Iduns gate 2D

Iduns gate 2DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Iduns gate 2D

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 975 542,88,-

Felleskost/mnd: 11 125,27,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Velkommen til Iduns gate 2D! En stor og gjennomgående leilighet med god planløsning og rolig beliggenhet mot gatetun. Leiligheten fremstår i dag som moderne og innbydende med fine overflater. Generøs takhøyde på 2,65 meter i stuene, kombinert med store vindusflater gir leiligheten en lys og luftig romfølelse. Her bor du med en svært sentral beliggenhet på Fredensborg, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på av servicetilbud, parker og offentlig kommunikasjon. Kort oppsummert: - Gjennomgående planløsning - Vender mot rolig bakgård og gatetun - Takhøyde på 2,65 meter - IN-ordning, reduserer felleskostnader med 3 636,- - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Svært sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 220 250,-

Fellesgjeld:: 555 292,88,-

Totalpris:: 8 975 542,88,-

Felleskost/mnd:: 11 125,-

Fellesformue:: 87 830,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: G

Visninger

mandag 1. juni, kl. 18:00 - 18:45 tirsdag 2. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Iduns gate 2D, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Kjøkken, bad ved kjøkken, entré, 3 soverom, bad til soverom, 2 stuer, bad i entré
Totalt BRA: 103 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, to stuer, kjøkken, tre bad og tre soverom. Entré: Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til sko og yttertøy. Entréen har praktiske fliser på gulvet og downlights i taket. Stue: Leiligheten har to stuer på rad, med god plass til flere sosiale soner som sofaseksjon med TV-benk og spisebord. Store vindusflater og takhøyde på 2,65 meter gir stuene en lys og god romfølelse. Kjøkken: Pent og stort separat kjøkken med glatte, hvite fronter. Her er det svært god oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt gode arbeidsflater på benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. I tillegg er det montert komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har også god plass til spisebord. Bad: Leiligheten har tre pene bad. Badene har moderne fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Alle badene er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusj. Innfelte downlights er installert i taket, og badene har mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har tre soverom med gode størrelser. De to største rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det tredje soverommet har plass til seng og nattbord, og fungerer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommene har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Bod: Det medfølger en bod i kjeller på ca. 2 m² BRA-e. Boden har et gulvareal på ca. 4 m². Innvendige overflater: Gulv - Laminat og fliser. Fliser med varmekabler på badene. Vegger - Malte flater og mur. Fliser på bad. Tak - Malte plater.

TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er eldre og vurderes ut fra alder og normal forventet levetid. Enkelte vinduer er registrert som tunge å åpne og lukke. Det er stedvis slitasje i overflatebehandlingen, med noe avskalling av maling. Vindu på bad ved entré fremstår noe fuktbelastet som følge av plassering i våtrom. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør påregnes normalt vedlikehold og justering av vinduer. Enkelte vinduer kan ha behov for utskifting over tid. Vindu på bad ved entré bør overflatebehandles for å begrense videre fuktpåvirkning og forebygge skade. Utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer er normalt sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtekter eller særskilt avtale. Dører Entredøren har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det må derfor påregnes noe økt behov for vedlikehold, justering og eventuell utskifting over tid. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av funksjon, tetting og beslag. Utskifting kan bli aktuelt på sikt, men det er ikke registrert behov for strakstiltak. Utskifting og utvendig vedlikehold av ytterdører er normalt sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtekter eller særskilt avtale. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er registrert enkelte stedvise avvik på gulvoverflater. Laminat har åpne skjøter enkelte steder, og er stedvis avsluttet noe kort mot listverk. Det er også registrert enkelte glipper mellom gulv og listverk, lokale svanker i gulvoverflaten og noe overflateslitasje/skade ved kjøkken. I entré er det registrert hulrom under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak som lokale bruks og utførelsesavvik. Det er ikke registrert behov for strakstiltak, men lokale utbedringer av gulvoverflater, skjøter og avslutninger kan vurderes ved behov. Fliser med hulrom bør holdes under oppsikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad ved kjøkken - Overflater vegger og himling Det er registrert noe misfarging i enkelte fuger og mindre sprekk/riss i overgang mellom vegg og himling. Det er også registrert enkelte tidligere festepunkter/hull i dusjsonen. Punktene fremstår ikke tilfredsstillende tettet. Forholdet vurderes som et lokalt avvik, da åpninger i våtsone kan gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de ikke er tette. Konsekvens/tiltak: Festepunktene i dusjsonen bør tettes med egnet våtromsprodukt. Misfargede fuger kan rengjøres og vedlikeholdes. Tiltaket vurderes som lokalt og begrenset. Etasje - Bad ved kjøkken - Overflater Gulv Svertesopp er registrert. Det er registrert misfarging og svertesopp i enkelte fuger. Silikonfuge har stedvis sluppet i overgang gulv/vegg, og det er registrert mørk misfarging under løsnet fuge, mest sannsynlig svertesopp. Det ble også observert ett sølvkre i dusjsonen ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Overflater og fuger bør rengjøres. Silikonfuger som har sluppet bør fjernes og erstattes med ny egnet våtromsfuge. Forholdet vurderes som lokalt og begrenset. Etasje - Bad ved kjøkken - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Nederste skuff i servantinnredningen lukker ikke som tiltenkt. Det er heller ikke fuget/tettet i overgang mellom servant og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avvik knyttet til innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje kan en eventuell lekkasje pågå over tid før den oppdages. Skuff bør justeres, og overgang mellom servant og vegg bør tettes med egnet fugemasse. Etasje - Bad til soverom - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert riss/sprekker i enkelte flisfuger og skade på én flis, hvor en mindre bit av flisen mangler. I dusjsonen er det registrert misfarging/svertesopp i fuger, og enkelte fuger fremstår fuktpåvirket. Det er også registrert forhøyede fuktindikasjoner i områder med sprukne og fuktige fuger. Ved toalett er det registrert større saltutslag. Konsekvens/tiltak: Skadet flis og skadde fuger bør utbedres lokalt. Fuger i dusjsonen bør rengjøres og skiftes der de er skadet eller har mistet funksjon. Område med forhøyede fuktindikasjoner og saltutslag bør kontrolleres nærmere ved utbedring. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det over tid være risiko for videre fuktpåvirkning i tilstøtende materialer. Etasje - Bad til soverom - Overflater Gulv Svertesopp er registrert. Det er registrert fuktpåvirkning i fuger lengst fra sluk ved dusjdør, samt forhøyede fuktindikasjoner enkelte steder i gulvet. Det er også registrert svertesopp/misfarging i fuger, og silikonfuge har stedvis sluppet i overgang gulv/vegg. Konsekvens/tiltak: Fuger og silikonfuger bør rengjøres og vedlikeholdes. Silikonfuger som har sluppet bør fjernes og erstattes med ny egnet våtromsfuge. Områder med forhøyede fuktindikasjoner bør følges opp ved lokal utbedring. Etasje - Bad til soverom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Speil er skadet/knust nederst i hjørnet. Betjeningsknapp til sisterne sitter løst, og det er en spalte på ca. 1 til 2 cm inn mot sisternekasse. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avvik knyttet til innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje kan en eventuell lekkasje pågå over tid før den oppdages. Betjeningsknapp/sisternekasse bør festes og tilpasses, og skadet speil bør skiftes ved behov. Etasje - Bad i entré - Overflater vegger og himling Det er registrert svertesopp i himling og i enkelte flisfuger. Det er også registrert saltutslag på vegg i dusjsonen. Vindu fremstår noe fuktbelastet, trolig som følge av plassering nær dusjsonen og manglende skjerming mot vannsprut/fukt. Det er i tillegg registrert synlig skrue/festepunkt i himling. Konsekvens/tiltak: Overflater bør rengjøres, og svertesopp bør fjernes med egnet metode. Saltutslag bør rengjøres og holdes under oppsikt for å vurdere eventuell videre utvikling. Vindu bør overflatebehandles og skjermes bedre mot fuktbelastning. Synlig skrue/festepunkt i himling bør utbedres lokalt. Forholdene vurderes som lokale, og det er ikke registrert behov for omfattende tiltak på bakgrunn av de synlige forholdene alene. Etasje - Bad i entré - Overflater Gulv Svertesopp er registrert. Fallforhold og terskelhøyde fremstår tilfredsstillende. Det er registrert svertesopp og misfarging i fuger, samt saltutslag på gulv. Silikonfuge har stedvis sluppet i overgang gulv/vegg. Konsekvens/tiltak: Overflater og fuger bør rengjøres og vedlikeholdes. Silikonfuger som har sluppet bør fjernes og erstattes med ny egnet våtromsfuge. Saltutslag bør rengjøres og holdes under oppsikt for å vurdere eventuell videre utvikling. Forholdene vurderes som lokale og begrensede. Etasje - Bad i entré - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert avvik ved enkelte funksjoner. Lys i speil over servant fungerer ikke. Håndholdt dusjhode lekker ved bruk. Det er også registrert at skrue i servantskap går gjennom skapveggen og er synlig på utsiden av skapet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avvik knyttet til innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje kan en eventuell lekkasje pågå over tid før den oppdages. Lys i speil bør kontrolleres og utbedres ved behov. Lekkasje fra hånddusj bør utbedres, normalt ved justering eller utskifting av pakning/dusjhode. Skruegjennomføring i servantskap bør utbedres lokalt. Forholdene vurderes som lokale og begrensede. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist svertesopp på overflater. Det er registrert svertesopp i fuge bak vask. Enkelte fronter har mindre sår/slitasje, og en skuff fremstår med noe fuktpåvirkning. Forholdene tilsier behov for rengjøring, videre oppfølging og eventuell lokal utbedring. Konsekvens/tiltak: Overflater med svertesopp bør rengjøres og vedlikeholdes. Skuff/front med fuktpåvirkning bør holdes under oppsikt og utbedres eller skiftes ved behov. Det anbefales å etablere vannstoppsystem som lekkasjesikring, selv om dette ikke nødvendigvis var et krav dersom kjøkkenvasken ikke er flyttet. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen vurderes som normal for bygningens alder og oppføringstidspunkt, men er enklere enn dagens ventilasjonsløsninger. Det er begrenset tilluft til enkelte rom, og ventileringen er i stor grad avhengig av manuell lufting. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig lufting for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Etablering av ventiler kan vurderes der dette er praktisk mulig, men må avklares med sameiet. Andre VVS-installasjoner Det er ikke etablert sluk under vaskemaskin. Det er heller ikke registrert vannstoppsystem/lekkasjesikring for vaskestasjonen. Ved eventuell lekkasje vil vann derfor ikke automatisk ledes til sluk eller stanses. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere vannstoppsystem/lekkasjesikring. Vaskemaskin bør brukes med normal aktsomhet, og området bør jevnlig kontrolleres for tegn til lekkasje. Forholdet vurderes som et lokalt avvik knyttet til lekkasjesikring. TG3 Etasje - Bad til soverom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist tegn til utetthet i våtsone. En flis i dusjsonen har skade/hull hvor bakenforliggende skrue/konstruksjon er synlig. Forholdet indikerer at tettesjiktet ikke er tilfredsstillende ivaretatt i dette området. Det er i samme område også registrert fuktpåvirkede fuger, misfarging/svertesopp og forhøyede fuktindikasjoner. Forholdet vurderes som et lokalt, men alvorlig avvik på våtrommets tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må foretas lokal utbedring av skadet område for å gjenopprette tett våtromsløsning og begrense risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Ved utbedring bør tilstøtende fuger og områder med fuktindikasjoner kontrolleres nærmere. Det er i etterkant av befaringen mottatt bilde som viser at skadet punkt i dusjsonen er tettet med våtromsprodukt, opplyst som TEK 17. Det er ikke foretatt ny befaring eller kontroll av utført tetting. Forholdet bør derfor fortsatt følges opp Kostnadsestimatet forutsetter lokal utbedring uten avdekkede følgeskader. TGIU Etasje - Bad ved kjøkken - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommet grenser mot kjøkken, hvor tilstøtende konstruksjon er murvegg. Bakenforliggende konstruksjon er derfor ikke kontrollert ved hulltaking. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Etasje - Bad til soverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot bad ved kjøkken. Bakenforliggende konstruksjon er derfor ikke kontrollert ved hulltaking. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Etasje - Bad i entré - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende konstruksjon består av murvegg. Bakenforliggende konstruksjon er derfor ikke kontrollert ved hulltaking. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS monterte 3 stikk + hang opp en lampe mai 2026 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Bygården har hatt rotteplager. Aldri observert skadedyr i leiligheten 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ja bad ikke omsøkt Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass. Enkelte vinduer har koblet glass på utsiden. Vinduene er i hovedsak opplyst fra 1986, med kjøkkenvindu fra 1990. Ett soveromsvindu er fra 2017 og vurderes isolert sett med normal funksjon. _____ Vindusglass er hele, og det ble ikke observert punkteringer ved befaringen. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og funksjon. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har brannklassifisert entrédør B30. Døren er merket med produksjonsår 1982. Døren er vurdert ut fra alder, synlig tilstand og enkel funksjonskontroll. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av Trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken. Ca 21mm fra hjørne til hjørne. Ca 10mm innenfor 2 meter. Stue. ca 22 mm fra hjørne til hjørne. ca 6 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie av leiligheter skal seksjonseiere gi informasjon til leietakerne om vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Iduns Gate 2, og har gårdsnummer 208 og bruksnummer 316 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet 5.September 1996. Boligsameiet er tildelt organisasjonsnummer 987 726 474. Eiendommen ligger i Grünerløkka bydel og har adressene Iduns Gate 2 A-D. Sameiet består av 29 boligseksjoner. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører for sameiet. Styrets viktigste arbeid i 2025/2026: Ferdigstillelse av takrehabiliteringen Takrehabiliteringsprosjektet ble ferdigstilt i løpet av året. I etterkant av ferdigstillelsen reklamerte sameiet på enkelte forhold, blant annet lekkasjer i takrenner og defekte varmekabler i takrennene. Disse forholdene har blitt utbedret av entreprenør. I forbindelse med låneopptaket til prosjektet ble det også inngått en administrasjonsavtale knyttet til fellesgjelden. Ordningen er nå aktiv, og seksjonseiere har mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden to ganger i året, i mai og november. Vedlikeholdsarbeider Det ble i løpet av året påvist fukt- og frostskader, særlig på bygg C, samt setningsskader og sprekker i oppgang B. Styret engasjerte Oslo Entreprenør Bedrift til å utbedre skadene. Setningsskadene i bygg B følges fortsatt opp og overvåkes, blant annet i forbindelse med byggearbeidene i Brenneriveien. Rotter og skadedyr Det har også i år vært observert spor etter rotter i bakgård og kjeller. Omfanget av problemet er imidlertid redusert sammenlignet med tidligere. Pelias gjennomfører jevnlige kontroller og setter inn nødvendige tiltak for å begrense aktiviteten. Oppbevaring og sykkelparkering Sameiet har fått installert barnevognbokser i bakgården. Styret arbeider også videre med å vurdere løsninger for å oppgradere og forbedre sykkelparkeringen i sameiet. Vedlikeholdsplan Styret har i løpet av året bestilt og fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiets bygningsmasse og fellesområder fra OBOS Prosjekt. Planen gir en samlet oversikt over tilstand, anbefalte vedlikeholdstiltak og prioriteringer for de kommende årene. Etter utbedring av frostskader, tidligere vanninntrengning og gjennomført takrehabilitering vurderes både bygningsmassen og fellesområdene å være i generelt god stand. I vedlikeholdsplanen anbefales det at oppgradering av muren og gjerdet som grenser til Deichmans gate 2 prioriteres, samt at utskifting eller rehabilitering av vinduer gjennomføres innenfor en periode på fire til ti år. Registrering av leietakere Styret opplever fortsatt utfordringer med å komme i kontakt med enkelte leietakere i sameiet. Vi minner derfor om at seksjonseiere som leier ut sin bolig har plikt til å registrere leietakere i Vibbo, slik at nødvendig informasjon kan nå frem til beboerne. Prioriteringer fremover Styret vil fremover prioritere å innhente tilbud på installasjon av smartlåser og et nytt nøkkelsystem for sameiet. Megler har forsøkt å kontakte styret angående kommende prosjekter i sameiet, men har ikke fått noe svar.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 555 292,88,- pr. 06.05.2026

Sameiet har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208304429 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 8 906 249,60 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208304429 Restsaldo: 555 292,86 Kapitalkostnader: 2 925,21 Administrasjonsavtale: Ja Mulighet for innfrielse vil være ved forfall 30.5. og 30.11. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 87 830,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 1 191 298,- Kommentar på regnskap: Driftsinntektene er laver enn budsjettert og det skyldes i hovedsak ekstraordinær innbetaling av andel fellesgjeld og dermed lavere innbetalte felleskostnader til dekning av lånet. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og det skyldes bl.a. høyere konsulenthonorarer og høyere kostnader til vedlikehold enn budsjettert. Kommunale avgifter var lavere enn forutsatt. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 111 500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80607390

Lukk Sameiet

Svært sentral beliggenhet på Fredensborg, som er en liten perle beliggende i indre by, rett nord for sentrum. Her befinner du deg midt i smørøyet av Oslo, med så og si alt av hovedstadens fasiliteter innen rekkevidde. Bebyggelsen i området består av en herlig miks av eldre, klassiske bygårder, moderne bygg og mer historisk trehusbebyggelse. Området har i de senere år vært et satsingsområde, og flere bygårder og gater er nylig renovert. Ved siden av å være nabo med Damstredet ligger leiligheten i nærhetem til Youngstorget med populære Oslo Street Food og Mathallen på Vulkan. Fredensborg, med sine hyggelige butikker, kulturtilbud, restauranter og yrende natteliv, ligger like utenfor døren. Her finner du flere populære restauranter som Klosteret og Arno, samtidig som det stadig dukker opp nye spennende steder som må sjekkes ut. Fredensborg kan også by på Eff Eff Oyster, Nektar og den franske restauranten Chez Colin, med fantastisk entrecôte. Veien til konserter og et yrende uteliv er ikke lang. Du bruker få minutter til Rockefeller, Sentrum Scene, Oslo Spektrum, Blå og Revolver, som alle byr på musikalske opplevelser. Bowling, karaoke og andre aktiviteter er det heller ikke mangel på i området. På veien kan du stikke innom Illegal Burger og nyte byens beste burger, grillet over argentinsk kull. Kun minutter unna finner du Torggata, som har vært gjennom en rehabilitering og nå er et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Her finner du mange flotte spisesteder med uteservering. St. Olavs plass ligger kort vei fra boligen, og her finner du også flere trivelige restauranter og kafeer. Tekehtopa er en hyggelig italiensk restaurant med stor uteservering. Her er det trivelig å ta en lunsj, middag eller en utepils på sommeren og våren, når kirsebærtrærne på plassen står i full blomst. Ellers er Izakaya et sted som er verdt å merke seg, en kul og annerledes restaurant hvor de serverer fantastisk japansk tapas. Fuglen kaffe- og cocktailbar ligger også like nedenfor, med sin gode atmosfære. Her finner du også Edderkoppen Scene, med ulike konserter og forestillinger. Om du vil strekke deg i det grønne, ligger St. Hanshaugen kun 5-10 minutters gange unna. Her er det perfekt å ta seg en gå- eller joggetur, og det er tuftepark hvor du kan ta en fullverdig treningsøkt i det fri. På St. Hanshaugen finner vi også blant annet delikatessebutikken Gutta på Haugen, som tilbyr det beste innen ost, spekemat samt andre delikatesseprodukter, frukt, grønnsaker, sjokolade og blomster. Ellers er det flust av restauranter som Tunco, Pascal og Smalhans, samt utallige kafeer, sushi- og pizzasteder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningsanmeldelse, datert 28.07.1892. Bygningsanmeldelsen dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At bygningsanmeldelse eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke fullt ut med dagens planløsning. Det er etablert to bad som ikke fremgår av tegningene, hvorav ett bad er etablert i tilknytning til soverom og ett bad er etablert i tidligere kott. Videre er en tidligere stue delt opp og innredet som soverom, og tidligere kott er innredet med vaskestasjon i gang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er byggesøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen for forholdet, og for alle eventuelle pålegg fra kommunen om tilbakeføring og tvangsmulkter. Til orientering er det sendt inn en anonym melding til Plan- og bygningsetaten om mulig ulovlig planløsning i denne leiligheten. Planløsningen er i ettertid blitt endret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Iduns gate 2 D - mulig ulovlig planløsning Saksnummer: 2025/04753 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Ved Deichmansgate 4 B - varsel om veltende mur Saksnummer: 2025/05104 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Hausmanns gate 42 A-C - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård Saksnummer: 2025/08485 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Iduns gate 5A-B - innvendig rehabilitering og oppgradering av skorstein Saksnummer: 2025/11117 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Status: Under behandling Deichmans gate 6A - endring av bygg, kontorbygning, FORELØPIG SAK Saksnummer: 2025/09606 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Status: Under behandling Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg Saksnummer: 2025/16013 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Status: Under behandling Fredensborgveien 44 - tilbygg inngangsparti, endret platting og fasadeendring Saksnummer: 2025/10682 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansak: Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer: 2025/06778 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 09.12.2021, Bestilling – Forprosjekt for opprustning av Markveien. I byrådssak 1021/20 «Økt byliv: Handlingsplan 2020-2023 og tiltaksplan 2020» ble det satt av midler til forprosjekt gateopprustning Markveien (tiltak 4) som ledd i byrådets ønske om å etablere flere torggater og gågater.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/316/1: 19.02.1891 - Dokumentnr: 954228 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1935 - Dokumentnr: 991030 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1981 - Dokumentnr: 505108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1989 - Dokumentnr: 58579 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1989 - Dokumentnr: 58579 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2026 - Dokumentnr: 548897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.1996 - Dokumentnr: 49090 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/2065 19.10.2006 - Dokumentnr: 502789 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/2040 11.01.1991 - Dokumentnr: 2057 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1992 - Dokumentnr: 36593 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 22.05.1995 - Dokumentnr: 25985 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1997 - Dokumentnr: 37305 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565 Snr:2 Bruksrett til uteareale. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2002 - Dokumentnr: 33817 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:5 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandar Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2002 - Dokumentnr: 40328 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rett til bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2007 - Dokumentnr: 170858 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:8 Bruksrett av uteareal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Til orientering er det sendt inn en anonym melding til Plan- og bygningsetaten om mulig ulovlig planløsning i denne leiligheten. Planløsningen er i ettertid blitt endret.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget