Bestumveien 86SBygdøy - Frogner
Alle bilder (40)
Utvalgte bilder
- Bygdøy - Frogner
- Bestumveien 86S
- Prisantydning
- 7 900 000,-
- Totalpris
- 8 144 621,-
- Felleskost/mnd
- 5 945,-
- BRA-i
- 75 m2
Bestum
Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet, pusset opp i 2023. Solrik balkong. Carport. Idylliske og barnevennlige omgivelser.
Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Bestumveien 86S – En gjennomgående og lekker 3-roms selveierleilighet pusset opp i 2023, med moderne materialvalg, stilrent HTH-kjøkken, lekkert bad og gode romløsninger. Muligheter for alt. løsning med 3 sov. Attraktiv beliggenhet på Bestum, i idyllisk og ettertraktet sameie, med pent opparbeidede og svært barnevennlige uteområder, umiddelbar nærhet til ballbane og friområde, samtidig som du har kort vei til CC Vest, Lysaker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1984
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 900 000,-
- Omkostninger:
- 198 590,-
- Fellesgjeld:
- 46 031,-
- Totalpris:
- 8 144 621,-
- Felleskost/mnd:
- 5 945,-
- Fellesformue:
- 21 435,-
- Totalt BRA:
- 92 m2
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0373/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bestumveien 86S, 0283 Oslo
Gnr. 9, bnr. 448, snr. 8 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 9, bnr. 39 (ideell andel 1/69) i Oslo kommune.
Selger(e)
Kristian Skorpen
Jenny Skorpen
Kjøpesum og omkostninger
7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 197 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 211 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 098 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 111 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1984
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. Ekstern bod, vaskerom.
Totalt BRA: 17 kvm
2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.
Antall soverom
2
Innhold
Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 17 kvm. Ekstern bod er delt inn i to rom hvor ett rom er innredet med vaskeroms innredning og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Entré Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en naturlig overgang til de øvrige rommene. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken fra 2023 med innredning fra HTH og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og en praktisk utforming som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Stue Romslig og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass, perfekt for både hverdag og selskapeligheter. Balkong Solrik og hyggelig balkong på ca. 6 kvm med utgang fra kjøkkenet. Her er det plass til utemøbler og grill, og balkongen gir et flott sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Et behagelig rom med rolig atmosfære som legger til rette for god søvn og komfort. Soverom 2 Praktisk og fleksibelt soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode innredningsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Bad Lekkert og moderne bad pusset opp i 2023 med flislagte overflater, dusjsone med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning. Badet fremstår innbydende med tidsriktige materialvalg og god funksjonalitet. Ekstern bod/vaskerom Boligen disponerer en romslig ekstern bod i kjeller som er innredet med eget vaskeromsområde og opplegg for vaskemaskin. Dette gir ekstra oppbevaringsplass og en praktisk løsning som frigjør plass i selve leiligheten. Overflater: Gulflater består av flislagte overflater i entré og bad, innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig. Veggflater består av sparklet og malte plater. Himling består av pusset og malte overflater. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Skyvedør med glassfelt mellom stue og kjøkken. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979. Vinduer med tolags isolerglass i bad, produsert i 2023. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1979. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.
Standard
Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. 2) Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1979. Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. 3) Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i ett soverom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er lokalisert i luke på soverom tilstøtende bad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Tilstandsvurdering: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. 4) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kjøkken. Elektrisk vifte på bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med papir Tilstandsvurdering: Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.
Parkering
Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i carport med parkering for 1 bil på gnr. 9 og bnr. 39. Stikk for strøm. Elbillader. I tillegg gjesteparkeringsplasser på eget avsatt område for sameiets gjester.
Moderniseringer og påkostninger
Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?:
Totalt rehabilitert i 2023. Alle flater (inkl tak og gulv) i alle rom med nytt kjøkken, bad og vaskerom. Byttet all isolasjon og utvidet med 5cm slik at skjult nytt elektrisk anlegg. Alt arbeid gjort av fagfolk og kan fremlegge kvittering. Nytt røropplegg til bad og kjøkken samt nytt sikringsskap og elektriske kurser. Nytt vaskerom i kjeller, med nytt røropplegg, el anlegg og innredning.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabiliterte leiligheten i 2023. Alle flater tatt inkl gulv og tak. Ribbet alle vegger, lagt ny isolasjon og skjult el-anlegg. Nytt kjøkken fra HTH og nytt bad Nordtjenestegruppen AS Snekker- og murerarbeid, bygget bad Elektriker Gruppen AS Eleketrisk anlegg, etc TM rør AS Alt rørleggerarbeid 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Membranservice; 10.10.2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordtjenester gruppen AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS, Oktober 2023 Helt nytt elektrisk anlegg, sikringsskap, etc Ny spotter i tak Varmekabel i gang og på bad Nytt el opplegg i vaskerom 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av sameiet, har ikke kontaktdata 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TM Rør, 2023 Alt nytt innvendig opplegg VVS i hele leiligheten 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordtjenester Gruppen AS Pusset opp alle flater i leiligehetn med unntak av å bytte vinduer 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport gjøres i morgen, 11062026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra når vi kjøpte boligen i 2023 Selger kan fremvise kvitteringer og dokumentasjon på alt utført arbeid.
Bygningssakkyndig
Anders Bråthen
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Dørcalling. - Felles varmtvann.
Innbo og løsøre
Følger med boligen: Alt på kjøkken: komfyr, platetopp, oppvask, integrert kjøleskap, videre følger vaskemaskin på vaskerommet.
Følger ikke med boligen: Tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
-Taklampen i stue og på hovedsoverommet.
-Tørketrommel.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk. Panelovner, gulvarme på bad og i entré.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 9.888 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 945,- pr. mnd
Inkluderer: Renovasjon, brøyting/snømåking, TV/internett, gressklipp av fellesområder om sommeren, forsikring/vedlikehold carport.
Andre utgifter
Innbruddsalarm - Månedlig kostnad: 400 kr
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 789 450,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 157 798,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sollerudgrenda Boligsameie består av 42 seksjoner. Forretningsfører er ABBL. Sollerudgrenda Boligsameie gjelder for leilighetene. For rekkehus, uteområder og carporter gjelder Sameiet Bestumveien 84-86. Dette er et tingsrettslig sameie, som dekker fellesområder, inkl. carport, og fellestjenester så som brøyting, gressklipp, TV-/internett og renovasjon. Ingen låneopptak eller større vedlikeholdsprosjekter planlagt. Ingen større økninger i felleskostnader planlagt. Disse økes dog på årlig basis, med neste økning i 2027. Våren/sommeren 2024 har taket i Sollerudgrenda Boligsameie blitt utbedret, etter rapport fra Multiconsult. Det ble i den forbindelse på årsmøtet vedtatt å ta opp et lån på 2,6 millioner - og å innfri det gamle på ca. 500.000. Dette er gjennomført. Utover dette er det ingen kjente prosjekter p.t. ifølge styreleder 12.8.24.
Forretningsfører
ABBL
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 46 031,- pr. 15.06.2026
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 21 435,-
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for år 2025 viser et overskudd på kr. 190 553,. Budsjettet år 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 318 869,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428595
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 711,7 kvm (eiet)
Felles tomt (gnr. 9/gnr. 39) med felles grøntområder med plen, busker og trær. Interne asfalterte veier. Felles carportanlegg. Se boligsameiets vedtekter for mer informasjon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bestumveien 86S ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde med en fantastisk beliggenhet vest i Oslo. Om sommeren finner du flotte tur- og bademuligheter en kort spasertur unna ved Hydrostranda eller Sollerudstranda. Det er gang- og sykkelavstand til Sjølyst, Bygdøy, Fornebu og Aker Brygge med flere turmuligheter og fine badeplasser. Om vinteren finner du fine skiløyper på Bygdøy. Bogstad gård ligger en kort kjøretur unna og byr også på fine tur- og skimuligheter. Det er også flotte turstier langs Lysakerelven som tar deg fra Lysaker til Bogstad og videre marka med sitt enorme løypenett. Det er kort avstand til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon m.m. Nærmeste dagligvarebutikk på CC Vest på Lilleaker, kun 5 minutters gange fra boligen. Senteret har et bredt utvalg av butikker og servicefunksjoner, som blant annet treningssenteret Sats. Her finnes også buss - 42 - til Aker brygge. Nærmeste trikkeholdeplass er Sollerud, med 13 trikken som enkelt tar deg til Solli plass og Nasjonalteatret. Knutepunktet Lysaker stasjon ligger kun 10 minutters gange fra boligen, med bl.a. flytog og en rekke toglinjer. Kort vei til Lilleaker og Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Like i nærheten ligger også en rekke barnehager, blant annet Skogbrynet kanvas barnehage, Sollerud barnehage og Ingvilds familiebarnehage.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Sogner til:
Lilleaker barneskole (1-7 klasse),
Øraker ungdomsskole (8-10 klasse).
Kort vei til Ullern Videregående skole.Eiendommen har fortrinnsrett til barnehageplass i Sollerud barnehage som ligger rett ved. Det er flere barnehager i nærområdet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser S-2385 gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for byggeområde for boliger, offentlig tomt for barnehage og fellesareal/lekeplass - Gnr. 9, bnr. 39,Bestumveien 84. Vedtaksdato: 16.03.1979 Vedtatt av: Miljøverndepartementet Vedtaksdokumenter: 197901609 Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: V070286 Pågående byggesaker Bestumveien 86 J og K - fasadeendring Saksnummer: 202523516 Siste dok. 19.03.2026 Bestumveien 88 - oppføring av hagestue Saksnummer: 202604761 Siste dok. 28.04.2026 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/448/8: 21.02.1989 - Dokumentnr: 10975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1180 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 21.04.1899 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 07.11.1902 - Dokumentnr: 18 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 15.02.1907 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 9 bnr 65 Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1908 - Dokumentnr: 13 - Bestemmelse om vannledn. 04.06.1915 - Dokumentnr: 3 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 16.09.1943 - Dokumentnr: 7070 - Best. om vann/kloakkledn. 09.08.1949 - Dokumentnr: 8984 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 05.10.1950 - Dokumentnr: 10769 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 02.08.1952 - Dokumentnr: 9128 - Bestemmelse om bebyggelse 01.11.1952 - Dokumentnr: 13208 - Erklæring/avtale VEDR. SALG AV DELER AV D.EID. FØR DET ER TGL. ERK. OM VANN/KLOAKK. 01.11.1952 - Dokumentnr: 13209 - Best. om vann/kloakkledn. 22.11.1957 - Dokumentnr: 14453 - Bestemmelse om bebyggelse 30.05.1960 - Dokumentnr: 6377 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.03.1963 - Dokumentnr: 3551 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.10.1968 - Dokumentnr: 16228 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 06.10.1980 - Dokumentnr: 23066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 10.12.1980 - Dokumentnr: 29647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 13.10.1981 - Dokumentnr: 26137 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.04.1982 - Dokumentnr: 11047 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. CARPORTER Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 19.10.2023 - Dokumentnr: 1163477 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 19-2 vedrørende carporter 07.10.1898 - Dokumentnr: 900492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:9 08.09.1951 - Dokumentnr: 913781 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.9 BNR.65. 09.12.1970 - Dokumentnr: 21115 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297 24.08.1979 - Dokumentnr: 21102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:424 24.08.1979 - Dokumentnr: 21103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:425 29.12.1981 - Dokumentnr: 34233 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:435 29.12.1981 - Dokumentnr: 34234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:436 29.12.1981 - Dokumentnr: 34235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:437 29.12.1981 - Dokumentnr: 34236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:438 29.12.1981 - Dokumentnr: 34237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:439 29.12.1981 - Dokumentnr: 34238 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:440 29.12.1981 - Dokumentnr: 34239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:441 29.12.1981 - Dokumentnr: 34240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:442 29.12.1981 - Dokumentnr: 34241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:443 29.12.1981 - Dokumentnr: 34242 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:444 29.12.1981 - Dokumentnr: 34243 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:445 29.12.1981 - Dokumentnr: 34244 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:446 29.12.1981 - Dokumentnr: 34245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:447 29.12.1981 - Dokumentnr: 34246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:448 29.12.1981 - Dokumentnr: 34247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:449 29.12.1981 - Dokumentnr: 34248 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:450 29.12.1981 - Dokumentnr: 34249 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:451 29.12.1981 - Dokumentnr: 34250 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:452 29.12.1981 - Dokumentnr: 34251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:453 29.12.1981 - Dokumentnr: 34252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:454 29.12.1981 - Dokumentnr: 34253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:455 29.12.1981 - Dokumentnr: 34254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:456 29.12.1981 - Dokumentnr: 34255 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:457 29.12.1981 - Dokumentnr: 34256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:458 29.12.1981 - Dokumentnr: 34257 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:459 29.12.1981 - Dokumentnr: 34258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:460 29.12.1981 - Dokumentnr: 34259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:461 29.12.1981 - Dokumentnr: 34261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:463 28.08.1939 - Dokumentnr: 11926 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:48 EKSPROPIASJON AV GRUNN. 21.02.1989 - Dokumentnr: 10975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1180 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 301/9/39: 21.02.1989 - Dokumentnr: 10975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1180 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 21.04.1899 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 07.11.1902 - Dokumentnr: 18 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 15.02.1907 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 9 bnr 65 Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1908 - Dokumentnr: 13 - Bestemmelse om vannledn. 04.06.1915 - Dokumentnr: 3 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 16.09.1943 - Dokumentnr: 7070 - Best. om vann/kloakkledn. 09.08.1949 - Dokumentnr: 8984 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 05.10.1950 - Dokumentnr: 10769 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 02.08.1952 - Dokumentnr: 9128 - Bestemmelse om bebyggelse 01.11.1952 - Dokumentnr: 13208 - Erklæring/avtale VEDR. SALG AV DELER AV D.EID. FØR DET ER TGL. ERK. OM VANN/KLOAKK. 01.11.1952 - Dokumentnr: 13209 - Best. om vann/kloakkledn. 22.11.1957 - Dokumentnr: 14453 - Bestemmelse om bebyggelse 30.05.1960 - Dokumentnr: 6377 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.03.1963 - Dokumentnr: 3551 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.10.1968 - Dokumentnr: 16228 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 06.10.1980 - Dokumentnr: 23066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 10.12.1980 - Dokumentnr: 29647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 13.10.1981 - Dokumentnr: 26137 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.04.1982 - Dokumentnr: 11047 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. CARPORTER Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 19.10.2023 - Dokumentnr: 1163477 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 19-2 vedrørende carporter 07.10.1898 - Dokumentnr: 900492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:9 08.09.1951 - Dokumentnr: 913781 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.9 BNR.65. 09.12.1970 - Dokumentnr: 21115 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297 24.08.1979 - Dokumentnr: 21102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:424 24.08.1979 - Dokumentnr: 21103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:425 29.12.1981 - Dokumentnr: 34233 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:435 29.12.1981 - Dokumentnr: 34234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:436 29.12.1981 - Dokumentnr: 34235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:437 29.12.1981 - Dokumentnr: 34236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:438 29.12.1981 - Dokumentnr: 34237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:439 29.12.1981 - Dokumentnr: 34238 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:440 29.12.1981 - Dokumentnr: 34239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:441 29.12.1981 - Dokumentnr: 34240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:442 29.12.1981 - Dokumentnr: 34241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:443 29.12.1981 - Dokumentnr: 34242 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:444 29.12.1981 - Dokumentnr: 34243 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:445 29.12.1981 - Dokumentnr: 34244 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:446 29.12.1981 - Dokumentnr: 34245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:447 29.12.1981 - Dokumentnr: 34246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:448 29.12.1981 - Dokumentnr: 34247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:449 29.12.1981 - Dokumentnr: 34248 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:450 29.12.1981 - Dokumentnr: 34249 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:451 29.12.1981 - Dokumentnr: 34250 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:452 29.12.1981 - Dokumentnr: 34251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:453 29.12.1981 - Dokumentnr: 34252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:454 29.12.1981 - Dokumentnr: 34253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:455 29.12.1981 - Dokumentnr: 34254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:456 29.12.1981 - Dokumentnr: 34255 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:457 29.12.1981 - Dokumentnr: 34256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:458 29.12.1981 - Dokumentnr: 34257 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:459 29.12.1981 - Dokumentnr: 34258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:460 29.12.1981 - Dokumentnr: 34259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:461 29.12.1981 - Dokumentnr: 34261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:463 28.08.1939 - Dokumentnr: 11926 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:48 EKSPROPIASJON AV GRUNN. 21.02.1989 - Dokumentnr: 10975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1180 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale ca. kr. 133 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no
Megler
Aleksander J. Brataas, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (41%)
- Venner, familie, besøk, middag (17%)
- Slapper av, ser på TV, leser (28%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
80%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Aleksander J. Brataas
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sindre T. Jonassen
Eiendomsmegler MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?