Langangsvegen 232

1/47

Utvalgte bilder

Langangsvegen 232

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 380,-

Kommunale avg.: 20 007,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - LANGANGEN

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Langangsvegen 232! Velkommen til en sjelden mulighet! En oppusset bolig med sjel og stor hage med strandlinje og egen brygge midt i Langangen. Nyoppusset hybel som kan finansierer deler av boligen, samt anneks for oppussing. Gode parkeringsmuligheter på tunet, gode solforhold og flotte grøntområder ned mot sjøen Kort fortalt: - Laftet enebolig over to etasjer med egen strandlinje, brygge og fin sjøutsikt - Begge boenheter er påkostet med nyere kjøkken, bad og overflater - Mulighet for skattefri utleie i egen bolig (sjekk effekt på kostnad lån) - Tun med anneks og stor tomt på 1625 kvm - Gode parkeringsmuligheter - Umiddelbar nærhet til flott skjærgård - Kort vei til både Larvik og Porsgrunn, Grenland Ta kontakt for visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1860

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 380,-

Totalpris:: 4 101 380,-

Kommunale avgifter:: 20 007,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 1 625 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 11. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Langangsvegen 232, 3947 LANGANGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

1860

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 224 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Hybel: Kjøkken, stue, soverom, bad og teknisk rom
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 24 kvm. Tilhørende hybel

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 85 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA i 1. etasje hybel er en markterrasse.

BRA: 184 kvm BRA-i: 184 kvm BRA-e: 40 kvm TBA: 24 kvm 1. etg: Hoveddel: BRA-i: 37 kvm: Entré, bod og stue Hybel: BRA-i: 62 kvm: Kjøkken, stue, soverom, bad og teknisk rom 2. etg: BRA-i: 85 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1.etasje: Hoveddel: Entré: Fra gårdsplass, trer du inn i entré. Herfra har du tilgang til bod på høyre side, stue rett frem og til venstre har du tilgang til trapp til 2. etasje. Stue: Lys og romslig stue med god møbleringsfrihet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Det er montert peisovn som sørger for god oppvarming. Hybel: Kjøkken: Når du treer inn i hybelen, kommer du rett inn på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og laminert benkeplate. Gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Det er mulighet til garderobeløsning for uteklær. Stue: Fra kjøkken kommer du inn til stuen. Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. God plass til garderobeløsning. Bad: Pent baderom som er pusset opp i 2022. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Baderommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, dusjkabinett og toalett. 2. etasje: Stue: Lys stue med godt lysinnslipp. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuevindu har du fin sjøutsikt. Det er montert peisovn i stue som sørger for god oppvarming. Kjøkken: Tidløst kjøkken med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Soverom: Det er to lyse og gode soverom i denne etasjen. Soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Det er også god plass til garderobeløsning. Bad: Helfliset baderom som er pusset opp i 2021. Badet er utstyrt med servant over hyller, speil, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass.

Hoveddel: - Oppussing overflater, vegger, tak, dører - Nye gulv, rette skjeve gulv i 1. etg. - Lage skråtak/hems stue 2tg - Nytt elektrisk inntak og anlegg - Nytt anlegg VVS i hele boligen - Nytt teknisk rom - Nytt bad - nytt vindu - Nytt kjøkken, inkludert hvitevarer - Skiftet pipebeslag/tetning taket - Skiftet panel utvendig 1. etg. inngangssiden - Skiftet inngangsdør - Satt inn nye vedovner i begge etasjer - Satt inn nye elektriske ovner - Satt inn lamper og downlights Hybel: - Oppussing overflater, vegger, tak - Nytt gulv i stuen - Flyttet inngang til stuen og satt inn nye dører - Nytt kjøkken inkludert hvitevarer - Nytt bad, m varmekabler - Teknisk rom for begge boliger - Skiftet panel/isolert utvendig 1. etg. inngangssiden - Skiftet inngangsdør - Nytt elektrisk anlegg, inkl. boks i uthus - Nytt anlegg VVS - Ny terrasse Ute: - Gravd opp og skiftet vannledning til komm. Anlegg - Arealoverføring 800kvm strandparsell - Hugget skog og anlagt hage - Reparert brygger/strandlinje - Arbeid innkjøring og parkering Uthus: - Elektrisk inntak - Delvis strippet innvendig - Delvis nytt tak - Delvis nytt tak - (trolig ny vannledning inn til uthus)

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Folgebiler.no AS - Strukturerte arbeidet med håndtverkere Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både av faglært og ufaglært. Folgebiler.no AS - Strukturerte arbeidet med håndtverkere Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Både faglært og ufaglært. Folgebiler.no AS - strukturerte arbeidet med håndtverkere Takarbeid har vært gjort av Proff Blikk Takfornying, senere Proff, Blikk Takfornyeren. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Sommerfelt Elektro AS i Larvik har gjort arbeid. Arbeid fra 2022 i boligmappa. Resten skal kunne fås via Sommerfelt. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Vet ikke noe om det er sjekket etter sluttkontroll. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Per Arne Titland Entreprenør har lagt ny stikkledning fra hus og uthus til kommunal ledning som går over tomten mellom pumpehuset og uthuset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Arbeidet var ikke søknadspliktig. Bygget er gammelt og er endret mange ganger. Siste årene er både elektrisk og VVS er nytt. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Koblet til kommunalt anlegg. Nytt anlegg lagt i 2023 - Fra hus og uthus til kommunalt anlegg bak uthuset/pumphuset Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Folgebiler.no AS har gjort og koordinert generell oppussing inkludert nytt kjøkken, nytt gulv og pusset opp vegger, tak og annen overflate. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Ikke kjent med det - ikke bodd der. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Et pipeløp er i bruk. Det andre er ikke godkjent og ikke tilkoblet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Gammelt hus med skjevheter og sprekker. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Vannrør sprakk i 2023 og ble reparert og nytt vannrør lagt i 2024. Per Arne Titland Entreprenør har lagt nu stikkledning fra hus og uthus til kommunal ledning som går over tomten mellom pumpehuset og uthuset. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? - Ja. Det har vært mus i huset. Har vært rapportert av leietakere. Det har vært fulgt opp i 2024 og 2025 og gjort tiltak for å tette åpninger - musebørste. Gammelt hus og umulig å vite om det er helt tett. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Rommene som benyttes til utleiedel er ikke godkjent til beboelse av bygningsmyndighetene. Det har vært to innganger og kjøkken i huset fra tidligere eier. Det er en lukket dør som adskiller hybel fra resten av bolig. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei. Er ikke vært i kontakt med kommunen om dette - da det allerede var tilrettelagt som adskilte enheter. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. Det ble gjort en takst av byggesakkyndig i 2020. Men tror ikke det ble gjort spesiell oppmåling. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Bygningen er fra 1860 og har vært brukt til mange formål gjennom tiden. Vet ikke hva av dette som er registrert hos kommunen pt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei. Kommunen har kommunal vannledning over eiendommen, inkludert pumpehus. Men ikke kjent om planer her. Har søkt om sammenslåing med tomteparsell som er godkjent av kommunen. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfølger plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Ikke kjent med noe. Men det bygges ny E18-bruer over Langangen Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Ikke kjent med noe annet. Men det er oppgitt mange aktiviteter som er gjort med boligen. Likevel vil det være feil og mangler med et slikt gammelt hus.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Taket har ukjent alder, men hoveddelen er av eldre type. Taktekking med dobbeltkrummet betongtakstein. Taksteinen er montert over sløyfer, lekter, og undertakspapp, det er noe nyere takstein og undertaksmembran på side mot gårdsplass. Antall TG0 er 2 stk Antall TG1 er 11 stk Antall TG2 er 20 stk - Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører, overflater, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, overflater vegger og himling, overflater Gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning Antall TG3 er 6 - Utvendig vinduer, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, krypkjeller, terrengforhold, sluk, membran og tettesjikt TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Hvitevarer på kjøkken i 1. og 2. etasje medfølger.
Det er både noen garderobeskap i boligen som følger med, samt noen møbler i uthuset. Dette følger med. Uthuset blir ikke tømt utover slik det er nå. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Bevaring kulturmiljø - Gul sone iht. T-1442 - Flomfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/19/25: 29.05.2000 - Dokumentnr: 7408 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Porsgrunn kommune Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelsen sier; Fester av eiendommen og kommunen inngås følgende avtale om adkomst til kloakkpumpestasjon. Porsgrunn kommune får rett til vedvarende gangadkomst over eiendommen gnr/bnr 19/25 for drift og vedlikehold av det kloakktekniske anlegg på gnr/bnr 19/6. 20.11.1941 - Dokumentnr: 501073 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:19 Bnr:6 Overført fra gnr 19 bnr 13 Bestemmelsen sier: Eier at gnr/bnr 19/25 har rett til brygge- og båtplass på gnr/bnr 19/13. Det foreligger skriftlig avtale vedr. stikkledninger over annen eiers grunn. Avtalen sier; Gnr/bnr 19/9 har tillatelse til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over gnr/bnr 19/25 og frem til offentlige vann- og avløpsledninger. Gnr/bnr 19/6 har rett til å legge stikkledninger inn på 19/25 frem til offentlig vann/avløpsledninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen blir ikke videre vasket ut etter visning/før overtagelse. Selger har hatt elektriker innom etter tilstandsrapporten og fikset kommentarene fra tilstandsrapporten side 23.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - inne, fasade og drone kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 113 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Sjelden mulighet! Idyllisk enebolig med strandlinje, brygge og stor tomt på 1,6 mål. Hybel klar for utleie

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Kurt Thingstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?