Helgesens gate 78F

Laster salgsoppgave...

Helgesens gate 78FGrünerløkka - Sofienberg

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 78F

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 6 184 129,-

Felleskost/mnd: 6 598,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka/Sofienberg

Velkommen til Helgesens gate 78F - presentert av Fridtjof Schmidt og Jan-Petter Solberg Hansen i Nordvik! Dette er en gjennomgående leilighet med store vindusflater på begge sider som gir en fantastisk romfølelse og gode gjennomluftingsmuligheter på varme dager. Boligen fremstår som tilnærmet ny med delikate overflater, lekkert kjøkken og smarte, plassbygde oppbevaringsløsninger i flere rom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, og i tillegg disponeres felles balkong med morgensol, her kan solen nytes fra morgen til kveld. Kjøkkenet har hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til Grünerløkka, Tøyenparken, dagligvarebutikker og et komplett kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane like i nærheten, perfekt for en urban og enkel hverdag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 9 580,-

Fellesgjeld:: 384 549,-

Totalpris:: 6 184 129,-

Felleskost/mnd:: 6 598,-

Fellesformue:: 1 642,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 2. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 78F, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, soverom, stue, bad/vaskerom, kjøkken og kott
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som . Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom, stue, bad og kott. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig kjellerbod på ca. 3 m² samt en praktisk loftsbod med gulvareal på ca. 12,3 m² (måleverdig areal ca. 9 m²). Her får du rikelig med oppbevaringsplass til sesongutstyr og det du ellers ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av veien. Sameiet tilbyr også trinnfri, felles sykkelbod samt et hyggelig selskapsrom som kan leies av beboerne, perfekt for større sammenkomster og anledninger.

- Entré - Leiligheten ønskes velkommen via en lekker og lys entré med plass til garderobeløsning. Rommet er malt i delikate fargetoner, og det er lagt elegant fiskebeinsparkett som felles gjennom hele leiligheten og gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Innerst i entréen er det etablert smart oppvarming for sko og klær, samt adkomst til et praktisk kott som i dag benyttes som garderobe. - Stue/spisestue - Luftig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet fremstår stilrent med harmoniske farger og samme gjennomgående fiskebeinsparkett. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Bak spiseplassen er det spesialtilpasset et elegant, plassbygget skap som gir ekstra oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en solrik, overbygget balkong på ca. 8 m² med plass til utemøbler. Et perfekt sted å nyte lange sommerkvelder med familie og venner. -Kjøkken - Stilrent og moderne kjøkken fra 2022 med innredning levert av HTH. Kjøkkenet har slette, malte veggflater og fiskebeinsparkett på gulv, som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Benkeplaten er i laminat med sort vask fra Franke og ettgreps armatur, og kjøkkenvinduet sørger for godt dagslysinnslipp. Kjøkkenet har kullfilterventilasjon. Det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: – Integrert stekeovn fra Samsung – Induksjonstopp fra Siemens – Oppvaskmaskin fra Gorenje – Kombiskap – Avtrekksvifte - Soverom - Lunt og harmonisk soverom malt i en dus og behagelig fargetone. Også her er det lagt fiskebeinsparkett som gir en elegant helhet. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en plassbygget garderobeløsning som rammer inn sengen på en stilfull måte. Garderobeløsningen har integrert belysning, med lys på hver side av sengen samt innvendig belysning i skapet som automatisk aktiveres når dørene åpnes ved skjorteheng. Integrerte oppbevaringsløsninger fungerer som nattbord på begge sider. Det store vinduet gir godt med naturlig lys. - Bad - Badet fremstår som moderne, delikat og gjennomført, totalrenovert i 2024 med tilhørende FDV-dokumentasjon og sluttrapport. Arbeidene er utført med vurdering opp mot TEK17, noe som gir en ekstra trygghet for kvalitet og utførelse. Veggene i badedelen er kledd med stilrene fliser i stort 60 × 60-format som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk, mens toalettdelen har slette, malte flater som tilfører rommet en lett og elegant kontrast. På gulvet er det lagt fliser i 30 × 30 cm, med mindre mosaikkfliser i det nedsenkede dusjhjørnet som både er praktisk og visuelt raffinert. Badet er utstyrt med plastsluk med synlig membran under klemring, og innredningen består av en moderne skuffeseksjon med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speilskap med integrert belysning som gir gode lysforhold. Videre finnes gulvmontert toalett og en stilren dusjløsning med innfellbare dusjvegger, regnfallsdusj og hånddusj. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er godt ivaretatt med naturlig tilluft via fasadeluke, luftespalte under dør og ventil i vindu, samt avtrekk over dusjsonen. Resultatet er et lekkert og funksjonelt baderom med høy standard og gode tekniske løsninger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt fiskebeinsgulv i eik - Alle vegger er nymalt i moderne fargetoner - Ny plassbygget skjenk i stue - Nytt kjøkken med nye hvitevarer - Gang oppgradert med nytt skoskap, vegghengte skohyller og knagger - Soverom med nytt plassbygget garderobeskap med integrert belysning - Alle lamper er nye (taklampe i stue medfølger ikke) Bad (oppgradert 2024): - Pusset opp i 2024 med 5 års membrangaranti (dokumentasjon i Boligmappa) - Ny membran og utlekting av vegg i forbindelse med skjult røropplegg (Klart Bedre AS) - Nye rørarbeider med rør-i-rør-system fra hovedstamme, fordelerskap skjult bak skuffeskap, montering av sanitærutstyr og opplegg for vaskemaskin (NRA Øst AS) - Elektrisk arbeid: dobbel stikkontakt, strøm til speilskap og romstyrt regulering av varmekabler (EBR Elektro AS) - Flisarbeider utført av Equient AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 2022 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 6591277 Forsikret i: Trygg 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2024 og leveres med 5 års membrangaranti. Dokumentasjon i boligmappa. Klart Bedre AS: Ny membran og utlekting av vegg ifm skjult røropplegg, montert plater for å lukke vegg NRA Øst AS: Alt av rørarbeider: lagt nytt rør-i-rør system i vegg fra hovedstamme. Med fordelerskap skjult bak skuffeskap. Montasje og tilkobling av sanitærutstyr. Opplegg for vaskemaskin. EBR elektro AS: Dobbel stikk på vegg og strøm til speilskap. Byttet styring av varmekabler til romstyrt. Equient AS: Flisarbeider 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klart Bedre AS Ny membran Utført i 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har dokumentasjon på nytt arbeid i 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takrehabilitering i 2009 i regi av borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EBR Elektro AS Bytte av stikkontakter i hele leiligheten, byttet fra u-jordet stikkontakter til stikkontakter med jord. Trukket jording til alle stikkontakter. Lagt opp nye ekstra stikk på soverom og i stue. Byttet brytere til dimmere. Nye stikkontakter på kjøkken og legge strøm til belysning i overskap. Montert komfyrvakt. Byttet styring av varmekabel på bad til romstyrt. 2023-2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harry Martinsen AS (i regi av borettslaget) VVS-rehabilitering på bad og ny kjøkkenstamme. 2000-2002. Bad: Omtalt i pkt 1. Kjøkken: NRA øst AS. Montert lekkasjesikring, koblet på oppvaskmaskin og blandebatteri til kjøkken. Utført i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaderehabilitering i regi av borettslaget i 2024. Ny puss på fasade, nye vinder og mnedløp. Ny gulvoverflate på balkong og nye rekkverk på balkong. Endret fallretning på balkong: slik at vannet renner ut fra balkong. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Noe uenighet rundt fasaderehabilitering. Slik jeg har forstått det kan det ende med noe lokal utbedring av sluttpuss, økonomisk kompensasjon eller ingenting.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Utvendig - Taktekking: Boligen har saltakskonstruksjon med yttertak belagt med takstein. Det ble utført takrehabilitering i 2009. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, og taket er dermed ikke inspisert eller vurdert. Veggkonstruksjon: Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av mur/betongkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pusset/slemmet teglstein. Dette er en felles konstruksjon, og veggkonstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke inspisert eller nærmere vurdert. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Dører: Hoveddøren er av finer front og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren er utstyrt med dørkikkert, og det er callinganlegg med tilkobling til gateplan. Balkongdøren er malt og har 3-lags isolerglass fra 2024. Dørene fremstår med liten slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til delvis overbygd balkong. Balkongen er vestvendt. Rekkverket er utført i metall og plater, med høyde målt til ca. 108 cm. Balkongen har utvendig stikkontakt. BAlkongen er oppmålt til 7,56 kvm avrundet til 8 kvm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i betong. To utvalgte rom er kontrollert punktvis ved bruk av laser for å avdekke eventuelle høydeforskjeller eller skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis blir registrert ved denne kontrollmetoden. I denne boligen er stue og kjøkken kontrollert. I stuen ble det målt et avvik på ca. 4 mm over 2 meter, og totalt ca. 8 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt et avvik på ca. 3 mm over 2 meter, og totalt ca. 6 mm gjennom hele rommet. Krav i henhold til NS 3600 er maksimalt 10 mm avvik over 2 meter, og totalt 15 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Boligen har rør-i-rør-system, kobberrør til kjøkken. Fordelerskapet er lokalisert bak servantskap på bad. Det er synlige kobberrør som fører vann til kjøkken, plassert under vask. Det er synlige avløpsrør i plast under servanter på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via radiatorer i boligen. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringer er på 40 A. - Tomteforhold - Byggegrunn: Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner fundamentert til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn Dette er en fellesanliggende konstruksjon.. Grunnmuren er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. Bygningsdeler som har fått TG2: - 3.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. På våtrom er det krav om mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Badet manglet dette, men i henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å montere elektrisk vifte på badet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket, men det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Helse, miljø og sikkerhet I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene. Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant For å sikre et nedre minimumsnivå av brannsikkerhet i eldre bygg, pålegger lov om brann- og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann. I henhold til forskriften skal eier oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået fastsatt i de samlede kravene i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i samsvar med byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter anses å oppfylle kravene til sikkerhetsnivå. For byggverk oppført før 1985 plikter eier å oppgradere sikkerhetsnivået, uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: – Integrert stekeovn fra Samsung – Induksjonstopp fra Siemens – Oppvaskmaskin fra Gorenje – Kombiskap – Avtrekksvifte Følgende hvitevarer og brunevare medfølger ikke: - Frittstående mikrobølgeovn - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stuen - TV med opphengskinne - Veggmontert tv-benk i stue (kan medfølge ved avtale) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Generelt gjelder at andelseier skal bo i leiligheten, men det er mulig å leie ut leiligheten for inntil tre år, jf. punkt 4-2 i vedtektene. Søknadskjema fås ved henvendelse til OBOS, telefon 22 86 55 00. Det er styret i borettslaget som godkjenner leieforholdet. Andelseier er pliktig til å overlate leietakeren et eksemplar av husordensreglene. Andelseier bærer likevel ansvaret for at framleier overholder borettslagets regler.

Lukk Om boligen

Tøyen 2 borettslaget, Orgnr: 948318067 Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Borettslaget består av følgende adresser: Helgesens gate 76 A-F, Helgesens gate 78 A-F, Monrads gate 21 A-E og Helgesens gate 742 Det er fellesvaskeri med to vaskemaskiner og tørketrommel i kjelleren i hver blokk. OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Tøyen II Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Hva skjer i gården / vedlikehold etc. - 2025: Rehabilitering av fasader og balkonger. - 2021: Salg av Monrads gate 21, tidligere utleielokalet. Oppretting av ny andel - 2018: Overgang fra oljefyr til fjernvarme. - 2017 - 2018: Oppussing av oppganger. - 2017: Brannvernsrunde ved norsk brannvern. Sjekk av røykvarslere og brannslukkingsapparat i alle leilighetene. - 2016: Ny vaskemaskin Helgsens gate 76. - 2016: Innkjøp av brukt traktor. - 2015: Utskiftning av kuldebærere i varmepumper. - 2014: Felling av Goliatpoppel. - 2013 - 2013: Brannslukningsapparat etterfylling og kontroll. - 2012 - 2012: Rens av oljetank Heving av kummer. Skiftet systemlås i Monradsgate 21. Utbedret elektrisk anlegg etter tilsyn. - 2011 - 2011: Nye avfallsbrønner. Lys i sykkelskur. - 2010 - 2010: Nye vaskemaskiner. Oppgradering av lekeplass. - 2009 - 2009: Takrehabilitering - 2006 - 2006: ENØK-arbeider - Utskifting av varmtvannsberedere - Montering av varmepumpeanlegg - Installering av sentralt driftskontrollanlegg - 2005 - 2005: Sanering av asbest og ENØK-arbeider ENØK-arbeider: - Utarbeiding av ENØK-rapport - Installering av energioppfølgingssystem - 2004 - 2004: Oppgrad. fyrrom og kartlegging asbest Oppgradering i fyrrommet. Kartlegging av asbest. - 2003 - 2003: Oljetank, vedl. oppganger, rep. Vinduer. Skiftet oljetank. Oppussing av trappeoppganger. Service og reparasjoner på samtlige vinduer i borettslaget - 2002 - 2002: Malt karmer, nye brannslukkere Maling av utvendige vinduskarmer. Nye brannslukningsapparat og røykvarslere i trappeoppganger og leiligheter. - 2000 - 2002: VVS-rehabilitering og ny kjøkkenstamme. VVS rehabilitering, utskiftning av vertikal kjøkkenstamme i H 78. Utskifting rør og felles vann og avløpsstammer. Innkassing av inspeksjonsluke av alle vertikale rør. Membran, påstøp, varmekabel og flislegging av vegger og vindussmug og nedsenket himling. - 1998 - 1999: Oppgradering antenneanlegg. - 1997 - 1998: Delrehabilitering bad. - 1996 - 1996: Nye dører Nye entrédører til samtlige leiligheter, nye kjeller- og loftsdører - 1995 - 1995: Takutbedr., asfalt, automatisert vaskeri. Takutbedringer, renner og nedløp. Asfaltering uteanlegg. Vaskerier omlagt til automatisk styring. - 1994 - 1994: Skiftet elektrisk anlegg Skiftet alt elektrisk anlegg i leiligheter og fellesrom - 1993 - 1993: Ny traktor og ny motor i fryseriet Anskaffet traktor, ny motor i fryseriet. - 1991 - 1991: Festet tomteareal ble eiertomt. - 1990 - 1990: Nye balkonger. - 1989 - 1989: Stoppekraner og ny utebelysning Utskifting alle stoppekraner, ny utebelysning. - 1988 - 1988: Nye inngangspartier med dørtelefoner. - 1986 - 1987: Utskifting vinduer. - Informasjon fra styret - Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/borettslaget som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? - Borettslaget er i avsluttende fase av en vindu-, balkong-, og fasaderehabilitering. Dette er fullt lånefinansiert og de vedtatte økninger av felleskostnader knyttet til rehabiliteringen er gjennomført. Er det noe annet dere syntes at vi burde vite i forbindelse med salg av bolig i dette området/borettslaget? Har dere for eksempel mottatt nabovarsler på at noe skjer? - Ansvarlig søker (i rehabiliteringsprosjektet) mottok Varsel om stans av arbeider og behov for redegjørelse for tiltaket knyttet til Helgesens gate 76-78 Og Monrads gate 21. Redegjørelse er sendt av ansvarlig søker og tiltakshaver. I skrivende stund foreligger det intet svar fra Oslo kommune.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 384 549,- pr. 05.02.2026

Bank: OBOS-banken AS - Lånenr.: 98208319647 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,94% - Restsaldo 2 845 269,00 - Innfrielsesdato: 30.03.2054 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 12 - IN-avtale: Nei Bank: Husbanken - Lånenr.: 11467314-20 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,16% - Restsaldo 682 963,00 - Innfrielsesdato: 01.12.2028 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 2 - IN-avtale: Nei Bank: Husbanken - Lånenr.: 11467314-01 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,16% - Restsaldo 1 904 277,00 - Innfrielsesdato: 01.12.2027 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 2 - IN-avtale: Nei Bank: Husbanken - Lånenr.: 11467314-10 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,16% - Restsaldo 578 428,00 - Innfrielsesdato: 01.12.2027 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 2 - IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS - Lånenr.: 98207743445 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,94% - Restsaldo 2 511 411,00 - Innfrielsesdato: 30.10.2034 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 12 - IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS - Lånenr.: 98208310313 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,94% - Restsaldo 56 000 000,00 - Innfrielsesdato: 30.05.2054 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 12 - IN-avtale: Nei - Avdragsfrihet til og med mai 2027

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 642,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 350 096. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 977 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Hver vår

Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93186304

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. Her bor du midt i et levende og urbant område med et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren. Nabolaget byr på et mangfold av koselige spisesteder, kafeer, barer og nisjebutikker, og en rusletur i området vil raskt avsløre nye favorittsteder. Blant lokale favoritter kan blant annet Perla, Vespa og Humla nevnes. I tillegg ligger kulturtilbud som Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret innen kort gangavstand. Flotte grøntområder finnes i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken ligger rett utenfor, og i gangavstand finner du også Botanisk hage, Tøyenparken med nyåpnede Tøyenbadet, idylliske Rodeløkka og Ola Narr med gode aktivitetsmuligheter året rundt. Mathallen på Vulkan ligger også i nærheten med et bredt utvalg av serveringssteder og spesialbutikker. Grünerløkka er kjent for sitt store utvalg av spennende småforretninger, blant annet innen frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, som Sats og Fresh Fitness, samt Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, og Fagerheimen Tennisklubb. Daglige servicetilbud finnes blant annet i Carl Berner passasjen kun få minutters gange unna, med Vinmonopol, apotek, dagligvarebutikk, blomsterhandel og optiker. På Carl Berner torg ligger også Coop Mega samt flere butikker, serveringssteder og helsetilbud. Her finner du også Carls med arrangementer og aktiviteter. Området er kjent for et svært godt kollektivtilbud. Buss stopper rett utenfor døren, blant annet linje 20, og linje 31 tar deg til tog og Oslo S på kun to stopp. Helgesens gate busstopp ligger omtrent ett minutts gange unna, og trikkestoppet Sofienberg plass ligger ca. fem minutter fra boligen. Nærmeste T-banestasjon er Carl Berners plass, omtrent ti minutters gange unna. Selger fremhever et særdeles hyggelig bomiljø med en rolig og vennlig oppgang hvor naboene hilser på hverandre og bidrar til et godt fellesskap. Mange av beboerne har bodd der i lang tid, noe som vitner om et stabilt og trivelig miljø. Sameiet består hovedsakelig av eiere og ikke utleie, noe som bidrar til rolige forhold. Årlig dugnad fungerer også som en sosial møteplass. Blant selgers egne favorittområder i nærområdet trekkes særlig frem Tøyenparken, Grünerløkka, Hasle hageby og Kampen – alle flotte turmål i gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/26: 26.03.1947 - Dokumentnr: 401633 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 15.08.1946 - Dokumentnr: 402949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. Nordvik Ekstra S, Hjem+ og trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg intriørveileder kr. 1 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 107 845,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fridtjof Schmidt

Eiendomsmegler

Bærum

F.schmidt@nordvikbolig.no
948 91 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Strøken og gjennomgående 2-roms med solrik balkong|Kjøkken 22 og bad 24|Oppvarming og Vv. inkl.|Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fridtjof Schmidt

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer