Grefsenveien 21A

1/31

Utvalgte bilder

Grefsenveien 21A

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 694 540,-

Felleskost/mnd: 3 965,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

SANDAKER

Velkommen til Grefsenveien 21A, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en arealeffektiv og lys studioleilighet i 3. etasje! Her er kvadratmeterne benyttet godt, og boligen rommer entré, åpen stue-/kjøkkenløsning samt bad. I tillegg er det utgang til en herlig balkong på 3 m². Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Sandaker, med kort vei til Nydalen. Her bor du med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Verdt å merke seg:

Lys 1-roms selveier i 3. etg

Utgang til balkong på 3 m²

Bad oppusset i 2022

Disponerer kjellerbod på 2 m²

Nærhet til parker og shopping

Sentral beliggenhet m/gode kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 91 450,-

Fellesgjeld:: 253 090,-

Totalpris:: 3 694 540,-

Felleskost/mnd:: 3 965,-

Fellesformue:: 8 590,-

Totalt BRA:: 29 m²

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenveien 21A, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: 3. etasje BRA-i 27 m²: Entré, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponeres kjellerbod på 2 m².

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er etablert skyvedørsgarderobe i gangen. Stue: Oppholdsrommet er lyst og trivelig, med store vindusflater. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til sovesofa, tv-møbel og spiseplass. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong vendt inn mot gårdsrommet. Kjøkken: Leiligheten har en IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2016 med hvite fronter i slett utførelse. Det er satt inn benkeplate i grå laminat med nedfelt og overlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps kjøkkenbatteri i krom. Videre er det integrert platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, stekovn og vaskemaskin, samt opplegg for kjøl-/fryseskap. I tillegg er automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt etablert. Bad: Badet har et flislagt lysegrått gulv, samt hvite fliser på veggene. Det er downlights og malt overflate i himlingen, samt gulvvarme. Badet ble rehabilitert i 2022 i regi av sameiet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og dusjgarnityr i sort, servantskap med hvit front, keramisk servant med ettgreps servantarmatur i sort og speilskap, veggmontert toalett med sete med soft-close funksjon og innbyggings cisterne, samt rørfordelerskap med stoppekran. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: oppusing av bad utført av sameiet OBOS september 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: September 2022 oppusing av bad firma Sans Bygg As 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier OBOS 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målingen foretatt av takstmann april 2026

Denis Muslimovic

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026 Bygning: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1980 Dører: Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Entrédør er skiftet, men ukjent årstall. Innvendig dør er med ramme i heltre og speil i hvitmalt utførelse. Balkong/terrasse: Det er etablert en utkraget balkong i betong med rekkverk i mur og pusset på begge sider. Epoxy på gulv og maling av fasade og rekkverk ca 2023 i følge eieren VVS-installasjoner: Flislagt gulv med 20x20cm flis i lysegrå og 40x20cm hvit flis på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Type avløpsrør plast. Vannrør fungerer tilfredsstillende. Rørfordelerskap og stoppekran er plassert på badet Luftbehandling: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår. Merknad: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegg og spalteventiler i vinduer. Elkraft: Type sikringer Automatsikringer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkong, terrasse, platting - Det er betongdekke behandlet med Epoxy Det registreres manglende tetting og beslag under balkongdøren. Vinduer og dører -Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på balkongdør montert i mur. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Isolerglass er eldre enn 35 år med risiko for punktering. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Vannbåren varme - Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke registrert umiddelbart behov for straks utbedringstiltak på anlegget, men pga. alder kan skader og feil plutselig oppstå. Våtrom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra våtrommet (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fuktmåling - Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det ble foretatt fuktsøk på overflater og det ble ikke indikert fukt i konstruksjonen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Grefsenveien 21 består av 69 seksjoner. Sameiet Grefsenveien 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975503933, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Grefsenveien 21 A, B og C. Styrets arbeid: Sameiet har vært gjennom omfattende rehabiliteringsarbeid som har krevd enormt mye innsats. Fasadeoppussing og tak er blitt rehabilitert. Samt sluttføring av rørfornying. Styret har også satt i gang og sluttført oppussing av tak i leilighetene i 5 etasje. Det ble avholdt ekstraordinært møte i april/mai grunnet uforutsett høy kostnad knyttet til fasade- og takoppussing. Styret har advokat på saken som bistår. På årsmøte i 2025 ble det vedtatt å starte en frivillig hagegruppe for de som ønsker å dyrke i bakgården, og sameiet bevilger midler til noen ekstra plantekasser og jord dersom det er interesse. Det ble også vedtatt å kjøpe inn balkongtrekk til de i 6. etasje uten at det utgjør en stor kostnad for sameiet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 Rehabilitering av heiser 2018 Nytt fiber/internett leverandør 2017 Ny vaskemaskin i opppgang C 2017 Utskiftning av kjellervinduer og dører 2017 Innregulering av varmeanlegg 2016 Konvertering til fjernvarme 2016 Reparasjon av heiser 2015 Takomtekking 2014 Nye stoppekraner 2012 Nye varmtvannsberedere 2011 Rens av ventilasjonsanlegget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiet skal informeres om eierforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 253 090,- pr. 27.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207989525 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 1 199 082,00 Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208023780 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 18 700 056,43 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja OBOS opplyser at det er mulighet for individuell nedbetaling av administrasjonslånet. Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208348329 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 1 470 011,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 590,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2024 viser et underskudd på kr. 514 774,-. Budsjett for 2025 var estimert til et overskudd på kr. 616 986,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Per mai 2026 er ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 blitt tilsendt megler.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameiet har naturlig ventilasjon. Det er derfor ikke tillatt å koble ventilatorer på sameiets ventilasjonssystem. - Blomsterkasser skal være innenfor rekkverket. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Sameierne er selv ansvarlig for utbygging av vinduer og dører.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80650638

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Sandaker i Oslo kommune, med kort vei til Nydalen. Her bor du med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom betydelig utvikling de siste årene, og fremstår i dag som et moderne og attraktivt nabolag. Her finner du populære serveringssteder som Lille O, Kompis og Lille Saigon, samt Åpent Bakeri som nylig har åpnet filial på Lillo gård. Elvebredden byr på grønne omgivelser og flere parkanlegg, med Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalen. Beliggenheten gir en perfekt balanse mellom byliv og nærhet til naturen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en omfattende utvikling og fremstår nå som et urbant og levende bydelssenter med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I 2024 åpnet også Lilleborg elvebadstue, kun en kort spasertur langs Akerselva fra boligen. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Meny, Coop Mega og Rema 1000. I tillegg ligger Storo Storsenter i gangavstand, et av Norges største kjøpesentre med rundt 130 butikker, serveringssteder og tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-sal og totalt 11 kinosaler, som gir en førsteklasses filmopplevelse. I Nydalen finner du også Torgbygget med blant annet vinmonopol, dagligvarebutikk, apotek og flere serveringssteder. I 2023 stod Vertikal Nydalen ferdig, tegnet av Snøhetta. Bygget ligger ved Akerselva og rommer blant annet restauranter, uteservering og møtefasiliteter i regi av Fursetgruppen. For ytterligere servicetilbud har også Torshov og Sandaker et bredt og variert utvalg av butikker, kafeer og tjenester. Det er kort vei til flotte tur- og treningsmuligheter. Maridalen, Sognsvann og Nordmarka ligger alle innenfor enkel rekkevidde, med gode muligheter for turer til fots, på sykkel eller på ski. I nærområdet ligger også Grefsenkollen, som byr på populære turmuligheter og fantastisk utsikt over Oslo. Her arrangeres blant annet den populære festivalen OverOslo i sommerhalvåret. Akerselva renner gjennom området og bidrar til en grønn og idyllisk atmosfære. Elven kan benyttes til både bading og rekreasjon, og langs elva finnes det gode turstier som strekker seg fra Maridalsvannet og helt ned til Bjørvika. Storo er et viktig knutepunkt for kollektivtransport, med tilgang til trikk, buss og T-bane innen kort gangavstand fra boligen. Herfra kommer man seg enkelt rundt i hele Oslo med hyppige avganger i alle retninger.

Blokk og eldre bygårder

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.09.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for modernisering av 69 bad på eiendommen datert 24.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig med tilhørende anlegg, kjørevei og felles garasjeanleg/p-hus. Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030 Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplan: S-5142 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: - Grefsenveien 25 - etablering av takterrasse og fasadeendring. Saksnummer: 202505851. Siste dok. 22.04.2026 - Grefsenveien 25 - bruksendring av deler av 2. etasje til bolig. Saksnummer: 202507894. Siste dok. 21.04.2026 - Grefsenveien 17 - utskifting av vinduer og ventiler. Saksnummer: 202511567. Siste dok. 19.03.2026 - Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg. Saksnummer: 202516117. Siste dok. 30.03.2026 Pågående reguleringssaker i nærområdet: - Saksnr. 202212601. Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. - Saksnr. 202205180. Saken gjelder Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Saksnr. 202209898. Saken gjelder Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/164/25: 10.01.1940 - Dokumentnr: 400181 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 400181 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 18.02.1953 - Dokumentnr: 402610 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: AS Grefsenveien 21/23 forplikter seg til ikke å leie bort hybelleiligheter i eiendommen Grefsenveien 21/23 til andre enn enslige leietagere. 06.03.1974 - Dokumentnr: 504463 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/4475 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER Eiendommens rettigheter: 28.04.2000 - Dokumentnr: 24120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:10 Rett til bruk av uteareal m.fl. samt plikt til utbedring av utearealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig- og eid.etaten. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: For eiendommen gnr/bnr 224/161 og for de av de følgende eiendommer 224//28, 224/162, 224/148, 224/163, 224/164, 224/153, 224/165, 224/166, 224/155 som har tinglyst gårdsromserklæring og ferdig opparbeidet uteareal *, gis beboerne rett til bruk av utearealet på den del av gnr/bnr 224/161 som er skravert på inntegnede kartutsnitt (*jfr. kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 25 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 95 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 02.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 24.04.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 27.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 07.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 27.04.2026 - Ekspedisjonsdokument, datert 14.09.1938 - Ferdigattest, datert 24.01.2023 - Byggemeldte tegninger - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Arealeffektiv og lys studioleilighet vendt inn mot bakgård! Balkong - Bad 2022 - Svært sentral beliggenhet nær Nydalen!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer