Solbergs gate 12B

Solbergs gate 12BDrammen

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Drammen: Solbergs gate 12B

Prisantydning: 3 350 000,-

Felleskost/mnd: 6 460,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hansberget

Velkommen til Solbergs gate 12b! Dette er en meget flott leilighet med nydelig intern beliggenhet som topp- og endeleilighet. Dette er en unik sjanse til å sikre deg en utsiktsperle i et attraktivt borettslag. Eiendommens høydepunkter: - To uteplasser - Meget solrikt - Nydelig og vidstrakt utsikt - God planløsning - 2 soverom - Lagringsplass (inne og i kjeller) - Felles vaskekjeller - Mulighet for barnevognparkering - Garasje m/elbillader kan medfølge - Mulighet for uteparkering - Svært populært og veldrevet borettslag Her bor du virkelig på toppen, med vidstrakt utsikt utover Drammen, elva og fjorden Fra leiligheten er det direkte utgang til skog, lekeplass og rekreasjonsområder. Nærhet til buss, barnehage, dagligvaretilbud mm. Enkel pendleavstand ned til Drammen togstasjon.

Solforhold

Balkongen mot skogen (sydøst) har svært gode solforhold vår, sommer og høst – typisk fra rundt kl. 11:00 til ca. 18–19:00 på sommerdager. Balkongen mot Drammen by har lang og behagelig ettermiddagssol i sommermånedene. Tidspunktene er anslagsvise og avvik kan forekomme.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 252 441,-

Totalpris:: 3 603 821,-

Felleskost/mnd:: 6 460,-

Fellesformue:: 11 634,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 10 804 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Solbergs gate 12B, 3040 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles bodområder
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 13 kvm. - Balkong fra stue på ca. 10 m² - Balkong fra spisestue på ca. 3 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje.: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod. Bod i felles kjeller, i tillegg til felles vaskekjeller og sykkelrom. Om man har barnevogn kan man disponere egen barnevognsboks ved inngangsdør.

Entré: Velkommen hjem! Fin hall med plass for å henge fra seg, samt direkte adkomst inn til bod med fine klesoppbevaringsmuligheter. Stue: Meget lys og fin stue med gjennomgående lysinnslipp fra store vinduer på begge sider. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Utgang til balkong på hver side av rommet som gir det optimal utnyttelse av både sol- og utsiktsforhold. Uteplassen ved sofagruppen som vender mot skogen er takoverbygget og meget lun. Her kan du nyte gode solforhold fra formiddag til kveld (ca 11-18/19) midtsommers. Den andre uteplassen med adkomst fra spisestue ligger meget fint til for nydelig utsikt og ettermiddags/kveldssol. Kjøkken: Praktisk kjøkken med malte profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Samtlige hvitevarer medfølger salget. Også fra kjøkkenet er det flott utsikt. Soverom: Leiligheten har to praktiske soverom av god størrelse. Hovedsoverom med adkomst fra stue, soverom 2 med adkomst fra hall. Begge rommene har gode klesoppbevaringsmuligheter og malt i en behagelig fargepalett. Bad: Flislagt bad med vegghengt innredning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Moderne speil fra 2025, samt malte fliser og diverse oppgraderinger gir et moderne og delikat inntrykk. Elektriske varmekabler på bad.

Alle beboere som flytter inn i borettslaget som eier bil har rett på biloppstillingsplass, dette søkes om til styreleder. Selgerne av denne leiligheten disponerer også en garasjeplass med elbillader som medfølger salget. Garasjene følger ikke leiligheten, men kan omsettes fritt til beboerne iht venteliste fra styreleder. Disse garasjeplassene ligger mellom kr 40-70 000 pr. plass. Garasjen har enkel standard. Ved behov for elbillading utover garasje kan man få tildelt plass med opplegg for lading via abonnementsløsning fra Aneo.

Liste over utbedringer/oppgraderinger utført på boligen i selgers eiertid: Bad: – Malt fliser på vegger – Fjernet maling på gulv (maling gjort av tidligere eiere) – Ny silikon rundt toalett og dusj – Malt tak (gjort desember 2025) – Nytt speil, dusjhode og dusjlister (gjort desember 2025) Soverom/kontor: – Malt vegger – Installert gardinstang Innvendig bod: – Sparklet og malt – Montert trehyller, skohylle og knagger Kjøkken: – Byttet håndtak Stue: – Nye vinduer og ny balkongdør (januar 2022) – Malt vegger – Installert gardinstang - Installert ny radiator Hovedsoverom: – Sparklet og oppgradert maling enkelte steder Gang / Fellesområder: - Sameiet installerer nytt calling- og porttelefonsystem med video, berøringsskjerm og app-funksjon mellom desember og januar. Kostnadene dekkes av oss. Garasje: - Installasjon av elbillader (ladeboks) i garasjeplassen som følger leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad: Det er malt fliser, lagt ny silikon rundt toalett og dusj, samt installert nytt speil. Arbeidet er utført som egeninnsats i ulike perioder av 2025. Det er ikke installert mekanisk vifte på badet, dette stammer fra byggeåret. Reglene tilsier at for bad av denne typen skal baderomssluket byttes og flyttes ved en eventuell rehabilitering, da dette ikke er i tråd med dagens standard. Borettslaget har en avtale med Nordengen VVS som utfører dette arbeidet ved behov. - Garasje: I garasjen er det et hull i veggen som stammer fra tidligere eiere. Dette har ingen funksjonell betydning og medfører ikke behov for nødvendig utbedring for fremtidige eiere. - Felleskostnader: Fellesutgiftene øker med 3,8 % fra 1. januar 2026 (ca. 230 kr per måned), grunnet økte kostnadsnivåer på varer og tjenester, kommunale avgifter, forsikringskostnader, driftkostnader, renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. - Diverse: Ved kjøp av leiligheten inngår en medlemskontingent til NBBO. For 2026 er kontingenten 300 kroner per andel, og beløpet betales som en engangssum via felleskostnader i januar. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er utført arbeider som krever samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen i selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Flatt tak. Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og teglsteinsfasade. Etasjeskillere: Støpt betong. Grunnmur: Betong. Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrørene er utført i plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Leiligheten har fjernvarme med radiatorer fra 2022 og eldre periode. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Etasjeskille soverom: Det er målt en høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverommet. - Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering på bad. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. - Kjøkken: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Innredning og sanitærutstyr er fra byggeåret, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: – Vegghengt speil i stuen – TV i stuen (veggfeste kan følge med) – Vegghyller i stuen (mot byen) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

St.Hansberget Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 932828464. Borettslaget består av 191 boenheter Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. I 2024 ble det avholdt 12 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 64 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av St.Hansberget Borettslag. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen. Saker som er under arbeid: - Nye Porttelefoner - Ny gressklipper - Nye ventiler/kjellerventiler - 3 nye barnevognbokser - Nye ledd-lys i kjellere - Maling av gulv av trappenedgang/inngang kjeller. - Kjellerdører maling Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Maling av trappeoppganger ferdig 2020 - Anskaffelse av traktor for utendørs vinter og sommervedlikehold 2021 - Bergvarme prosjekt oppvarming av leiligheter og tappevann ferdig 2022 - Nye stue-vinduer og balkongdør/er mot balkong ferdig 2023 - Led-lys i trappeoppganger ferdig 2023 - Nye Inntaks skap Hovedstrøm inn til blokkene ferdig 2024 - Infrastruktur til elbillading i borettslaget 2023/24 Se vedlegg i prospekt for utfyllende referat og budsjett/regnskap. Borettslaget har egne vaskeri. Her kan man kjøpe vaskekort, hvor man betaler kr 7,- pr vask/tørk

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 441,- pr. 12.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Lånenummer: 60308125133, Nordea Bank Abp,filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.12.2025: 5.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 42.9 Saldo per 12.12.2025: 21 720 710 Andel av saldo: 115 284 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp,filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.12.2025: 5.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 42.9 Saldo per 12.12.2025: 25 841 904 Andel av saldo: 137 157 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 ) "Ballonglån" på tre år, men skal i praksis tilbakebetales over 28 år. Samme terminer og betingelser som ved løpetid på 28 år. Se mail fra banken under vedlegg ved låneopptak

Kr. 11 634,- pr. 31.12.2024

Iht samtale med styreleder er det ikke planlagt noen prisøkende prosjekter eller planlagte økninger av husleien pt., ei heller noen store saker ble tatt opp på årsmøtet 28.04.25. Husleien ble justert ved årsskiftet i takt med konsumprisindeksen. Høsten 2025 og utover byttes porttelefoner, men dette er det satt av penger til. Borettslaget gikk med et overskudd på kr 996 954,- for 2024, og det ble budsjettert med et overskudd på kr 688 647,- for 2025. Regnskap pleier å foreligge til årsmøtet som avholdes på vårparten.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad 1 gang i året.

Dyrehold er tillatt etter søknad iht husordensreglene.

Storebrand Livsforsikring AS
Polisenr. 4548691

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en fin beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde med flott utsikt. Gangavstand til barnehage, kort vei til skole samt bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Enkel vei til påkjøring E18 hvor det tar ca. 15 minutter å kjøre til Asker og 45 minutter til Oslo. God bussforbindelse i tillegg til gang- og sykkelavstand til Drammen sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud og togstasjon med hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Ca. 8 minutter å kjøre til Drammen sentrum. Kort vei til flere innholdsrike dagligvarebutikker. Fra leiligheten er det direkte utgang til Nordbykollens flotte turområder, hvor man både kan gå rundt Nordbykollen og opp til masta/det nye utkikkstårnet. Naturen rundt leiligheten byr på flotte opplevelser, her kan du oppleve dyrelivet på nært hold. I tillegg er utsikten helt nydelig - og bare få minutter fra leiligheten kan du tenne bål og nyte solnedgangen. Om du ønsker innendørs trening er det kort vei til Marienlyst som har fasiliteter som friluftsbad, svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen, Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange ulike aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Ca. 3 min gange til nærmeste bussholdeplass "Gamle Kongevei". Ca 2,7 km til Drammen togstasjon med hyppige avganger retning Kongsberg og Asker/Oslo. For mer informasjon se: www.brakar/vy/flytoget.no

Skolekrets: Leiligheten ligger i et område som sogner til Brandenga barneskole og Marienlyst ungdomsskole. For mer informasjon se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/skole/skolekretser/Nærmeste barnehager som ligger i gangavstand til leiligheten er St. Hansberget barnehage, Hedensrud barnehage og Baltazar barnehage. Ca. 3,3 km til Drammen videregående skole og ca. 4,1 km til Akademiet videregående skole. Universitetet Sør-Øst Norge ligger ved Papirbredden på Union.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 48 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Det belastes kun for 1 visning. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg stylingbefaring kr. 2 750,- Samlet skal selger betale kr. 134 167,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Flott leilighet med god intern beliggenhet - "Alt" ink. i felleskost - Bergvarme - 2 balkonger - Garasje m/elbillader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?