Amalie Skrams vei 54

Laster salgsoppgave...

Amalie Skrams vei 54Bergen Sentrum

1/35

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Amalie Skrams vei 54

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 527 216,-

Felleskost/mnd: 6 260,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Sandviken

Nydelig 3-roms leilighet med gode kvaliteter og en beliggenhet du kommer til å forelske deg i. Bosett deg sentralt i Sandviken med nærhet til sentrumskjernen, nært sjøen i maritime omgivelser, samt flere populære turdestinasjoner.

7,3m² sørvest-vendt innglasset balkong med gode sol- og utsiktsforhold

Mulighet for parkering med elbillader

Lys og luftig romfølelse i leilighet, med store vindusflater

Lekker 1-stavs parkett

Kvalitetskjøkken fra HTH

Nyoppusset i 2016

To eksterne boder - gull verdt for ekstra oppbevaring Området:

2 min gang til buss med totalt 11 ulike linjer

Flere dagligvarebutikker rett ved

Flere park- og turmuligheter

Nærhet til flott badebrygge

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 135 836,-

Totalpris:: 4 527 216,-

Felleskost/mnd:: 6 260,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Amalie Skrams vei 54, 5036 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset altan.
Totalt BRA: 82 kvm

3. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og inneholder: - Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

Parkeringsplass må søkes om til styret, og tildeles etter ansiennitet. Pris for leie av utendørs parkering er kr. 150,- per mnd. og pris for leie av garasjeplass er kr. 300,- per mnd.

- Byttet servant på bad. - Malt det ene soverommet. - Montert dimming på spotter på bad og kjøkken. 2018: - Sikringsskapet er oppgradert. 2016: - Leiligheten er pusset opp.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Tidligere eier var rørlegger og har pusset opp badet selv. - Arbeid utført av både faglært og ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Arbeid utført av både faglært og ufaglært. For øvrig se selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av mur/betong. - Yttervegger oppført i mur/betong med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglass. - Saltak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Avløpsrør - Vannledninger - Bad, overflater, sanitærutstyr, ventilasjon, og membran, tettesjikt og sluk. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: - Varmtvannsbereder grunnet manglende tilkomst for kontroll. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 15.01.2026.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin. - Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det fremkommer av vedtektene at andelseier ikke kan leie ut boligen uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Amalie Skramsvei består av 11 boliger i lavblokk.

Vestbo BBL

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 135 836,- pr. 16.01.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 1 431 330,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats: 5,25% pa. Andel av saldo: kr. 61 868,- Siste termin: 30.06.2032 DNB ASA Annuitetslån Rentesats: 5,25% pa. Andel av saldo: kr. 73 968,- Siste termin: 30.12.2038

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser at borettslaget tok opp et byggelån i Heder Bank i forbindelse med rørutskifting. Prosjektet er foreløpig utsatt. Per i dag har borettslaget benyttet ca. kr. 170 000,-. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 89 689,- i 2024.

Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det gjennomføres minimum én dugnad per år. I tillegg har beboerne ansvar for trappevask og vaskeriet etter oppsatt kalenderordning. Søppelcontainer skal settes ut etter kalenderordning.

Dyrehold må søkes om til styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP615872

Lukk Borettslaget

Velkommen til Amalie Skrams vei 54! Leiligheten har en flott beliggenhet i idylliske og ettertraktede Sandviken. Bor du i Sandviken får du det beste av to verdener. Du har gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder og nydelige parker i nærområdet. Fra boligen er det kun om lag 30 minutters rolig gange til Bryggen, og ca. 35 minutters gange til sentrum. Her kan du spasere gjennom sjarmerende brosteinsgater med unike bergenshus. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et eldorado av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger og venter på deg. Eksempler på dette er Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode – det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv, og en «tursti» du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger setter en helt egen stemning. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i området, herunder Meyermarken ca. 16 minutters gange unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. Parken er som en «grønn lunge» for nabolaget, og med kort avstand er det veldig kjekt å ha muligheten til å kunne benytte seg av denne i hverdagen – enten for å ligge og slappe av på de varmeste sommerdagene, ha piknik med venner eller gå en rolig tur. På de varmeste dagene er det også herlig å kunne ta et avkjølende bad på badebryggen eller på Sandviken sjøbad. Sandviken byr også på koselige restauranter og kafeer som vinbaren Falske Reker, eller Bakeri 29 med fristende bakst. Dagligvarehandelen er enkel med nærhet til Sandviken dagligvare, som også er søndagsåpen, og Joker Sandvikstorget en liten spasertur unna. Ca. 9 minutters gange fra leiligheten finner du Extra Måseskjæret. For deg som er glad i å trene innendørs finner du SATS Sandviken 6 minutters gange fra leiligheten. Sandviken er et ypperlig område for deg som er student. Det er nærhet til flere studiesteder som NLA, og kun en kort busstur til NHH og BI. Et godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Med kun to minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Munkebotn, går det buss direkte til Bergen sentrum. Det er heller ikke langt å gå til bussholdeplassen Sandvikstorget. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Bergen med hyppige avganger med buss både i retning sentrum og Åsane. Alt i alt har leiligheten en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og fredelig nabolag med hyggelige naboer. Her ligger alt til rette for at du vil trives.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.10.1963. Denne gjelder en 3-etasjes betongbygning. Det foreligger også en ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 07.06.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det er åpnet opp mellom stue og entré, jf. byggetegninger. - Det er åpnet opp mellom kjøkken og entré, jf. byggetegninger.

Vei: Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

En del av eiendommen (52%) er iht. reguleringsplan Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen, ikrafftrådt 27.09.2023, regulert til bebyggelse og anlegg, parkering og annen veggrunn, tekn. anl. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - 570 - bevaring kulturmiljø - berøringsgrad 52% Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202416958. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under Sandviken. Leiligheten ligger i et planområde som er omfattet av forslag til ny reguleringsplan for utbygging av Bybanen mellom Bergen sentrum og Sandviken. I planforslaget som nå behandles av Bergen kommune, er det foreslått at eiendommen Amalie Skrams vei 54 kan bli innløst (kjøpt) av det offentlige, og at eksisterende bebyggelse kan bli revet for å gi plass til bybanetrasé, tunnelportal og tilhørende anleggs- og veiareal. Planforslaget er per i dag ikke endelig vedtatt, og dersom reguleringsplanen vedtas slik forslaget foreligger, kan dette innebære at eiendommen blir innløst og bebyggelsen revet. Tidspunkt for eventuell innløsning og riving er ikke avklart, og kjøper overtar risikoen knyttet til om planen blir vedtatt, hvor lenge man kan bli boende og hvilken erstatning som eventuelt blir fastsatt i henhold til gjeldende regelverk. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Sandviken øvre - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 28,9% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 71,1% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 60390000 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 377, 379, Sandviksbodene 78C-80. Saksnr.: 200802321. Planbestemmelsene inneholder krav om utbedring/ombygging av Gjensidigekrysset og opparbeiding av Sandviksveien, samt opparbeiding av torg ved Reperbanen. - Planid: 65840000 - Bergenhus/Åsane. Bybanen fra sentrum til Åsane, Fløyfjellstunnelen-forlengelse til Eidsvåg. Saksnr.: 202220565. Planforslaget for forlengelse av Fløyfjelltunnelen regulerer areal til å bygge og drifte forlenget Fløyfjelltunnel mellom Sandviken og Eidsvåg. Reguleringsplanen skal sikre areal til å etablere en trygg og sikker hovedvei på strekningen. Det planlegges for bybane fra sentrum til Åsane, og planområdet ligger på denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen. - Planid: 71870000 - Bergenhus. E39 Fløyfjelltunnelen-tunnelramper i Sandviken. Saksnr.: 202512912. Vedtatt planer tar utgangspunkt i dagens tunnelpåhugg i Sandviken for sørgående trafikk for fremtidig rampetunnel mot sentrum. Fremtidig rampetunnel fra sentrum mot Sandviken planlagt parallelt med dagens tunnelportal. Dette betyr at arbeidene med tunnelrampene og dagsonene må vente til etter at den forlengede Fløyfjelltunnelen er åpnet for trafikk i begge retninger til Eidsvåg, noe som gir lang byggetid og lange perioder med omkjøringer til og fra Sandviken. Løsningen som nå foreslås har tunnelpåhugg uavhengig av dagens Fløyfjelltunneler, noe som muliggjør ferdigstilling av tunnelramper samtidig med resten av tunnelprosjektet til Eidsvåg. På denne måten kan byggetiden, og omfanget av lange omkjøringer for trafikantene til og fra Sandviken, reduseres. - Planid: 71240000 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 1944 mfl., Lehmkuhlboden. Saksnr.: 202223757. Intensjonen med planforslaget er å transformere området til boligbebyggelse med ca. 250 enheter i tråd med kommuneplanens arealdel. Planen åpner også for noe næring. Videre sikres opparbeiding av sjøpromenade i tråd med kommunens Sjøfrontstrategi. Det legges opp til gode felles uteoppholdsareal og trygge koblinger i og til planområdet for gående og syklende. Det er en intensjon med planen at bebyggelsen, uteoppholdsarealene og forbindelsene skal gi økte kvaliteter også for eksisterende bebyggelse og nabolag. Planforslaget legger frem flere bygg med ulike byggehøyder. Planområdet ligger like ved denne eiendommen, og vil kunne påvirke utsikten fra denne eiendommen noe dersom det blir vedtatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst seks heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler: Festekontrakt -vilkår, bestemmelse om kloakkledn, erklæring/avtale om midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. mur og veier, og bestemmelse om bebyggelse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Rålekker 3-roms hjørneleilighet med 7,3m² innglasset balkong! Sjøutsikt & mulighet for parkering. 2 min gange til buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer