Bestumveien 35B

Bestumveien 35BUllern

1/47

Utvalgte bilder

Ullern: Bestumveien 35B

Prisantydning: 14 950 000,-

Totalpris: 15 325 130,-

Kommunale avg.: 25 099,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum

Velkommen til Bestumveien 35B - En tiltalende og innholdsrik familiebolig i idylliske og barnevennlige omgivelser. Boligen holder gjennomgående god standard, har solrike uteområder og dobbelgarasje. Området tilbyr fantastiske oppvekstvilkår for barn samtidig som det er sentralt med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager. Høydepunkter: - Peis - 5 soverom - Stue og loftstue - Vannbåren gulvvarme - Markterrasser på totalt 40 m² - 2 delikate bad, vaskerom og separat wc - Fredelige omgivelser m/ flotte turområder - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele - Pent opparbeidede uteområder med gode solforhold - Store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp hele dagen - Dobbelgarasje med lagringsloft, det er installert elbillader ved garasjen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2004

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 950 000,-

Omkostninger:: 375 130,-

Totalpris:: 15 325 130,-

Kommunale avgifter:: 25 099,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 1 459 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 35B, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 191 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Trapperom, kjellerstue, soverom, bad/wc, teknisk rom og boder.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, toalettrom, stue med peis og utgang til markterrasse/hage, trapperom og kjøkken.
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Trapperom, 4 soverom og bad.
Totalt BRA: 54 kvm

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Trapperom og loftstue.
Totalt BRA: 13 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Dobbelgarasje med lagringsloft.
Totalt BRA: 24 kvm

Tiltalende halvpart av tomannsbolig som inneholder: Kjeller: Trapperom, kjellerstue, soverom, bad/wc, teknisk rom og boder. 1. etasje: Entré, toalettrom, stue med peis og utgang til markterrasse/hage, trapperom og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom og bad. Loft: Trapperom og loftstue. I tillegg har boligen dobbelgarasje med elbil-lader og lagringsloft.

Kjøkken: Profilert malt innredning, granitt benkeplate med planlimt stålkum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 2. etasje: Flislagt bad/wc med vannbåren varme, avtrekk, speilskap, lampe, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, toalett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad, kjeller: Flislagt bad/wc med vannbåren varme, avtrekk, speil, lampe, servant med innredning, badekar med innfellbar glassdør, toalett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er lagt flis på flis samt ny smøremembran iht tidligere salgsdokument. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Toalettrom: Flislagt toalettrom med vannbåren varme, belysning, avtrekk, toalett, servant med innredning, speil, vindu. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er borret hull i flere av de nederste flisene på vegg av ukjent årsak. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser. Vegger: Malte flater, spile vegg, fliser. Himling: Malte flater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe bom/hullyd under fliser, noe slitasje på overflater, noen sår på utforinger, noe knirk mm. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er ikke montert rekkverk. Andre innvendige forhold: Sentrsalstøvsuger. Ikke tilkoblet ut iht eier. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vinduer I: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer II: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (takvinduer, Velux). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Detaljer rundt innsetting er ikke korrekte. Beslag mm rundt takvinduer utvendig må utføres korrekt og iht. leverandøren sine anbefalinger. Lekkasje kan oppstå. Terrasser: To marketerasser belagt med terrassebord på 15 kvm og 25 kvm. Utvendige trapper: Trapp i treverk. Andre utvendige forhold: Levegg i treverk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kun spalte ventiler i vinduer. Vannbåren varme: Vannbåren varme. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarslere, brannslange og pulverapparat. Brannstige på yttervegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har dobbelgarasje med elbil-lader og lagringsloft. Det er i tillegg mulig å parkere en bil foran garasjen.

2022: - Asfaltert vei inn til bolig samt foran garasje. Utbedret drenering i veien i sammenheng med dette. - Montert ladeboks for elbillader på egen kurs i sikringsskapet i regi av OneCo. 2023: - Etablering av vaskerom i teknisk rom. Montert reduksjonsventil og tilbakeslagsventil. - Helsparklet og malt 3 soverom i 2. Etg. Tapetsert i det fjerde rommet. - Ny overvannspumpe 2024: - Bruksendret loft til rom godkjent for varig opphold. Nye takvinduer samt rømningsvindu og rømningsstige. Byggemeldt og godkjent hos Plan- og bygg. - Nye termostater, aktuatorer og masterstyring av anlegget for vannbåren gulvvarme - Ny kloakkpumpe - Spilevegg med belysning trappeløp.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Egenerklæringsskjema av tidligere eier: Snekker Roger Pettersson, Oslo. Kjernsbekk Membransystem, Skiptvedt Bad i kjeller: Ny membran ved sluk + 2x smøremembran heile badegolvet på gamle rensa fliser før nye fliser lagt oppå dei gamle. Bad i 2 etg: Sveisa på membran ved kaldt og varmtvassrøyra og avløpsrøret samt ved dørterskel fordi tidligere snekker hadde kutta disse for lågt ned mot flisene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Egenerklæringsskjema fra tidligere eier: Jfr ovenfor: 1) 2 x smøremembran og ny membran ved sluk bad kjellar og 2) sveisa på nye membrankrager bad 2. Etg vassinntak ut utløp og ved dørterskelen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Ingen kunnskap eller kjennskap om dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Taket har fått installert 2 Velux takvinduer i regi av Fort Myhre. I tillegg har gavel fått installert brann- og rømningsvindu, samt brannstige på yttervegg. Også i regi av Fort Myhre. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Astro Entreprenør. Ifm. asfaltering av veien inn til boligen ble dreneringsbrønn utbedret og forstørret. Dette for å ta unna økt vannmengde. Tidligere gikk vannet rett ned i bakken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. OneCo har installert elbillader på egen kurs i q1 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Egenerklæringsskjema fra tidligere eier: Firma fra Hafslund utførte Elsjekk av huset i 2017 uten å påvise feil. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. OneCo har installert elbillader på egen kurs i q1 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det ble oppdaget vannlekkasje på vannledningsnettet i krysningspunktet mellom kommunal ledning og privat ledning inn til boligene i Bestumveien 33 og 35. Dette ble utbedret av Astro Entreprenør i 2022. I 2022 er det blitt montert reduksjonsventil og tilbakeslagsventil i regi av Drammen Rørsenter AS. I 2023 er det gjort opplegg for vann til vaskemaskin og tørketrømmel på teknisk rom i regi av Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. I regi av Fort Myhre har taket fått installert 2 Velux takvinduer. I tillegg har gavel fått installert brann- og rømningsvindu, samt brannstige på yttervegg. Også i regi av Fort Myhre. Dette er byggemeldt og godkjent hos Plan og bygg. Loftet ble bruksendret til rom godkjent for varig opphold. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Eiendommen har pumpekum for kloakk og overvann. Samtlige pumper er byttet fra 2020 og nyere, senest i 2023. Estimert levetid rundt 20 år. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Ikke relevant. Ingen oljetank, ingen ventilasjon utover naturlig ventilasjon, spjeld i vinduer, vifter på baderom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Fort Myhre har i 2024 installert spilevegg i trappeløp. Proff Rør-Service har i 2024 ordnet ny gulvvarmestyring. Nye termostater, nye master-enheter og nye aktuatorer for ventiler. Mur og bed ved garasje er ordnet. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Egenerklæringsskjema fra tidligere eier: Påvist radon under grensen for ekstra ventilasjonstiltak skulle gjøres. Likevel lagt radonmembran på soverom i kjeller fordi det er leire på Bestumfeltet. Gjort i 2017. Verdi mellom 50 og 100. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Ved kraftig regnvær sensommeren 2025 ble det oppdaget en mindre lekkasje i ett av takvinduene. Montør fra Fort Myhre undersøkte og fant en utetthet i pakningen. Dette ble utbedret i september/oktober 2025 av montør (Fort Myhre). Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Som nevnt tidligere, det var i 2022 lekkasje i knutepunktet kommunal vannledning og stikkledning inn til boligene i Bestumveien 33 og 35. Dette ble utbedret av enhetene i 33 og 35. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det ble observert sølvkre ved 2-3 anledninger kort tid etter innflytting i januar 2022. Ikke observert siden. Det er en del skrukketroll/kaffebiller i nabolaget (i jord, rundt i busker mm.) og en sjelden gang kan det hende at en sniker seg inn i huset. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Bestikkskuffen i oppvaskmaskinen har fått seg en liten trøkk på høyre side og henger sånn delvis. Ikke et problem når man vet om det (man får bare holde litt på skuffen når man legger inn/tar ut oppvask). Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Fra tidligere eier: Nortek Taksenter befarte taket i februar 2021. De konkluderte at taket i 35 B var i god stand og krever ingen utskiftning i nær fremtid. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave for boligen 2021 av Aker Takst AS. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Henviser likevel til småhusplanen i Oslo Kommune. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Det har tidligere vært arbeid med Fornebu-banen i tunnel i nærheten av boligen. I 2022-2024 kunne vi da merke litt vibrasjoner fra eksplosjoner. Dette arbeidet er nå ferdig. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Ingen oljetank nedgravd. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, ikke noe vi kjenner til.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe mose mm. på taket. Nedløp og beslag: Renner oss nedløpsrør i stål utførelse. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noen bulker mm. i nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er lagt radonsperre på soverom i kjeller, dokumentasjon foreligger ikke. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke radonsperre på hele bygget. Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er antatt av plast og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er antatt av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Byggemåte, garasje: Garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, saltak tekket med takstein, renner og nedløpsrør i stål utførelse, støpt dekke, elektrisk- leddport, platekledd innvendig, ventiler i yttervegg, ringmur i leca. Noe mose på takstein, avflasssing av puss/betong ved port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og kjøleskap. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV-benk - TV på vegg - Alle veggmonterte hyller - Sengebord - Vegghengte lamper - Vegghengte verktøystavler og kroker. I hus og i garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget god beliggenhet i et veletablert, tilbaketrukket og rolig villaområde på Bestum. Området byr på flotte grøntarealer og det er kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Kort vei er det også til Skøyen som har et stort utvalg av ulike typer forretninger og kaféer samt apotek, vinmonopol, treningssenter og er et knutepunkt for all offentlig trafikk. Kort vei er det også til Harbitz Torg med bl.a. Coop Mega, Frisør og flere restauranter som Sabi sushi og Laboratoriet. Når Fornebubanen står ferdig vil det også bli kort vei til T-banestoppet. Det populære shoppingsentrene CC-vest ligger i kort avstand fra boligen og kan by det meste man måtte ønske av shopping, restauranter og servicetilbud..På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. På den andre siden av veien for senteret ligger klesbutikkene Woolland og Guttelus samt Schlägergården kafe. Her kan man kose seg med en kopp kaffe eller en god lunsj i gamle, sjarmerende omgivelser. Det er post i Butikk på Coop Marked på Lilleaker. På Lysaker Brygge er det etablert flere restauranter og butikker. Nærområdet kan by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er gangveier langs Lysakerelven som går helt fra Lysaker til Bogstad. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. I Mærradalen går det preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Sats finner du på Hoff og CC-vest. På sommeren er det yrende bade- og båtliv ved Sollerudstranda og Vækerøparken. Det finnes godt med kommunikasjonstilbud i umiddelbar nærhet som Kolsåsbanen og 13-trikken, samt buss 32 og 23 fra Maritim. Fra Lysaker går det tog, flytog og diverse ekspressbusser. En sykkeltur unna finner du Karenslyst alle med en ny handlegate. Her finner du flere restauranter, klesforretninger og spesialforretninger. Maschmanns matmarked er et unikt konsept som består av de beste råvarene og ansatte med pasjon og lidenskap for mat og matkultur. Her finnes egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 15.06.2004. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 14.06.2004. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller (soverom) datert 06.12.2017. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft datert 27.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det minste soverommet i 2. etasje står i bygningstegningene oppført som arbeidsrom. Kjellerstue står i bygningstegningene oppført som disponibelt rom og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene til rømningsvei og lys. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Bestumveien 31 A - bruksendring av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510598 Bestumveien 27 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507293 Bestumveien 36 B - bruksendring og fasadeendring - Rekkehus https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508083 Ullernfaret 9 - Oppføring av enebolig og garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457282 Bestumveien 43 - Bruksendring fra familiebarnehage til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556806 Bestumveien 45 - Bruksendring av vinterhage til bolig og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457707

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/6/77/2: 05.10.1894 - Dokumentnr: 5 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1896 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1896 - Dokumentnr: 900504 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1928 - Dokumentnr: 73 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1928 - Dokumentnr: 94 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1934 - Dokumentnr: 42 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1958 - Dokumentnr: 9221 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1961 - Dokumentnr: 9507 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1961 - Dokumentnr: 12212 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 9823 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Bestumvn. Forpliktelse til framtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2004 - Dokumentnr: 1261 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1896 - Dokumentnr: 900218 - Fradelingsdokument Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 6 BNR 61 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 23.11.1928 - Dokumentnr: 900749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:77 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:234 09.01.2004 - Dokumentnr: 1261 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/100 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 750,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 206 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Lekker, lys og moderne halvpart av tomannsbolig - Solrike uteområder - Dobbelgarasje - Barnevennlig - 5 soverom og 2 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer