Gneisveien 1A

Gneisveien 1ANøtterøy

1/61

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Gneisveien 1A

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Kommunale avg.: 20 645,- per år

BRA-i: 220 m²

Bestill salgsoppgave

Ekenes

Flytt rett inn i Gneisveien 1A, en stor, nyere og topp moderne funkisbolig over to etasjer. Med to bad, to stuer og fire soverom egner huset seg godt for familier. Omgivelsene er landlige, i en rolig blindvei med gangavstand til sjøen, buss og dagligvare. Boligen ligger høyt og fritt, med nydelig utsikt over store åkre, skogkledde åser og magiske solnedganger. Kveldssolen nytes til fulle på tre uteplasser, inkludert en stor balkong med stilig glassrekkverk. Som samlingssted har boligen en flott stue med gasspeis og store vinduer, der et velutstyrt kjøkken kan skilte med barløsning, mye oppbevaring og integrerte hvitevarer. Badene ligger i hver sin etasje, hvor det ene har badekar og dobbel regnfallsdusj. Videre finner man et separat vaskerom med direkte tilknytning til en dobbelgarasje.

Solforhold

Det er nydelige solforhold på eiendommen, fra den står opp til ca. kl. 22:00 (på sommeren)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Kommunale avgifter:: 20 645,- per år

Totalt BRA:: 220 m²

Tomteareal:: 600,4 m² (eiet)

Energimerking:: A - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gneisveien 1A, 3140 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 220 kvm
Totalt BRA: 220 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Bad, vaskerom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, garasje
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, stue/kjøkken, stue, gang
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014-2, utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Slik tegninger tolkes stemmer de med dagens bruk, men tegninger viser ingen vindeltrapp opp til balkong. Oppmåling av TBA (åpent areal som terrasse, balkonger og plattinger) gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger på grunn av hindringer som snø eller sollys.

Det er nydelige solforhold på eiendommen, fra den står opp til ca. kl. 22:00 (på sommeren)

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, 3 soverom og garasje. 2. etasje: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med god standard og høy funksjonalitet. Inngangen er overbygd, og har downlights, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, gråmalte veggflater og varme under store fliser på gulvet. Entreen har god størrelse, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. I huset er de fleste detaljer som stikk, brytere og karmer holdt i sort – stilrent, delikat og gjennomført. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et åpent og innbydende allrom med klart avdelte soner, der store vindusflater i tre retninger sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en enkel glassdør til balkongen og en stor skyvedør til terrassen. Om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Stuen har en dobbel glassdør til gangen, og 1-stavs laminat på gulvet kombineres med veggflater malt i en delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en stilig gasspeis som glir sømløst inn i interiøret, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, med gode arbeidsflater og mye oppbevaring. Det ligger tilbaketrukket fra deler av stuen, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. En smart u-form med barløsning suppleres av en rekke plassbygde høyskap – svært funksjonelt og brukervennlig. Innredningen har sorte, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og lekker benkeplate av stein. Benken fortsetter opp på veggen for et helhetlig uttrykk, og under overskapene er belysning montert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Barløsningen er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av vinskap, stekeovn, induksjonstopp, kombinert steke-/mikrobølgeovn og et kjøleskap med egen fryser. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene, og over kokesonen har kjøkkenet en sort, beskyttende plate og en stilig ventilator med avtrekk ut. Stue 2 I 1. etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stilen er lik den presentert i stuen, med downlights, 1-stavs laminat og gråmalte veggflater. Ut til entreen har stuen en stilren glassdør, og det er direkte utgang til markterrassen i hagen. Rommet innredes enkelt med både kontorkrok og sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med lekre bad i begge etasjer og et eget vaskerom på nederste plan. Nede er badet innredet med store, delikate fliser; beige på gulvet og grå på veggene. Varmekabler er installert, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og svingbar glassdør i sort innramming. Baderomsinnredningen består av servant med sorte skuffer, et matchende høyskap og et stort speilskap med integrert belysning. Utenom opplegg for vaskemaskin har vaskerommet flislagt gulv med varme og benkeskap med nedfelt skyllekum. Bad 2 Badet oppe er luftig med en harmonisk spafølelse. På badet er det både en stor dusjnisje og et deilig badekar med dusjløsning, der førstnevnte har slukrenne, dobbel regnfallsdusj, innfellbare glassdører og egen nisje for hygieneartikler. Vegger og gulv er kledd med store fliser i ulike grånyanser, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med sorte skuffer og et stort speil med bakenforliggende belysning. Soverom og garderobe Boligen har fire stilfulle soverom, fordelt med ett i 2. etasje og tre sammen i 1. etasje. Alle soverommene er holdt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. På hovedsoverommet er både tak og vegger malt i mørkegrått, noe som bidrar til å skape et lunt, innbydende og avslappende tilholdssted. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et stort og åpent garderobeskap med skuffer, hyller, lyslister og klesoppheng. Entreen har stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen. Uteområde Plassert høyt og fritt på feltet, får boligen nydelig utsikt over store åkre, skogkledde åser og magiske solnedganger. Med den fine kveldssolen kan virkelig varme dager nytes til fulle. Selve tomten er opparbeidet med hekker, plenarealer og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med fjellknauser og stedlig vegetasjon. Hagen innbyr til lek for de yngste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Over garasjen finner man en herlig balkong, med adkomst fra stuen og god plass til flere sittegrupper i ulike soner. Glassflater langs rekkverket ivaretar utsikten, og balkongen har praktiske utestikk og et lite overbygg med downlights. Det flotte uterommet innbyr til både stille stunder, hyggelige familiemiddager og store, sosiale sammenkomster. Stuen forlenges også av en delvis overbygd terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Det er downlights i taket, og uteplassene har et samlet areal på ca. 55 kvm. En vindeltrapp fra terrassen tar deg ned til hagen og en skjermet markterrasse. Terrassen måler ca. 12 kvm, er dels overbygd og har adkomst fra stuen i underetasjen. Oppvarming - Teknisk Oppvarmingen er elektrisk, der en varmepumpe fra 2022 suppleres av gulvvarme i entreen, på vaskerommet og på begge badene. Varmepumpen finner man i stuen, og service er gjennomført i 2025. For ekstra varme er det en gasspeis i stuen. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Kort fortalt - Lekker funkisbolig over to plan. - Holder god standard fra 2021. - Dobbelgarasje med dør til huset. - Asfaltert gårdsplass v/inngangen. - Blindvei i landlige omgivelser. - Kort gåavstand ned til sjøen. - Strålende utsikt over landskapet. - Fin kveldssol på eiendommen. - En stor balkong utenfor stuen. - Terrasse med trapp til hagen. - Markterrasse utenfor 1. etasje. - Flott entré med store gulvfliser. - Varmekabler og downlights. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Moderne kjøkken m/mye plass. - Barløsning for sosial matlaging. - Alle hvitevarene er integrerte. - Vinskap og steke-/mikrobølgeovn. - Innbydende stue med gasspeis. - Store vindusflater på tre sider. - Stue nede for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad i hver sin etasje. - Lekre bad med varme i gulvet. - Badekar montert på hovedbadet. - Et separat vaskerom i 1. etasje. - God størrelse, med varmekabler. - Fire soverom, ett med stort skap. - Ekstra lagringsplass i garasjen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med direkte inngang til huset – her går man tørrskodd inn i all slags vær. Foran garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er opplegg for ladeboks fra Easy, det er også trukket rør for mulighet for opplegg også på den andre siden av garasjen.

- Flislagt utvendig inngangsparti - Satt opp en spiraltrapp på baksiden av huset ned på plenen - Satt opp plattingen på vestsiden av huset. - Installert varmepumpe - Installert utvendig solskjerming/screens

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Gasspeis er installert av Olaf B. Terjesen AS, og peisen er levert av Varmefag. Selger har selv kledd inn peisen med Jøtul peisplater, samt sparklet og malt innkledningen. Arbeidet ble utført høsten 2021. - Selger har selv montert og festet utvendig spiraltrapp fra terrasse i 2. etasje og ned til platting, som også er oppført av selger. Området utenfor inngangsdøren er flislagt på støpt betong av selger. - Det har vært plassert en Airthings radonmåler i boligen siden den var nyoppført. Målingene har vært kontinuerlig lave. - Etter kraftig snøfall og føyking vinteren 2024 ble det avdekket et område på garasjetaket, tett mot sørvegg, hvor det hadde oppstått noe fukt som følge av snø som hadde føyket inn mellom beslag og vegg. Det er i ettertid verifisert at dette ikke skyldes svakheter i det vanntette dekket under verandaen, som utgjør garasjens tak. - Nabotomt Gneisveien 1B er regulert til boligformål, men er per i dag ikke bebygd.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Enebolig over to plan er bygget 2021 og ferdigattest er datert 08.07.2021. Ved ett års befaring ble det bemerket enkelte avvik vedrørende fliser på vaskerommet som er utbedret. Det er montert varmepumpe i 2022. Det er flislagt dekke ved inngangspartiet i 2025. Kledningen er malt i 2022. Det er etter befaringen utført enkelte utbedringer. Det bør nevnes takkonstruksjonen hvor avvik på fallforholdet er rettet. Det er utført noe egeninnsats og det henvises her til eiers egenerklæring. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, men stort sett som følge av normal slitasje. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres at eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. På eneboliger vil vær- og klimaendringer påføre belastninger og det er viktig med løpende og forebyggende vedlikehold. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Enebolig - Byggeår: 2021. Utvendig Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Bygningen har tre/aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, tre/aluminiums balkongdører og skyvebalkongdør i malt tre. Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Det er sluk på taket for avrenning. Det er ingen tegn til lekkasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende kledning og pussede plater. Ved stikktagninger på tilfeldig valgte steder ble det ikke registrert råteskader. Balkong over garasje har membran, impregnert tredekke og rekkverk i stål og glass. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med pulttakform. Dette er et lukket takverk og vurderinger er basert på alder og observasjoner på taket. Balkong har membran, tredekke og rekkverk i stål og glass, og det er etter byggetiden etablert en vindeltrapp. Det er en støpt trapp fra byggeåret som er flislagt i 2025. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etablert gasspeis i stuen. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Byggegrunn består av løsmasser e.l. Våtrom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badene og vaskerommet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er basert på at det er gitt ferdigattest. Etasje 1 Bad: Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Etasje 1 Vaskerom: Veggene har sokkelfliser og malte plater, mens taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Etasje 2 Bad: Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, induksjonstopp, vinskap, micro/stekeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut som fungerer tilfredsstillende. Tekniske installasjoner El-anlegget er fra byggeåret med sikringsskap på vaskerommet. Hovedsikring er på 50 amp og det er automatsikringer med 15 kurser. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og det er montert vannstopper. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Det er installert vegghengt luft-luft varmepumpe i 2022 med service utført i 2025. Utvendige avløps- og vannledninger er av plast fra 2021. Bygningsdeler som har fått TG2 Utvendig > Balkong og garasjen innvendig Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Bygningsdeler som har fått TG3 Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 19.12.2025. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 19.12.2025. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Alle hvitevarer på kjøkken Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Fryseboks i garasjen
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i trapp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk omgitt av landlige omgivelser. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til sjøen, hvor du finner flotte badeplasser og gode båtmuligheter. Området byr på nydelige turområder året rundt, blant annet populære turmål som Fjærholmen, som ligger bare en kort spasertur eller sykkeltur unna. Fra eiendommen er det kun ca. 5 minutter med bil til Teie sentrum, som har et hyggelig lokalmiljø med dagligvarebutikker, caféer, apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Teie er kjent for sin sjarmerende atmosfære og sitt gode utvalg av både handel og fritidstilbud. Videre kommer man raskt til Tønsberg sentrum, med sitt rike kulturliv, koselige gater, restauranter, bryggepromenade og et bredt utvalg av butikker. Her finner du også festivaler, konserter og arrangementer gjennom hele året. Nærområdet byr på et aktivt og inkluderende lokalmiljø med gode muligheter for fritidsaktiviteter. På nesbrygga/duken finnes både idrettsanlegg, ballbaner og klubber for fotball, håndball og friidrett. For de som ønsker noe mer, tilbyr nærområdet både frisbeegolfbane og golfbane. I tillegg finnes flotte tur- og sykkelstier, lekeplasser og grønne områder som innbyr til lek og rekreasjon for både store og små. Her får du et fredelig bomiljø med nærhet til både natur, sjø og byliv, perfekt for deg som ønsker det beste fra begge verdener.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Ekenesstokken, som ligger ca. 3 min unna til fots, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Teie, 8 min til Tønsberg, 22 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord og 50 min til Drammen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Føynland skolekrets.Fra boligen er det ca. 1,8 kilometer til Føynland barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,1 kilometer til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Smidsrød FUS er nærmeste barnehage, og Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.07.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er foretatt en fasadeendring. I de byggemeldte tegningene er vinduene angitt på garasjens vestvegg, mens de i dag er plassert på garasjens sørvegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via privat vei. Rettigheten er ikke tinglyst.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Landbruksomr.5, del E, Ekenes-Bugården, datert 9.9.1981 med planid: 3911 173, og Porfyrveien Gbnr 22/17, datert 27.6.2001 med planid: 3911 173-E1. Eiendommen er avsatt til boliger. I kommuneplanens arealdel datert 6.9.2023, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og Ras- og skredfare. Selger opplyser om å ha mottatt varsler om bygging på tomt 1B. Både tomt og prosjekt har for øvrig ligget til salgs i lang tid. Mer om prosjektet kan ses på kommunens side her: https://faerder.kommune.no/politikk-og-samfunn/politikk/innsyn/sok-etter-dokument-eller-arkivsak/#/details/a-a7c0ba20__2be1__41f8__be52__12e3a44028f8-2022042080!Uok261/d-a7c0ba20__2be1__41f8__be52__12e3a44028f8-2022234987!AgTE7p For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/22/160: 08.04.2019 - Dokumentnr: 413578 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:22 Bnr:134 Meglers kommentar: Eierne av gnr/bnr 22/134 og 22/160 i Færder kommune gir hverandre gjensidig samtykke til å bygge garasje inntil 0,5 meter fra felles tomtegrense. Eventuelle krav til brannsikring skal ivaretas av den enkelte garasje. 08.04.2019 - Dokumentnr: 413578 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:22 Bnr:134 Meglers kommentar: Gbnr/bnr 22/134 gis rett til fremtidig tilkobling til vann-, avløps- og eventuelt overvannsledninger som føres inn på gnr/bnr 22/160. Etter tilkobling skal ledningene vedlikeholdes i fellesskap fra tilkoblingspunktet og frem til kommunalt nett. 11.12.2012 - Dokumentnr: 1054687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:22 Bnr:134 27.09.2013 - Dokumentnr: 820825 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0722 Gnr:22 Bnr:159 01.01.2018 - Dokumentnr: 121116 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:22 Bnr:160 01.01.2020 - Dokumentnr: 1423671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:22 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 468897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:22 Bnr:160 08.04.2019 - Dokumentnr: 413578 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:22 Bnr:134 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 22/160 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade faktnr. 11781 kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 160 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget