Kalbakkveien 17

Laster salgsoppgave...

Kalbakkveien 17Grorud

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Grorud: Kalbakkveien 17

Prisantydning: 3 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 800,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Kalbakken

Velkommen til Kalbakkveien 17. En lys og romslig topp- og endeleilighet med fantastisk, usjenert utsikt. Leiligheten har en romslig innglasset balkong med god plass til utemøbler, en naturlig forlengelse av stuen som kan nytes store deler av året. Beliggende i byggets 11. og øverste etasje med enkel adkomst via heis. Her bor man fint til med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, idrettsanlegg offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Høydepunkter:

Solrik innglasset balkong på 9 kvm med fantastisk utsikt

Beliggende høyt og usjenert i 11. etasje

Heis

Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskost

Separat kjøkken

Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 11

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 86 543,-

Totalpris:: 3 787 633,-

Felleskost/mnd:: 5 800,-

Fellesformue:: 35 216,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 90 300 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kalbakkveien 17, 0953 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

11. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
BRA-b: 9 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, separat kjøkken, innglasset balkong, ett soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Gangen har også plass til øvrig møblement som skoskap. Stue: Romslig stue med god plass til sofa, øvrig møblement og spisebord. Som hjørneleilighet har rommet vinduer vendt mot flere himmelretninger, noe som gir rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har også gode oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeskap. Separat kjøkken: Separat kjøkken med glatt, laminert kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over komfyr, kum med ettgreps blandebatteri, belysning under overskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er også tilrettelagt for spiseplass - et hyggelig sted å nyte morgenkaffen med flott utsikt. Bad: Flislagt bad fra ca. 2006 med gulvvarme. Badet er innredet med WC, dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri og tilhørende innredning samt opplegg for vaskemaskin. I 2025 ble toalett og termostat for varmekabler skiftet ut. Fasadeprosjekt: Selger informerer om at alle vinduer i leiligheten vil bli byttet under rehabilitering og de kommer til å fjerne innglasset balkong og utbedre i henhold til høyden på rekkverket på balkongen. Det er ikke vedtatt om andelseier kan i glassere på nytt da de innhenter tilbud på det også skal det tas en avstemning som jeg har forstått.

Parkeringsplasser og garasjer lyses ledig hver måned og tildeles etter ansiennitet i borettslag. Tilganger og interessen varier fra måned til måned, men det har vært tilfeller der nyinnflyttede har fått plass/garasje. Parkeringsplass har ikke innskudd, behandlingsgebyret er kr 200 og leieprisen er kr 200 pr. mnd. Alle parkeringsplasser har mulighet for lading av elbil via avtale med Aneo. Garasjer har innskudd på kr. 15 000, behandlingsgebyret er kr 400 og leieprisen er kr 400 pr. md. Alle garasjer har mulighet for lading av elbil via avtale med Aneo.

2018–2026- i selgers eiertid: 2018: Himlinger malt i hele leiligheten. Vegger på gang, soverom og kjøkken oppgradert med fjerning av strie, duk/helsparkling og maling. 2018: Balkong innglasset av Christiania Balkonginnglassing AS. 2019: Reparasjon av varmekabel på bad. Én gulvflis ble skiftet i forbindelse med arbeidet. 2025: Innvendig ombygging med fjerning av lettvegg i stue (godkjent av borettslaget). Ny himling med downlights etablert i stue. Nytt gulv lagt i stue. Vegger og himlinger malt på nytt i samtlige rom, med unntak av kjøkken. 2025: Termostat for varmekabler på bad skiftet. 2025: Oppvaskmaskin (Gorenje) installert. 2026: Toalett på bad byttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget ca. 2005. I min eiertid (2018–2026) er følgende arbeid utført: • 20.01.2026: Toalett ble byttet av Husø AS (org.nr. 934 145 372). Dokumentasjon foreligger. • 2024: Servant, speil, dusjdører, dusjarmatur og skap (IKEA) ble byttet. • Ny himling med spotter ble montert. Arbeidet utover bytte av toalett er utført som vennetjeneste av faglærte personer. Det foreligger kvitteringer på innkjøpte produkter, men det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. - Eventuell kommentar: Tettesjikt/membran antas å være fornyet i forbindelse med borettslagets rehabilitering ca. 2005. Eventuell dokumentasjon kan foreligge hos borettslaget/driftstjeneste. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei - Eventuell kommentar: Dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp foreligger ikke hos selger. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget ca. 2005. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkong ble innglasset i 2018 av Christiania Balkonginnglassing AS. Arbeidet ble utført på eiers regning. Borettslaget har gjennomført utskifting av taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider i perioden 2020–2021. Fasaderehabilitering av samtlige blokker er vedtatt, med planlagt gjennomføring fra 2026 og utover. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I 2024 ble det montert downlights i forbindelse med oppgraderinger av bad i leiligheten. I 2025 ble det, i forbindelse med innvendig ombygging i leiligheten, montert downlights i ny himling i stue. Arbeidene er utført som vennetjeneste av faglært personell. Borettslaget har i tillegg utført oppgraderinger og vedlikehold av felles elektrisk anlegg. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Borettslaget har i perioden 2022–2024 gjennomført oppgraderinger av deler av det elektriske anlegget, herunder LED-oppgraderinger og etablering av elbillading, samt brannteknisk gjennomgang av bygningsmassen. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har etablert elbillading på parkerings# og garasjeplasser. Infrastruktur ble klargjort i 2022, og ladeanlegget ble ferdigstilt og satt i drift i 2023. Arbeidet er utført av faglært entreprenør. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble servant og dusjarmatur i leiligheten byttet. I 2026 ble toalett i leiligheten byttet av Husø AS (org.nr. 934 145 372). Dokumentasjon foreligger. Arbeidet i leiligheten utover bytte av toalett er utført som vennetjeneste av faglærte personer. Borettslaget har i tillegg utført arbeid på vann# og avløpssystemer i fellesanlegg. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. - Eventuell kommentar: Ved overtakelse i 2018 ble himlinger malt i hele leiligheten. Vegger på gang, soverom og kjøkken ble oppgradert med fjerning av strie, duk/helsparkling og maling. I 2025 ble det foretatt innvendige endringer i leiligheten, herunder fjerning av lettvegg i stue. Tiltaket ble avklart og godkjent av borettslaget. Det ble lagt nytt gulv i forbindelse med arbeidet, da veggen var montert på hver side av eksisterende gulv. Det er etablert ny himling med downlights i stue. Takplater er sparklet og malt. I 2025 ble vegger og himlinger malt på nytt i samtlige rom, med unntak av kjøkken. Arbeidene er utført som vennetjeneste av faglært personell. Malerarbeider og sparkling er utført som egeninnsats. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Borettslaget har gjennomført kontroll og vedlikehold av tekniske installasjoner, herunder ventilasjon, fjernvarmeanlegg og branntekniske installasjoner. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: Det oppleves noe trekk/luftlekkasje fra vinduer i stue og kjøkken. Driftstjenesten har tidligere forsøkt å utbedre forholdet med tetningslister. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Beskriv: I 2019 ble det utført reparasjon av varmekabler på bad. Arbeidet ble organisert og bekostet av borettslaget. I forbindelse med utbedringen ble én gulvflis skiftet. Varmekablene har fungert som normalt etter reparasjonen. I 2025 ble styringsenhet/termostat til varmekablene byttet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Det er observert en mindre, overfladisk riss/krakelering i himling på kjøkken. Forholdet har oppstått i eiertiden, men ikke medført lekkasje eller andre kjente problemer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2018 i forbindelse med tidligere salg/overtakelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport bolig TAKST G 15, Thorvald C. Wahl Dato befaring: 22.05.2018. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Beskriv: Borettslaget har vedtatt fasaderehabilitering av bygningsmassen med planlagt gjennomføring i flere faser fra 2026 til 2030. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: Borettslaget har vedtatt fasaderehabilitering av bygningsmassen, som finansieres gjennom låneopptak. Felleskostnadene ble økt med virkning fra januar 2026. Styret har opplyst at rehabiliteringen etter planen ikke vil medføre ytterligere økning i felleskostnadene før tidligst i 2028. Se årsmøtepapirer for nærmere informasjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: - Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Yttervegger med panel og plater. Bygget er under oppussing på befaringsdagen. Det opplyses om en liten lekkasje på balkongen, denne skal utbedres av borettslaget. Takkonstruksjon: - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Dører: - TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Bad (Overflater vegger og himling): - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Hull i fliser/ fuger etter tidligere innredning. - Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Bas (Overflater Gulv): - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad (Sluk, membran og tettesjikt): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om Øvre Grorud Borettslag: - Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Borettslaget har følgende adresse: - Nordtvetbakken 2 - Nordlisletta 9-11-13 - Nordtvetveien 5-7-9 A-D - Gangstuveien 1, Gangstuveien 2-12 - Kalbakkveien 11-21 - Styret kan nås på e-post ovregrorud@styrerommet.no eller via Vibbo.no (https://vibbo.no/ovre-grorud) - Borettslags hjemmeside: www.ovregrorud.no - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Vaktmestertjenesten består av 3 heltidsansatte vaktmestere. Det brukes i noen tilfelle også deltidsvikarer om sommeren til plenklipping og vedlikeholdsarbeider. - Borettslaget er medlem av Huseiernes landsforbund. Det gir borettslaget mulighet til å få hjelp i juridiske og driftsmessige forhold i tillegg til den bistand vi får fra forretningsfører. - Borettslaget har avtale med Securitas om tjenesten Securitas Bomiljø. Dette innebærer sikring av borettslagets eiendom og bygninger, heisalarm samt at bomiljøvekteren kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer eller ved en følelse av utrygghet. - Det er fellesvaskeri i alle blokkene, unntatt Nordlisletta 9 og 13 og Nordtvetveien 5. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte i 2026: Fasaderehebailitering: Styret foreslår en fasaderehabilitering herunder andre anbefalte tiltak for alle blokker i borettslag. Se saksfremlegget. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å iverksette fasaderehabilitering av alle blokker i borettslaget, herunder opptak av lån for å finansiere tiltakene. Fasaderehabiliteringen omfatter nødvendige vedlikeholdstiltak, fasadeendringer, anbefalte tilleggstiltak og kostnader knyttet til utredninger, prosjektering, planlegging, byggeledelse og administrasjon, som beskrevet i saksfremstillingen. Fasaderehabilitering er forutsatt gjennomført som to sammenhengende faser: - Fase 1 for høyblokkene med antatt byggeperiode fra april 2026 til desember 2027 - Fase 2 for lavblokkene med antatt byggeperiode fra januar 2028 til desember 2030 - Estimerte kostnader for tiltakene er 125 000 000 kr for høyblokkene (Fase 1, 176 leiligheter) og 310 000 000 kr for lavblokkene (Fase 2, 370 leiligheter), til sammen 435 000 000 kr. Styret skal løpende vurdere og realisere mulige kostnadsbesparende tiltak og støtteordninger underveis i prosjektet. Andelseiere skal holdes løpende orientert om status for prosjektene på egnet måte. Forslaget ble vedtatt. Utredning om individuell innglassing av balkonger: Generalforsamlingen ber styret utrede mulighet for individuell innglassing (hel eller delvis innglassing og sideglass) for den enkelte andelseiers regning og risiko, herunder behov for offentlige godkjenninger og eventuelle vedtektsmessige avklaringer. Styret vil legge frem utredning med eventuelle forslag til endring av vedtekter, retningslinjer og forhold til offentlige godkjenner til behandling på generalforsamling (ordinær eller ekstraordinær). Dette ble vedtatt. For mere informasjon rundt dette, se innkalling til ekstraordinært årsmøte i 2026 vedlagt i salgsoppgaven. Ny kjøper må forvente en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025 (utdrag): Styrets årsberetning 2024-2025: - Arbeidsmengden og tidsbruken i styreperioden har vært betydelig. - Det har i styreperioden vært avholdt 36 styremøter av ca. 3 timers varighet, avtalemøter, beboermøter, møter med ansatte, møter i forbindelse med sikringstiltak høyblokker og div. møter i forbindelse med en fremtidig rehabilitering. - Mye saksbehandling foregår før og i etterkant av møtene. - Videre er det avholdt mange befaringer i leiligheter. - Det har også gått betydelig mye tid til enkeltsaker og dialog med beboere, eiendomsmeglere og leverandører av tjenester. - Flere av styrets medlemmer har deltatt på kurs/seminarer innen brann og brannsikkerhet i tillegg til å ha deltatt på OBOS sitt høstseminar og messer. - Det er en økning i antall saker som gjelder vannskader og uenigheter mellom beboere i forbindelse med støy, hundehold og lukt fra matlaging. Enkelte av disse sakene er vanskelige og langvarige, og styret har bla. valgt å bruke OBOS advokatene for at det hele skal gå riktig for seg juridisk. - Styret har hatt et godt samarbeide med driftsleder og vaktmestertjenesten i denne perioden, men det bemerkes at driftsleder dessverre har vært 100 % sykemeldt bla. fra mai til september grunnet operasjon. Dette har igjen ført til ekstra arbeidsbelastning spesielt på styreleder og de to vaktmestrene. - I perioden har det vært fullt søkelys på kostnader og sparetiltak for bla. lengst mulig å slippe og øke felleskostnadene, samt opparbeide kapital for de fremtidige vedlikeholds oppgaver og nye prosjekter. Av større ting som er gjennomført kan bla. nevne: - Utskifting av fjernvarme og kulvertrør mellom Nordtvetbakken 2 og Nordlisletta 9 - Brannteknisk tilstandsanalyse av bygningsmassen, ref. Norsk Brannvern - Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer - Installasjon av pulverapparater med skap i samtlige oppganger i 20 blokker - Utskifting av samtlige røykvarslere i langblokker og paddeblokker - Merking av samtlige inngangsdører til leiligheter og postkasser - Ny avtale med Securitas inkl. kameraovervåkning i Gangstuveien 12 - Utskifting av lys til LED lys i kjellere inkl. berederrom og vaskerom i Gangstuveien 10, Kalbakkveien 11, 13 og 19 - Utskifting av ca. 30 defekte vinduer - Beplantning av 3 grantrær (juletrær) - Energikartlegging og estimat for et fremtidig rehabiliteringsprosjekt - Installasjon av sikringsgjerder rundt høyblokkene - Avtale med konsulentselskapet Øyvind Moen AS og arkitektfirma R21 i forbindelse med sikringstiltak høyblokker og en fremtidig rehabilitering - Forberedende arbeid med ansettelse av en daglig leder i 100% stilling. Heldekkende brannvarslingsanlegg i høyblokkene: Tidlig på sommeren 2024 fikk vi installert nye røykvarslere i alle leiligheter, unntatt i høyblokkene. Det ble gjennomført en spørrerunde hos alle beboerne i høyblokkene om deres røykvarslere fungerte, og de defekte har blitt byttet ut fortløpende i påvente av nytt system. Etter en brannteknisk tilstandsrapport, som vi fikk gjennomført i fjor vår, så kom det fram at vi må ha heldekkende varslingsanlegg i høyblokkene. Årsaken er at det kun er ett trappeløp og bygningen er over 8 etasjer. Å finne en tilbyder som kan levere og montere dette, har tatt usedvanlig lang tid, da det er svært mange faktorer som spiller inn, og det er meget kostbart. Vi er nå i sluttfasen av tilbudsinnhentingen, og en leverandør kan forhåpentligvis få dette ferdigstilt innen fellesferien. Rehabiliteringsgruppens arbeid: Det er i perioden avholdt 3 møter (20 august, 17 februar og 12 mars). Gruppen ble dannet etter ønske fra beboerne i forrige styreperiode for å vurdere nødvendige tiltak som bør gjennomføres i regi av borettslaget. Gruppen har gjennomgått de ulike behovene for rehabilitering og er blitt enige om flere tiltak som er nødvendig for å ivareta både bygningenes tilstandsgrad, miljøkrav og beboernes komfort og sikkerhet. Det er også enighet om at også utseende/uttrykk på blokkene kan ha mye å si for fremtidig salg, og dermed verdiøkning selv med økte fellesutgifter. Gruppen har i siste møte blitt godt informert i forbindelse med det arbeidet som konsulentfirmaet Øyvind Moen og arkitektfirma R21 har utført. Vedlikeholdshistorikk (utdrag): Fra mai 2024 og til og med april 2025: -Utskifting av fjernvarme og kulvertrør mellom Nordtvetbakken 2 og Nordlisletta 9 -Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer -Installasjon av pulverapparater med skap i samtlige oppganger i 20 blokker -Utskifting av samtlige røykvarslere i langblokker og paddeblokker -Merking av samtlige inngangsdører til leiligheter og postkasser -Utskifting av lys til LED lys i kjellere inkl. berederrom og vaskerom i Gangstuveien 10, Kalbakkveien 11, 13 og 19 -Utskifting av ca. 30 defekte vinduer -Utskifting av div. defekte pumper i forbindelse med varmtvann -Nye tørketromler i Kalbakkveien 11 og 19 -Kameraovervåkning i Gangstuveien 12 -Nye alarmer på styrerommet, traktorgarasjen, drift/vaktmesterkontoret og 2 tjenesteleiligheter -Beplantning av tre grantrær (juletrær) Se vedlagt årsberetning for mer vedlikeholdshistorikk i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 543,- pr. 08.05.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207897965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 40 433 084,00 Innfrielsesdato: 30.01.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208599755 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 15 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med februar 2029

Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet, og fellesgjelden kan ikke nedbetales.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207897965 Restsaldo: 63 102,64 Kapitalkostnader: 429,01 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208599755 Restsaldo: 23 440,03 Kapitalkostnader: 92,28 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i februar 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Som følge av vedtatt fasadeprosjekt vil fellesgjelden på leiligheten øke. Endelig beløp er foreløpig ikke avklart. Kjøper må forvente dette.

Kr. 35 216,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste er overskudd på kroner 3 896 217,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 273 140,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Se husordensreglene pkt. 5.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6607357

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.10.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Kalbakkveien 17 og 21 og Gangstuveien 1 og 12 - utskifting av vinduer, dører og balkonger Saksnummer: 202508500 Tiltaket omhandler rehabilitering og fasadeendringer på høyblokkene i Øvre Grorud Borettslag. Kalbakkveien 17 og 21, og Gangstuveien 1 og 12 består av til sammen fire høyblokker. Alle fire blokker vil etterisoleres og balkongdører og vinduer vil skiftes ut. I tillegg vil fasadeendringene bestå av ny fasadekledning og nye balkonger. Høyblokkene vil få et nytt luftet fasadesystem med fasadeplater, og balkongene vil bestå av tett brytning og glassrekkverk. De fire blokkene vil gis nye farger, i henholdsvis gult, rødt og grønt, som har utgangspunkt i farger hentet fra omgivelsene, samt Oslos fargeveileder. Gangstuveien 1 og 12 og Kalbakkveien 17 og 21 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202513393 Kalbakkveien 38 - mulig ulovlige terrengendringer, utvidelse av bolig og bruksendring av kjeller Saksnummer: 202506147

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/68: 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale Gjelder feste Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre konsumenter, best. om rett til adgang m.v. 26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.09.1961 - Dokumentnr: 11071 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961. 11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.11.1960 - Dokumentnr: 14027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3 16.10.1962 - Dokumentnr: 12736 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70 16.09.1965 - Dokumentnr: 12620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Kunderabatt god kunde) kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. max faktura 2. stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (3%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

En lys topp- og endeleilighet med fantastisk, usjenert utsikt - Innglasset balkong - VV/fyring inkl. i felleskost - Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer