Stallerudveien 89

Stallerudveien 89Bogerud

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Bogerud: Stallerudveien 89

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 674,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Over Bogerud - der byen møter marka

Velkommen til Stallerudveien 89 – en velholdt og gjennomført 2-roms i 9.etasje på Bogerud med solrik balkong, ingen innsyn og flott utsikt mot Holmenkollen og Østensjøvannet. Leiligheten har god standard og svært sentral beliggenhet med butikk, T-bane og buss kun ett minutts gange unna. Veldrevet borettslag med betydelig oppgraderinger de siste årene, herunder nye heiser, renoverte balkonger og fasader, samt fornyet bad (2007) og radiatorer (2009).

Perfekt førstegangskjøp

Kjøkkeninnredning fra 2015

Varmtvann, fyring og fiber inkl.

Lave strømkostnader

Lave omk. / ingen dok. avg

Heis og fellesvaskeri

Loftsbod

Gratis parkering utenfor blokkene

Parkeringsleie*

Stille og rolig beliggenhet

Umiddelbar nærhet til buss / T-bane, dagligvarehandel og marka

Solforhold

Selger opplyser om at det er sol fra morgen til kveld, med fantastisk soloppgang og solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 368 462,-

Totalpris:: 3 878 054,-

Felleskost/mnd:: 6 674,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 8 462,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Beliggenhet

Stallerudveien 89, 0693 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
9. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 9 kvm. Balkongareal

10. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Skap i underetasje på 0,35 kvm. Skapet er ikke måleverdig. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Selger opplyser om at det er sol fra morgen til kveld, med fantastisk soloppgang og solnedgang.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom Tilhørende har leiligheten en bod på loftet.

Entré: Entré med flislagt gulv og lysmalte veggflater. Entréen er har oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Fra entreén er det adkomst til bad, soverom, stue og kjøkken. Man har adkomst fra heis i fellesarealer. Bad: Tidløst og flislagt baderom fra 2007. Det er gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning til oppbevaring med servant, ettgreps blandebatteri, blandebatteri/dusjarmatur, dusjdører i glass. Baderomsinnredning ble byttet i 2025. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuen fremstår lys og luftig med lyse, malte veggflater. Store vindusflater og balkongdøren gir rikelig med naturlig lys. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord samt medie- og oppbevaringsmøbler. Den vestvendte balkongen på ca. 9 kvm har adkomst fra stuen og ligger skjermet for innsyn. Balkongen er oppført i betong og har gulv med treheller. Her er det godt med plass til å innrede med hyggelige utemøbler. Kjøkken: Boligen har adskilt kjøkken fra stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 i med glatte fronter og romslig benkeplate i laminat til matlaging. Det er veggflater over benkeplate med plater. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. På kjøkkenet er det plass til en liten spisegruppe. Soverom: Lys og fint soverom med gode lysforhold og fin romfølelse. Soverommet har gode møbleringsmuligheter for seng og nattbord på hver side. Soverommet har garderobeskap for oppbevaring av klær og sko.

Gratis parkering utenfor blokkene. Det kan leies parkeringsplass i Stallerudåsen Garasjer. Gode lademuligheter i området.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abildsø Elektriske A/S - Sikringsskapet Det ble også gjort forbedringer i sikringsskapet i regi av borettslaget. Det er også laget en ny brann system og alarm i bygget. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Guldbrandsen & Olimb AS. 2025 Det ble gjort el kontroll og utbedringer i forbindelse med boligsalget. Waterguard er installert på kjøkken. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Borettslaget sendte informasjon i begynnelsen av året om planlagt rensing av ventilasjon til alle. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? vet ikke

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen: Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og adkomst skjer via offentlig vei. Innvendig er bygningen utstyrt med heis, trapper og etasjeskillere er av betong, og det er installert dørcallinganlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Innvendig - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist noe svakere fall i dusjsonen enn hva som var krav ved byggetidspunktet. Det er påvist enkelte hakk i fliser. Innvendig - Bad - Sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Innvendig - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Innvendig - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på røropplegget for vannbårem varme.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Velkommen til Stallerudåsen Borettslag - et veldrevet andelslag hvor borettshaverne i fellesskap, ikke OBOS, eier byggene. Borettslaget består av 216 andelsleiligheter og har de siste årene oppgradert bygningsmassene betydelig. Bl.a. med nye heiser, balkonger og fasade. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører er: Miglena Todorova. Borettslagets revisor er: PricewaterhouseCoopers AS. Fellesvaskeri: Det er fellesvaskeri i alle blokkene. I fellesvaskeriet er det store og moderne vaskemaskiner. Renhold: Borettslaget har avtale med Gamle Oslo Servicesentral AS om renhold av fellesarealene. Ny internett-avtale Borettslaget har inngått ny avtale om internett via OBOS OpenNet, som tredde i kraft fra 01.november 2023. Internett inkl. i felleskostnadene er blitt en del av avtalen med OBOS OpenNet, mens TV-løsning blir individuelle avtaler som beboerne i borettslaget betaler direkte. Hastigheten som er inkl. er 1000/1000Mbps. Punkt i vedtekter om kjøkkenvifter og ventilasjonsanlegget Fra innkalling til årsmøte 2024: "Andelseier har ikke lov å tette igjen, flytte eller gjøre endringer på felles ventilasjonsanlegg. Det er ikke tillat å koble kjøkkenventilatorer med motor (kjøkkenvifte), eller andre typer elektriske eller motoriserte vifter, til fellesanlegget. Styret råder andelseier til å velge kjøkkenvifte med kullflter, da dette flteret kan bidra til å redusere matlukt, i andelsboligen. Filter i kjøkkenviften skal skiftes ut 1-2 ganger årlig av andelseier selv". Forslaget ble vedtatt Styrets arbeid gjennom årene 2024-2025: - Vibbo: Oppdatert og forbedret informasjon på temasidene. - Styrets rutiner: Etablerte interne arbeidsrutiner. - Dokumentasjon: Bedre organisering av dokumenter og prosjektarkiv. - Sjekklister: Innført faste rutiner for HMS og boder. - Varmtvann/kaldtvann: Innregulering og feilsøking utført, batterier byttet. - Heis: Oppfølging av feil og ny serviceavtale i prosess. - Sikringsskap: Vurdering av mulighet for beboerskifte av sikringer. - Rørlegger: Planlegger ny avtale for varmesentralene. - Fellesvaskeri: Ryddet i dokumentasjon for bedre oversikt. - Renhold: Misnøye fulgt opp – hovedvask planlagt i 2025. Planer/ønsker/vedlikeholdsbehov videre fremover - Ny serviceavtale heis samt utbedringer av nødvendig vedlikehold. - Hovedvask. - Serviceavtale på varmesentralene. - Ventilasjon til alle tørketromler. - Rens av ventilasjonsanlegg. - Kontroll av takmembran, muligheter for etterisolering og solceller (?) - Branndører til trapperom. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Montert automatiske lys i alle fellesoppganger og vaskerier. 2022: Reparasjon av tak Taket på alle blokkene må sjekkes og vedlikeholdes på grunn av lekkasje inn på loftet. 2022: Nytt brannalarmanlegg. Etablering av brannalarmanlegg og branntekniske sikkerhetstiltak. 2022 - 2023: Etablering av fibernett og bredbånd. Etablering av fibernett og bredbånd samt levere bredbånd med internett. Avtalen med OBOS OpenNet vil inntre først 01. november 2023, og vi vil ha Telia frem til dette. 2021: Nye ytterdører i inngangspartiene. 2020: Renset rørsystemer i kjellere samt foretatt rørfornying med strømpeutforinger i bunn- og uttrekksledninger for spillvann (avløp) i alle blokkene. 2020: Innhentet tilbud på nye dører til leilighetene fra Origo Bygg. 2017-2019: Rehabilitering av teglfasade og balkonger. 2017: Nye varmtvannsberedere i blokkene. 2016: Nytt porttelefonanlegg. 2015: Sikkerhetspigging av balkongene. 2014-2015: Nye heiser i alle oppganger. Heisene er byttet ut til større heiser med store automatiske dører for økt tilgjengelighet. 2012: Nytt avfallssystem. Oppussing av vaskeriene. 2011: Oppgradering av brannvernutstyr 2010: Nye postkasser. Utskifting av varmerør mellom blokkene. Nye vaskemaskiner. 2009: Oppgradering av sentralvarmeanlegget, blant nye radiatorer i alle boliger. 2007: Rehabilitering av alle bad. 2004: Nye røykvarslere i alle leilighetene og bygget for øvrig. 2003: Lyddempende tiltak vifter. 2002: Oppussing av oppgangene. 2000: Drenering i nr. 95. 1999: Betongrehabilitering. 1998: Rehabilitering av varmtvannrør/sirkulasjon. 1997: Skiftet vinduer. Rehabilitert balkonger Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Frist: 24.11.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 368 462,- pr. 30.10.2025

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207685089 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 36 728 600,00 Innfrielsesdato: 30.08.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 197 028,94 Kapitalkostnader: 1 016,97 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207927082 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 31 956 388,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 171 433,07 Kapitalkostnader: 968,77 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr.2.700.708,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1.546.600,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Iht. borettslagets Husordensregler er dyrehold tillatt. Alle med dyr boende hos seg i Stallerudåsen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Se vedlagte Husordensregler, punkt 13 for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91465774

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott beliggenhet i et populært og veldrevet borettslag på Bogerud, grensende til fantastiske Østmarka. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass og T-banestasjon like i nærheten. Det er ca. 1 minutts gange til Bogerud T, og med kommer du deg til Oslo sentrum på 21 minutter. Med bil fra Bogerud tar det ca. 2 min. til Bøler, 8 min. til Manglerud, 12 min. til Ekeberg, 14 min. til Oslo S og 41 min. til Oslo lufthavn. Det er fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) går turen raskt og trygt. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI som ligger ca. 1 minutts gange fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bøler senter, med blant annet butikker, kafeer, spisesteder, vinmonopol, tannlegekontor, apotek, treningssenter (EVO) og legekontor. Det er ca. fem minutter med bil eller 12 minutter med buss til Lambertseter senter med et stort utvalg av butikker, spisesteder og kafeer. Her finnes også SATS og kino. I tillegg er Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Østmarka kan skimte med et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt koselige markastuer som byr på servering. Det er også kort vei til Østensjøvannet og Nøklevann med fine bademuligheter. Turterreng, lysløyper og badevann finner du like utenfor inngangsdøren. Eldorado for den tur- og friluftsglade. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Oslo Klatresenter, samt Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og ballidrett. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann.

Bogerud T Bryn stasjon

Skolekrets: Rustad Skole Nøkkelvann Skole Bøler Skole Skullerud Skole Boligen sogner til Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole som begge ligger i ni minutters gange fra boligen. Se oversikt over barnehagene i området her: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#gref

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 1967 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert: 2008 Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis, datert: 2015 Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk, datert: 2018 Det foreligger ferdigattest for utskifting av brannalarmanlegg, datert: 2024 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-866. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Stallerudveien 61, 61C og 63. Regulering til hensynssone bevaring. Saksnummer: 201413992 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201413992 Pågående byggesaker i området: Stallerudveien 105 mfl. - Dispensasjoner fra reguleringsplan - Oppgradering av eiendommer rundt Bogerud Torg Status: Avsluttet Saksnummer: 202458046 Stallerudveien 105 mfl. - Oppgradering av eiendommer rundt Bogerud Torg Status: Avsluttet Saksnummer: 202313357 Stallerudveien 1 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saknummer: 202512616 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512616 Bogerudveien 74 - oppføring av tilbygg Saknummer: 2025106 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=20251062929 Welding Olsens vei 10 - bruksendring, fasadeendring og endring av bærekonstruksjon Saksnummer: 202507126 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507126

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/65: 22.11.1967 - Dokumentnr: 16381 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Dok. tgl. m/dbnr. 16381 - 16382 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.09.1962 - Dokumentnr: 11940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden, men er inkl. i totalprisen) kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (faktureres direkte til kunden, men er inkl. i totalprisen) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 520,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Usjenert toppleilighet med solrik balkong, spektakulær utsikt | VV/fyring/fiber inkl. | Heis | Nær marka | Ingen dok.avg

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer