Bakkestien 1

Bakkestien 1Drammen

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Drammen: Bakkestien 1

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 750,-

Kommunale avg.: 17 710,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Bakkestien 1! Dette er en påkostet og nydelig utsiktsleilighet med stille, men sentral, beliggenhet på Bragernes. Leilighetens høydepunkter: - Meget god planløsning - Store sosiale rom med god takhøyde - Nydelig utsikt - Påkostede overflater - En-stavs eikeparkett - Peis og varmepumpe - Delikat bad - Separat vaskerom - Parkering - Mulighet for etablering av elbillader - Felles hage med seksjon 1 - Sjarmerende fasade, nymalt i 2024 Leiligheten ligger tilbaketrukket og stille, dog meget sentralt. Kort vei til Drammen nye sykehus. Umiddelbar nærhet til både byen og marka. Ypperlig for pendlere, med gangavstand til tog. Kort vei til skole og barnehager.

Solforhold

Eiendommen ligger solrikt til, med gode solforhold gjennom store deler av dagen midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 134 700,-

Fellesgjeld:: 133 532,-

Totalpris:: 5 468 232,-

Felleskost/mnd:: 3 750,-

Kommunale avgifter:: 17 710,- per år

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Bakkestien 1, 3014 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom
Totalt BRA: 90 kvm

Eiendommen ligger solrikt til, med gode solforhold gjennom store deler av dagen midtsommers.

2.etg.: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Seksjonen disponerer en bod i kjeller. Seksjon 1 må ha tilkomst til kjellerarealet for avlesning av samtlige vannmålere.

2. etasje: Entré/gang: Velkommen hjem! Adkomst via hyggelig felles trappeoppgang som fikk nytt gulv i 2018. Videre adkomst til entré som fremstår delikat og innbydende. Praktisk med plass for garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Fra hall kommer man inn til en meget hyggelig og åpen stue-/kjøkkenløsning som enkelt lar seg møblere i flere ulike soner. Her har man god plass for å innrede til både spisestue og tv-stue, i tillegg til et hyggelig karnapp. Tv-stuen har god plass for hyggelig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det romslig spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass for langbord hvor familie og venner kan samles for hyggelige sammenkomster. Karnapp med plass for sittemøblement blir som den lille prikken over i´en. Her kan man trekke seg tilbake og nyte den flotte utsikten via store vindusflater. Stuen er kledd i moderne fargetoner og har 1-stavs parkett på gulv. De fleste overflater er malte i 2025, samt nytt listverk i flere rom. Peisovn plassert sentral i oppholdsrommet som bidrar til en lun og god atmosfære, samt har leiligheten varmepumpe fra 2023. Meget delikat og moderne kjøkken fra 2016 med kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra AEG, stekeovn fra Samsung ny i 2024 platetopp fra Simens ny i 2021 og kjøl/fryser fra Whirlpool. Kjøkkenet har gode arbeidsflater på romslig benkeplate og kjøkkenøy. Benkeplaten har etablert nedfelt stikk. Kjøkkenøyen fungerer også som spiseplass, med barløsning og sitteplass for fire, som bidrar til en sosial og hyggelig sone. Videre er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, hvor det ble supplert med flere skap i 2022. Lekre fliser fra 2025. Soverom: Boligen har totalt 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plass for kommode eller skap til oppbevaring. Soverom 2 er også av fin størrelse med plass for seng, nattbord og oppbevaring. Begge soverommene er malt i lune og fine fargetoner, samt har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Bad: Meget lekkert og påkostet bad som ble oppusset/renovert i 2019. Fliser på gulv med behagelige varmekabler. Badet inneholder dusjnisje med innfellbare dører, lekkert frittstående badekar, vegghengt toalett og delikat servant montert i benkeplate. Heldekkende speil på vegg samt innfelte downlights i tak. Badet er stilrent og delikat med eksklusive detaljer samt kraner fra Tapwell. Etablert innebygde høyttalere i taket. Lunt og hyggelige baderom med vindu som gir gode lysforhold. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malte flater og gulv med belegg. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning (2025) med plass for oppbevaring.

Leilighet 1 og 2 (denne) disponerer fast biloppstillingsplass. Leilighet 2 har fast plass nærmest bygget. Sameiet har også en gjesteplass som kun er forbeholdt gjester. Det er igangsatt en prosjekt med installering av lader til elbil, men er pt. satt på vent. Ny kjøper må i samråd med seksjonsnummer 1 avklare videre fremdrift og kostnadsbilde for dette.

Følgende er utført i selgers botid: 2025: - Nye fliser på kjøkken - Ny innredning vaskerom - Malt overflater kjøkken, stue, gang, spisestue, vaskerom - Byttet lister i stue, spisestue, gang 2024: - Nye lys og flere plater lagt på loft - Hus malt utvendig - Ny stekeovn fra Siemens 2023: - Varmepumpe 2022: - Overskap kjøkken Følgende er utført ved tidligere eier: 2021: - Ny platetopp fra Siemens på kjøkken 2019: - Renovert bad (tettet dør til soverom, byttet vindu og dør) 2018: - Brannstiger montert på begge soverommene 2017: - Ny vinduer i stue og på hovedsoverom - Montert peisovn - Byttet deler av bjelkelag, undertak og takstein 2016: - Lagt nytt gulv i felles trappeoppgang - Nytt el-anlegg (stue, soverom, kjøkken og gang) - Ny varmtvannsbereder, waterguard og blandebatteri på kjøkken - Nytt kjøkken fra HTH - Lagt 1-stavs parkett (Boen Eik Castle) - Ny tapet i nesten alle rom (Hvit lin fra Jotun) - Montert loftsluke med trapp 2015: - Etablert sluk og lagt våtromsbelegg, malt vegger og tak og montert ny innredning på vaskerom - Støpt nytt dekke i deler av kjellerbod

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: «Total renovering av bad mars 2019, tettet dør til soverom, inngang til bad, nytt vindu. Sandvika rørleggerbedrift as (alt VVS) Protan Entreprenør AS (Sveisemembran) Glassmester Olsen AS(leverte og tilpasser speil) ABA-Elektro AS (alt av EL) Bærum mur & flis (membran og flis). Vask levert av Modena, baderomsmøbel levert av lokal møbelsnekker. Integrerte høyttalere i taket(sonos) Tapwell innfelte blandebatterier. Arbeid utført av: HB Bygg og tømmerservice (92636956)». 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: «begge sluk og membran på bad er nye 2019 iht tidligere eier egenerklæringsskjema ble det lagt nytt gulvbelegg og etablert sluk på vaskerom av ett firma i 2015». 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Ref kommentar over for bad, vaskerom ukjent. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I 2024 ble hus malt utvendig, utførende firma Engers malerfirma AS. Iht. forrige eiers egenerklæringsskjema: «iht. tidligere eiers egenerklæringsskjema "tak med takstein, papp og deler av undertaket ble byttet sep-nov 2017. 3 vinduer ble byttet av Drammen byggentreprenør i 2017. Kledning byttet av firma 2011" Platting og trapp på begge sider av huset er utført med egeninnsats/dugnad». Ihht forrige eiers egenerklæringsskjema er arbeid utført av Drammen byggenteprenør AS og Sund bygg AS. Ihht tidligere eiers egenerklæring: «iht. tidligere eiers egenerklæringsskjema: "lekkasje fra taket ble oppdaget under oppussing i 2016, utbedret av Sund bygg AS, dokumentasjon foreligger"». 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. I 2025: 2 nye stikk vaskerom. Arbeid utført av boligelektrikeren. I 2023: Ny stikk og kurs til varmepumpe, ny utvendig stikk med egen kurs, tilkobling av lys i nye overskap kjøkken, ny stikkontakt til fiberinntak på soverom. Arbeid utført av Boligelektrikeren. Iht. forrige eiers egenerklæringsskjema: «iht. tidligere eiers egenerklæringsskjema "deler av el-anlegget ble fornyet i forbindelse med oppussing høsten 2016". ABA-elektro AS byttet ut alt av el på badet i forbindelse led rehabilitering våren 2019» I følge forrige eiers egenerklæringsskjema står arbeid utført av EMS elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? I 2018 ble anlegget kontrollert og godkjent, ingen feil og mangler. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema: «ifm. totalrenovering av bad iht. tidligere eiers egenerklæringsskjema "Røine Rørservice AS, montert waterguard under kjøkken, montert nytt blandebatteri, oppvaskmaskin og avløp til vask på kjøkken i 2016, ny varmtvannsbereder i 2015"» I følge forrige eiers egenerklæringsskjema er arbeid utført av Sandvika rørleggerbedrift AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Kjellerbod har fuktinnsig ved snøsmelting og regn. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ihht tidligere eiers egenerklæring: «iht. tidligere eiers egenerklæringsskjema: "lekkasje fra taket ble oppdaget under oppussing i 2016, utbedret av Sund bygg AS, dokumentasjon foreligger"». 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Huset er fra slutten av 1800-tallet så noe skjevheter er det, noe riss/sprekker i grunnmur. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ihht forrige eiers egenerklæringsskjema: «iht. tidligere eiers egenerklæringsskjema "har vært gnagere i kjeller 2014, fjernet av skadedyr firma. Grunnmur ble etter dette tettet på dugnad, støpt nytt dekke i deler av kjeller. Ikke vært aktivitet siden.» Det ble observert mulige spor etter mus i boligen I 2024. Det ble satt ut musefeller, men ingen mus ble fanget. Det er ikke observert ytterligere tegn til mus eller skadedyr etter dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell. - Grunmur oppført i naturstein - Yttervegger oppført med stående sveitserkledning. Med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes laftet tømmer. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbeltrom betongstein. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - 1 stk bod i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer/ytterdører: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/loft: TG2 settes med bakgrunn i manglende dampsperre, samt dårlig ventilering av konstruksjonen. - Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i alder på kobber-rør. - Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. - Ventilasjon: TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Våtrom: TG2 settes da vindu er plassert i våtsone. - Vaskerom: TG2 settes med bakgrunn i alder på tettesjikt samt manglende opprett rundt rørgjennomføringer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kombi kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og integrert stekeovn på kjøkken. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap/frys på vaskerom. Vaskemaskin/tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stue: Bokhylle - Spisestue: Vitrineskap 2 stk, taklampe (selger henger opp en annen når de flytter) - Kjøkken: Frittstående sjenk - Gang: Speil - Soverom: nattbord, vegglamper Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en foretrukket beliggenhet på Bragernes, midt mellom et levende sentrum med spennende butikker og flotte turområder i bakkant. Ønsker du å bo svært sentralt, men tilbaketrukket fra støy er dette en flott beliggenhet for deg. Drammen sentrum ligger drøye 3 minutter fra boligen og byr på er bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen. Verdt et besøk er den franske bakeren La Boulangerie med nydelige bakevarer og kaffe i et sjarmerende lokale like ved leiligheten. Drammen er stadig i utvikling og både Strømsø og Bragernes byr på både små og store nisjebutikker. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Du trenger ikke gå langt for å befinne deg i vakker natur. Det er enkel tilgang til marka like ovenfor boligen. Herifra kan du gå hyggelige turer til Åspaviljongen eller Spiralen, og derifra så langt du ønsker til fots eller med ski på bena. Det er verdt å nevne at Åspaviljongen og Spiralen er hyggelige stoppesteder for en kaffe og vaffel. Drammen har fått mye ros for elvepromenaden, her er det grusede gang- og sykkelstier langs store deler elva. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter. Her finnes Universitet og topp moderne bibliotek og flotte restauranter. Dersom du pendler til jobb er det gangavstand til Drammen togstasjon. Til stasjonen kan du regne ca. 15 minutters hyggelig spasertur. Herifra er det svært god kommunikasjon retning Oslo og Drammen samt flytoget til Gardermoen. Det er hyppige avganger i morgentimene, og togturen til Oslo S tar kun 34 minutter. Knutepunktet for de fleste busslinjene ligger midt i Drammen sentrum. Herifra er det god kommunikasjon til øvrige bydelene samt Lier.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, leilighetsblokker, flermannsboliger og næring.

Bragernes har flere barnehager, hvor Brannposten naturbarnehage og Løkkebergene Vels barnehage ligger som nærmeste barnehage. Boligen sogner til Bragernes skole og Børresen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning, men det betyr i praksis at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Siden boligen er oppført før 1998, gjøres det oppmerksom på at det uansett ikke kan utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen opplyser om at de ikke har funnet bygningstegninger i deres arkiver for oppføring av boligen. Kommunen har vedlagt seksjoneringstegninger fra 1990 som eneste dokumentasjon. Planløsningen avviker noe, men samtlige rom har benevnelse som rom for varig opphold - med unntak av dagens vaskerom som ikke har benevnelse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei inn til privat stikkevei med felles vedlikeholdsansvar. Det har ikke lyktes megler å finne de gamle servituttene som omhandler adkomstrett, men styreleder opplyser om at det ikke har bydd på noe problemer i hennes eiertid - annet enn at sameiet har brøytet/gruset ved behov.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/67/2: 29.05.1876 - Dokumentnr: 990038 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomst/innkjøring Eldre servitutt, ikke innhentet. Kjøper overtar 26.11.1917 - Dokumentnr: 900226 - Rettsbok Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomst/innkjøring 30.05.1996 - Dokumentnr: 8138 - Erklæring/avtale Reseksjonering hvorved ubetydelige leilighetsarealer er tillagt seksjon nr. l og 2 fra fellesareal i kjeller med nye plantegninger. Ingen endring av sameiebrøk. 09.02.1990 - Dokumentnr: 1619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen ligger på kulturminneliste med middels bevaringsverdi - klasse C. Dette kan gi et mer begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at boligen har privat stikkvei. Det må påberegnes kostnader til drift og brøyting av veien, som deles sammen med eiendommene som har adkomst via samme stikkvei.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 001,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3.500,- per stk. 1 inkl Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 2 250,- Utlegg foto - tidlige kveldsbilder kr. 9 600,- Samlet skal selger betale kr. 124 351,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Nydelig utsiktsleilighet i sjarmerende bygg i Bragernesåsen - 2 soverom - Parkering - Meget sentralt - Felles hage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer