuen er målt til 2,50 m. Vegger: Glatte malte overflater. Mikrosement på bad. Gulv: Heltregulv i pigmenterte hvit harvoks olje (Utført av Bislett Gulv). Mikrosement på bad. Baderom Bad fra ca. 2015 med dusjnisje, vegghengt glassvegg, WC og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon og kvitteringer foreligger. Badet er utført med microsement på vegger og i tak. Dusjnisje med direkte vannføring til gulv, flatere gulv i dusjsonen og terskelfritt gulv. Slukrenne er plassert ved vegg med hjelpesluk. Badet har oppdriftsventilasjon og lufttilførsel i døren. IP-godkjente lampe i tak i rustfritt stål fra Designbelysning. IP-godkjent vegglampe fra Lampe Gras Mod. 304 Frankrike. Kjøkken Eksklusivt kjøkken fra Poggenpohl med moderne fronter i laminat og finer. Hvitevarer er integrerte og består av induksjons platetopp og ovn fra Miele, kjøleskapsskuff/seksjon fra Liebherr, oppvaskmaskin fra Bosch. Kjøkkenventilator i sort glass fra Falmec med kullfilter montert på vegg over platetopp.Benkeplate i stål med integrert kum og beslag gir et stilrent uttrykk, kombinert med en enkel og lettstelt løsning. Mellom benk og overskap er veggen malt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Øvrig: Dørklinker fra Formani i hele leiligheten. Apex bad og kjøkken kraner, signatur serien til Damixa. Lamper i tak i stue i børstet stål (Kalu) fra SLV. Gang/Kjøkken: Sorte gjennomskinnelig i akryl fra SLV. Persienner fra Luxaflex. Radiatorer: Håndlaget på mål fra Brandoni, lakkert i samme farge som veggene. Peis i sort metall med glass på begge sider fra Nordpeis (Modell Quadro). Alt av el-brytere/stikk er fra Gira. Tiltandsgrad 2: - Vinduer og dører - Balkong - Etasjeskille - Gulv på baderom - Ventilasjon - Hvitevarer på kjøkken - Manglende samsvarserklæring elektrisk anlegg

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Thomas Vogt

Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang fra soverom til balkong.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen gnr. 212 bnr. 878 Tidemandsgate 43 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av de 43 seksjoner som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte bruksenheters areal. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Sameiet kjøper vaktmestertjenester av ISS Facility Services AS i henhold til løpendenkontrakt av 18.september 2018 og med tre måneders oppsigelsesfrist. Oppdrag ut over kontraktsfestede oppgaver avtales med styreleder. Den enkelte seksjonseier kan også avtale oppdrag med ISS, men det skal da gjøres opp direkte mellom oppdragsgiver og ISS. Sameiet har kontrakt av 14. mai 2023 med Oslo Hus og Hage AS om klipping av hekk. Kontrakten har en måneds oppsigelsesfrist. Sameiet kjøper renholdstjenester av firma Strax Renhold (Org. nr. 914 857 147) etter kontrakt av 15. august 1998. To årlig avtale fram til 1. juni 2026. Kontrakten omfatter renhold av trappeoppgangene. Etter avtale med styreleder kan også andre arbeider bestilles som f.eks. vask av lofts- og kjellerarealer. Sameiet har løpende serviceavtale på varmeanlegget gjeldende fra 25. august 2020 med firma Dråpe Entreprenør AS. Avtalen omfatter bl.a. service på varmepumpe, elektrokjele, ekspansjonskar mv. Sameiet har siden 2021 fått levert bredbånd og kabel TV på fibernett fra Telenor Norge AS. Grunnpakken betales sammen med fellesutgiftene og den enkelte kan selv kjøpe til flere kanaler og høyere hastighet på nettet. Seksjonseieren vil bli direkte fakturert for dette. Kontrakten med Telenor Norge AS har 72 måneders bindingstid gjeldende fra 2021. Det er fellesvaskeri i kjeller med vaskemaskin og tørketrommel. Sameiet eier seksjon nr. 9 som leies ut til Vu Kolonial på en løpende tre årskontrakt noe som gir ekstra inntekter til sameiet. Sameiet har også løpende inntekter av utleie av plass til mobilkommunikasjonsanlegg og teknisk utstyr til Telenor Mobil AS. Fra årsmøte 2025: Rehabilitering og større vedlikehold: Modernisering og oppgradering av oppgangene. Det ble på det ordinære årsmøtet 21. mai nedsatt en arbeidsgruppe som skulle komme med forslag til oppgradering av oppgangene. Gruppen ble ledet av Sandra Winger som sammen med arbeidsgruppen utarbeidet et forslag til modernisering og oppgradering av oppgangene. Styret sluttet seg til forslaget, men på det ekstraordinære årsmøtet den 9. desember 2024 ble det ikke gitt tilslutning til forslaget. Femten seksjonseiere stemte nei til forslaget og åtte stemte for. På den bakgrunn er det ikke i oppgangene igangsatt noe arbeid utover det som måtte komme av helt nødvendig løpende vedlikehold. Fasadereparasjoner ut mot Vestkanttorvet. Arbeidene med å reparere fasaden - ut mot Vestkanttorget og mot Eckersbergsgate 30 ble gjort raskt og effektivt av firma Thorendahl AS i slutten av november. Grunnen til fasadeskadene var lekkasje fra nedløpet fra takrennen. Nedløpet var tett under bakken. Det førte til at vannet i nedløpsrøret frøs og med påfølgende lekkasje når vannet i røret tinte. Veggen bak ble svært fuktig og skadet puss og maling helt ned til bakken. Nedløpet under bakken ble spylt med høytrykk, og er nå i orden. Samtidig med arbeidet på fasaden mot Vestkanttorvet ble det også reparert noen mindre skader på fasaden over kjellervinduene til vaskeriet. Tilsvarende problem med nedløpet i hjørnet i bakgården. Her rant vannet over takrennen og ned langs fasaden. Her var også nedløpet tett under bakken og ble åpnet med høytrykksspyling. Takrennene ble reparert og alt skal nå være i orden også her. Ettårs befaring – balkonger og svalganger. I september hadde vi befaring på de omfattende arbeidene gjort av Con-Rehab AS. Befaringen ble gjort sammen med sameiets byggetekniske rådgiver. Vårt inntrykk er at arbeidene er fullt ut tilfredsstillende utført og vi har kun en helt bagatellmessig utbedring vi har reklamert på. Denne skal tas i våren 2025. Tak mv. Styret har i de tidligere årsmeldinger pekt på at det er et særlig fokus på den del av taket som vender ut mot Tidemandsgate og Eckersbergsgate. Denne delen er belagt med takstein og her er takstein, lektere og sløyfer særlig utsatt. Det ble gjort en befaring av denne delen av taket i 2022 av Franke Onsrud Blikkenslageri AS. Det ble samme år også gjort noen mindre reparasjoner av taket, bl.a. ble noe stein byttet ut. Styret er ikke kjent med når taket på gatesiden sist ble lagt om, men takbelegget mot bakgården er relativt nytt. Det er ikke tegn til fukt på loftet. Styret følger opp takets tilstand nøye og mener det i dag er i tilfredsstillende stand. Tidemandsgate 43 er oppført på Byantikvarens «gule liste» noe som betyr at takstein som skal legges på bygningen må ha samme form og farge som den opprinnelige.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 62 619,- pr. 29.08.2025

Lånenummer: 90537004524, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 8.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 17.06.2025: 277 032 Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.09.2026 ) Lånenummer: 90537051999, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 8.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 17.06.2025: 2 124 840 Andel av saldo: 62 619 Første termin/første avdrag: 10.08.2017 ( siste termin 10.05.2037 )

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 364 060,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 339 105,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Seksjonseiere. Styret kan kreve at husdyr fjernes etter varsel dersom de er til problem for sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 72617576

Lukk Sameiet

Velkommen til Tidemands gate 43A – en klassisk og attraktiv adresse på Oslos vestkant, midt mellom urbane impulser og grønne pusterom. Her bor du i et veletablert og ettertraktet boligområde, kjent for sin rolige atmosfære, vakre bygårder og nærhet til både kultur, handel og natur. Kun et par minutters gange unna finner du populære handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien – fulle av liv, med alt fra eksklusive butikker og kjedebutikker til trivelige kaféer, restauranter og spesialforretninger. Like i nærheten ligger også Vestkanttorget, Oslos eldste utendørsmarked, som hver helg byr på loppemarked, matboder og hyggelig stemning. Er du glad i grøntområder og uteliv, vil nærheten til Frognerparken være et stort pluss. Parken ligger kun noen få minutters spasertur unna, og byr på store gressletter, idylliske stier, og selvfølgelig de verdenskjente skulpturene i Vigelandsparken. Stensparken og Uranienborgparken er også lett tilgjengelige og gir flere muligheter for rekreasjon. Tidemands gate har svært gode kollektivforbindelser med både trikk, buss og T-bane like i nærheten. Majorstuen stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna, og gir enkel tilgang til hele byen – enten du skal til sentrum, marka eller Gardermoen via Flytoget. Området preges av klassisk vestkantbebyggelse og en rolig, trygg atmosfære. Her bor du i et nabolag med stabil beboermasse og et rikt tilbud av kultur, spisesteder og servicetilbud – perfekt for både unge, par og familier som ønsker det beste fra byen, med det grønne like utenfor døren. Amaldus Nielsens plass (Vestkanttorvet) ble i 1934 oppkalt etter den norske maleren Amaldus Nielsen (1838-1932), som fra 1870-tallet bodde på Bernerløkken i Majorstuveien 8, et par hundre meter fra plassen. Inntil 1934 het plassen Professor Dahls plass. Plass er ca. 5 dekar stor og består av en stor gruslagt plass i midten og trær som omkranser. I skråningen mot øst finnes benker og fontenen. Plassen ble opparbeidet som torg for frukt og grønnsaker i 1916 og kalt Vestkanttorvet, men torghandelen gikk ikke godt og handelen ble innskrenket til plass for noen salgsvogner langs Tidemands gate allerede i 1917. Parken med den fem meter brede trappen opp til Professor Dahls gate i øst ble opparbeidet i 1919-21. I 1940-41 ble lekeplassen brukt av den tyske okkupasjonsmakten, og dekket ble helt ødelagt, men reparasjon skjedde allerede i løpet av ett år. Siden 1989 har plassen vært brukt til bruktmarked på lørdager, med unntak av den kaldeste årstiden. Avsnitt om Amaldus Nielsens plass er hentet fra Wikipedia.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er ikke avvik med dagens bruk sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Tidemands gate 43 - Oppgradering av basestasjoner Saksnummer 202304397 - Byggesak Mottatt sak 22.03.2023 Status Tillatelse gitt (dette ble ferdigstilt 2025) Tidemands gate 29 - Fasadeendringer Saksnummer 202551338 - Byggesak Mottatt sak 14.02.2025 Status Tillatelse gitt Tidemands gate 29 - Bruksendring av deler av bod på loft til bad Saksnummer 202463024 - Byggesak Mottatt sak 17.12.2024 Status Tillatelse gitt Tidemands gate 46 - Utskifting av vinduer Saksnummer 202550079 - Byggesak Mottatt sak 03.01.2025 Status Tillatelse gitt Tidemands gate 28 A - Etablering av basestasjon Saksnummer 202460416 - Byggesak Mottatt sak 01.10.2024 Status Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/878/37: 05.12.1879 - Dokumentnr: 900202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1935 - Dokumentnr: 990739 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1936 - Dokumentnr: 300464 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1939 - Dokumentnr: 304799 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang vaktmesterleilighet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1966 - Dokumentnr: 506237 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 630 ROM FOR RODEVAKT Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1994 - Dokumentnr: 45218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/2865

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 360,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører (vi kan gjenbruke en del informasjon fra siste salg) kr. 2 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Rålekker toppleilighet med påkostet standard. Peis og balkong med utsikt over Vestkanttorget. Eksklusiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Torbjørn Skjelde

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer