Aschehougs vei 8

1/77

Utvalgte bilder

Aschehougs vei 8

Prisantydning: 19 000 000,-

Totalpris: 19 476 380,-

Kommunale avg.: 25 691,- per år

BRA-i: 303 m²

Bestill salgsoppgave

LOFTHUS/DISEN

Velkommen til Aschehougs vei 8 - En sjarmerende enebolig beliggende i et populært villastrøk med kort vei til marka, skole og barnehager. Boligen strekker seg over tre etasjer + loft og har flotte uteområder med en tomt på over 1 mål og nydelig utsikt fra både balkong og veranda. Huset har en god og praktisk planløsning som gir mange muligheter, to av etasjene er fullt innredet med kjøkken, bad og flere soverom. Et perfekt sted å bo for de som elsker marka, men vil ha bylivet og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. - Meget gode solforhold fra morgen til kveld - Stor hage med etablerte planter og busker - Garasje og gode parkeringmuligheter på gårdsplassen - Vestvendt hage, balkong og veranda - Peis i 2 etasjer - Varmepumpe 1 og 2. etasje - El-bil lader - Leieinntekt på 21.000 i mnd

Solforhold

Solfylt eiendom - se vedlagt solkart. Megler har ikke undersøkt hvordan vegetasjon og bebyggelse påvirker sol på tomen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1911

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 19 000 000,-

Omkostninger:: 476 380,-

Totalpris:: 19 476 380,-

Kommunale avgifter:: 25 691,- per år

Totalt BRA:: 323 m²

Tomteareal:: 1 116 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 10. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Aschehougs vei 8, 0587 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 303 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 323 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 90 kvm. Kjeller: Bad, vaskerom, bod, soverom, soverom 2, gang, omkledningsrom
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. 1. etasje: Entré, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 27 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. 2. etasje: Bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, trapperom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Loft: Uinnredet loft, innredet rom
Totalt BRA: 19 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 20 kvm

Solfylt eiendom - se vedlagt solkart. Megler har ikke undersøkt hvordan vegetasjon og bebyggelse påvirker sol på tomen.

- 1. ETASJE - For å komme inn i entréen i første etasje går du først inn ytterdøren som fører deg til gangen som skiller trappen opp til 2. etasje og entréen til 1. etasje fra hverandre. Boligen er en hel enebolig, men dagens eier har valg å leie ut 2. etasje og laget et naturlig skille ved inngangen. Entréen er romslig med fliser på gulv og gode oppbevaringsmuligheter både i skyvedørsgarderoben men også på knagger. Utformingen og arealet i seg selv gjør det enkelt å innrede med enda mer oppbevaring dersom det skulle være behov for det. Herfra har du også adkomst til alle de andre rommene i etasjen, samt trappen ned til underetasjen. Skal du har gjester over, eller barna løper inn og ut en varm sommerdag er toalettet praktisk. Det er enkelt innredet med akkurat det du trenger - toalett og servant. I 1. etasje finner du også 2 av boligens 5 godkjente soverom. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe som er på 2 vegger. Det er vinduer på 2 sider som gir en god atmosfære, og det er plass til både dobbeltseng, nattbord på hver side i tillegg til øvrig ønsket møblement. Soverom 2 er i dag innredet som et omkledningsrom/oppbevaring, men egner ser godt til både barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon. Stuen og kjøkkenet er hjertet av boligen og ligger i en åpen løsning. Spisestuen ligger mellom dagligstuen og kjøkkenet. Her kan du enkelt dekke langbord til 12 gjester og fortsatt ha plass til en dans. 1. stavs parkett, slette vegger og en herlig romfølelse. Mellom spisestuen og dagligstuen har du en stilren peis med rene linjer og et moderne uttrykk. Videre innover kommer du til dagligstuen med god plass til stor sofa og mediamøblement - perfekt sted å samle familien en sen fredags kveld. Stuen ble pusset opp i 2020 og har moderne men tidløs standard. Kjøkkenet er fra KVIK og ble installert i 2011. De slette frontene er takhøye med rikelig oppbevaring, og benkeplaten i granitt er både lekker og enkel å vedlikeholde. Alle hvitevarene er integrerte og følger med salget. I spisestuen like ved kjøkkenet ble det i 2023 installert ny varmepumpe som sørger for både jevn og lun varme. På sommeren blir verandaen som vender mot vest en forlengelse av stuen med sine 27 kvm. I tillegg til at den er overbygget og forlenger sesongen, kan du på de varmeste dagene trekke ut markisen dersom det blir for mye av det gode. På kvelden kan du skru på utelysene og nyte en vakker solnedgang over byen, eller mot Holmenkollen. Fra verandaen er det trapp ned til hagen som et oppdelt i flere nivået. Hagen er avgrenset med gjerder og vekster, som gjør den trygg og fin å oppholde sg i. Har du litt grønne fingre har du rikelig med muligheter for beplanting, og barna kan leke fritt. - KJELLER - Kjelleren ble innredet med 2 soverom, vaskerom, baderom og bod/teknisk rom i 2001/2002, men ikke søkt bruksendret hos kommunen, og det ble etablert balansert ventilasjon der nede. Vaskerommet er praktisk plassert ved trappen. Gulvet er flislagt, og veggene er i betong. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt at dagens eier har en ekstra fryser som følger med boligen videre. Det er også hengt opp tørkesnorer. Baderommet ligger vegg i vegg med vaskerommet, med adkomst fra gangen. Overflatene er flislagte og det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av et stort boblebad, dusjhjørne, toalett og dobbel servant med skap under og et stort speil med belysning på hver side. I kjelleren er det innredet 2 soverom, men disse er ikke bruksendret og ikke godkjent til varig opphold. Begge rommene er av god størrelse, og det største av de har i tillegg et omkledningsrom tilknyttet. Innerst i gangen finner du en bod og teknisk rom hvor den balanserte ventilasjonen er montert. - 2. ETASJE - For å komme opp til 2.etasje må du ut i yttergangen igjen og gå trappen opp. Etasjen er innredet som en egen leilighet med egen strømmåler, og inneholder gang, toalett, baderom, 3 soverom, stue og separat kjøkken. Kjøkkenet er et stort og allsidig rom med rikelig skap- og benkeplass. Hvitevarene følger med boligen videre. Under vinduet har du plass til et hyggelig frokostbord, i tillegg til at stuen er soppas romlig at du både kan ha spisebord og sofagruppe. Her oppe er det også varmepumpe i stuen som ble installert i 2021 Utsikten fra boligen er fenomenal både fra stuen og balkongen. Her ser du mot Holmenkollen og ned til fjorden, samtidig som du har full kontroll over hagen og nærområdet. Balkongen ble i 2023 gjenoppbygget, så både dekke og kledning byttet. Dette ble gjort i forbindelse med at to av ytterveggene ble etterisolert og finn ny kledning. Det største soverommet ligger med adkomst fra stuen, og har utgang til balkong. Balkongen er på 7 kvm og vender mot vest - noe som gir svært gode solforohold. Det er montert utendørs belysning, og du har god plass til en sittegruppe og for eksempel beplantning. Videre innover i etasjen finner du de øvrige soverommene. Begge av god størrelse, noe som gjør de allsidige i bruk. Toalettet er separert fra baderommet, og baderommet er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I gangen finner du også trappen opp til loftet - LOFT - Loftet har adkomst fra 2. etasje, og er et råloft hvor en del av avdelt og et rom innredet. Loftet er brukt til oppbevaring. - GÅRDSPLASSEN- Veien opp til boligen har port som kan stenges, og veien samt gårdsplassen er asfaltert. I bakken opp til huset er det varmekabler som er praktisk på vintere, og muren rammer inn gårdsplassen. På husveggen er det installert EL-bil lader, og det er i tillegg garasje på tomten.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er garasje på eiendommen, og ellers parkering på egen gårdsplass. El-bil lader (Easee ladeboks) er montert på yttervegg.

Kjeller etabler til bad/soverom/vaskerom i 2001/2002 (ikke søkt om bruksendring) Nytt kjøkken/spisestue 2011 Ny TV-stue med peis i 2020 Varmepumpe installert i begge leiligheter (1. etasje i 2023, 2. etasje i 2021) Generell oppgradering av utleieleilighet 2. etasje i flere omganger, senest i 2023 Ny panel og etterisolering av to vegger i 2023 Gjenoppbygging av balkong 2. etasje i 2023 Skiftet vinduer i flere omganger (kun ett vindu i ytter/trappegang av «gammel» standard) – senest 5 vinduer, samt terassedør 2. etasje i 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Gunnar Haugaard. 2001/2002. Nytt bad i kjeller ble etablert (ikke søkt om bruksendring). Hvilken rørlegger som ble brukt er ukjent/dokumentasjon finnes ikke lenger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Gunnar Haugaard. 2001/2002. Hvilken rørlegger som ble brukt er ukjent/dokumentasjon finnes ikke lenger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ingen dokumentasjon tilgjengelig 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing Gunnar Haugaard: - Terrasse 1. etg: Bygget ca i 2004, da ble det også satt inn skyvedør til terrassen. Samtidig skiftet en del vinduer i 1. etg. - Fasade sør og øst: Ny panel i perioden 2005-2010 (år usikkert). Peters Byggservice: - Fasade vest og nord: Etterisolert og skiftet panel i 2023 - Balkong 2. etasje revet og gjenoppbygget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Melsted Elektro: - Total gjennomgang/oppgradering ca 2001-2002. - Samsvarserklæring ikke mottatt eller blitt borte. - Montering spotter og varmefolie kjøkken/spisestue 2011. - Samsvarserklæring foreligger. MW Elektro: - Montering spotter og varmefolie tv-stue 2020 - Samsvarserklæring ikke mottatt 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-tilsyn i 2017 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyspunktet AS. Montering av elbillader med jordfeilautomat og overspenningsvern desember 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma ukjent: - Nye vannledninger/fordelingsskap ifm renovering 2001. Tom Fjeller: -Lekkasje på vannledning i oppkjørsel/gaten i 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma ukjent: - Boligen ble bygget om ca 1949-1950. Ing Gunnar Haugaard: - Bad, vaskerom og soverom i kjeller i 2001/2002. Ikke søkt om bruksendring. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Service utført på balansert ventilasjonsanlegg i kjeller ca 2017-2018 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anleggsgartner Bjørnar Evje: Ny mur satt opp på gårdsplass mot øst, samt gårdsplass og oppkjørsel asfaltert ca 2015 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble utført i 2001. Noe forhøyet nivå gjorde at balansert ventilasjon ble installert i kjeller. Målinger foretatt løpende med digitalt måleinstrument, verdier ligger på ca 100 Bq/m3. Ligger nå sporfilmer i kjeller, 1. og 2. etasje som sendes inn til analyse i slutten av januar. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Bad: Noen sprekker i maling i himlingen Svertesopp på fuger Vaskerom: Noe saltutslag på innsiden av grunnmuren. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Litt vann har ved noen få anledninger siget ut av feieluke i kjeller ved store mengder nedbør. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Noe saltutslag på innsiden av grunnmuren i vaskerom. Se også rapport fra takstmann. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe soppdannelser/fuktmerker i undertak ifølge takstmann. Se takstrapport. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Se takstmann sin rapport som beskriver noe skjevheter i gulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Rørbrudd, se kommentar annet sted. Sluk i dusj i kjeller og kjøkkenvask trenger jevnlig avløpsrens for å unngå tiltetting. Samme med sluk i 2. etasje. Blandebatteri på vaskerommet er lekk og bør repareres/byttes. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: - Fikk mus inn i kjøkkenskap under vask vinter 2025 (5-6 stk tatt i felle). Nye to mus tatt på samme sted høst 2025. I etterkant er nordre vegg som ble etterisolert og lagt ny panel 2023 tettet med musebånd, da det var glippe mellom panel og grunnmur. Ikke hatt mus etter dette. - En del sukkermaur kommer inn i boligen på våren, mest i kjeller og noe i 1. etg. Forsvinner typisk etter 3-4 dager ved bruk av maurboks. - Ifølge takstmann er det registrert en skade på treverket i etasjeskilleren i kjellerboden. Skaden tyder på aktivitet fra borebiller eller stokkmaur. Takstmann anbefaler å engasjere en skadedyrkontroll for å kartlegge om det er aktivitet, og eventuelle tiltak. Vi har i våre eiertid ikke sett stokkmaur eller biller og antar dette er av gammel dato, men overlater til ny eier å vurdere skadedyrkontroll. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Fryser i kjeller - defekt håndtak. Blandebatteri på vaskerom i kjeller. Lekker litt når i bruk, bør vurderes reparert/skiftet. Kjøleskapsdør kjøleskap 1. etasje må lukkes skikkelig for å unngå at den blir stående på gløtt. Vifte på baderom i 2. etasje fungerer ikke 100% tilfredsstillende (går ikke alltid på). 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Den er ikke seksjonert, men er en fullverdig boenhet med egen inngang, bad, kjøkken, osv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Del av tilstandsrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 12.09.25 (rapport ferdigstilt 05.10.25) 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ikke søkt bruksendring for innredede rom i kjeller. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Utbygging av Aschehougs vei 14 pågår - nabo mot øst (baksiden av huset) 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn punkt 24 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Deler av mur i oppkjørsel har begynt å gli ut (skjedd over flere år). Bør antageligvis utbedres på et tidspunkt.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Enebolig - Byggeår: 1911 Utvendig: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong og lettklinkerbetong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: - Etasjeskiller i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Innvendig overflater: - Gulv: Fliser, laminat og parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt panel. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner: Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis i både 1.- og 2. etasje. - Gulvvarme er ifølge eier i ett bad, gang i 1. etasje og gang i kjelleren. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. I dette tilfellet er det fremlagt et tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten, datert 25.04.2025, og det henvises for øvrig til denne. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjeller: Fryser, vaskemaskin, tørketrommel - 1. etasje: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, mikrobølgeovn og ventilator - 2. etasje: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Kjøleskap i garderobe 1. etasje
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende følger med i tillegg: - Safe i kjeller - Piano 1. etasje

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et veletablert boligområde på Lofthus/Disen i Nordre Aker. Hovedsakelig består området av villabebyggelse, og har en sentral beliggenhet til kollektiv transport, skole, barnehage og rekreasjonsmuligheter. Her bor du midt mellom Lillomarka med utallige turmuligheter, og Storo storsenter med over 130 butikker og servicetilbud. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor i et hyggelig småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Disen skole ligger 3 minutters gange fra boligen, bussholdeplass 2 minutters gange, trikken 7 minutters gange og T-bane 14 minutters gange. Lillomarka og Maridalen byr på rikelig med tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter både til fots, på sykkel eller på ski. Dert er flotte turstier som tar deg til Grefsenkollen, Trollvann, Haralds hytte, Linderudkollen og mye mer – her kan du gå i det uendelige. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. Akerselva renner fra Maridalsvannet og ned til Oslofjorden. Elven kan benyttes til både bading (for eksempel Nydalsdammen) og fisking. På den over 8 km lange turen kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Er du mer av den urbane typen kan du ta beina eller trikken ned til Storo – et av Oslos største knutepunkter for offentlig transport (T-bane, trikk, buss, flybuss og tog). Her finner du bla. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesentre med butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

- Buss i Aschehougs vei 2 min gange Linje 56, 56B - Trikken fra Doktor Smiths vei 7 min gange Linje 11, 12 - Toget fra Grefsen stasjon 13 min gange Linje RE30, R31 - T-banen på Storo 14 min gange Linje 4, 5 - Oslo S 13 min med bil Totalt 24 ulike linjer

Skolekrets: Boligen sogner til Disen skole. Ta kontakt med Oslo kommune for mer informasjon, eller les mer på kommunen sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/Disen skole (1-7 kl.) 3 min gange Årvoll skole (1-10 kl.) 16 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 20 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) 14 min gange Barnehager Sanatoriet barnehage (1-5 år) 6 min gange Disengrenda barnehage (1-5 år) 5 min gange Grefsentunet barnehage (1-5 år) 7 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det forliggerferdigattest for "våningshus" datert 20.02.1917 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for tilbygg og innvendig forandring datert 13.02.1932 Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for garasje datert 27.04.1949 - det foreligger også bygningskontroll på dette tiltaket datert 25.10.1949 Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for tilbygg datert 06.10.1949 Det foreligger sluttnotat på byggesak (Godkjent melding uten ferdigmelding) som gjelder oppføring av tak over del av terrasse og utskiftning av vinduer i første etasje datert 12.12.2008 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som avviker fra dagens bruk: - Baderom i 1 etasje er fjernet, og det er etablert gang. - Det er etablert vaskerom i kjelleren i det på byggemeldte tegninger har vært gang. - Det er etablert baderom hvor det på byggemeldte tegninger har vært matboder. - Det er etablert soverom og omkledningsrom (innerste rommet til høyre i kjeller) hvor det på byggemeldte tegninger er uleselig skrift, men rommet antas å være bod og ikke godkjent til varig opphold. - Det er etablert soverom (på andre siden av baderom i kjeller) hvor det på byggemeldte tegninger er uleselig skrift, men rommet antas å være bod og ikke godkjent til varig opphold. - Oppe på loftet er det er innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold. Loftet er på tegninger tegnet som råloft. - Teknisk rom/bod er på byggetegninger benevnt med uleselig skrift, men rommet antas å være bod og ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg ansvaret for overnevnte avvik og evt. krav fra offentlige myndigheter om å tilbakestille rommene til byggemeldt bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: - Aschehougs vei 14 - tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og ombygging av enebolig Saksnummer: 202511667 Siste bevegelse, Siste dok.: 22.10.2025 - Aschehougs vei 17 - oppføring av garasje, støttemur og biloppstillingsplass Saksnummer: 202512086 Siste bevegelse, Siste dok.: 30.12.2025 -Aschehougs gate 4 - mulig ulovlig bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202504789 - Damveien 27 - riving av bærevegg Saksnummer: 202510093 Siste bevegelse, Siste dok.: 01.12.2025 - Aschehougs vei 21 - påbygg, oppføring av utvendig trapp til kjeller og bod Saksnummer: 202516219 Siste bevegelse, Siste dok.: 26.01.2026

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/158: 16.12.1910 - Dokumentnr: 900535 - Bestemmelse om veg 29.08.1924 - Dokumentnr: 912249 - Best. om vann/kloakkledn. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse 05.06.1925 - Dokumentnr: 912357 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 75 bnr 420 24.07.1925 - Dokumentnr: 911778 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 26.01.1937 - Dokumentnr: 950 - Bestemmelse om veg 12.04.1943 - Dokumentnr: 3058 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 30.01.1969 - Dokumentnr: 1640 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Hovedlåsen på verandadøren i 1 etasje fungerer ikke, kun tilleggslåsen. Blandebatteri på vaskerom i kjeller. Lekker litt når i bruk, bør vurderes reparert/skiftet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 114 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave (uten hjem.no) kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (rabatt kr 2 100,- interiørveileder inkludert) kr. 14 800,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 185 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Stian Juell Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stian Juell Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

s.larsen@nordvikbolig.no
472 32 366
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (77)

Utvalgte bilder

Stor og innholdsrik enebolig i populært og barnevennlig strøk - Utsikt - 5 Soverom - Utleiemulighet - Stor solrik tomt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Stian Juell Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer