Frysjaveien 1

Laster salgsoppgave...

Frysjaveien 1Sogn

1/46

Utvalgte bilder

Sogn: Frysjaveien 1

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 268 648,-

Felleskost/mnd: 3 418,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ FRYSJA

HJERTELIG VELKOMMEN TIL FRYSJAVEIEN 1 I denne hyggelige leiligheten i 9. etasje bor du høyt og fritt, med heis, glimt av fjorden og utsyn over deler av byen. Den luftige beliggenheten gir gode lysforhold og en fin romfølelse. Boligen er lys og innbydende, med varme, nøytrale toner og materialvalg som gir et lunt og helhetlig preg. Planløsningen er funksjonell, med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofa- og spisegruppe, ett soverom og baderom - godt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Her ligger alt til rette for at du skal trives! FREMTREDENDE KVALITETER

Boligen ligger høyt og fritt i 9. etasje, med flott utsyn og ingen innsyn

Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl.

Vestvendt balkong på ca. 3 m²

Kjellerbod på ca. 3 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 105 450,-

Fellesgjeld:: 173 198,-

Totalpris:: 4 268 648,-

Felleskost/mnd:: 3 418,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: B - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 17:30 - 18:30 søndag 8. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 1, 0883 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

9. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Intervju med selger: - Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Først og fremst utsikten fra leiligheten, det å sitte ute på verandaen både morgen og kveld. I tillegg er det verdt å nevne hvor tilgjengelig og praktisk beliggenheten er. Alt man trenger er enten i gang eller sykkelavstand. Fine lokaler og områder i sameie, både hagen like nedenfor og hobbyrommet. Området er perfekt plassert hvis du er interessert i natur og friluftsliv, med Nordmarka og Akerselva like utenfor. - Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Flere gode turmuligheter i nabolaget, enten om man velger å gå mot Sognsvann via Havnabakken, langs Akerselva opp mot Stillatorvet og Frysja (bading, gå/løpe/sykle) eller en lengre tur rundt Maridalsvannet. Mest brukte turløype er rundt Brekke, enten videre mot Sognsvann eller rundt Korsvoll. Kort vei til marka, og gode muligheter for både løping og langrenn. - Hvordan er nabolaget sett fra deres perspektiv? - Naboene i 9.etasje og generelt sameie er en fin blanding av alle aldere, fra unge par, barnefamilier til eldre. Hyggelige og imøtekommende. Spesielt hyggelig å slå av en prat med naboene på hver side av leiligheten. Følger opp og gir beskjed hvis det skal være noe. - Kan du si litt om nærmiljøet og området generelt - Kort vei til alt du trenger, bussen stopper like utenfor blokka der man enkelt kan komme seg til Sognsvann, Storo eller nedover mot byen, med 54, 51 eller 25-bussen. Nylig åpnet treningssenter et stopp nedenfor, Sterk som kan anbefales. I tillegg er både apotek, spisesteder og dagligvarer ca. 500 meter unna.

ENTRÉ Velkommen inn! Entréen er praktisk og innbydende, med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Ved siden av den brann- og lydklassifiserte entrédøren er det montert dørcalling med portåpner, noe som gir både trygghet og enkel tilgang for besøkende. Allerede her får man et meget godt førsteinntrykk av boligen - en hyggelig og funksjonell start på møtet med resten av leiligheten. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig romfølelse. Beliggenheten sørger for en privat og skjermet atmosfære uten sjenerende innsyn, samtidig som vinduene byr på en hyggelig utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet legger til rette for trivelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Det er godt med både skap- og benkeplass, og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate. På halvøyen er det heltre benkeplate, som tilfører varme til uttrykket og gir ekstra arbeids- og serveringsplass samt en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet. Over benkeplatene er det plater som er enkle å holde rene, i tillegg til overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. For økt trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Kullfilterventilator er montert over kokeplass. SOVEROM MED UTGANG TIL BALKONG Soverommet har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med plass til dobbeltseng. Rommet fremstår lyst og innbydende, og nisjen over sengen gir en praktisk og dekorativ oppbevaringsløsning. Den store skyvedørsgarderoben tilbyr rikelig med lagringsplass og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Fra soverommet er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen gir et privat uteområde hvor du kan nyte kaffen. Den kan enkelt innredes med små utemøbler og noen planter, og fungerer som en hyggelig forlengelse av leiligheten på fine dager. BADEROM: Leiligheten har et pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Baderommet har himling i malt betong og er innredet med toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap, vegghengt skap og dusjkabinett. Badet er utstyrt med mekanisk ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på ca. 3 m², seksjonsnummer 44 (A9-B1), og kjølebod nummer 3 (kjelleretasjen). Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags, prod 2012. Balkongdør: Malt balkongdør med 2-lags glass, prod 2006. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong og panel. Gulv med laminat, elektrisk gulvvarme i entré. Takhøyden i stuen ble målt til 2,50 m Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet er eier av plasser merket «gjesteparkering» . Disse plassene skal bare benyttes til formålet, og i maksimalt 72 timer per uke per besøkende. Ved behov for ytterligere tid må dette avtales med styret på forhånd. Gjesteparkeringen tillates ikke benyttet av seksjonseier, dennes husstand eller leietakere, bortsett fra for kortere av-og pålessing. Eksternt parkeringsselskap anvendes som parkeringsvakt og kontrollerer området daglig. Gebyr kan ilegges alle kjøretøy i henhold til skiltingen på området.

Elektrisk: Fire nye stikk i stua som er fra 2026. Avløp: Olimb Rørfornying AS (rør-i-rør) for stammen til leiligheten på H106-H706, regi av styret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort i regi av styret, utført av Olimb Rørfornying AS, arbeidet ble gjort i mars 2024. Arbeid utført er rørfornying av innvending avløpsrør i Frysjaveien 1, som gjelder fallstammene, forgreiningene inn i hver leilighet og bunnledningene. I forbindelse av dette måtte de ha tilgang til alle gren og orginale rør både inn til badet og kjøkken 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett Elektro, utført arbeid i henhold til rapporten fra Elvia etterfulgt befaring og Eltilsyn i november 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-tilsyn (Elvia) gjennomført i november 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying AS, ref. tidligere kommentar. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Ref. vedlagt salgsoppgave fra 2023. "Sprekk i noen fliser på badet" - Liten sprekk ved dørkarm på badet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ref. vedlagt salgsoppgave fra 2023. "Noen skjevheter i gammel bygård" - Soverom ved dørkarm. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ble avdekket feil i FV1 2021, som ble utarbeidet og fikset. Etterfulgt hendelsen ble det avdekket et behov for å gjøre en oppgradering, og årsaken til at styret startet samarbeidet med Olimb Rørfornying AS. Ref. tidligere kommentar. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ref. vedlagt salgsoppgave fra 2023. Ingen observasjoner eller hendelser under min eierperiode. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Oslo kommune planlegger rehabilitering av vann -og avløpsledninger i området. Er i regi av Rambøll.

Ole-Christian Eng

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligblokk bygget i 1968. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell/stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur antas å være av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget) Utvendig: Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags, prod 2012. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Malt balkongdør med 2-lags glass, prod 2006. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Innvendig - Gulv soverom Gulv med laminat. Det er avvik: Ved dør til soverom registreres det svanke i gulvet som har ført til at laminatbordene har gått ut av sporet. I tillegg registreres det avskaling på laminatbord. Tiltak: Svanke bør rettes opp og gulv bør repareres, evt skiftes. Gulvet fungerer slik det er i dag. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av betong. Det er avvik: Det registreres svanke ved dør til soverom. Tiltak: Svanke bør rettes opp ved oppussing av gulv Tekniske installasjoner - Vannledninger Vannrør av kobber med og uten plastkappe. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Det registreres stoppekrav i himlingen rett utenfor leilighten og stoppekraner i skap på soverom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - 9. etasje - bad - Overflater vegger og himling Himling med malte betong. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Andre tiltak: Det er i dag brukt dusjkabinett, noe som er positivt. Det bør påregnes oppussing av bad. Våtrom - 9. etasje - bad - Overflater Gulv Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser ved dør. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Det bør påregnes oppussing av bad. Våtrom - 9. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ukjent membranløsning. Plastsluk. Hjelpesluk under dusjkabinett. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke dokumentert bruk av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kjøkken - 9. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Andre tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TGIU Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning. Våtrom - 9. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er murvegger rundt badet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder på veggene. I tillegg til NEF sin standardliste, følger følgende løsøre og tilbehør med: - Sofa - Benk på veranda. - Hyller i bod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 189 seksjoner. Frysjaveien 1-3-5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 957591957, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Frysjaveien 1 Frysjaveien 3 Frysjaveien 5 Planlagt arbeid i 2025/2026 2025 - Avslutte rørfornyingen - Refinansiering av felleslån - Bytte forsikringsselskap for bedre vilkår - Alle eiere må male balkonggulvet - Skifte el-kjel - Pusse og lakke inngangspartiene F1-F3-F5 - Vask av solcelleanlegget på takene - Rydde opp i postkassemerkingen - Rydde bomberommene - Byggene klassifiseres etter energistandard. - Male mur F1 mot parkeringsplassen - Vaske søppelhusene, med påfølgende pussing og maling av søppellukene - Utbedre små skader i murverket utendørs - Utbedre skadet asfalt utendørs med kaldasfalt - Feie og vaske garasjene - Etterisolere søppelsjaktene for å hindre kuldeinntrengning og forbedreenergieffektiviteten i leilighetene. - Fjerne tagging som er på ført byggene - Utbedre mur og påføre membran ved inngangspartiet F1 - Midlertidig flytte søppelhusene F3 for å undersøke og utbedre lekkasje fra broen - Skifte takplater F 5 - Reparere skader i korridorer F5 2025/2026 - Pusse opp kjellere og gulv i alle tre blokkene - Pusse opp vaskeriene i F1 og F3 (Frysjaveien 5 er allerede pusset opp) - Pusse og beise alle innvendige dører i sameiets fellesrom 2026 - Skifte lysrør i garasjene til LED - Bygge støyskjerm ved Frysjaveien 1 mot Maridalsveien - Utskifting av ståldørene mot hagen - Vedlikehold av hagemøbler med olje eller beis - Male garasjene innvendig - Rengjøring av luftekanalene - Vaske søppelhusene og beise dem - Sette opp ny port i hagen med utgang mot Frysjaveien 3 - Pusse og lakke inngangspartiene F5 ( Hvis nødvendig) Reklamasjon på varmeanlegget: Det ble påstått at varmepumpe/solfangeranlegget som ble installert var en god og lønnsom investering. Det er feil, når man trekker fra vedlikehold/investeringskostnader går anlegget med underskudd, derfor var det viktig å reklamere innen fristen på 5 år. Styret arbeider med saken, og har engasjert en spesialist på området. Rehabilitering av soilrør: Det var en større vannlekkasje i Frysjaveien 1 i begynnelsen av desember 2022. Det viser seg at det samme soilrøret som hadde en større lekkasje på 2021 også har begynt å lekke lengere nede. I stedet for å gjøre som sist, å skjære opp veggen og bytte røret hvor skaden var oppstått, ble det besluttet å trekke strømpe i hele røret. For å finansiere rehabiliteringen av soilrørene har styret lånt kr. 16 000 000. Det er et lån som sameiet kun skal betale rente av under rehabiliteringen. Når rehabiliteringen er ferdig, vil det nye lånet pakkes inn i det gamle, og nedbetalingen vil bli på 30 år. Olimb Rørfornying AS har utført rørfornying av innvendig avløpsrør i Frysjaveien 1. Det vil si at de har lagt nye rør inne i de gamle rørene som gir rørnettet en levetid på minst 50 år. Både fallstammene, forgreningene inn fra hver enkelt leilighet samt bunnledningene som leder avløpsvannet ut til det kommunale nettet, ble fornyet. Arbeidet utføres fra kjeller, leiligheter og loft. De må ha tilkomst til alle gren (originale rør). Det vil si gren til kjøkken, utslagsvask eller servant, sluk på bad og til toalett. Om det er pusset opp og gulvet har mye påstøp slik at sluket ligger dypt eller at det er montert vegghengte toaletter, kan dette medføre ekstra belastning, kostnader og tid i hver leilighet. Dersom det står servant/baderomsmøbler, dusj eller badekar over sluk, må dette fjernes. Kjøkkenskap under vask må tømmes og boder som har rør i seg må ryddes/tømmes før oppstart. Olimb tar ikke ansvar for eiendeler i bodene. Dersom disse ting ikke er gjort før oppstart vil Olimb gjøre dette mot betaling. For rørfornying kreves det tilkomst til fallstamme i kjeller, loft og i enkelte leiligheter på midten av bygget. De leiligheter vi trenger utføre inngripen i for tilkomst til fallstamme er varslet styret. Strømavtale: Styret har inngått ny strømavtale med Hafslund. Det gjør at vi sparer ca. Kr. 250.000.- pr. år. Nytt vaskefirma: Styret har byttet vaskefirma. Det ble valgt å kjøpe tjenesten av : Bra renhold og Miljøservice. De har tidligere vasket for sameiet, og gjorde en god jobb. Vi fikk samtidig en besparelse på Kr.12.000.- Vannlekkasjer: Det oppstod en større vannlekkasje i FV1 i slutten av Mai 2021. Det var lekkasje fra soilrør i rørgaten til kjøkkenet. Skaden var omfattende og berørte fire leiligheter. Det som gjorde skaden så omfattende var at veggene til de berørte leilighetene måtte åpnes. Skaden ble dekket av sameiets forsikring. Vinduer: Styret fikk forespørsel fra flere sameiere vedrørende bytte av vinduer/dører. Det ble hentet tilbud fra fire leverandører. Firma Alt i glass ble valgt de leverer kvalitetsvinduer fra Norgesglass som blir produsert i Nordfjordeid. Tomtesalg: Styret har sett på finansieringen av kommende rehabilitering av soilrør, vannrør, og vinduer. Utgiftene kommer til å bli veldig store. Derfor har styret kommet frem til at det er fornuftig å selge det meste av tomten på 12 mål som sameiet eier ned mot Akerselva. Tomten har hele tiden vært regulert til boligformål. Salget vil kunne finansiere rehabilitering av soilrør, bytte av vannrør og utskifting av gamle vinduer, samt gjøre sameiet gjeldfritt. Energibrønner (termisk lagring av energi): Ved salg av tomten får vi også økonomi til å borre energibrønner og bruke disse til termisk lagring på sommertid. Det vil si å utnytte energioverskuddet fra solfangerne på sommertid og lagre overskuddet i termiske brønner for senere bruk av energien til vinteren. Hobbyrommet. Hobbyrommet er oppusset og klart til bruk av sameiet. Fellesvaskeri Fellesvaskeriet for hver blokk er åpent for beboere alle dager kl. 07.00 – 23.00. For selve bruken av vaskeriet gjelder oppslått instruks fra styret. - Årsmøte 2025 - - Sak 6 - Forsalg 1 til årsmøte - Administrasjonsavtale Det ble fremlagt et forslag om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette ble vedtatt, og styret ser på muligheten for å inngå administrasjonsavtale om individuell nedbetaling. -Sak 7 - Forslag 2 til årsmøte - Parkering av mekaniske sykler. Forslaget som ble lagt frem omhandler at det ikke er tilstrekkelig med plass til oppbevaring av mekaniske sykler i F5, og ønsker derfor å gjenåpne bomberommet for mer parkering av mekaniske sykler som tidligere. Dette ble vedtatt. Bomberommet åpnes for sykkelparkering. - Sak 8 - Forslag 3 til årsmøte - Inngangsparti F5 Helt kort ble det fremlagt et forslag om å oppgradere inngangspartiet i blokk nr. 5, for å få samme standard som i nr. 1 og nr. 3. Et av punktene som ble tatt opp er at alle betaler husleie og bidrar til fellesskaps-kassa, må alle ha samme like gode bomiljø og standard. I tillegg ble det nevnt at førsteinntrykket på nr. 5 trekker ned verdiene på leilighetene i denne blokka. Det har blitt bemerket på visning hvor synlig nedslitte og skitne fellesarealene er, i følge eiendomsmegler og selger i denne blokka. Det er også blitt etterlyst automatisk døråpner blant flere som bor i nr. 5. Styret er enig i at vedlikeholdet i inngangspartiet F5 bør økes på grunn av høyere trafikk. Dette skal derfor bli inkludert i vedlikeholdsplanen. Videre er det hjelpemiddelsentralen som har installert automatiske døråpnere i F1 og F3. Styret har nå også identifisert en person i F5 som trenger automatisk døråpner, og vil derfor be vedkommendes lege informere hjelpemiddelsentralen om dette. Styret har også besluttet å gjennomføre grundig nedvask i de tre blokkene. Dette ble også gjort etter fullført rørfornying. Gulvene blir i tillegg skrubbet og bonet hvert år for å sikre god standard og vedlikehold. Småskader blir utbedret fortløpende etter behov. Sameiet har en fast håndverker som tar seg av disse oppgavene. Forslaget om å oppgradere standarden på inngangspartiet i Frysjaveien 5, ble vedtatt. Innkallingen og protokoll fra årsmøtet 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om vedlikehold, kostnader og regnskap ligger her. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 173 198,- pr. 09.02.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987265445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 48 416 991,00 Innfrielsesdato: 01.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 10 359 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -6 714 000,- DRIFTSRESULTAT: 3 645 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -3 154 000,- ÅRSRESULTAT: 491 000,- (OVERSKUDD). Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.04.2025.

- Kun fysiske personer kan være sameiere og ingen kan erverve mer enn to seksjoner med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 24. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger informerer om at det praktiseres dugnad. Trappevask og måking utføres av vaktmester og ved behov/ekstraordinært har det vært gjort i regi av sameie.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Dyr skal ikke luftes på lekeplassen. Hund skal føres i bånd på sameiets fellesareal. Dette gjelder både inne og ute. Hundeposer skal kastes i restavfall. Ved mislighold kan styret tilbakekalle tillatelsen.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90163684

Lukk Sameiet

Velkommen til Frysjaveien 1 - en trivelig bolig med naturskjønn beliggenhet og nærhet til alt du trenger! Her får du muligheten til å bo midt mellom by og natur, med Korsvoll og Frysja som nærmeste naboer. Boligen ligger i et familievennlig og grønt område, perfekt for deg som ønsker en aktiv og balansert livsstil. Nærhet til marka Med Nordmarka som nærmeste nabo har du kort vei til noen av hovedstadens vakreste turperler - som Maridalen, Sognsvann, Grinda, Stilla og Lillomarka med Grefsenkollen. Her venter milevis med turstier, sykkelveier, skiløyper og bademuligheter. Uansett årstid har du naturen rett utenfor døren - enten du foretrekker lange skogsturer, en frisk joggerunde eller en stille kveld ved vannet. Aktivt nærmiljø for både store og små Korsvoll IL tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter - fra fotball og håndball til ski og kampsport. I nærområdet finner du også Grefsenkleiva alpinanlegg og flere tennisbaner. Akerselva slynger seg forbi like i nærheten og byr på idylliske turområder og populære badeplasser som Stilla og Nydalsdammen - perfekt for varme sommerdager eller en rolig spasertur. Herfra kan du følge elvepromenaden helt inn til sentrum! Alt du trenger - rett i nærheten Dagligvarebutikkene ligger tett på: Rema 1000 på Kjelsås, Coop Extra på Korsvoll og Frysja Senter, som også har apotek og legekontor. Tåsen Senter tilbyr flere butikker og servicetilbud, og Storo Storsenter - kun en kort kjøretur unna - frister med over 130 butikker, spisesteder og Norges største IMAX-kino. Enkel hverdag med gode transportmuligheter Her bor du sentralt og lettvint - med buss 54 og 51 like i nærheten, som tar deg raskt til både sentrum og Nydalen. Det er også kort vei til både trikk (Kjelsås) og T-bane (Tåsen, Storo og Nydalen), som gir deg fleksibilitet og raske forbindelser til hele byen.

BUSS: Holdeplass: Skibakken - Rett utenfor boligen (LINJE: 54, 51 og 25) Sjekk ruter.no for endringer, og en mer detaljert plan!

Skolekrets: Barneskole: Korsvoll skole. Ungdomsskole: Elever går videre til Engebråten skole og Nordberg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1975. Ferdigattesten gjelder for Frysjaveien 1 - Høyhus. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.03.2007. Ferdigattesten gjelder for Frysjaveien 1 - Skifte sluk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er på byggemeldte tegninger tegnet kjøkken der det i dag er soverom. Kjøkken er flyttet ut i stuedelen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ PÅGÅENDE BYGGESAKER: Maridalsveien 334 - påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport Saksnummer: 2025/17367 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306213 Status: Under behandling PÅGÅENDE PLANSAKER: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke Saksnummer: 2025/23425 - Plansak Mottatt sa: 19.12.2025 Status: Under behandling Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke Saksnummer: 2025/23425 - Plansak Mottatt sak: 19.12.2025 Status: Under behandling Selger opplyser at Oslo kommune planlegger rehabilitering av vann- og avløpsledninger i området. Prosjektet gjennomføres i regi av Rambøll.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/329/44: 03.02.1958 - Dokumentnr: 1274 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1958 - Dokumentnr: 6499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1958 - Dokumentnr: 6816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1958 - Dokumentnr: 6817 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra gnr 59 bnr 330 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1963 - Dokumentnr: 16116 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8162 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8163 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1964 - Dokumentnr: 12702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 12707/1964 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1966 - Dokumentnr: 11947 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1966 - Dokumentnr: 14923 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1967 - Dokumentnr: 953 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1967 - Dokumentnr: 1025 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1967 - Dokumentnr: 4353 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1967 - Dokumentnr: 7819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1969 - Dokumentnr: 6086 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1969 - Dokumentnr: 8477 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1976 - Dokumentnr: 3471 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2026 - Dokumentnr: 122426 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.1958 - Dokumentnr: 921014 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.59 bnr.330. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1964 - Dokumentnr: 919479 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.58 BNR.208 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11957 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 188 SEKSJONER 06.09.2022 - Dokumentnr: 988769 - Reseksjonering Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11957 Deling av seksjon Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (kun meglerbrev) kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 131 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.