Klokkerjordet 35

Laster salgsoppgave...

Klokkerjordet 35Asker

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Asker: Klokkerjordet 35

Prisantydning: 9 950 000,-

Kommunale avg.: 9 903,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Vakås / Hvalstad

Velkommen til Klokkerjordet 35, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Skjermet og solrik eiendom med stor hage og nærhet til Semsvannet, Skaugumsåsen, Leikarvollen og badeplasser. Trygt og rolig nabolag, perfekt for barnefamilien. Det er kort vei til skole, barnehage, togstasjon og Asker sentrum. Fantastiske friluftsmuligheter rett utenfor døren. Boligen har behov for modernisering, så her kan du skape ditt drømmehjem. Høydepunkter: - Stor solrik tomt på over 1,3 mål - Pent opparbeidet hage og koselig terrasse - Integrert garasje - Gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter - Innredet til 4 soverom (2 ikke godkjent for varig opphold) - To romslige stuer - Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer (bioolje) - 10 minutters gange til tog og matbutikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 950 000,-

Omkostninger:: 267 600,-

Totalpris:: 10 217 600,-

Kommunale avgifter:: 9 903,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 1 392,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klokkerjordet 35, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 205 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, hall, vaskerom, gang, wc, soverom, entré 2, kjellerstue og fyrrom.
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, 2 stuer, kjøkken og spisestue.
BRA-e: 5 kvm. Redskapsbod i hagen på ca 5,3 kvm.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 44 kvm. Syd-vestvendt terrasse.

Totalt bruksareal: 234 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 205 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 29 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 44 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 86 kvm: Entré, hall, vaskerom, gang, wc, soverom, entré 2, kjellerstue og fyrrom. 1. etasje 119 kvm: Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, 2 stuer, kjøkken og spisestue. Eksternt bruksareal (BRA-E): Underetasje 24 kvm: Garasje. 1. etasje 5 kvm: Redskapsbod i hagen på ca 5,3 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 44 kvm: Syd-vestvendt terrasse. Kaldloft med egen trapp fra gang som brukes til lagring. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.05.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Begge soverommene i underetasjen, samt kjellerstuen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Boligen har adkomst via entré og hall i underetasjen. Entréen har belegg på gulv, tapetserte vegger og himling med panel. Videre inn i hallen er det heldekkende teppe på gulv, og en kombinasjon av tapet, murstein og panel på vegger og himling. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys, og en radiator under vinduet sørger for god oppvarming. Åpen trappeløsning i tre og stål fører videre opp til boligens hovedplan. Garderobeløsning med hattehylle og knagger gir plass til yttertøy. Stue og spisestue Det er to romslige stuer. Den første stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og fin utsikt mot nabolaget. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har en kombinasjon av tapet og malt panel. Himlingen har malte overflater. Peisen i teglstein skaper en lun atmosfære, samt radiator for oppvarming. Stuen har åpen løsning mot spisestue, noe som gir en sosial og luftig romfølelse med god plass til både sofagruppe og spisebord. Mot soveromsavdelingen er det en fin spisestue, med mulighet for langbord. Den andre stuen har adkomst til terrassen - perfekt for å forlenge oppholdsrommet utendørs i sommerhalvåret. Gulvet er belagt med parkett, veggene har malt tapet og himlingen er kledd med Takess-plater. Rommet har åpen forbindelse til hovedstuen, noe som skaper en god romfølelse og fleksibel planløsning. Kjøkken Separat kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Rommet har eldre kjøkkeninnredning i malt tre og klassisk overskap med skyvedører, samt eldre ventilator. Flislagt felt mellom benkeplate og overskap gir et praktisk og lettstelt arbeidsområde. Belegg på gulv, malte overflater på vegger og i himling, samt radiator som gir oppvarming. Kjøkkenet har godt med skapplass og et nostalgisk uttrykk, med potensial for oppgradering etter egne ønsker. Soverom Boligen er i dag innredet med totalt fire soverom, med to i 1. etasje og to i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på av de to soverommene i underetasjen ikke er omsøkt/godkjent til varig opphold. Hovedsoverommet i 1. etasje er av god størrelse og har store integrerte garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt til barnerom. Bad i 1. etasje Badet har flislagt gulv, våtromstapet og fliser på vegger, samt tapet i himling. Innredet med servant og frittstående badekar. Radiator gir oppvarming. Rommet har eldre standard med behov for totalrenovering. Toalettrom i 1. etasje Praktisk toalettrom ved badet med flislagt gulv, tapet på vegger og malt himling. Innredet med servant, frittstående toalett og speil med oppbevaringsmuligheter. Rommet har panelovn for oppvarming. Toalettrom i underetasjen Toalettrom med belegg på gulv og malte overflater på både vegger og himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant. Vaskerom Praktisk vaskerom med støpt, malt gulv, vegger av malt murpuss og malt himling. Rommet er utstyrt med dobbel vaskekum i stein og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue I underetasjen er et innredet til kjellerstue. Rommet har teppe på gulv, tapet og panel på vegger, samt himling med Takess-plater. Innredet med praktisk, integrert bokhylleløsning og god plass til sofagruppe. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Lagringsplass I underetasjen er det et fyrrom, samt et rom ved vaskerommet som kan benyttes til lagring. Videre har boligen et kaldtloft med egen trapp fra gang.

Boligen har en integrert garasje i underetasjen. Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

2024: - Innmaten i sikringsskap ble skiftet ut. - Installert ny kjøkkenkran. Utført av Rørkompaniet. I den forbindelse ble rørkoblingen til oppvaskmaskinen stengt pga. fare for lekkasje. - Installert nytt arbeidslys og taklys på kjøkkenet og taklys i stuen. Utført av Boligelektrikern. 2023: - Nye klosetter ble montert på toalettrom. 2018 - Utskiftning av utvendig panel mot sør og østsiden av boligen. 2011 - Ny panel som ytterkledning i veggene mot vest. - Overflatebehandling alle yttervegger unntatt en vegg mot nord. - Nytt tak og ny taktekking. - Nytt beslag rundt pipeløp.

Selger overtok eiendommen i mars 2025 ved arv. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nye toaletter på begge bad utført 2023 av Comfort Rørkompaniet AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført av EV tak og bygg. Utført 2011 og 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Boligelektrikeren. Utført 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vann og Avløpsteknikk. Rehabilitering av privat stikk og fellesløsning kloakk. Utført 2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. T.Sauthon. Utført 1977. Terrassegulv over garasje, utvidelse av stue over tidligere terrasse. Kostnad 58.620. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Kallåk Energi Service AS. Jevnlig kontroll av oljefyr. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Ny grus på eiendommen i 2020. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Fuktvandring i grunnmur i kjelleretasje. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Dårlig utført arbeid med ny ytterkledning på østsiden av huset. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Se egen rapport fra Vann og avløpsteknikk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har vært tilløp til noe mus på kjøkkenet noen år tilbake. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Rapport reklamasjon på tømmermannspanel av 2021. Rapport takstmann av 2025. Rapport Vann og avløpsteknikk 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. To soverom og kjellerstue. Se salgsoppgave. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Oljetank nedgravd på vestsiden av huset. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Vi vet ikke.

Johannes Barbantonis

Enebolig over to plan, herav en underetasje. Byggeår er 1960, senere tilbygget omkring 1976/1977 med utvidelse av stue og spisestue. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med murpuss og stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og Balkongdør er originale trevinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannledninger av jern og kobber. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er foretatt en kontroll av det \ lokale el tilsyn ved Rejlers Elsikkerhet AS datert 19.03.2025, uten at det ble registrert avvik i anlegget. Varmesentral med oljefyr for oppvarming av vannbåren varme til radiatorer. Den nedgravde oljetanken ble renset og fylt med biofyringsolje som er et godkjent alternativ til olje. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 7 TG-2: 11 TG-3: 5 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Drenering: Manglende grunnmursplast og eldre drenering gir usikker tetthet. Det er registrert salt-/kalkutslag på innvendige grunnmursflater, og fall på terreng inn mot grunnmur. 50 000 – 150 000 kr. - Terrasse: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Råteskader svekker bæreevne i terrassekonstruksjonen. 50 000 – 150 000 kr. - Vinduer og dører: Råteskader i karmer. Enkelte vinduer tar i karm. Dårlig avstand til vannbrett, og noe oppsprekking i utvendige karmer. 150 000 – 300 000 kr Kjøkken: Skader på kjøkkeninnredning og overflater utover normal slitasjegrad. 50 000 – 150 000 kr. - Bad: Originalt våtrom med oppgraderingsbehov. Tettesjikt/membran må etableres. Det er behov for totalrenovering av våtrommet. 150 000 – 300 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Grunnmur: Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren, men de synes ikke å være gjennomgående. - Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier og mineralutslag (salt/kalk) i overflater, som indikerer fuktvandring i grunnmur. - Yttervegger: Redusert lufting bak kledning grunnet manglende eller improvisert musetetting. Panelarbeid bærer preg av ufagmessig utførelse og det er registrert sprekker i fasadene. - Loft: Fuktmerker registrert rundt takgjennomføring til pipe, trolig eldre forhold. Redusert luftespalte ved raft. - Ildsted/skorstein: Riss i peis og synlige tegn til behov for rehabilitering av teglsteinspipe. - Kjøkken: Eldre avtrekk med begrenset funksjon. - Toalettrom: To toalettrom fra byggeår med kun naturlig avtrekk. Fukt målt i gulv ved klosett i underetasjen, trolig grunnet kondens. - Trapp: For lavt rekkverk, manglende håndløper og for stor åpning mellom trinn og rekkverksspiler. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. - Avløpsrør: Eldre røropplegg fra byggeår. Tidligere tilbakeslag observert. Rørene har høy alder og økt risiko for fremtidige problemer. - Vannledninger: Eldre vannrør og hovedstoppekran med redusert funksjon. Økt risiko for lekkasjer. - Varmesentral: Oljetank og fyrkjel tilpasset biobrensel. Registrert lukt av fyringsolje på befaringsdagen. Dokumentasjon på tilpasning mangler. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmtvannsbereder er en integrert del av fyringsanlegget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Alle hvitevarer Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger fredelig til i et etablert og barnevennlig område i Asker, i en rolig og hyggelig gate. Området oppleves trygt og trivelig. Her bor både småbarnsfamilier, godt voksne og eldre, og det er en fin blanding som skaper et inkluderende nærmiljø. Rett over gaten finner du et flott friareal, Leikarvollen. I nærområdet finner du både barnehager og skoler, og det er gangavstand til begge deler. Det er kort vei til kollektivtilbud, med ca. 10 minutters gange til nærmeste togstasjon ved Vakås. Toget tar deg effektivt mot både Asker sentrum og Oslo. Nærmeste bussholdepass er ved Asker museum der bussen tar deg i retning Asker og Sandvika. Langs Slemmestadveien går det også ekspressbuss til Oslo. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Joker, Kiwi og Meny. Joker ligger rett ved togstasjonen, kun 650 meter fra boligen. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett i nærheten har du Skaugumsåsen, Semsvannet og Vestmarka, som alle inviterer til turer i vakker natur. Fra Vakås er det tilgang til et nettverk av stier og skiløyper videre innover i Vestmarka. Solli gård er et perfekt utgangspunkt for lengre turer, blant annet til Hovdehytta som byr på nydelig utsikt over landskapet. Ellers er Semsvannet et naturlig valg for både fotturer, skiturer og pikniker, og området er kjent for sin vakre natur og sitt historiske preg. En lokal favoritt er Leikarvollen. Det er også kort avstand til flere populære kystområder, som bademuligheter på Holmenskjæret, båthavner, Holmen Fjordhotell og Hvalstrand Bad. Med andre ord, du har kort vei til både sjø og skog, noe som gir varierte aktivitetsmuligheter gjennom hele året. I tillegg finner du idrettsanlegg og en moderne svømmehall ved Holmen, og Asker sentrum er lett tilgjengelig. Her tilbys et rikt utvalg av spisesteder, butikker, kulturarrangementer, kino og konserter. Trekanten senter kombinerer kjedebutikker og små nisjebutikker, og før julen 2025 åpner det en ny mathall som ytterligere vil berike tilbudet i sentrum.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger.

Stiftelsen Rudolf Steinerbarnehagen i Asker Stiftelsen Tertitten barnehage Solstad barnehage Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart for byggeprosjektet var høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til midlertidig skole på Drengsrud (tidligere Asker International School).

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser i skriv til megler datert 11.04.2025 at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen i februar 1961. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Videre ble boligen tilbygget omkring 1976/1977 med utvidelse av stue og spisestue i 1. etasje. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen, men megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest/brukstillatelse for tiltaket. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. De to soverommene i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom og matbod. Kjellerstuen er byggemeldt som lager. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom og oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 143 kvm) og kjørevei (250 kvm) i henhold til reguleringsplan Vakås/Haugbo (id 02201) datert 03.05.1958. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1376, tinglyst 04.04.1961, type heftelse: Erklæring/avtale - Eldre festekontrakt fra 1961. Tomten er i senere tid kjøpt opp og er i dag eiet. Festekontrakten er derfor ikke lenger gjeldende. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget