Fin og lettstelt 2-roms i populære Underlia, rett ved skogen - Sentrumsnær beliggenhet - Parkering - Balkong

Oppdragsnummer

10-0280/25

Boligtype og eieform

Andelsleilighet (Andel)

Adresse og betegnelse

Underlia 45, 3021 Drammen
Gnr. 115, bnr. 704 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.
Andelsnr. 1 i Underlia 45 Borettslaget, orgnr. 951161489
Part.obl. nr. 1 med pålydende verdi kr. 100,-

Selger(e)

Dorota Anna Klozyk
Jakub Kondziela

Kjøpesum og omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning) 116 983,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 316 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 318 333,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 327 633,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1968

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. - Matbod på ca. 1 m2 - Bod på ca. 3 m2
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Antall soverom

1

Solforhold

Leiligheten har sol fra morgen til formiddag.

Innhold

2. Etasje: Gang, stue, spisestue, soverom, bad, kjøkken og bod Balkong. Felles kjeller: Bod og matbod

Standard

Entré: Velkommen hjem! Praktisk hall med plass for å henge av seg, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Lys og fin stue med godt med lysinnslipp og fine overflater. Stuen kan lett møbleres med både sofa og spisemøblement, samt er det laget en hyggelig sovealkove. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med nydelig utsikt og morgen- og formiddagssol. Kjøkken: Delikat og moderne kjøkken med glatte overflater med innfreset grep. Kjøkkenet er fra 2019 og har integrerte hvitevarer som medfølger salget. Soverom: Leiligheten har et fint soverom med plass for både seng, pult og garderobeskap. Bad: Flislagt bad med vegghengt innredning, toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter rett utenfor borettslaget og flere muligheter i området. Borettslaget har 2 steder med oppmerkede parkeringsplasser for beboere hvor det praktiseres "første mann til mølla" prinsippet. Hver leilighet disponerer et parkeringskort via Easypark for disse plassene. Det er mulighet for parkering på grusplass over veien og på tre store parkeringsplasser i underkant av 300 meter ovenfor blokken.

Moderniseringer og påkostninger

2006: Pusset opp bad. 2019: Kjøkkenet er etablert med nye glatte fronter, benkeplate av laminat, integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  - Firmanavn: Arbeidet ble utført av faglært elektrikerfirma Bro elektro AS på vegne av sameiet/borettslaget. Beskrivelse: Det er installert nytt sikringsskap med automatsikringer i hele blokken. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det det er borettslaget som har vært ansvarlig for de utførte arbeidene på elektrisk anlegg via faglært. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:    Bygningen er oppført i 1968. Bærende konstruksjoner er i betong. Etasjeskillere er utført i betong. Grunnmuren er i betong. Gulv mot grunn er støpt. Ytterveggene er utfyllende konstruksjoner i tre med fasadeplater. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie. Vinduer i leiligheten har 2-lags glass. Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen E130 og en balkongdør. Balkongen er tekket med terrassebord og har rammekonstruksjon av stål.   Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe avflassing på terrassebordene. - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Bad: Det er synlige borehull/skruemerker i flis på vegg i våtsonen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende membran er 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning har middels alder. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Sensor/utskifting av komfyrvakt må påregnes. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Møbler/skap (både fastmontert og løse)   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Energimerking

F - rød

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Elektriske varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 6 785 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 6 960,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Grunnleie kr 6 392,- (inkluderer felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, betjening av lån, grunnpakke kabel-tv/internett, renovasjon, gartner/snøbrøyting, vaktmester, styrehonorar, diverse drift og vedlikehold) - A-konto vann og avløp kr 568,-   På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Kr. 173 525,- pr. 2025

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 602 539 Som sekundærbolig: kr 2 410 156

Om borettslaget

Borettslaget Underlia 45 ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 951161489. Borettslaget består av 44 boenheter. Utdrag fra styrets protokoll til årsmøtet i 2025: - Det er gjennomført utskiftinger av vinduer mellom sør og nord-bygget. Alle dørene til oppgangene er skiftet ut. Det er samtidig oppgradert inngangspartier i hovedetasjen og i underetasjen. Begge aktivitetene har fått mye oppmerksomhet av styret. -HMS; Brannanlegg/brannvern - Honeywell og Firesafe fortsetter slik de har gjort inntil nå, dvs. de tar uavhengige kontroller. Firesafe AS har vært innom hver leilighet og sjekket røykvarsler og brannslukningsapparat. -Årlig brannvernrunder med NBBO Byggtek v/Kjetil M. Olsen. Viktig helse, miljø og sikkerhetsarbeid. -Styret har avviklet sitt samarbeid med NBBO Byggservice AS (oktober) da vi ikke var tilfreds med samarbeidet. Det er inngått ny avtale med vaktmester og maskinentreprenør, Sølve Bogen, som omfatter innomhus og utenomhus. -Styret har leid kontainer i fbm. opprydding innvendig fellesarealer. Styret ser at det til stadighet hensettes gjenstander både inne og ute, dessverre. Styret anmoder om at dette opphører snarest. Om ikke, må dette kjøres bort for fellesskapets regning. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Gang og dører i inngangsparti har blitt malt opp av styrets stedlige medlemmer - Utskifting av all innmat i alle sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringen som er i hht dagens standard. Alle skapene også sikret med lås for å ivareta hms. - Utskifting av samtlige inngangsdører til 44 leiligheter. - Dugnad av styret der det er ryddet i alle fellesareal og fjernet/og kastet betydelig mengder artikler - Løpende utskifting av vannmålere etter behov i hver enkelt leilighet - HMS-gjennomgang i bygget med NBBO Byggtek AS for å kartlegge feil/mangler på bygningsmassen. Saker som styret skal jobbe videre med; - Gjeldene husordensregler fra 2004 er gjennomgått. Styret har gjort oppdateringer slik at de er tilpasset dagens nivå. Husordensreglene tas opp til avstemming i GF 24. mars 2025. - Bogen vil i løpet av vår 2025 beskjære trær/busker pga. utsikt og opprydding. - Brl U45 er pålagt av RfD om å flytte søppelkontainere nærmere hovedvei (max 5 meter). Dette innebærer at vi må bygge nytt skur eller nedsenket variant. Styret samarbeider med Rfd og Bogen for å lande en løsning på dette. - Det er avgitt en veirett overfor Underlia 51 (nabo mot vest) på Brl. 45 sin eiendom. - Styret ser på muligheten for å retablere flere p. plasser for Underlia 45, advokat Eirik Rudi bistår styret med dette. - Det er avsatt penger til oppgradering av callinganlegg i 2025. - Det er også avsatt penger til utvendig vask av bygningsmassen (grønske og forurensning). - Styret ser på muligheter for å etablere et parkeringsvakt system for rettferdig parkering for alle. - Det jobbes med å få på plass rømmingsplan

Forretningsfører

NBBO

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 116 983,- pr. 13.08.2025

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning

12130883042, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 13.08.2025: 5 147 269 Andel av saldo: 116 983 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Fastrente til 10.06.2020

Fellesformue

Kr. 25 482,- pr. 31.12.2024

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kroner 170 321,-. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 360 381,-. Styre har vedtatt budsjettet for 2025 med økning i grunnkostnad med 6,5%. Dette er gjeldende fra 01.01.2025. Borettslaget har 16 parkeringsplasser hvor det utøves "første mann til mølla" prinsipp. Det er ikke montert infrastruktur eller ladeboks for el bil i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter bes lese nøye gjennom vedlagte papirer før inngivelse av bud.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det praktiseres dugnad, normalt 2 ganger i året på vår- og høsthalvår.

Dyrehold

Dyrehold, fortrinnsvis hunde- og kattehold må søkes om, iht husordensregler oppdatert mars 2025.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86241779

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 601,56 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Underlia er et meget naturskjønt og hyggelig boligområde ved foten av marka i Drammen. Her ligger du høyt og fritt med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av tur- og lysløype som tar deg videre til perler som Landfalltjern, Hamborgstrømskogen og Hvalsdammen. Sturlahuset/Neperudjordet ligger rett ved boligen som startsted for mange. Enkel adkomst til veldig flott gangvei ned til byen som mange benytter som veien til jobb. Fra leiligheten går du ned til byen på ca 15 minutter. Her ligger du tilbaketrukket fra byen og kan nyte den gode utsikten, samtidig som at du bare er noen få minutters biltur unna alt av byens servicetilbud. Umiddelbar nærhet til busstopp. Gangavstand til sentrum som har rikelig med servicetilbud. Her finner du et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling, med både nisjebutikker og kjeder. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Drammen har fått mye ros for elvepromenaden, her er det grusede gang- og sykkelstier langs store deler elva. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter. Her finnes Universitet og topp moderne bibliotek og flotte restauranter. Kort vei til Drammen togstasjon som har hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Den nye bybroen gir god kommunikasjon mellom de ulike bydelene.

Bebyggelse

Området rundt boligen har spredt blokk/rekkehusbebyggelse - samt har Underlia hovedvekt på eneboligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i nærheten av boligen. I tillegg til linjen som går ved boligen er det også god kommunikasjon med ulike linjer fra bussholdeplassen ved sykehuset og tinghuset. Videre er det kort vei til Drammen togstasjon som tar deg til Oslo S på 36 minutter og til Oslo Lufthavn på 60 minutter. Herfra går det hyppige avganger ca hvert 10. minutt.

Skoler og barnehager

Nærliggende barnehager er Dampsentralen barnehage og Sørbyløkka barnehage. Nærmeste barneskole er Øren skole og nærmeste ungdomsskole er Børresen ungdomsskole.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.10.1968, og for nye balkonger 03.07.2000. Det foreligger byggetegninger av leilighetskomplekset og de forskjellige leilighetstypene som ikke er markert med andelsnummer. Dagens planløsning samsvarer med disse tegningene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplaner

Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan "Endring av reguleringsplan for deler av Underlia og Finn Blackstadsvei 22-8-71(plan-ID 060230-7). Dette er en mindre reguleringsendring som regulerer 1858.08 kvm til boliger og 740.13 kvm til felles avkjørsel 24.04.1974. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 2601.56 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er 2096.02 kvm av eiendommen berørt av en hensynssone for flomfare.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/704: 12.10.1972 - Dokumentnr: 6155 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. 29.03.2012 - Dokumentnr: 255670 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:705 Snr:1-66

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Andelsleilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Innhente informasjon fra forretningsfører kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 400,- Utlegg interiørveiledningstime kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 567,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).