Hasleveien 26

Laster salgsoppgave...

Hasleveien 26Grünerløkka - Sofienberg

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Hasleveien 26

Prisantydning: 7 350 000,-

Totalpris: 7 483 192,-

Felleskost/mnd: 4 387,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner/Utsiktstoppen

Romslig og moderne 3-roms leilighet, beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje med heisadkomst. Leiligheten byr på en solrik balkong og spektakulær utsikt mot både Oslofjorden og Holmenkollen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, samt en separat gang med dør til soverommene, som gir en naturlig og skjermet inndeling av leiligheten. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på en høyde mellom Carl Berner, Frydenberg og Sinsen, tilbaketrukket fra støy og trafikk. Samtidig er det kort vei til Grünerløkka, Torshov, Sagene og Oslo sentrum, med et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Kort fortalt: - Leierett til garasjeplass - Balkong med ekstraordinær utsikt - Fibernett - Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 350 000,-

Omkostninger:: 3 380,-

Fellesgjeld:: 129 812,-

Totalpris:: 7 483 192,-

Felleskost/mnd:: 4 387,-

Fellesformue:: 20 192,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 15:00 - 16:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Hasleveien 26, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, toalettrom, bod
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,41 meter i stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten har en flott beliggenhet i 6. etasje med heisadkomst, og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 bod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Svært lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong, som gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt. Stuen har god plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samt et større spisebord – perfekt for sosiale sammenkomster. Gulvet er belagt med flott eikeparkett, og overflatene er malt i lyse, moderne fargetoner. Balkong: Direkte utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og en imponerende utsikt mot både Holmenkollen og Oslofjorden. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og har god plass til utemøbler og hyggelig beplantning. Betongdekke belagt med treheller. Rekkverk med høyde på 118 cm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Innredningen er fra ca. 2017 og fremstår lys og pen, med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Platetopp og ventilator er nylig oppgradert og installert av fagfolk i mars 2026. Boligen har avtrekk via ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt bør installeres. Mellomgang: Lys og trivelig mellomgang med adkomst til bad og boligens to soverom. Bad: Pent, flislagt baderom innredet med heldekkende servant med underskap, speil og belysning. Dusjhjørne med vegger i herdet glass samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord, og har en stor garderobeløsning som medfølger. Det andre soverommet har en god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Toalettrom: Praktisk toalettrom med servant, speil og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk, parkett på gulv og malte veggflater. Adkomst fra entré. Entré: Innbydende og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Dørcalling er plassert ved inngangsdøren. Fra entréen er det adkomst til separat toalett og en romslig intern bod, som gir leiligheten svært gode lagringsmuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med boligen følger leierett til parkeringsplass 30016 (plasser leies ut gjennom styret). Leieforholdet kan overtas av kjøper dersom ønskelig. Leien på kr. 1 100,- kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 850,- etter gjeldene priser til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er mulig å installere ladeboks på parkeringsplassen som leiligheten har leierett til. Det finnes 3 gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt. -- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I juli 2025 ble fugene i dusjsonen erstattet. Arbeidet ble utført av Fugemesteren AS. I 2019 ble det lagt flis på flis på gulv, nytt servantskap, ny dusjdører og byttet til vegghengt toalett. Arbeidet ble utført av Metrix kreative rom AS. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Forrige eier opplyste i egenerklæringen at det ble utført kontroll av ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget før vi kjøpte leiligheten i november 2021. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Det har blitt rapportert om skjeggkre i en annen leilighet i blokka, men ikke observert i vår leilighet. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Det er planer om å bygge ut nabotomta Sinsenveien 11 i løpet av de kommende årene: https://www.sinsenveien11.no

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Betongdekke belagt med treheller. Rekkverkshøyde på 118 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. TG2 Overflater Stedvis bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer er påregnelig på sikt. Innvendige dører Noe slitasje på dørblader. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer er påregnelig på sikt. 6. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er medgått. 6. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 6. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Noe elde på nedre del av speil dog fremstår med tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av speil er påregnelig på sikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Helse, miljø og sikkerhet Brannslukkingsapparat, røykvarsler på batteri.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Lampe over spisebordet. Følgende medfølger handelen: - Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 47 andelsleiligheter over 12 etasjer. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret kan kontaktes per mail: utsiktstoppen@gmail. com. Borettslaget har egen hjemmeside: www. utsiktstoppen.no. Styrets årsrapport for 2025: - Styret har siste år avholdt 3 styremøter og behandlet totalt 27 saker. - Det har vært et rolig år og av litt større saker kan nevnes: - Økning av fellesutgifter pga høyere kostnader - Belysning i heis er skiftet ut med LED belysning - Utskifting av nødlys og ledelys i fellesområder og trappeløp etter årskontroll fra Norsk Brannvern. - Det har også blitt stiftet en beboeraksjon som retter oppmerksomheten mot utbygginger i nabolaget. Der er vi engsasjert. Styret skriver følgende pr. mail den 23.03.2026: - Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? "Det er planlagt en større investering (300.000 kroner pluss) for å bytte ut lamper i fellesområder til LED. Forslag om dette fremmes av styret på generalforsamlingen." - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? "Det er ikke planlagt, men det kan komme i forbindelse med LED-investeringen OM den blir vedtatt og da hvilken finansiering som velges." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra 2025 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 129 812,- pr. 18.02.2026

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357537 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 29 472 706,62 Innfrielsesdato: 30.05.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo for leiligheten: 0,00 Kapitalkostnader for leiligheten: 0,00 Lån 2: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367559 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 5 107 922,00 Innfrielsesdato: 30.05.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 129 811,46 Kapitalkostnader for leiligheten: 4 262,17 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. IN-lån på lånenr.: 98207357537 Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 192,- pr. 31.12.2025

Årsresultat pr. 31.12.2024 var på kr. 406 238 mot budsjettert 390 002,- for året 2025. Disponible midler per 31.12.2024 var kr 792 922. Regnskap for 2024 med budsjett for 2025 følger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget arrangerer to dugnader pr. år (vår og høst).

Husdyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590561

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.05.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3973, datert 09.04.2003. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan og byggesaker i området: - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Saken fortsetter i: 2025/06699 Planbeskrivelse: Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. I dag brukes bygget blant annet til atelier, legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager. Planforslaget åpner for at bygningsmassen kan transformeres og tas i bruk til boliger i tillegg til forretninger, kulturinstitusjoner, kontorer, bevertning, håndverksvirksomheter og uteoppholdsarealer. Det sikres et minimumskrav til andel boliger, noe som sikrer at primærfunksjonen over 1. etasje vil være bolig. Bebyggelse mot Sinsenveien: Mot Sinsenveien skal bebyggelsen utformes med hensyn til kulturmiljøet i Sinsenbyen. Det er derfor lagt vekt på å sikre mer detaljerte føringer for fasadeutformingen mot Sinsenveien i planbestemmelsene, enn for den øvrige bebyggelsen innenfor planområdet. Det tillates tilbygg og påbygg til eksisterende bebyggelse langs Sinsenveien. Maksimalt tillatt gesimshøyde ut mot Sinsenveien er lik eller lavere enn gesimshøydene til bebyggelsen i Sinsenbyen på den andre siden av veien. Maksimalt tillatt byggehøyde tilsvarer maks 5 etasjer mot gata, før det tillates tilbaketrukne påbygg i 1 til 2 etasjer. De øverste 1-2 etasjene skal trekkes tilbake fra fasadelivet for å redusere høydevirkningen fra gateplan, og minimere skyggevirkning. Det tillates tekniske installasjoner og møblering på uteoppholdsarealer over maksimal tillatt gesimshøyde. - Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig Saksnummer 2025/08395 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202456551 Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4. Sinsenveien 4. fikk rammetillatelse til bruksendring til studentboliger 27.10.2023 i sak 2303018 og er nå under oppføring. Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret plassering av takterrassen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/11: 09.06.1911 - Dokumentnr: 900766 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 20.09.1929 - Dokumentnr: 912235 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 22.01.1936 - Dokumentnr: 915025 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 24.09.1946 - Dokumentnr: 9108 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.11.1947 - Dokumentnr: 14120 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2004 - Dokumentnr: 36750 - Erklæring/avtale Bestemmelse om riving av eksisterende bygningsmasse innen 30/3-06 Med flere bestemmelser 26.06.2006 - Dokumentnr: 298735 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hasleveien godkjennes når den er opparbeidet ihht plan- og bygningslovens bestemmelser. Ved tilbakekall på egen bekostning legge ut veien og vederlagsfri avståelse av veggrunn. Med flere bestemmelser 19.10.1877 - Dokumentnr: 900218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:1 12.04.1912 - Dokumentnr: 900875 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 36 08.02.1963 - Dokumentnr: 921491 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83, BNR. 364 OG BNR 346 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 02.10.2002 - Dokumentnr: 64443 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71504 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.01.2007 - Dokumentnr: 131598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 317,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger kostnadsfritt) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (kveldsfoto koster kr 5.000,- ekstra) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 567,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Fraurud, Eiendomsmegler / Partner
464 21 918
c.fraurud@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Fraurud

Eiendomsmegler / Partner

Løren

c.fraurud@nordvikbolig.no
464 21 918
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Stor og innbydende 3-roms leilighet i 6.etg. med spektakulær utsikt og balkong. Heis og garasjeplass* Fibernett

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Fraurud

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer